তাই আপনি আপনার প্রথম বাড়ির সংস্কার প্রকল্পের জন্য উত্তেজিত! হতে পারে আপনি ছোট কিছু পরিকল্পনা করছেন, যেমন একটি নতুন রান্নাঘরের মেঝে ইনস্টল করা। কিন্তু অপেক্ষা করুন—নতুন মেঝে ক্যাবিনেটের সাথে সংঘর্ষে লিপ্ত হবে, তাই আপনি সেগুলিও আপডেট করার সিদ্ধান্ত নিন। এবং, আরে, আপনি যখন এটিতে থাকবেন, আপনি একটি চমত্কার রান্নাঘর দ্বীপও যুক্ত করতে পারেন। আপনি এটি জানার আগেই, আপনার $2,000 স্বপ্নের সংস্কার প্রকল্প $20,000 পর্যন্ত বেড়েছে—ইয়েস!

আপনার বাড়ির সংস্কার বাজেট নিয়ন্ত্রণ করতে, আপনার একটি পরিকল্পনা প্রয়োজন। আপনি যদি দেউলিয়া না হয়ে একটি সুন্দর সংস্কার করতে চান, তাহলে আমরা আপনাকে দেখাব কিভাবে একটি স্মার্ট বাজেট তৈরি করতে হয় এবং স্মার্ট সিদ্ধান্ত নিতে হয় যা আপনার বাড়িতে প্রকৃত মূল্য যোগ করে।

আপনার ক্যালকুলেটরটি হাতে নিন!

একটি বাড়ি সংস্কার করতে কত খরচ হয়?

আপনি যে ঘরটি সংস্কার করেন, আপনি কোথায় থাকেন এবং আপনি একটি হাতুড়ি দিয়ে আত্মবিশ্বাসী কিনা তার উপর নির্ভর করে, আপনার সংস্কার প্রকল্পের প্রতি বর্গফুট প্রায় $10-60 খরচ হতে পারে—কিছু প্রকল্পের খরচ সহ প্রতি বর্গ ফুট $150 পর্যন্ত। কিন্তু এটা ঠিক কি যোগ করে?

ঠিক আছে, আপনি যদি একটি আরামদায়ক 1,000 বর্গ-ফুটের বাড়িতে থাকেন, তাহলে সংস্কারের জন্য সম্ভবত $10,000-60,000 খরচ হবে, যখন 2,000 বর্গফুটের বাড়িতে সংস্কারের জন্য $20,000-120,000 খরচ হতে পারে। ¹ আউচ! আপনি এগিয়ে পরিকল্পনা করছেন ভাল জিনিস.

মনে রাখবেন, ঘরের আকার, প্রয়োজনীয় কাজের ধরন, উপকরণের খরচ এবং প্রকল্পটি কত বড় তা সহ অনেকগুলি কারণ একটি বাড়ির সংস্কারের খরচ তৈরি করে৷ সুতরাং, আপনি যদি আপনার বেসমেন্টকে একটি বোলিং অ্যালিতে রূপান্তরিত করার আশা করেন বা আপনার ছাদে একটি জাকুজি লাগাতে চান (কোনও রায় নেই), আপনার প্রকল্পের খরচ গড়ের চেয়ে ব্যাপকভাবে ভিন্ন হতে পারে।

প্রকল্পের ধরন অনুসারে সংস্কার করতে কত খরচ হয় তার একটি উদাহরণ এখানে দেওয়া হল:

তাই আপনি যদি আপনার রান্নাঘর, বাথরুম এবং বেসমেন্ট সংস্কার করতে চান, তাহলে খরচ হতে পারে $30,000–81,000৷ কিন্তু যদি আপনার বাথরুমকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়, তাহলে সেই প্রকল্পে শূন্য রাখুন এবং অন্যদের আটকে রাখুন।

একটি বাড়ির সংস্কার বাজেট তৈরি করার সবচেয়ে স্মার্ট উপায় হল আপনি যে সংস্কার প্রকল্পগুলি করতে চান এবং সেগুলির মূল্য নির্ধারণ করুন৷ প্রতিটি পৃথক প্রকল্পের জন্য বিড পান, তারপর অগ্রাধিকার অনুযায়ী তাদের র‌্যাঙ্ক করুন এবং আপনি যে প্রকল্পটি প্রথমে করতে চান তার জন্য একটি বিশদ বাজেট শুরু করুন৷

একটি সংস্কারের জন্য আমার কত খরচ করা উচিত?

একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, একটি বা দুটি ঘর সংস্কার করতে আপনার বাড়ির অর্ধেক দাম ব্যয় করে পাগল হয়ে যাবেন না - যা সম্ভবত বাড়িতে একটি সুষম মূল্য যোগ করবে না। বাড়ির সংস্কারের জন্য কত খরচ করতে হবে তা নির্ধারণ করার সবচেয়ে স্মার্ট উপায় হল আপনার বর্তমান মাসিক বাজেটের দিকে নজর দেওয়া এবং সেখান থেকে চলে যাওয়া৷

ধরা যাক আপনার পরিবারের আয় $80,000 এবং আপনি $250,000 বাড়িতে থাকেন। আদর্শভাবে, আপনি কয়েকটি কক্ষকে নতুন করে সাজাতে, আপনার অ্যাটিক থেকে কাঠবিড়ালিগুলিকে উচ্ছেদ করতে এবং আপনার ছাদে র‍্যাকুনের ক্ষতি মেরামত করতে $60,000 মূল্যের সংস্কার করতে চান৷ আপনি যদি সংস্কারের জন্য প্রতি মাসে $2,500 সঞ্চয় করতে পারেন, তাহলে আপনি সঞ্চয়ের প্রথম বছরের মধ্যেই তার অর্ধেক সামলাতে পারেন!

বাড়ির পুনর্নির্মাণের জন্য আপনি কীভাবে অর্থ প্রদান করবেন?

আপনি যদি আপনার সংস্কার প্রকল্পের জন্য অর্থ প্রদানের বিষয়ে স্মার্ট হতে চান তবে নগদই একমাত্র উপায়। অবশ্যই, আপনি সম্ভবত অভিনব অর্থায়নের বিকল্পগুলির কথা শুনেছেন যা আপনাকে ঋণে নিয়ে যায়—যেমন হোম ইকুইটি ঋণ বা ক্রেডিট হোম ইকুইটি লাইন (HELOC)। কিন্তু ঋণ বোবা! সংস্কারের অর্থ আপনি ইতিমধ্যেই আপনার বাড়ির মালিকানাধীন জিনিসপত্র (যাকে ইক্যুইটি বলা হয়) ফেরত দেওয়ার জন্য ধার নেওয়ার মতো নয়—সুদের সাথে!

আপনার যদি বর্তমানে ভোক্তা ঋণ থাকে, তাহলে সংস্কার করার আগে আপনার ঋণ পরিশোধ করার দিকে মনোযোগ দেওয়া এবং 3-6 মাসের খরচের একটি জরুরী তহবিল সঞ্চয় করা ভাল। তারপর, আপনি আপনার জরুরি তহবিলে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছিলেন তা নিতে পারেন এবং সংস্কার প্রকল্পগুলির জন্য সংরক্ষণ করতে ব্যবহার করতে পারেন৷

আপনি নগদ অর্থ প্রদান করে নিজেকে অনেক মাথাব্যথা বাঁচাতে পারবেন — উল্লেখ করার মতো নয়, আপনার বাড়ির সংস্কার অভিশাপের পরিবর্তে আশীর্বাদের মতো মনে হবে। আপনার মাসিক খরচ নিয়ন্ত্রণ করতে এবং দ্রুত সংস্কারের জন্য নগদ সঞ্চয় করতে, আমাদের বিনামূল্যের বাজেটিং অ্যাপ ডাউনলোড করুন—EveryDollar৷

3টি ধাপে বাড়ির সংস্কার বাজেট

আপনার প্রজেক্টকে এগিয়ে নিতে, আপনার বাড়ির সংস্কার বাজেট তৈরি করতে এই স্মার্ট পদক্ষেপগুলি ব্যবহার করুন:

1. প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দিন

স্পষ্টতই, যদি আপনার বাড়ির একটি রুম অকার্যকর হয় এবং সমস্যা সৃষ্টি করে, আপনি প্রথমে সেই প্রকল্পের জন্য বাজেট করতে চাইবেন। অথবা যদি আপনার একটি নির্দিষ্ট স্থান সংস্কার করার প্রবল ইচ্ছা থাকে, তাহলে প্রথমে সেটির জন্য যান। কিন্তু যদি জিনিসগুলি অন্যথায় হয়, তাহলে জনপ্রিয় বাড়ির সংস্কারের সাথে শুরু করার কথা বিবেচনা করুন যা আপনার বাড়িতে সবচেয়ে বেশি মূল্য যোগ করে এবং বাড়ির মালিকদের জন্য সবচেয়ে বেশি সন্তুষ্টি নিয়ে আসে।

বাড়ির মান: যদি আপনার প্রাথমিক উদ্দেশ্য বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি করা হয়, তাহলে এমন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দিন যেগুলি আপনি সেগুলিতে ব্যয় করার চেয়ে আপনার বাড়ির বিক্রয় থেকে বেশি অর্থ উপার্জন করবে। উদাহরণস্বরূপ, নতুন ছাদ এবং নতুন কাঠের মেঝে নির্মাণের মতো প্রকল্পগুলি পুনর্বিক্রয় থেকে 6-7% বেশি রিনোভেটরগুলিকে প্রকল্পগুলিতে ব্যয় করেছে। নতুন ছাদ বিক্রি বন্ধ করতে সাহায্য করার জন্য 20টি সংস্কার প্রকল্পের মধ্যে সর্বোচ্চ স্থান পেয়েছে। ⁵

আনন্দ: আপনি যদি আপনার সংস্কার প্রকল্পের ফলাফলগুলি উপভোগ করার বিষয়ে আরও যত্নবান হন, আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় এটিতে আপনার ব্যয় করা সম্পূর্ণ ডলারের পরিমাণ ফিরে পান বা না পান, আপনি একটি রান্নাঘর বা পায়খানা সংস্কারের মতো প্রকল্পগুলি বেছে নিতে পারেন, যা উভয়ই সর্বোচ্চ স্কোর করেছে বাড়ির মালিকদের জন্য 20টি প্রকল্প যারা তাদের সংস্কারে খুশি। ⁶

2. আউটলাইন খরচ অনুমান

সেই ক্যালকুলেটরটি বের করে দিন—এখানে মজার অংশ আসে! এখন আপনি সিদ্ধান্ত নিয়েছেন যে প্রথমে কোন সংস্কার করতে হবে, সেই প্রকল্পের সমস্ত কিছুর খরচ ভেঙ্গে ফেলুন - সমস্ত শ্রম এবং প্রয়োজনীয় উপকরণ সহ। এটি কিছু গবেষণা করতে হবে, তাই এক কাপ কফি নিন এবং আরামদায়ক হন৷

মনে রাখবেন, আপনি প্রকৃত ঠিকাদারদের সাথে কথা না বলা পর্যন্ত সঠিক খরচ পেতে পারবেন না (#3 দেখুন)। কিন্তু অনলাইনে খনন করা আপনাকে বলপার্কের পরিসংখ্যান দেবে যাতে আপনি আপনার বাজেটের সাথে কী করতে পারেন সে সম্পর্কে আপনি বাস্তববাদী হতে পারেন।

আপনি যদি রান্নাঘর সংস্কার করছেন, তাহলে আপনার বাজেটের ভাঙ্গন এইরকম দেখতে পারে:

এটি আপনাকে আপনার সংস্কার প্রকল্পের জন্য কত টাকা যায় সে সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা দেবে। এটি আপনাকে দেখাতে পারে যে কীভাবে কিছু ক্ষেত্রে খরচ কমানো যায় অন্যের ক্ষেত্রে খরচ কমানো যায়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি নতুন ফ্লোরিং এড়িয়ে যেতে পারেন এবং পরিবর্তে অভিনব মার্বেল কাউন্টারটপ পেতে সেই অর্থ ব্যবহার করতে পারেন।

3. ঠিকাদার বিড সংগ্রহ করুন

ঠিক আছে, এখন আপনি একজন ঠিকাদারের সাথে কথা বলতে প্রস্তুত। চারপাশে জিজ্ঞাসা করুন বা আপনার এলাকায় অন্তত তিন বৈধ ঠিকাদার জন্য অনলাইন অনুসন্ধান করুন. প্রত্যেকের কাছ থেকে প্রকল্পের বিড এবং টাইমলাইন অনুরোধ করুন এবং মূল্য তুলনা করুন।

সতর্কতা অবলম্বন করুন যে শুধুমাত্র সর্বনিম্ন বিডের সাথে যেতে প্রলুব্ধ হবেন না—আপনি এমন একটি ছায়াময় চরিত্রের জন্য অর্থপ্রদান করতে পারেন যিনি দিনে বেশ কয়েকটি লাঞ্চ বিরতি নেন এবং আপনাকে একটি অর্ধ-সমাপ্ত প্রকল্পের সাথে রেখে যান। কিন্তু যদি ঠিকাদার চেক আউট করে এবং বিডটি আপনার মূল্যের সীমার সাথে মানানসই হয়, তাহলে এটির জন্য যান৷

আমি কিভাবে সংস্কারের খরচ কমাতে পারি?

