একটি ইজারা স্বাক্ষর যে কোনো নতুন ব্যবসা মালিকের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ. আপনি একটি দোকান খুলছেন না কেন, একটি অফিস স্পেসে চলে যাচ্ছেন বা উৎপাদনের জন্য সুবিধাগুলি ভাড়া দিচ্ছেন, কোনও সময়ে, আপনাকে সম্ভবত আপনার ব্যবসার জন্য একটি জায়গা সংরক্ষণ করতে হবে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জগৎ জটিল হতে পারে, এবং আপনি যে জায়গাটি খুঁজছেন তা খুঁজে পেতে কখনও কখনও কয়েক বছর সময় লাগতে পারে।
একবার আপনি সেই স্থানটি খুঁজে পেয়ে গেলে, চুক্তিতে স্বাক্ষর করা একটি বিরক্তিকর চূড়ান্ত পদক্ষেপের মতো মনে হতে পারে আপনি আপনার ব্যবসা পরিচালনার দিকে মনোনিবেশ করার আগে। কিন্তু বেশিরভাগ আইনি চুক্তির মতো, একটি ব্যবসায়িক ইজারা একটি গুরুত্বপূর্ণ নথি যার জন্য কিছু গবেষণা প্রয়োজন।
রিভকিন র্যাডলারের অংশীদার ওয়াল্টার গুমারসেল বলেন, “আপনি যখন এক স্থান থেকে অন্য স্থানে চলে যাচ্ছেন তখন আপনাকে অনেক পরিকল্পনা করতে হবে। "আপনি যে শর্তাবলী গ্রহণ করতে যাচ্ছেন তা নিশ্চিত করুন।" উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া, সিকিউরিটি ডিপোজিট, লিজের মেয়াদ এবং জায়গার ব্যবহার সম্পর্কিত ধারাগুলি অন্তর্ভুক্ত করুন। "আপনি চান যে এটি যতটা সম্ভব বিস্তৃত হোক," তিনি বলেছিলেন।
এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে বাণিজ্যিক ইজারাতে সূক্ষ্ম মুদ্রণ খুবই গুরুত্বপূর্ণ। একটি ইজারা স্বাক্ষর করার আগে দুটি মৌলিক পদক্ষেপ নিতে হবে:বিস্তৃত গবেষণা করুন, এবং ব্যবসায়িক ইজারা অন্তর্ভুক্ত সাধারণ আইন সম্পর্কে সচেতন হন৷
গবেষণার পদক্ষেপগুলির মধ্যে রয়েছে বাড়িওয়ালাকে যাচাই করা, বিল্ডিংয়ের মালিক নির্ধারণ করা, জোনিং আইন নিয়ে গবেষণা করা এবং এলাকার জন্য একটি সাধারণ অনুভূতি পাওয়া। আপনি একটি ইজারা স্বাক্ষর করার আগে, নিশ্চিত করুন যে আপনি অর্থপ্রদানের কাঠামো, আপনার নিজের ব্যক্তিগত ঝুঁকির প্রকাশ, স্থানান্তর কাঠামো, বাড়িওয়ালার পছন্দসই হোল্ডওভার রেট এবং আপনার ইজারা সংক্রান্ত যেকোন উপদ্রব ধারা সম্পর্কে ধারণা পেয়েছেন। এইগুলি কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির দিকে নজর দেওয়া উচিত, তবে মনে রাখবেন যে সাধারণ বাণিজ্যিক ইজারা অনুশীলনগুলি রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হয়৷
একটি বাণিজ্যিক ইজারা প্রয়োজন যে কোনো সময় একটি ব্যবসায়িক সম্পত্তি ভাড়া করে সেই অবস্থান থেকে ব্যবসা পরিচালনার উদ্দেশ্যে। ক্ল্যারিফাই ক্যাপিটালের প্রধান বিপণন কর্মকর্তা নিশাঙ্ক খান্না বলেছেন, একটি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তি হল একজন বাড়িওয়ালা এবং একজন ব্যবসায়ী ভাড়াটেদের মধ্যে একটি আইনত বাধ্যতামূলক চুক্তি৷
