আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে কষ্ট করে থাকেন কিন্তু আপনি প্রকৃত সম্পত্তি বা বাড়িওয়ালা হওয়ার ঝামেলা মোকাবেলা করতে চান না তা নিশ্চিত না হলে, রিয়েলটি মগুলের সাথে একটি অ্যাকাউন্ট খোলা একটি ভাল ধারণা হতে পারে।
এই অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কোম্পানিটি 2013 সালে প্রযুক্তি ব্যবহারের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে সহজ করার লক্ষ্যে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল৷
Realty Mogul-এর সাহায্যে, আপনি $1,000-এর মতো অল্প টাকায় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসেবে শুরু করতে পারেন এবং আপনার নগদ রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের দ্বারা বাছাই করা প্রাক-পরীক্ষিত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বিনিয়োগ করা হয়।
মনে রাখবেন, তবে, আপনাকে একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে এই প্ল্যাটফর্মের সমস্ত অফারগুলি অ্যাক্সেস করতে৷
৷রিয়েলটি মোগুল অনুসারে, তাদের সিকিউরিটিগুলি একচেটিয়াভাবে FINRA নিবন্ধিত ব্রোকার ডিলার দ্বারা অফার করা হয়।
কোম্পানি এমন সম্পত্তিতে বিনিয়োগের প্রস্তাব দেয় যা তাদের ক্লায়েন্টদের জন্য একটি কঠিন নগদ প্রবাহ ফেরত দেয়, কিন্তু তারা কখনই উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগের প্রস্তাব দেয় না যেমন “গ্রাউন্ড আপ নির্মাণ বা কাঁচা জমি ।"
আপনি যদি সরাসরি সম্পত্তির মালিকানা ছাড়াই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান তবে আরও জানতে পড়তে থাকুন।
রিয়েলটি মোগলের সমস্ত অফার আমি আনপ্যাক করার আগে, এখানে তাদের পরিষেবাগুলির একটি দ্রুত তালিকা দেওয়া হল।
আপনার হাত নোংরা না করে রিয়েল এস্টেট গেমে প্রবেশ করতে আগ্রহী এমন কেউ হলে রিয়েলটি মগুল-এ বিনিয়োগ করা অর্থপূর্ণ হতে পারে। Realty Mogul প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীদের একটি নিরাপদ ওয়েবসাইটের মাধ্যমে অনলাইনে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সম্ভাবনা রয়েছে৷
একটি অ্যাকাউন্ট তৈরি করার পরে, বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের বিকল্পগুলি ব্রাউজ করতে পারেন, গুরুত্বপূর্ণ উপকরণ এবং প্রকাশগুলি পড়তে পারেন এবং অনলাইনে আইনি নথিতে স্বাক্ষর করতে পারেন৷
রিয়েলটি মগুল ক্লায়েন্টদের একটি বিনিয়োগকারী ড্যাশবোর্ডে অ্যাক্সেসও রয়েছে যা তাদের প্রতিদিন 24 ঘন্টা কীভাবে তাদের বিনিয়োগ করছে তা নিরীক্ষণ করতে দেয়।
রিয়েলটি মোগুল স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের প্রাইভেট প্লেসমেন্টে অ্যাক্সেস অফার করে।
একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে, আপনাকে অবশ্যই কয়েকটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:
আপনি যখন একটি অ্যাকাউন্ট খোলেন এবং এই প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বিনিয়োগ করেন, তখন আপনি সাধারণত রিয়েলটি মগুল এলএলসি-তে শেয়ার কেনার মাধ্যমে তা করেন যা একটি তৃতীয় পক্ষের এলএলসি বা লিমিটেড অংশীদারিত্বে বিনিয়োগ করে যা আপনার পক্ষ থেকে সম্পত্তির শিরোনাম পরিচালনা করে এবং ধারণ করে।
যাইহোক, Realty Mogul বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট ঋণ বা ঋণ বিনিয়োগ করতে দেয়। আপনি যখন রিয়েল এস্টেট লোনে বিনিয়োগ করেন, আপনি হয় পুরো লোনে বিনিয়োগ করবেন বা প্ল্যাটফর্ম নোট হিসাবে পরিচিত ঋণের একটি অংশ।
এছাড়াও, লক্ষ্য করুন যে Realty Mogul কিছু REIT পণ্য অফার করে যা MogulREIT I এবং MogulREIT II নামে পরিচিত৷
এই REITগুলি অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ বা যে কেউ রিয়েলটি মগুলের সাথে একটি অ্যাকাউন্ট খোলে "কিছু আইনি সীমাবদ্ধতা সাপেক্ষে," প্ল্যাটফর্ম নোট করে৷
এটাও বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে রিয়েলটি মগুলের মাধ্যমে প্রদত্ত বিভিন্ন বিনিয়োগের সুযোগের টাইমলাইন পরিবর্তনশীল।
একটি উদাহরণ হিসাবে, ঋণ বিনিয়োগ সাধারণত ছয় থেকে বারো মাসের মধ্যে স্থায়ী হয়। অন্যদিকে, ইক্যুইটি বিনিয়োগ দশ বছর পর্যন্ত স্থায়ী হতে পারে।
এছাড়াও মনে রাখবেন যে চলমান ডিস্ট্রিবিউশন পেআউটগুলি কখনই গ্যারান্টিযুক্ত নয় তবে আপনি যা বিনিয়োগ করেন তার উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন সময়সূচী অনুসরণ করুন৷ ঋণ বিনিয়োগগুলি ত্রৈমাসিক অর্থ প্রদান করে যখন ইক্যুইটি বিনিয়োগগুলি পরিবর্তে মাসিক বিতরণ প্রদান করে৷
যদিও সম্পত্তি নিয়ে লেনদেন না করে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা আদর্শ মনে হতে পারে, এই বিকল্পের সাথে অতিরিক্ত সুবিধা রয়েছে:
আপনি Realty Mogul-এর সাথে একটি অ্যাকাউন্ট খুলতে ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে, কিছু সীমাবদ্ধতা সম্পর্কে সচেতন হতে হবে। প্রারম্ভিকদের জন্য, বেশিরভাগ রিয়েলটি মোগল বিনিয়োগকারীদের তাদের প্রাথমিক বাসস্থানের মূল্য বাদ দিয়ে $1 মিলিয়নের বেশি সম্পদের সাথে স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে।
যাইহোক, এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীরা MogulREIT I এবং Mogul REIT II উভয় ক্ষেত্রেই বিনিয়োগ করতে সক্ষম৷
দ্বিতীয়ত, নিশ্চিত করুন যে আপনি বুঝতে পেরেছেন যে রিয়েলটি মোগল বিনিয়োগের জন্য কোন দ্বিতীয় বাজার নেই। ফলস্বরূপ, আপনার রিয়েলটি মোগল বিনিয়োগগুলি পরিপক্ক না হওয়া পর্যন্ত ধরে রাখতে হবে।
যেহেতু এই প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে অফার করা কিছু বিনিয়োগ দশ বছর পর্যন্ত স্থায়ী হয়, তাই আপনার বিনিয়োগ করা তহবিল কিছু সময়ের জন্য অপ্রস্তুত হতে পারে।
অবশেষে, রিয়েলটি মগুল ফি সহ আসে যা আপনার বেছে নেওয়া বিনিয়োগের ধরণের উপর নির্ভর করে .30% থেকে .50% পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়৷
যদিও এই ফিগুলি প্রতিযোগী অনলাইন রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম ফান্ড্রাইজের দ্বারা নেওয়া 1% থেকে কম, তবুও সেগুলি বিবেচনার যোগ্য৷
আপনি যদি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হন যিনি প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট প্লেসমেন্টে বিনিয়োগ করতে চান বা যে কেউ REIT তে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে Realty Mogul-এর সাথে একটি অ্যাকাউন্ট খোলার অর্থ হতে পারে৷
শুরু করার জন্য, আপনাকে কিছু প্রাথমিক ব্যক্তিগত তথ্য সরবরাহ করতে হবে যেমন আপনার নাম, ঠিকানা এবং ইমেল ঠিকানা।
আপনি যদি প্রাইভেট প্লেসমেন্টে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনাকে এমন তথ্যও দিতে হবে যা প্রমাণ করে যে আপনি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী।
সেখান থেকে, আপনি আপনার রিয়েলটি মগুল অ্যাকাউন্টের সাথে একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট সংযুক্ত করতে পারেন এবং প্ল্যাটফর্মে দেওয়া প্রাক-পরীক্ষিত রিয়েল এস্টেট বা লোন বিনিয়োগের মধ্যে বেছে নিতে পারেন।
আপনি আপনার অ্যাকাউন্টটি $1,000 এর মধ্যে শুরু করতে পারেন, এবং আপনি যেকোন সময় রিয়েলটি মগুল ড্যাশবোর্ডের মাধ্যমে অনলাইনে আপনার অগ্রগতি নিরীক্ষণ করতে পারেন।
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরা যারা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী তারা রিয়েলটি মগুল থেকে বেছে নেওয়ার জন্য প্রচুর বিকল্প পাবেন।
তারা প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বা ঋণে বিনিয়োগ করতে পারে এবং তারা টাইমলাইনে তা করতে পারে যা দশ বছর পর্যন্ত স্থায়ী হয়।
অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরাও প্ল্যাটফর্মটি ব্যবহার করতে পারেন যদি তারা Realty Mogul-এর REITs-এ বিনিয়োগ করতে চান।
আপনি যদি এমন কেউ হন যিনি নিজের ব্যক্তিগত সম্পত্তি পরিচালনা না করে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে এই প্ল্যাটফর্মটি অনেক অর্থবহ হতে পারে।
অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অফার করে এমন কিছু তুলনামূলক কোম্পানির তুলনায় ফি তুলনামূলকভাবে কম হতে পারে এবং আপনি আপনার নিজের বাড়ির আরাম থেকে রিয়েল এস্টেটে ডুব দিতে পারেন।
আপনি শুরু করার আগে, তবে, অন্যান্য অনলাইন রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম, ফি এবং অফারগুলির তুলনা নিশ্চিত করুন। পর্যাপ্ত গবেষণার মাধ্যমে, আপনি অল্প সময়ের মধ্যেই একজন অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হয়ে উঠতে পারেন।