সুতরাং, আপনি একটি নতুন অ্যাডভেঞ্চার শুরু করতে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে প্রস্তুত, এবং আপনি ভাবছেন, একটি বাড়ি বিক্রি করতে কত খরচ হয়? কিছু বিক্রেতারা তাদের বাড়ির বিক্রয়ে যে পরিমাণ অর্থ ঢালতে পারে তা বুঝতে নাও পারে যতক্ষণ না এটি বন্ধের টেবিলে তাদের মুখে আঘাত করে। কিন্তু সেটা তুমি হবে না!
আপনার বাড়ি বিক্রির লক্ষ্যগুলিকে চূর্ণ করতে এবং অর্থের সাথে জিততে, একটি বাজেট তৈরি করে ব্যয় বিক্রির জন্য আগে থেকে পরিকল্পনা করুন। আমরা আপনাকে একটি বাড়ি বিক্রির গড় খরচ দেখাব যাতে আপনি রিয়েল এস্টেটের ঝড়ো সাগরের মধ্য দিয়ে যাত্রা করতে পারেন।
প্রস্তুত? সেট যাও!
একটি বাড়ি বিক্রির গড় খরচ তার বিক্রয়মূল্যের প্রায় 15%—যার মধ্যে রয়েছে এজেন্ট কমিশন, বাড়ির উন্নতি, বন্ধের খরচ এবং চলন্ত ফি। তাই আপনি যদি 250,000 ডলারে একটি বাড়ি বিক্রি করেন, তাহলে বিক্রির খরচ মেটানোর জন্য আপনি প্রায় $37,000 দিতে পারেন।
একটি বাড়ি বিক্রির গড় খরচ তার বিক্রয়মূল্যের প্রায় 15%—যার মধ্যে রয়েছে এজেন্ট কমিশন, বাড়ির উন্নতি, বন্ধের খরচ এবং মুভিং ফি।
যে অনেক মত শোনাতে পারে. তবে মনে রাখবেন, প্রতিটি বিক্রেতার জন্য একটি বাড়ি বিক্রির খরচ আলাদা। প্রকৃতপক্ষে, আপনি আপনার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে কিছু বিক্রয় খরচ এড়িয়ে যেতে সক্ষম হতে পারেন।
এখানে একটি বাড়ি বিক্রির বাজেট কেমন হতে পারে:
| বাড়ির বিক্রয় মূল্য:$250,000 | বিক্রেতার খরচ | বিক্রয় মূল্যের শতাংশ |
| এজেন্ট কমিশন | $15,000 | 6% 1 |
| প্রধান মেরামত | $11,250 2 | 5% |
| ক্লোজিং খরচ | $7,500 | 3% 3 |
| হোম স্টেজিং | $1,100 4 | <1% |
| চলন্ত খরচ | $1,100 5 | <1% |
| বাড়ি পরিদর্শন | $350 6 | <1% |
| মোট বিক্রির খরচ | $36,300 | 15%৷ |
এই বাজেটের সংখ্যাগুলি একজন বিক্রেতা কি হতে পারে তার মোটামুটি অনুমান মাত্র৷ একটি $250,000 বাড়ি বিক্রি করার সময় অর্থ প্রদান করুন। আপনার পরিস্থিতিতে এই বাজেট আইটেমগুলির দাম কত হবে সে সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা পেতে, আসুন প্রতিটি বিভাগ আনপ্যাক করি।
ঠিক আছে, তাই যখন আপনি একটি বাড়ি বিক্রি করেন, তখন প্রধান খরচগুলির মধ্যে একটি হতে পারে কমিশন ফি - আপনার উপার্জনের একটি কাট যা আপনাকে সেই রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাছে যায় যারা আপনাকে চুক্তিটি সীলমোহর করতে সাহায্য করেছিল৷
আদর্শ কমিশন সাধারণত 6% আপনার বাড়ির বিক্রয় মূল্য—বিক্রেতার এজেন্ট এবং ক্রেতার এজেন্টের মধ্যে বিভক্ত (সম্ভবত 3% প্রতিটি)। 7 তাই আপনি যদি $250,000 বাড়ি বিক্রি করেন, তার মধ্যে $15,000 রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাছে যাবে (বা $7,500 প্রতিটি)।
এটি একটি এজেন্ট জন্য অর্থপ্রদান মূল্য? হ্যাঁ! এখানে কেন:এজেন্টরা যারা রিয়েল এস্টেট খায়, ঘুমায় এবং শ্বাস নেয় তারা সঠিক প্রত্যাশার সাথে যোগাযোগ করে যাতে আপনি বিক্রয় প্রক্রিয়া জুড়ে আত্মবিশ্বাসী বোধ করেন। তারা আপনাকে ক্রেতাদের জন্য আপনার বাড়ি প্রস্তুত করতে সাহায্য করে এবং আপনার টাইমলাইনে আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য আপনাকে একটি চেষ্টা করা এবং সত্যিকারের বিপণন পরিকল্পনা দেয়।
এজেন্টরাও আলোচনার টেবিলে পেশি সরবরাহ করে আপনাকে মোটা টাকা উপার্জন করে। উদাহরণস্বরূপ, 2019 সালে, একজন এজেন্টের সাথে কাজ করা বিক্রেতারা তাদের বাড়ি বিক্রি করেছেন $280,000-এর মাঝামাঝি দামে—যা $80,000 বেশি যারা করেননি তাদের চেয়ে একটি এজেন্ট ব্যবহার করুন। 8 চা-চিং!