আপনার সংস্কারের খরচ কমানোর সেরা উপায়গুলির মধ্যে একটি হল বাড়ির প্রকল্পগুলি নিজেই মোকাবেলা করা—DIY-স্টাইল। গত বছর, বাড়ির মালিকদের এক তৃতীয়াংশেরও বেশি আসলে তাদের সম্পূর্ণ সংস্কার প্রকল্প নিজেরাই করেছেন! ⁸ এখন, আপনি যদি প্রতিটি অংশ নিজেরাই পরিচালনা করতে স্বাচ্ছন্দ্যবোধ না করেন, তবে আপনি এই কাজগুলির একটি বা দুটি নিজে করার মাধ্যমে কিছু খরচ বন্ধ করতে পারেন:

• DIY ধ্বংস: আপনি পুরানো মেঝে ছিঁড়ে, ড্রাইওয়াল ছিঁড়ে বা ক্যাবিনেটরি অপসারণ করে শ্রমের খরচের প্রথম অংশ কাটতে পারেন—এবং আরে, এটি করতে আপনার বিস্ফোরণও হতে পারে!

• স্বল্প মূল্যের উপকরণের জন্য কেনাকাটা করুন। গত বছর, 14% বাড়ির মালিকরা নিজেরাই সামগ্রী কিনেছিলেন এবং তারপরে শ্রমিক নিয়োগ করেছিলেন। ⁹ আপনি যদি সত্যিই অর্থ সঞ্চয় করতে চান তবে এটি আপনাকে উপকরণের জন্য কতটা অর্থ প্রদান করবে তার উপর আরও নিয়ন্ত্রণ দেয়। তবে প্রথমে আপনার ঠিকাদারের সাথে এটি নিয়ে কথা বলুন, যাতে আপনি নিশ্চিত করতে পারেন যে উপকরণগুলি আপনার পরিকল্পনার সাথে মানানসই৷

• আপনার নিজস্ব সাব-কন্ট্রাক্টর ভাড়া করুন। যদি আপনার কাজের জন্য একাধিক ধরনের ঠিকাদার প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনার ঠিকাদার উপ-কন্ট্রাক্টরদের সুপারিশ করতে পারে যারা মূল্য অনুসারে আপনার সেরা বিকল্প নয়। কিন্তু যদি আপনি নিজেই সাব-কন্ট্রাক্টর খুঁজে বের করেন, তাহলে আপনি সেরা চুক্তির সন্ধান করতে পারেন। তারপরে আবার, কিছু ঠিকাদারদের একটি সেট টিম থাকে যার সাথে তারা কাজ করে, তাই প্রথমে আপনার ঠিকাদারের সাথে যোগাযোগ করুন।

• DIY পেইন্ট কাজ . একটি সাধারণ 120-বর্গ-ফুট ঘর আঁকার জন্য কাউকে ভাড়া করতে $200-800 এর মধ্যে খরচ হতে পারে—কিন্তু DIY খরচ $100-300! ¹⁰ তাই আপনি অর্ধেক সংরক্ষণ করতে পারেন রুম নিজেই রং করার জন্য একটি ব্রাশ তুলে খরচ!

কোন এজেন্টের সাথে আপনার বাড়ি বিক্রি করুন যিনি জানেন কি সংস্কার করতে হবে

আপনি যদি আগামী 12 মাসের মধ্যে আপনার বাড়ি বিক্রি করার অভিপ্রায় নিয়ে সংস্কার করে থাকেন, তাহলে আপনার এলাকার শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে পরামর্শ নিন। একজন বিশেষজ্ঞ এজেন্ট আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে যে কোন সংস্কারের মূল্য সর্বোচ্চ ডলারের এবং তারা আপনার জন্য সেরা চুক্তির জন্য আলোচনা করবে যখন আপনার বাড়ি বাজারে আনার সময় হবে।

আপনি বিশ্বাস করতে পারেন এমন একটি এজেন্ট খুঁজে পাওয়ার দ্রুত এবং সহজ উপায়ের জন্য, আমাদের অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারী (ELP) ব্যবহার করে দেখুন। কার্যক্রম. আমরা শুধুমাত্র সেই এজেন্টদের সুপারিশ করি যারা আপনার আর্থিক লক্ষ্যগুলি পূরণ করার জন্য আপনাকে পরিষেবা দেওয়ার জন্য একটি মিশনে রয়েছে৷

সবচেয়ে বেশি বিক্রি হওয়া রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন!