2010-এর আগে, একক-পরিবার ভাড়ার বাজারটি বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ব্যাপকভাবে উপেক্ষা করা হয়েছিল, যারা সহজ-থেকে-স্কেল মাল্টি-ফ্যামিলি সম্পত্তি পছন্দ করত। কিন্তু আর্থিক সংকট থেকে - এবং বিশেষ করে 2019 সাল থেকে - এটি পরিবর্তিত হয়েছে। জেপি মরগান অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট, ব্ল্যাকস্টোন, এবং গোল্ডম্যান শ্যাক্স অ্যাসেট ম্যানেজমেন্টের মতো আর্থিক হেভিওয়েটরা দুই ডজনেরও বেশি একক-পরিবারের বাড়ি ভাড়া কোম্পানির একটি শিল্পকে ব্যাঙ্করোল করতে সাহায্য করেছে যেগুলি বিদ্যমান সম্পত্তিগুলি ছিনিয়ে নিচ্ছে—এবং নতুনগুলিও তৈরি করছে৷

কোম্পানি বা প্রতিষ্ঠানের দ্বারা অধিগ্রহণ করা আবাসিক রিয়েল এস্টেট 2021 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে 90,215 বাড়িতে বেড়েছে, কারণ বিনিয়োগকারীরা, বড় এবং ছোট উভয়ই, একক পরিবারের বাড়ির বিক্রয়ের 18% জন্য দায়ী। অনলাইন রিয়েল এস্টেট ফার্ম রেডফিনের মতে এটি আগের বছরের তুলনায় 80.2% বেশি। বিনিয়োগকারীদের প্রায় তিন-চতুর্থাংশ আবাসিক কেনাকাটা ছিল একক-পারিবারিক বাড়ি, যখন বহু-ফ্যামিলি বাড়ি—একটি বাজার যেখানে বিনিয়োগকারীরা কয়েক দশক ধরে উল্লেখযোগ্য খেলোয়াড় হয়ে আসছে—বিক্রয়ের মাত্র এক চতুর্থাংশের জন্য দায়ী৷

এই প্রাতিষ্ঠানিক পুঁজির আগমন একটি উপাদান যা আজ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে একক-পরিবারের আবাসন মূল্য এবং ভাড়া বৃদ্ধির কারণ, এবং নেতিবাচক মিডিয়া যাচাই সত্ত্বেও, ক্রমবর্ধমান ভাড়া আরও বেশি বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করছে। যদিও মুনাফা স্পষ্টতই বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য, ক্রমবর্ধমান পরিস্থিতি যা এখন একক-পরিবারের বাড়িগুলিকে একটি পছন্দসই হোল্ডিং করে তোলে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য ব্যবহৃত মডেল এবং তাদের পোর্টফোলিও জুড়ে সম্পদ বরাদ্দ করা উভয়ের ক্ষেত্রেই প্রভাব রয়েছে৷

ফেডারেল রিজার্ভের টেকসই আর্থিক সহজীকরণ সহ এই বাজারটি আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে এমন অনেকগুলি কারণ রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেটের মূল্যস্ফীতিতে অবদান রাখে। যাইহোক, একবার একটি তহবিল পরিচালনা করার পরে যা একক-পরিবারের রিয়েল এস্টেটে প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগ করেছিল, আমি বিশ্বাস করি সবচেয়ে ফলস্বরূপ ফ্যাক্টর হল বড় ডেটার অগ্রগতি, যা বিনিয়োগকারীদের যথাযথ পরিশ্রম এবং পূর্বাভাসের প্রবণতা পরিচালনা করার ক্ষমতাকে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করে৷

কম্পিউটিং ক্ষমতার নাটকীয় বৃদ্ধি এই নতুন বাড়ি-ভাড়া সংস্থাগুলিকে তাদের পোর্টফোলিওগুলিকে আরও দক্ষতার সাথে স্কেল করতে এবং পরিচালনা করতে সক্ষম করছে, কেবলমাত্র বাজার বিশ্লেষণ করার ক্ষমতা, গবেষণার গতি বাড়ানো এবং আরও দ্রুত স্মার্ট সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতা বাড়াচ্ছে না, বরং এর সাথে সম্পর্কিত খরচগুলিকেও স্ট্রিমলাইন করছে। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা. বাজারের পরিস্থিতি এবং বিশ্লেষণী শক্তির এই অভিন্নতার অর্থ হল এই বিনিয়োগকারীরা এখানে থাকার সম্ভাবনা রয়েছে৷

একটি নতুন বিনিয়োগ শ্রেণীর জন্ম

একক পরিবারের বাড়িতে এই ধাক্কা প্রাথমিকভাবে 2008 সালে বিশ্বব্যাপী আর্থিক সংকটের পরে একটি সালিসি সুযোগ হিসাবে শুরু হয়েছিল কিন্তু আরও স্থায়ী কিছুতে পরিণত হয়েছে। রিয়েল এস্টেট আবক্ষ রিটার্ন আপেক্ষিক একক-পরিবারের আবাসনের অনুভূত ঝুঁকি কমিয়েছে। আজ, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট, প্রাইভেট ইক্যুইটি ফার্ম, বীমা কোম্পানি এবং পেনশন তহবিল ভাড়া দেখে, যেগুলি অফিস এবং দোকানগুলিতে মহামারী-সম্পর্কিত লকডাউনের প্রভাব থেকে রেহাই পায়, মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে তুলনামূলকভাবে উচ্চ ফলনকারী হেজ হিসাবে৷

আমি রিয়েল টাইমে প্রাথমিক সুযোগের সাক্ষী। 2010 সালে, আমি একটি তহবিল তৈরি করতে সাহায্য করেছি যেটি আটলান্টায় $50,000 থেকে $60,000 এর মধ্যে কয়েকশ একক পরিবার বাড়ি কিনেছে, এবং ভাড়া দেওয়ার আগে আপগ্রেডের জন্য প্রতি বাড়িতে $10,000 এর মতো বিনিয়োগ করেছে৷ দ্রুত কাজ করে, আমরা চক্রের নীচ থেকে দ্বিগুণ-অঙ্কের রিটার্ন অর্জন করতে সক্ষম হয়েছি কারণ মূল্যায়ন গড় হিসাবে ফিরে আসে। আমাদের কোন উচ্ছেদ হয়নি এবং 2020 সালে শেষ বাড়ি বিক্রি করেছিলাম।

প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরাও একই কাজ করেছে, ভাঙা বাজারে অর্থ ঢালা এবং বিশাল লাভ কাটিয়েছে বুঝতে পারার আগে তারা একক-পরিবার ভাড়াকে তাদের পোর্টফোলিওর একটি স্থায়ী অংশ করে তুলতে পারে। 2012 সালে, ব্ল্যাকস্টোন, বিশ্বের বৃহত্তম বিকল্প সম্পদ ব্যবস্থাপকদের মধ্যে একজন, ইনভাইটেশন হোমস অধিগ্রহণ করে, যা 80,000-এর বেশি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ করে। ইনভাইটেশন হোমস সর্বজনীন হওয়ার পরে 2019 সালে ব্ল্যাকস্টোন ক্যাশ আউট হয়েছিল। 2021 সালে, ব্ল্যাকস্টোন আমেরিকার হোম পার্টনারস অধিগ্রহণ করে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে 17,000টিরও বেশি ভাড়া থেকে নিজস্ব ইউনিট সহ একটি কোম্পানি $6 বিলিয়ন ডলারে।

2020 সালে, জেপি মরগান অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট একটি একক-পরিবার ভাড়া কোম্পানি, আমেরিকান হোমস 4 রেন্টের সাথে একটি যৌথ উদ্যোগে প্রবেশ করেছে এবং এখন হাজার হাজার বাড়ি তৈরি করছে। Goldman Sachs মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইংল্যান্ড উভয় আবাসিক বাজারে পুঁজি স্থাপন করেছে। অন্যান্য মানি ম্যানেজাররা যারা ঝাঁপিয়ে পড়েছেন তাদের মধ্যে রয়েছে Invesco, যেটি 2021 সালে ঘোষণা করেছিল যে তারা আগামী তিন বছরে 20,000 একক-পরিবারের ভাড়া বাড়ি কেনার জন্য $5 বিলিয়ন ডলার খরচ করার জন্য মাইন্ড ম্যানেজমেন্টের একটি পরিকল্পনাকে সমর্থন করছে।

পুঁজির এই প্রবাহ অনুপ্রাণিত হয়, অন্তত আংশিকভাবে, এই খাত যে রিটার্ন তৈরি করছে তার দ্বারা। COVID-19 মহামারী শহরগুলির অ্যাপার্টমেন্টগুলি থেকে আরও বেশি জায়গা সহ বাড়ির দিকে পছন্দের স্থানান্তরিত করেছে৷ ফলস্বরূপ, 2019 সাল থেকে একক-পারিবারিক ভাড়া সর্বোত্তম-সম্পাদক সম্পত্তি শ্রেণী হয়েছে, যা 2021 সালে প্রায় 40% বৃদ্ধি পেয়েছে, কানেকটিকাট-ভিত্তিক সংস্থা Hoya ক্যাপিটাল রিয়েল এস্টেটের মতে। তিনটি পাবলিকলি ট্রেড করা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ দৃঢ় ট্র্যাকগুলিকে বিশ্বাস করে—আমন্ত্রণ হোমস, আমেরিকান হোমস 4 রেন্ট, এবং ট্রিকন রেসিডেন্সিয়াল—2021 সালে দ্বিগুণ-অঙ্কের ভাড়া বৃদ্ধি এবং রেকর্ড দখলের হার রিপোর্ট করেছে, যা ঐতিহাসিকভাবে কম সরবরাহ এবং শক্তিশালী জনসংখ্যাগত- এবং মহামারী দ্বারা চালিত হয়েছে। চালিত চাহিদা।

কিভাবে প্রযুক্তি একক পরিবার ভাড়ার বাজারকে বাড়িয়ে তুলছে

ওয়াল স্ট্রিট রিয়েল এস্টেট খেলা নতুন নয়. অফিস, খুচরা, এবং শিল্প ভবনের মতো অন্যান্য পরিমাপযোগ্য বাণিজ্যিক সম্পত্তির সাথে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের জন্য বহু-পরিবারের ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলিকে দীর্ঘদিন ধরে একটি মূল পোর্টফোলিও হোল্ডিং হিসাবে বিবেচনা করা হয়েছে। এই সমস্ত সংস্থাগুলি তাদের অধিগ্রহণের জন্য মোতায়েন করা বিশাল মূলধন ব্যয়কে শোষণ করতে পারে। কিন্তু একক-পরিবারের ভাড়াগুলি ঐতিহ্যগতভাবে নন-কোর হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছিল—ডেটা সেন্টার, মেডিকেল অফিস, হোটেল এবং সিনিয়র হাউজিং-এর মতো অন্যান্য বিশেষ বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে গোষ্ঠীবদ্ধ — কারণ সেগুলি মাপতে আরও কঠিন ছিল। প্রযুক্তির জন্য ধন্যবাদ, সেটা আর হয় না।

সম্পত্তি প্রযুক্তি শুধুমাত্র একক-পরিবারের ভাড়ার চেয়ে বেশি রূপান্তরিত করছে, কিন্তু সেই সেক্টরে প্রভাব বিশেষভাবে গভীর। যেখানে বহু-পারিবারিক বৈশিষ্ট্যের জন্য যথাযথ অধ্যবসায়, সংজ্ঞা অনুসারে, ইতিমধ্যেই স্কেল করা, একক-পারিবারিক বৈশিষ্ট্যগুলি আরও বৈচিত্র্যময়, যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য প্রতি ইউনিটে আরও ব্যয়বহুল করে তোলে। যা পরিবর্তন হচ্ছে তা হল বিনিয়োগকারীরা বিগ ডেটা প্রযুক্তি স্থাপন করছে যা তাদের পরিশ্রমের তথ্যকে আরও দ্রুত ফিল্টার করতে দেয়, অন্যথায় ভাঙা বাজারগুলিকে আরও দক্ষ এবং অ্যাক্সেসযোগ্য করে তোলে৷

ফার্ম Entera-এর মতো নিশ প্লেয়াররা যা-গোল্ডম্যান শ্যাক্স দ্বারা সমর্থিত—আবির্ভূত হয়েছে, প্রযুক্তি ব্যবহার করে সম্পত্তির রেকর্ড এবং অন্যান্য ডেটা বিশ্লেষণ করতে বিনিয়োগকারীদের দ্রুত রিয়েল এস্টেট তালিকা সনাক্ত করতে সাহায্য করে যা তাদের কেনার মানদণ্ডের সাথে মেলে এবং তাদের সঠিক বিড গণনা করতে সহায়তা করে। এই ক্ষমতাগুলি প্রতিষ্ঠানগুলিকে তাদের মডেলগুলির জন্য আরও সঠিক রিটার্নের পূর্বাভাস পেতে এবং তাদের সম্পত্তি হোল্ডিং স্কেল করতে সক্ষম করে৷

এই রূপান্তরটি একক-পরিবারের পোর্টফোলিওগুলির মাধ্যমে প্রসারিত হয়, Hoya ক্যাপিটাল অনুসারে, অনেক বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের সাথে সম্পূর্ণ ডিজিটাল সম্পর্ক ব্যবহার করে খরচ কমাতে, ভাড়াটে সন্তুষ্টি উন্নত করতে এবং জ্বালানী বৃদ্ধির প্রচেষ্টায় অর্থপ্রদান থেকে রক্ষণাবেক্ষণের অনুরোধ পর্যন্ত সবকিছু সহজতর করার জন্য। ফলাফল হল যে প্রতিষ্ঠানগুলি প্রায় মাল্টিফ্যামিলি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের সমতুল্য নেট অপারেটিং আয়ের মার্জিন অর্জন করতে পারে, ফার্ম রিপোর্ট করে৷

ট্রিকন রেসিডেন্সিয়ালের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা গ্যারি বারম্যান আর্থিক সংবাদ পরিষেবাকে বলেছেন, “আমরা আমাদের ব্যবসার প্রতিটি ক্ষেত্রে প্রযুক্তি ব্যবহার করি, অধিগ্রহণ থেকে শুরু করে রক্ষণাবেক্ষণের মাধ্যমে এবং কল সেন্টারে আমাদের অপারেটিং মেট্রিক্স উন্নত করতে এবং বাসিন্দাদের আরও ভাল অভিজ্ঞতা দিতে। 2021 সালের অক্টোবরে আলফা খুঁজছেন। Tricon রেসিডেন্সিয়াল উত্তর আমেরিকা জুড়ে 33,000টি সম্পত্তি পরিচালনা করে।

প্রযুক্তি অবশ্যই প্রতিটি রিয়েল এস্টেট সমস্যার সমাধান করতে পারে না। তথাকথিত iBuyers-এর একটি নতুন শ্রেণী স্বয়ংক্রিয় সিদ্ধান্ত গ্রহণের ভূমিকাকে চরমে ঠেলে দিয়েছে, কম্পিউটার অ্যালগরিদম ব্যবহার করে ক্রয় এবং বিক্রয় কার্যকর করতে একক-পরিবারের বাড়িগুলি ফ্লিপ করার জন্য - একটি কৌশল যা ফার্ম জিলোর জন্য দুর্দান্তভাবে ব্যর্থ হয়েছে। অনলাইনে রিয়েল এস্টেট তালিকা প্রকাশ করা এবং বাড়ির আনুমানিক মূল্য গণনা করার জন্য সবচেয়ে বেশি পরিচিত, Zillow তার নতুন ক্রয়-এন্ড-ফ্লিপ প্রোগ্রাম বন্ধ করে দিতে বাধ্য হয়েছিল এবং 2021 সালের নভেম্বরে বাজারে 7,000 বাড়ি তৈরি করতে বাধ্য হয়েছিল কারণ এটি সম্পত্তির জন্য আক্রমনাত্মকভাবে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেছে।

বিপরীতে, আমি যে তহবিলটি পরিচালনা করেছি তা উল্লেখযোগ্য লাভে একটি সুশৃঙ্খল ফ্যাশনে এর সম্পত্তি বিক্রি করতে সক্ষম হয়েছিল। অন্তত আপাতত, আমি বিশ্বাস করি কিছু মানবিক দৃষ্টিভঙ্গি এখনও যুক্তিযুক্ত৷