এজেন্ট যারা রিয়েল এস্টেট খায়, ঘুমায় এবং শ্বাস নেয় তারা সঠিক প্রত্যাশার সাথে যোগাযোগ করে যাতে আপনি বিক্রয় প্রক্রিয়া জুড়ে আত্মবিশ্বাসী বোধ করেন। এজেন্টরাও আলোচনার টেবিলে পেশি সরবরাহ করে আপনাকে মোটা টাকা উপার্জন করে।
একটি বাড়ির পরিদর্শন, যা প্রায় $280-400 চলে, প্লাম্বিং, বৈদ্যুতিক সিস্টেম, HVAC, ছাদ, এমনকি একটি বাড়ি যে ভিত্তির উপর বসে আছে তার সমস্যাগুলি উন্মোচন করতে পারে৷ 9 এইভাবে, বাড়িটি বিক্রি করার চেষ্টা করার আগে বা বিক্রয় মূল্যে হিসাব করার আগে আপনি যে কোনও সমস্যা খুঁজে পান তা ঠিক করা যেতে পারে।
সাধারণত, মানি পিট কেনার ক্ষেত্রে প্রতারিত হওয়া এড়াতে ক্রেতাই বাড়ি পরিদর্শনের জন্য অর্থ প্রদান করে। কিন্তু আপনি যদি আপনার বাড়ির তালিকা করার আগে একটি পরিদর্শনের জন্য বাজেট করেন, তাহলে আপনার কাছে সময়ের আগে জিনিসগুলি ঠিক করার সুযোগ থাকবে। এইভাবে, বাড়ির মেরামত বন্ধ করার প্রক্রিয়াকে ধীর করবে না—অথবা উন্মত্ত ক্রেতাদের তাদের আসল অফার পরিবর্তন করতে বাধ্য করবে না।
একটি বাড়ির পরিদর্শন, যা প্রায় $280-400 চলে, প্লাম্বিং, বৈদ্যুতিক সিস্টেম, HVAC, ছাদ, এমনকি একটি বাড়ি যে ভিত্তির উপর বসে আছে তার সমস্যাগুলি উন্মোচন করতে পারে৷ 9 এইভাবে, বাড়িটি বিক্রি করার চেষ্টা করার আগে বা বিক্রয় মূল্যে হিসাব করার আগে আপনি যে কোনও সমস্যা খুঁজে পান তা ঠিক করা যেতে পারে।
বাড়ি মেরামতের জন্য প্রায় $4,000–18,500 খরচ হয়। 10 এটি আপনার বাড়ির পরিদর্শনের সময় প্রয়োজনীয় মেরামতগুলিকে কভার করে। যদি আপনার বাড়িটি একেবারে নতুন হয়, তাহলে আপনাকে সম্ভবত এই বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না। কিন্তু যদি আপনার বাড়িটি পিলগ্রিমরা তৈরি করে থাকে, তাহলে কিছু কাজের প্রয়োজন হতে পারে।
গত বছর, 73% বিক্রেতা বিক্রি করার আগে অন্তত একটি উন্নতি করেছেন। 11 তারা গড়ে প্রায় তিনটি উন্নয়ন প্রকল্প করেছে- যেমন ইয়ার্ডের ল্যান্ডস্কেপিং, বাথরুম এবং রান্নাঘর আপডেট করা, কার্পেট বা মেঝে প্রতিস্থাপন, বহিরাগত পেইন্টিং এবং পুনরায় সাজানো।
একটি বাড়ি নির্মাণের খরচ $450-1,800 এর মধ্যে। 12 মঞ্চায়নের উদ্দেশ্য হল আপনার ঘরকে একটি উষ্ণ, স্বাগত জানানো স্থানের ক্রেতারা তাদের নিজস্ব কল করতে চাইবে—যার অর্থ দ্রুত টাইমলাইনে আপনার জন্য বড় অর্থ৷
স্টেজিং খরচের মধ্যে একটি স্টেজিং কোম্পানি নিয়োগ করা, পরিচ্ছন্নতার পরিষেবার অর্ডার দেওয়া, আসবাবপত্র ভাড়া দেওয়া, উজ্জ্বল আলো ইনস্টল করা, ক্যাবিনেটগুলি আপডেট করা এবং রঙের একটি নতুন কোট প্রয়োগ করার মতো বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত। মনে রাখবেন, এই খরচগুলি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাদের বিপণন পরিষেবার অংশ হিসাবে কভার করতে পারে৷
স্টেজিং খরচের মধ্যে একটি স্টেজিং কোম্পানি নিয়োগ করা, পরিচ্ছন্নতার পরিষেবার অর্ডার দেওয়া, আসবাবপত্র ভাড়া করা, উজ্জ্বল আলো ইনস্টল করা, ক্যাবিনেটগুলি আপডেট করা এবং রঙের একটি নতুন কোট প্রয়োগ করার মতো বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত৷
Realtor.com-এর মতে, বিক্রেতারা সাধারণত প্রায় 1-3% অর্থ প্রদান করে ক্লোজিং খরচে বাড়ির বিক্রয় মূল্যের। 13 শব্দটি ক্লোজিং খরচ পরিষেবাগুলির জন্য ফি বোঝায় যা একটি বাড়ির চুক্তিটি আনুষ্ঠানিকভাবে বন্ধ করতে সহায়তা করে। বিক্রেতাদের জন্য, ক্লোজিং খরচ সাধারণত একজন অ্যাটর্নি, টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কোম্পানি, টাইটেল ট্রান্সফার এবং ট্যাক্সের জন্য অর্থ প্রদান অন্তর্ভুক্ত করে।
কখনও কখনও বিক্রেতারা ক্রেতার সমাপনী খরচের কিছু কভার করে চুক্তিটি মিষ্টি করার প্রস্তাব দেয়। এটি একটি বিক্রেতা ছাড় হিসাবে পরিচিত। গত বছর, বিক্রেতার 20% ছাড়ের মধ্যে কিছু বা সমস্ত ক্রেতার সমাপনী খরচ পরিশোধ করার প্রস্তাব অন্তর্ভুক্ত ছিল। 14
আপনার বাড়ির বাইরে যেতে প্রায় $600–1,700 খরচ হতে পারে। 15 চলন্ত খরচগুলি পরিচালনা করার অনেক উপায় রয়েছে, যেমন—আপনি অনুমান করেছেন!—একটি চলন্ত ট্রাক ভাড়া করা বা একটি চলন্ত সংস্থা ভাড়া করা৷
আপনি যদি আপনার বাড়িতে একটি বন্ধক পেয়ে থাকেন, তাহলে অন্য একটি সমাপনী খরচ যা আপনি পরিশোধ করবেন তা হল অবশিষ্ট ঋণের ব্যালেন্স—যা আপনি বিক্রিতে যা করবেন তার দ্বারা কভার করা উচিত।
উদাহরণ স্বরূপ, ধরা যাক আপনার মর্টগেজ পরিশোধের 10 বছর পর আপনার অবশিষ্ট $80,000 বাকি আছে। এখন ধরুন আপনি 250,000 ডলারে আপনার বাড়ি বিক্রি করেছেন। আপনি বিক্রয় খরচ কভার করার জন্য বিক্রয় আয়ের $37,000 এবং বন্ধকী পরিশোধের জন্য $80,000 ব্যবহার করেন। এটি আপনাকে $133,000 দিয়ে দেবে—আপনার পরবর্তী বাড়ির জন্য একটি সুন্দর ডাউন পেমেন্ট!
যদি কোনো কারণে আপনি আপনার বন্ধকীতে উল্টো বা পানির নিচে থাকেন (অর্থাৎ ঋণের ব্যালেন্স আপনার বাড়ির বর্তমান মূল্যের চেয়ে বেশি), এখন সম্ভবত আপনার বাড়ি বিক্রি করার উপযুক্ত সময় নয়। আপনি যদি বিক্রি করে থাকেন, তাহলে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করার জন্য আপনি যথেষ্ট অর্থ উপার্জন করতে পারবেন না—এছাড়া, আপনাকে সেই সমস্ত বিক্রির খরচ দিতে হবে।
আপনি যদি উল্টো হয়ে থাকেন, তাহলে আঁটসাঁট থাকুন এবং আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে থাকুন—আপনার বাড়ির মূল্য বাড়তে দিন যতক্ষণ না আপনি এই বন্ধকীটিকে পার্ক থেকে ছিটকে দেওয়ার জন্য বিক্রয় থেকে যথেষ্ট উপার্জন করতে পারেন!
ঠিক আছে, আপনার পাওয়ার টুলগুলিকে চার্জ করুন এবং সুরক্ষা গগলস ধরুন কারণ বাড়ি বিক্রির খরচ বাঁচানোর প্রথম উপায় হল হোম প্রোজেক্টগুলি নিজেই মোকাবেলা করা—DIY-স্টাইল! আপনার যদি ল্যান্ডস্কেপিং, কার্পেনট্রি বা পেইন্টিংয়ের মতো জিনিসগুলিতে দক্ষতা থাকে তবে আপনি আপনার বাড়ির মেরামত এবং স্টেজিং খরচ থেকে কিছু শূন্য বাদ দিতে পারেন।
চলন্ত খরচে অর্থ সঞ্চয় করাও সহজ। আপনার প্রয়োজন নেই এমন আবর্জনা বাদ দিয়ে শুরু করুন এবং আপনার সরানোর পরে আপনি প্রতিস্থাপন করতে পারেন এমন জিনিস বিক্রি করে - কম আইটেম সরানো মানে চলমান খরচ কম। ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলিকে বিনামূল্যে প্যাকিং বক্সের জন্য জিজ্ঞাসা করুন, এবং বন্ধুদের কাছ থেকে বিনামূল্যে সাহায্য নিয়োগ করে একটি চলন্ত সংস্থা নিয়োগের খরচ এড়িয়ে যান। অতিরিক্ত-বড় পিজা দিয়ে তাদের ধন্যবাদ জানাতে ভুলবেন না!
আপনি যদি চাকরির জন্য স্থানান্তরিত হন, আপনি আপনার নিয়োগকর্তার সাথে একটি স্থানান্তর প্যাকেজের জন্য আলোচনা করতে পারেন—এজেন্ট কমিশন, ক্লোজিং খরচ এবং চলমান খরচের মতো জিনিসগুলির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহার করার জন্য আর্থিক সহায়তা। তাদের নিয়োগকর্তাদের ধন্যবাদ, প্রায় 90% কর্মচারী 2019 সালে তাদের স্থানান্তরের খরচের জন্য কিছু ধরনের প্রতিদান পেয়েছেন। 16 উহু!
আপনি যদি ক্যালকুলেটরটি নামিয়ে বিক্রি শুরু করতে প্রস্তুত হন, তাহলে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে বল রোলিং করুন। আপনার বাজারে সেরা-পারফর্মিং এজেন্ট খুঁজে পাওয়ার দ্রুত এবং সহজ উপায়ের জন্য, আমাদের অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারী (ELP) ব্যবহার করে দেখুন কার্যক্রম. আমরা শুধুমাত্র নির্ভরযোগ্য এজেন্টদের সুপারিশ করি যারা এটিকে তাদের ব্যক্তিগত মিশন হিসাবে আপনার রিয়েল এস্টেট লক্ষ্যগুলিকে চূর্ণ করতে সহায়তা করে৷
একজন শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন!