একটি REIT বা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট হল এক ধরনের কোম্পানি যা আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং প্রায়ই পরিচালনা করে। কিছু REITs অফিস, গুদাম এবং খুচরা বিস্তৃত রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে, অন্যরা বিশেষায়িত থাকে এবং শুধুমাত্র এক ধরনের সম্পত্তি পরিচালনা করে। অনেক REIT সার্বজনীনভাবে লেনদেন করা হয়, এবং তাই যে কাউকে রিয়েল এস্টেট সম্পদের পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করার সুযোগ দেয়।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট মিউচুয়াল ফান্ডের মতোই; উভয় পুল একসাথে বিভিন্ন বিনিয়োগ এক জায়গায়. তাই যদি একজন বিনিয়োগকারী একটি REIT-এর একটি শেয়ারের মালিক হন, তাহলে তিনি সেই নির্দিষ্ট REIT-এর কাছে থাকা সমস্ত রিয়েল এস্টেট সম্পদের একটি অংশের মালিক হন। মিউচুয়াল ফান্ড এবং REIT গুলি যেভাবে কাজ করে তাতে একই রকম হলেও কিছু প্রয়োজনীয়তা REIT-কে অন্যান্য বিনিয়োগের সুযোগ থেকে আলাদা করে। একটি REIT হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করার জন্য একটি কোম্পানির অনেক কিছু করতে হবে। সবচেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে, মোট আয়ের 75% অবশ্যই রিয়েল-এস্টেট সম্পর্কিত হতে হবে এবং এই মোট আয়ের 90% বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিতরণ করতে হবে। বলা হচ্ছে, সমস্ত REIT একই নয় এবং একজন সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীকে বুঝতে হবে যে বিভিন্ন ধরনের REIT বিদ্যমান রয়েছে।
রিয়েল এস্টেট পরিবেশের মধ্যে তারা কোন সেক্টর বা শিল্পে বিশেষীকরণ করে তার দ্বারা প্রায়শই REITs শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, স্বাস্থ্যসেবা REITs হাসপাতাল, নার্সিং হোম এবং চিকিৎসা কেন্দ্রগুলির মালিক বা পরিচালনা করে যখন খুচরা REITs শপিং সেন্টার, মল এবং স্বতন্ত্র খুচরো দোকানগুলির মালিক বা পরিচালনা করে৷ অন্যান্য জনপ্রিয় শিল্প-নির্দিষ্ট REIT-এর মধ্যে রয়েছে আবাসিক REITs এবং অফিস REITs৷
REITs কিভাবে আয় উৎপন্ন করে তার দ্বারাও শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট ইক্যুইটি REITs বা বন্ধকী REITs হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। ইক্যুইটি REITs আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিকানা বা পরিচালনা করে আয় অর্জন করে। মর্টগেজ REITs (mREITs) বন্ধকী এবং বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজে তাদের বিনিয়োগের সুদ সংগ্রহ করে আয় অর্জন করে। ইক্যুইটি REITগুলি বন্ধকী REIT-এর চেয়ে বেশি সাধারণ, তাই প্রায়শই ধারণা করা হয় যে REIT হল একটি ইক্যুইটি REIT, যদি না স্পষ্ট করা হয়৷
যদিও বিনিয়োগকারীরা প্রায়ই সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টগুলিকে উল্লেখ করে, এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে ব্যক্তিগত মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টগুলিও রয়েছে৷ যে কোনো REIT যা সর্বজনীনভাবে লেনদেন করা হয় তা বিনিয়োগকারীদের শেয়ার কেনার সুযোগ দেয়।
উল্লিখিত হিসাবে, পাবলিক-ট্রেডেড REITs বিনিয়োগকারীদের তাদের নিজস্ব সম্পত্তিতে বিনিয়োগের ঝুঁকি না নিয়েই রিয়েল এস্টেট শিল্পে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়। যেহেতু একটি একক REIT বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রতিনিধি, তাই একটি REIT-তে বিনিয়োগ করাকে একটি বড়, অপেক্ষাকৃত কম-ঝুঁকির, একটি বিনিয়োগ পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার উপায় হিসেবে বিবেচনা করা হয়। কম-ঝুঁকির জন্য এটির খ্যাতি সত্ত্বেও, বিভিন্ন ধরনের REITs এবং তাদের ঐতিহাসিক সাফল্যের সমালোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। অন্য যেকোনো বিনিয়োগের মতো, শিল্প-নির্দিষ্ট REIT-এর সাফল্য অনেক বাহ্যিক অর্থনৈতিক প্রভাবের উপর নির্ভরশীল।
এখানে কিছু REIT স্টক রয়েছে যা বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ:
উল্লিখিত হিসাবে, REITs হল সম্পত্তির মালিকানা বা অপারেটিং সম্পর্কিত প্রথাগত ঝুঁকি না নিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার একটি দুর্দান্ত উপায়। কিছু লোক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টগুলিতে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করে যা একটি নির্দিষ্ট শিল্প যেমন স্বাস্থ্যসেবা, খুচরা বা আবাসিক সম্পত্তির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। অন্যান্য বিনিয়োগের মতো, একটি শিল্প-নির্দিষ্ট REIT বিভিন্ন অর্থনৈতিক প্রভাবের কারণে অন্যদের তুলনায় ভাল পারফর্ম করতে পারে। প্রদত্ত যে REITs আয়ের জন্য বিভিন্ন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে, সেগুলিকে অন্যান্য বিনিয়োগের তুলনায় কম ঝুঁকি হিসাবে বিবেচনা করা হয়। মিউচুয়াল ফান্ডের মতোই, REITsকে একটি বিনিয়োগ পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যময় করার একটি ভাল উপায় বলে মনে করা হয়। আপনি যদি রিয়েল এস্টেট শিল্পে আগ্রহী হন এবং আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে বৈচিত্র্য আনার জন্য অপেক্ষাকৃত কম-ঝুঁকির উপায় খুঁজছেন, তাহলে বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট স্টক খোঁজা মূল্যবান হতে পারে।