ওয়াল স্ট্রিটের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রভাব

এই ওয়াল স্ট্রিট-সমর্থিত সংস্থাগুলি সত্যিই কতটা প্রভাব ফেলবে তা দেখার বিষয়। তারা বর্তমানে মোট আবাসিক বাজারের মাত্র 2% প্রতিনিধিত্ব করে, ব্রোকার-ডিলার আমহার্স্ট পিয়ারপন্টের বিশ্লেষকদের মতে, যা নির্দিষ্ট আয়ের পুঁজিবাজারে বিশেষজ্ঞ। এবং এই শ্রেণীতে নির্মিত সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে। একক-পরিবার ভাড়া কোম্পানিগুলি প্রাথমিকভাবে পশ্চিম, দক্ষিণ-পশ্চিম এবং দক্ষিণ-পূর্ব রাজ্যগুলির দ্রুত বর্ধনশীল অঞ্চলগুলিতে ফোকাস করার প্রবণতা রাখে, এমন বাড়িগুলি কেনা এবং তৈরি করে যা মূলত মধ্য- এবং উচ্চ-মধ্যবিত্ত পরিবারকে লক্ষ্য করে। সরবরাহও একটি সীমাবদ্ধতা, তাই বিনিয়োগকারীদের ফোকাস ক্রমবর্ধমানভাবে বিল্ড-টু-ভাড়ার দিকে সরে যেতে শুরু করেছে।

এখনও, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অধিগ্রহণ দ্রুত অব্যাহত রয়েছে। সমষ্টিগত উপলব্ধি যে যথাযথ অধ্যবসায়ের প্রচেষ্টাগুলিকে স্কেল করতে পারে তা কেবলমাত্র অনেক আর্থিক প্রতিষ্ঠানকে বাজারে নিয়ে আসেনি, এটি একক-পরিবারের ভাড়ার পোর্টফোলিওগুলির দ্বারা সুরক্ষিত ঋণের রেকর্ড ইস্যুও তৈরি করেছে, ঝুঁকিগুলি ছড়িয়ে দিয়ে প্রাতিষ্ঠানিক অর্থায়নের জন্য তারল্য বৃদ্ধি করেছে। আমহার্স্ট পিয়ারপন্টের মতে, তথাকথিত SFR ঋণের ক্রমবর্ধমান জনসাধারণের ইস্যু 2021 সালে রেকর্ড $43 বিলিয়নে পৌঁছেছে।

কম পরিশ্রমের খরচ ছাড়াও, অন্যান্য উপাদান রয়েছে যা এই SFR চুক্তিগুলিকে ঋণদাতাদের কাছে আকর্ষণীয় করে তুলেছে। সমান্তরাল মূল্য যে কোনো সিকিউরিটাইজেশন মডেলের একটি মূল উপাদান, এবং একক-পরিবার সিকিউরিটাইজেশনগুলি শেষ পর্যন্ত বাড়ির মূল্য দ্বারা সুরক্ষিত হয়, যা বাড়িগুলির জন্য ভাড়াটিয়াদের ক্রমবর্ধমান পছন্দের পরিপ্রেক্ষিতে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে৷

এই সমস্ত কারণের পরিপ্রেক্ষিতে, আমি আশা করি SFR সিকিউরিটাইজেশন ত্বরান্বিত হবে। 2021 ছিল সিকিউরিটাইজেশনের এই বিশেষ বৃদ্ধির জন্য প্রথম পূর্ণ চক্র এবং কর্মক্ষমতা ছিল দুর্দান্ত, অন্যান্য কাঠামোগত ঋণের সাথে তুলনামূলকভাবে লেনদেন। ওয়াল স্ট্রিট বিনিয়োগকারীরা হজম করতে পারে এমন অনেকগুলি সিকিউরিটাইজেশন তৈরি করতে আগ্রহী, এবং ক্ষুধা এখনই বড় কারণ ভাড়া বেড়ে চলেছে এবং বিনিয়োগকারীরা ভবিষ্যদ্বাণী করে যে ঝুঁকি এবং সুদের হার অদূর ভবিষ্যতের জন্য কম থাকবে৷

তা সত্ত্বেও, বিবেচনা করার ঝুঁকি রয়েছে, তাদের মধ্যে সুদের হার বড় হচ্ছে৷ মালিক-অধিকৃত বাড়িগুলির বিপরীতে, যেগুলি সাধারণত 30-বছরের ঋণের মাধ্যমে অর্থায়ন করা হয়, SFR পোর্টফোলিওগুলি সাধারণত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মতোই স্বল্প মেয়াদে অর্থায়ন করা হয়। ইভেন্টে যে সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়, বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করার সময় নেট ভাড়ার ফলন সম্পূর্ণরূপে মুছে ফেলা হতে পারে। এটি বাণিজ্যিক বন্ধক-সমর্থিত সিকিউরিটিজের অন্তর্নিহিত ঝুঁকির মতো, যে কারণে শিল্প SFR ঋণকে একইভাবে দেখে।

আরেকটি জটিল কারণ হল বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণের পরিবর্তনশীলতা, যা সম্ভাব্য নগদ প্রবাহকেও খেতে পারে। যদি সুদের হার এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ যথেষ্ট বৃদ্ধি পায়, তাহলে একটি ঝুঁকি রয়েছে যে বিনিয়োগকারীদের একটি তরল বাজারে বিক্রির ফলে দাম কমে যেতে পারে এবং ঋণের পরিমাণ কমে যেতে পারে, এইভাবে জোরপূর্বক বিক্রয়ের সাথে একটি নেতিবাচক প্রতিক্রিয়া লুপ তৈরি করে, যেমনটি আমরা 2008 সালে দেখেছি।

একটি অতিরিক্ত ঝুঁকি যা পরিমাপ করা কঠিন তা হল ক্রমবর্ধমান পরীক্ষামূলক প্রতিষ্ঠানগুলি প্রাথমিকভাবে একক-পরিবারের বাজারকে প্লাবিত করার পরে সম্মুখীন হচ্ছে। বেশ কয়েকটি মিডিয়া আউটলেট ওয়াল স্ট্রিট-সমর্থিত বাড়িওয়ালাদের অযোগ্য বা এমনকি খলনায়ক হিসাবে আঁকিয়েছে, এই বিনিয়োগকারীদের মধ্যে কিছুকে বাড়ির দাম বাড়াতে, ভাড়া বাড়াতে বা রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণের সাথে একটি খারাপ কাজ করার জন্য অভিযুক্ত করেছে। এটা বলাই যথেষ্ট, SFR হল একটি এন্টারপ্রাইজ যা অত্যন্ত যত্ন ও পেশাদারিত্বের সাথে পরিচালনা করা প্রয়োজন কারণ এটি মানুষের দৈনন্দিন জীবনকে গভীরভাবে স্পর্শ করে।

ওয়াল স্ট্রিট জমিদাররা এখানে থাকার জন্য আছে

যদিও ওয়াল স্ট্রিট-সমর্থিত ফার্মগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 128 মিলিয়নেরও বেশি একক-পরিবারের বাড়ির মধ্যে আনুমানিক 300,000 এর জন্য দায়ী, তবে SFR একটি সম্পদ শ্রেণির মতো দেখায় যা কেবল থাকার জন্য নয়, বৃদ্ধির জন্যও প্রস্তুত৷

শূন্যের কাছাকাছি সুদের হার এবং একক-পরিবার ভাড়া বাজারে বর্তমান চাহিদা বৃদ্ধিতে জ্বালানি যোগ করে। সমীক্ষাগুলি দেখায় যে সহস্রাব্দের একটি ক্রমবর্ধমান শতাংশ অদূর ভবিষ্যতের জন্য ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করছে, একটি ক্রমবর্ধমান অনুপাত অ্যাপার্টমেন্টের পরিবর্তে একক-পরিবারের বাড়িগুলি ইজারা দেওয়ার জন্য বেছে নিয়েছে৷ এদিকে, বড় ডেটার শক্তিশালী বৃদ্ধি প্রস্তাব করে যে এটি আগামী বছরগুলিতে বিনিয়োগকারীদের জন্য ক্রমবর্ধমান শক্তিশালী হাতিয়ার হবে৷

বিতর্ক সত্ত্বেও, ওয়াল স্ট্রিট সম্ভবত অনেকদিন ধরে ক্রেতা এবং নির্মাতার ভূমিকা পালন করবে৷