খান্না বিজনেস নিউজ ডেইলিকে বলেন, “বাড়ির মালিক অর্থের বিনিময়ে ব্যবসার সম্পত্তি ভাড়া দিতে রাজি হন, যা সাধারণত একটি অফিসের জায়গা। "বাণিজ্যিক ইজারা সাধারণত তিন থেকে পাঁচ বছর স্থায়ী হয়, যা ইজারাদাতা এবং ইজারাদারের মধ্যে দীর্ঘমেয়াদী সম্পর্ক তৈরি করে।"
যদিও এটি একটি আবাসিক ইজারার মতোই শোনাতে পারে, তবে একটি আবাসিক ইজারা এবং একটি ব্যবসায়িক লিজের মধ্যে কিছু গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য রয়েছে। একটির জন্য, যখন উভয়ই একজন বাড়িওয়ালাকে অর্থের বিনিময়ে ভাড়াটেকে জায়গা ভাড়া দেওয়ার সাথে জড়িত, একটি আবাসিক ইজারা ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যাবে না৷
উপরন্তু, "বাণিজ্যিক ইজারা কম নিয়ন্ত্রিত এবং আবাসিক ইজারার তুলনায় কম সুরক্ষা প্রদান করে," খান্না বলেন। "এগুলি সাধারণত দীর্ঘ সময়কালের হয় এবং আবাসিক ইজারা চুক্তির চেয়ে আলোচনার শর্তগুলির ক্ষেত্রে বেশি নমনীয়তা অফার করে৷"
আরেকটি পার্থক্য হল যে আবাসিক ইজারা চুক্তিতে ভাড়াটিয়ারা সাধারণত সম্পত্তি কর প্রদানের জন্য দায়ী নয়, যেখানে বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তির সাথে, ভাড়াটেদের সম্পত্তি করের অন্তত একটি অংশ প্রদান করা খুবই সাধারণ।
একটি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তি একটি চুক্তি, তাই এটি বৈধ এবং প্রয়োগযোগ্য হওয়ার জন্য নির্দিষ্ট উপাদান এবং মূল তথ্য অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। খান্নার মতে, ন্যূনতম, ভাড়া, নিরাপত্তা আমানত, ইজারার সময়কাল এবং ভাড়াটে যে কোন অতিরিক্ত খরচের বিষয় হতে পারে সে সম্পর্কিত তথ্য লিজের মধ্যে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা উচিত।
"অন্যান্য খরচ" বিভাগটি একটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ যেটি সাবধানে পর্যালোচনা করা উচিত" আপনি চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, খান্না বলেছিলেন। "বিল্ডিং বীমা, সম্পত্তি কর এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচগুলি 'অন্যান্য খরচ' ছাতার অধীনে পড়ে। এই অতিরিক্ত খরচগুলি দ্রুত বড় ওভারহেড খরচের সাথে মিলিত হতে পারে।"
খান্না আরও উল্লেখ করেছেন যে ছোট ব্যবসার মালিকদের একচেটিয়া এবং অনুমোদিত ব্যবহারের মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত। প্রতিযোগিতামূলক শিল্পে ছোট ব্যবসার মালিকদের জন্য, একটি একচেটিয়া-ব্যবহার চুক্তি বিশেষভাবে উপকারী হতে পারে।
"উদাহরণস্বরূপ, একটি উদীয়মান মদ কারখানা, প্রতিযোগিতামূলক বিক্রয়ের সুযোগ হ্রাস করার জন্য, একটি সম্প্রদায়ের বাজারে স্থান ভাড়া দেওয়ার জন্য একচেটিয়া অনুমতির অনুরোধ করা বুদ্ধিমানের কাজ হবে," খান্না বলেছিলেন। "একচেটিয়া অনুমতি ছাড়াই, অন্য একটি মদ কারখানা বাজারের মধ্যে জায়গা ভাড়া নিতে পারে এবং একই গ্রাহকদের থেকে ব্যবসা জেতার চেষ্টা করতে পারে, এইভাবে প্রথম ব্রুয়ারির লাভ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায়।"
আপনি একটি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, আপনাকে কিছু গবেষণা করতে হবে। তদন্ত করার সময় নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি নিশ্চিত করুন৷
৷একটি নতুন সম্পত্তি খোঁজার সময়, আপনি যদি জনসাধারণের কাছে একটি পণ্য বা পরিষেবা বিক্রি করেন, এলাকাটি বিশ্লেষণ করুন এবং আপনার সম্ভাব্য গ্রাহকদের সম্পর্কে একটি ভাল ধারণা পান। অবস্থান মানে একটি ছোট ব্যবসার উন্নতির জন্য সবকিছু, তাই আপনি যখন সঠিক সম্পত্তির জন্য কেনাকাটা করছেন, তখন আপনার ব্যবসার জন্য সঠিক নতুন বাড়ি খুঁজে পেতে সময় নিন। গুমারসেল বলেছেন যে এই প্রক্রিয়াটি দুই বছর বা তারও বেশি সময় নিতে পারে, তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি সেই অনুযায়ী পরিকল্পনা করছেন যদি আপনার বর্তমান লিজের শেষ দেখা যায়।
গুমারসেল আরও বলেন যে গবেষণার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলির মধ্যে একটি যা প্রায়শই উপেক্ষা করা হয় তা হল বাড়িওয়ালা এবং বিল্ডিং মালিক সম্পর্কে আরও শেখা। কখনও কখনও, আপনার সরাসরি বাড়িওয়ালা প্রকৃত বিল্ডিং মালিক নাও হতে পারে। যেভাবেই হোক, বাড়িওয়ালা এবং বিল্ডিং মালিক সম্পর্কে যতটা সম্ভব খোঁজ নিন। আপনি একসাথে একটি ব্যবসায়িক অংশীদারিত্বে প্রবেশ করছেন, তাই নিশ্চিত করুন যে তারা কারা, তাদের আর্থিক পরিস্থিতি কী এবং তারা তাদের অর্থপ্রদানে ভাল করছে কিনা সে সম্পর্কে আপনার ধারণা রয়েছে।
কিছু রাজ্যে, উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও বাড়িওয়ালা বিল্ডিং মালিককে তার অর্থপ্রদান করতে ব্যর্থ হন, বা কোনও ব্যাঙ্কে বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হন, তাহলে ব্যবসা বা ভাড়াটিয়া ফোরক্লোজারের ক্ষেত্রে উচ্ছেদ হতে পারে - এমনকি যদি ব্যবসা প্রতিটি পেমেন্ট সঙ্গে সময় হয়েছে. বাড়িওয়ালা, ভাড়াটিয়া এবং বিল্ডিং মালিকের মধ্যে সম্পর্ক কীভাবে খারাপ হতে পারে তার এটি একটি উদাহরণ। গুমারসেল বলেছেন যে ব্যবসাগুলি বাড়িওয়ালা সম্পর্কে আরও জানতে একটি পাবলিক রেকর্ড অনুসন্ধান চালাতে পারে। এছাড়াও আপনি বাড়িওয়ালার সীমিত দায় কোম্পানি বা ব্যবসায়িক সত্তার সাথে সম্পর্কিত নথির অনুরোধ করতে পারেন যে এটি আপনার ব্যবসার জন্য একটি আদর্শ অংশীদার কিনা সে সম্পর্কে আরও জানতে।
দেখার জন্য আরেকটি উপাদান হল জোনিং আইন। যদিও আপনার বাড়িওয়ালা একটি রেস্তোরাঁ চালানোর জন্য আপনার স্থান নির্ধারণ করতে পারেন, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে বাড়িওয়ালার লক্ষ্যগুলি আপনার পৌরসভার আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এমন পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে একজন বাড়িওয়ালা বা বিল্ডিংয়ের মালিক মনে করতে পারেন যে তারা একটি নির্দিষ্ট ধরণের ব্যবসার জন্য তাদের জায়গা লিজ দিতে পারেন, তবে এটি এলাকার মানক জোনিং আইনের সাথে মেলে না। এই দুটি বিবরণ সারিবদ্ধ করে, আপনি নিশ্চিত করতে পারেন যে আপনি যে শহর বা শহরে কাজ করছেন সেখান থেকে আপনার ব্যবসা কোনো বড় আইনি মাথাব্যথা ছাড়াই কাজ করতে পারে৷
একটি ইজারা স্বাক্ষর করার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলির মধ্যে একটি হল একবার আপনি আপনার দরজা খুললে আপনার ব্যবসাকে তার পূর্ণ ক্ষমতায় পরিচালনা করতে সক্ষম হওয়া। অনেক ইজারা শব্দ, গন্ধ এবং সরঞ্জাম উপর বিস্তৃত পয়েন্ট আছে. অ্যান ব্রুকস, একজন ট্যাক্স অ্যাটর্নি, বলেছিলেন যে তিনি যখন একটি রেস্তোরাঁর জন্য একটি লিজ স্বাক্ষর করেছিলেন, তখন তাকে একটি "আপত্তিকর গন্ধের শর্তাবলী" নিয়ে আলোচনা করতে হয়েছিল৷
"বিল্ডিং নিয়ম বলেছে কোন আপত্তিকর গন্ধ," তিনি বলেন. "একটি গন্ধ আপত্তিকর কিনা তা বিষয়ভিত্তিক, তাই আমি নিশ্চিত করেছি যে একটি রেস্তোরাঁয় সাধারণ গন্ধের ক্ষেত্রে ব্যতিক্রম ছিল।"
আপনি কিছু স্বাক্ষর করার আগে সম্পত্তি সম্পর্কিত মৌলিক পরিবেশগত আইনগুলি নিয়ে গবেষণা করাও গুরুত্বপূর্ণ, গুমারসেল বলেছেন। বাড়িওয়ালারা প্রায়ই এই আইনগুলি মিস করে, এবং সেগুলি আপনার ব্যবসার বিরুদ্ধে ব্যবহার করা যেতে পারে৷
৷আপনি যখন আপনার ইজারা পর্যালোচনা করছেন তখন কিছু মূল বিষয় মাথায় রাখতে হবে। ভাড়া কাঠামো সম্ভবত যে কোনো ইজারার সবচেয়ে মৌলিক এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিক। আপনি প্রতি মাসে কত টাকা দেবেন, সেইসাথে প্রতি বছর আপনার ভাড়া কতটা বাড়বে তা নির্ধারণ করে, আপনি বাজেটগুলি আরও ভালভাবে নির্ধারণ করতে পারেন এবং আপনি এই নতুন জায়গায় ব্যবসায় থাকতে পারবেন কিনা সে সম্পর্কে সম্পূর্ণ ধারণা পেতে পারেন।
ইজারা শর্তাবলী এছাড়াও খুব গুরুত্বপূর্ণ. স্বল্পমেয়াদী বনাম দীর্ঘমেয়াদী লিজ বিবেচনা করুন। যদি আপনি একটি উদীয়মান বা ক্রমবর্ধমান এলাকায় একটি ব্যবসা খুলছেন তবে দীর্ঘমেয়াদী লিজগুলি একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ হতে পারে, যেখানে স্বল্পমেয়াদী লিজগুলি আপনাকে অবস্থানগুলি সরানোর নমনীয়তা প্রদান করে বা আপনার ব্যবসা বন্ধ না হলে এটি বন্ধ করে দেয় আপনি আশা করেছিলেন।
অর্থপ্রদানের কাঠামো এবং মেয়াদ উভয়ের সাথে, নিশ্চিত করুন যে আপনি প্রতি মাসের জন্য ঠিক কী করছেন তা আপনি বুঝতে পেরেছেন। নিম্নলিখিত খরচগুলি কীভাবে প্রদান করা হয় সে সম্পর্কে আপনার সম্ভাব্য বাড়িওয়ালাকে জিজ্ঞাসা করুন:
একবার আপনি কিছু মৌলিক মূল্য এবং মেয়াদী কাঠামো স্থাপন করলে, এটি কিছু কম-স্পষ্ট বিবরণে ডুব দেওয়ার সময়। যদিও আপনার ইজারা রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে, এখানে একটি ইজারা স্বাক্ষর করার আগে সচেতন হওয়ার জন্য বিধিগুলির কিছু ভাল উদাহরণ রয়েছে:
যদিও এগুলি সম্পর্কে সচেতন হওয়ার কিছু ভাল উদাহরণ, সম্ভবত আপনার ইজারার অনেক দিক রয়েছে যা আলোচনা করা যেতে পারে। আপনি আপনার এবং আপনার ব্যবসার জন্য সর্বোত্তম চুক্তি পান তা নিশ্চিত করতে আপনার সম্ভাব্য বাড়িওয়ালার - এবং প্রয়োজনে একজন অ্যাটর্নি - এর সাথে কাজ করুন৷
ডটকম ডলারের প্রতিষ্ঠাতা অ্যালান বোর্চ বলেছেন, "যেখানে একটি আবাসিক ইজারার একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকে, সেখানে একটি বাণিজ্যিক ইজারা প্রায়শই আলোচনা সাপেক্ষ হয় এবং নির্ধারিত শর্তের উপর নির্ভর করে এটি দীর্ঘ বা স্বল্পমেয়াদী হতে পারে।" "বাণিজ্যিক ইজারাগুলিরও কম আইনি সুরক্ষা রয়েছে কারণ আবাসিক ইজারা চুক্তিতে প্রযোজ্য ভোক্তা আইনগুলি বাণিজ্যিক ইজারাকে কভার করে না।"
বোর্চ এবং ড্যান বেইলি, WikiLawn-এর সভাপতি, বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তির বিষয়ে ছোট ব্যবসার মালিকদের জানা উচিত এমন কিছু মূল শর্তাবলী তালিকাভুক্ত করেছেন। একটি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তিতে আপনি যে সমস্ত সম্ভাব্য মেয়াদের সম্মুখীন হতে পারেন সেই তালিকায় অন্তর্ভুক্ত নয়, তবে এটি একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ যা আপনি সম্ভবত দেখতে পাচ্ছেন।
ভাড়ার পরিমাণ/বেস ভাড়া। এই পরিমাণ স্থানের বর্গ ফুটেজের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। নিশ্চিত করুন যে বাড়িওয়ালা যে নম্বরটি ব্যবহার করছেন তা আসলে ব্যবহারযোগ্য স্থানের প্রতিনিধিত্ব করে। এই ভাড়া রাজস্বের উপর নির্ভরশীল নয়।
ব্যবহারযোগ্য বর্গফুট। শেয়ার্ড স্পেসের ক্ষেত্রে এটি ভাড়াটে হিসাবে ব্যবসার জন্য প্রকৃতপক্ষে সংরক্ষিত স্থানের পরিমাণকে বোঝায়।
ভাড়া বৃদ্ধি। ভাড়া বৃদ্ধি সাধারণত মোট ভাড়ার শতাংশের উপর ভিত্তি করে হয় এবং এটি বছরে পরিবর্তন হতে পারে। আপনি বাড়িওয়ালার সাথে আলোচনা করে ভাড়া বাড়াতে একটি ক্যাপ দিতে পারেন।
নিরাপত্তা আমানত। কাগজপত্র চূড়ান্ত না হওয়া পর্যন্ত এটি স্থান ধরে রাখার পরিমাণ। পরিমাণটি সময়ের আগে এবং লিজ চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত।
লিজের দৈর্ঘ্য। একটি বাণিজ্যিক ইজারার দৈর্ঘ্য সাধারণত তিন থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে হয়, কারণ বাণিজ্যিক বাড়িওয়ালারা দীর্ঘ লিজের শর্তাবলী পছন্দ করেন। ইজারা চুক্তিতে প্রায়ই ইজারার শুরু এবং শেষের তারিখ উল্লেখ করা হয়।
উন্নতি। বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তির এই অংশটি স্থানটিতে কী ধরনের উন্নতি এবং আপগ্রেড করা যেতে পারে এবং খরচের জন্য কারা দায়ী তা বর্ণনা করে। এই বিভাগের অনেক দিক নিয়ে আলোচনা করা যেতে পারে।
নীচের লাইন। বিন্দুযুক্ত লাইনে স্বাক্ষর করার আগে নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তির সমস্ত শর্তাবলী বুঝতে পেরেছেন এবং তাদের সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করছেন৷
লিজ প্রদান। এটি সেই ধারা যা বলে যে সমস্ত শর্ত (যেমন, নিরাপত্তা আমানত প্রদান) পূরণ হয়ে গেলে এবং ভাড়াটে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে সম্পত্তি গ্রহণ করলে বাড়িওয়ালা সম্পত্তিটি ভাড়াটেকে হস্তান্তর করবেন৷
শুরু হওয়ার তারিখ৷৷ এটি সেই তারিখ যে তারিখে ভাড়াটে সম্পত্তিটি দখল করে নেয়, সাধারণভাবে বলা হয় প্রথম দিন হিসাবে ভাড়াটে ভাড়া পরিশোধ এবং ভাড়ার সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী।
এক্সটেনশন৷৷ উভয় পক্ষই লিখিতভাবে চুক্তির একটি সম্প্রসারণে সম্মত হতে পারে এবং এটি উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে৷
লেট ফি। ভাড়াটে ভাড়া দিতে দেরী করলে, তারা দেরী ফি বহন করবে যা বাণিজ্যিক ইজারা চুক্তিতে বর্ণিত হয়েছে। এটি একটি ফ্ল্যাট ফি বা মাসিক ভাড়ার শতাংশ হতে পারে।
কর। এই বিভাগটি সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত করের রূপরেখা দেয় (সম্পত্তি কর, রিয়েল এস্টেট কর) এবং সেগুলি প্রদানের জন্য কারা দায়ী। এই বিভাগের মধ্যে, উপ-বিষয়গুলি থাকতে পারে, যেমন করের প্রতিযোগিতা (ভাড়াটেরা ব্যক্তিগত বা প্রকৃত সম্পত্তি করের পরিমাণ প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারে যে তারা পরিশোধের জন্য দায়ী), অধ্যাদেশ মূল্যায়নের অর্থ প্রদান (ভাড়াটি সাধারণত সমস্ত সাধারণ মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করে, যা বাধ্যতামূলক। , এবং অসাধারণ, যা পছন্দ অনুসারে) এবং ট্যাক্সেশন পদ্ধতিতে পরিবর্তন।
মেরামতের জন্য বাধ্যবাধকতা। এই বিভাগটি বলে যে বাড়িওয়ালা কি ধরনের মেরামত করতে বাধ্য – যেমন ত্রুটি, ঘাটতি, ত্রুটি বা উপাদানের বিচ্যুতি – যা সম্পত্তির পরিচালনার জন্য অত্যাবশ্যক। এটি মেরামতের রূপরেখা দেয় যেগুলির জন্য ভাড়াটেরা দায়ী৷
৷অনুমতি। উভয় পক্ষকে ভাড়া দেওয়া অবস্থানে উন্নতি বা মেরামত করার জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমতি এবং লাইসেন্স অর্জন করতে হবে৷
চুক্তি। এই শর্তাবলী ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার জন্য আলাদা; প্রতিটি চুক্তির একটি পৃথক সেট আছে. উদাহরণ স্বরূপ, একটি চুক্তিতে বলা হতে পারে যে ভাড়াটেকে ভাড়া দিতে হবে এমনকি যদি বাড়িওয়ালা তাদের কিছু দায়িত্ব পালনে ব্যর্থ হন যেমনটি লিজে উল্লেখ করা হয়েছে।
ভাড়াটিয়া দ্বারা ক্ষতিপূরণ। এই ধারাটি মূলত আঘাত, ক্ষতি, দাবি বা ক্ষতির ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে সমস্ত দায়বদ্ধতা সরিয়ে দেয়, যদি না সেগুলি ইচ্ছাকৃত কাজ বা বাদ দেওয়া বা বাড়িওয়ালার পক্ষ থেকে চরম অবহেলার সরাসরি ফলাফল না হয়৷
ভাড়া কমানো/সামঞ্জস্য। অগ্নিকাণ্ড বা অন্যান্য প্রাকৃতিক দুর্যোগে সম্পত্তির ক্ষতি হলে ভাড়া সামঞ্জস্য করা হবে বা বাদ দেওয়া হবে কিনা তা এই বিভাগে উল্লেখ করা হয়েছে৷
নিন্দা। এই ধারাটি প্রায়ই উপেক্ষা করা হয়, কিন্তু এটি গুরুত্বপূর্ণ। এটি নির্ধারণ করে যে ভাড়ার সম্পত্তি যদি বাড়িওয়ালার কাছ থেকে সরকারি সংস্থার দ্বারা জনসাধারণের ব্যবহারের জন্য নেওয়া হয়, হয় নিন্দা বা বিশিষ্ট ডোমেনের মাধ্যমে৷
ক্রয়ের বিকল্প। এই ধারাটি বলে যে, ইজারা চলাকালীন যেকোন সময়ে, ভাড়াটে একটি সম্মত মূল্যে সম্পত্তি কেনার অধিকার রাখে৷ এই ধারাটি বাধ্যতামূলক নয়, তবে এটি অন্তর্ভুক্ত করার জন্য এটি ক্ষতি করে না। ধারাটি আরও বলতে পারে যে ভাড়াটেদের ইজারার মেয়াদে সম্পত্তি কেনার অধিকার নেই। যেভাবেই হোক, এটা লিখিতভাবে থাকা ভালো।
বাণিজ্যিক ইজারা জটিল হতে পারে। নীচে বাণিজ্যিক ইজারা সম্পর্কিত প্রায়শই জিজ্ঞাসা করা চারটি এবং তাদের উত্তর রয়েছে৷
লিজ ডিপোজিটের জন্য একটি নিরাপত্তা আমানত এবং দুই মাসের ভাড়া অন্তর্ভুক্ত করা স্বাভাবিক। হিউস্টনের একটি সম্পত্তি পরিচালন গোষ্ঠীর গবেষণা অনুসারে গড় খরচ প্রায় $4,000৷
এই প্রশ্নের উত্তর ইজারা ধরনের উপর নির্ভর করে। একটি স্কাইরাইজ অফিস স্যুটের ইউটিলিটি চাহিদাগুলি একটি টেক্সটাইল সেমিকন্ডাক্টর উত্পাদন প্ল্যান্ট থেকে বেশ আলাদা। বিদ্যমান লিজের নিছক পরিসর সহজ করার জন্য, বেশিরভাগ বাণিজ্যিক ইজারা তিনটি বিভাগে বিভক্ত। একটি গ্রস লিজ সমস্ত অপারেটিং খরচ কভার করে, এবং এতে ইউটিলিটিগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে। একটি নেট ইজারা কম অন্তর্ভুক্ত এবং সাধারণত ইউটিলিটিগুলি কভার করে না। একটি সংশোধিত ইজারা একটি গ্রস বা নেট লিজ হতে পারে, উভয় পক্ষের দ্বারা কাস্টম পরিবর্তনের সাথে আলোচনা করা হয়৷
দীর্ঘমেয়াদে, বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিকানা সাধারণত লিজ দেওয়ার চেয়ে বেশি লাভজনক। ইজারা এখনও জনপ্রিয় কারণ অনেক ব্যবসা তাদের মূলধনের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে উৎসর্গ করতে পারে না। যদি একটি ব্যবসা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে সম্পদ টাই আপ করার সামর্থ্য রাখে, ক্রয় করাই উত্তম বিকল্প। যদি না হয়, ইজারা নেওয়ার উপায়।
বাণিজ্যিক ইজারা সাধারণত তিন থেকে পাঁচ বছর হয়। এটি বাড়িওয়ালাদের তাদের বিনিয়োগ পুনরুদ্ধার করার জন্য যথেষ্ট ভাড়া আয়ের নিশ্চয়তা দেয়। ইজারা প্রায়ই আলোচনা সাপেক্ষ হয়, কিন্তু একটি বাণিজ্যিক ইজারার জন্য, বাড়িওয়ালারা প্রায়ই ভাড়া ব্যবসার স্বার্থে স্থানটি কাস্টমাইজ করার অনুমতি দেয়। এর মানে হল যে বাড়িওয়ালারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে আবাসিক সম্পত্তির চেয়ে অনেক বেশি অর্থ বিনিয়োগ করে।