ভারতে প্রচুর বিনিয়োগের বিকল্প রয়েছে। ইক্যুইটি, বন্ড এবং ফিক্সড ডিপোজিটের মতো আর্থিক উপকরণ থেকে শুরু করে রিয়েল এস্টেট এবং সোনার মতো ভৌত সম্পদ, বিনিয়োগকারীদের কাছে বিস্তৃত বিকল্প রয়েছে। রিয়েল এস্টেট, তবে, অর্থের পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের মনোযোগ আকর্ষণ করে। ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্কের একটি রিপোর্ট অনুসারে, ভারতীয় পরিবারের প্রায় 77% সম্পদ রিয়েল এস্টেটের পথ খুঁজে পেয়েছে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে একটি স্থায়ী সমস্যা হল এটি দ্বারা অফার করা সীমিত তারল্য৷

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট বা REIT হল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে যুক্ত বেশিরভাগ সমস্যার উত্তর। একটি REIT হল এমন একটি কোম্পানি যা রাজস্ব উৎপন্নকারী রিয়েল এস্টেটের বিকাশ, মালিকানা বা অর্থায়ন করে।

REIT কি?

যদি কেউ জিজ্ঞাসা করে যে REIT কী, সবচেয়ে সহজ উত্তর হবে যে একটি REIT হল একটি কোম্পানি যা আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য একাধিক ব্যক্তির কাছ থেকে তহবিল সংগ্রহ করে। REITs মিউচুয়াল ফান্ডের মতোই এবং এটি কেনা বা পরিচালনা করার প্রয়োজন ছাড়াই লোকেদের রিয়েল এস্টেট থেকে বিনিয়োগ এবং উপার্জন করার অনুমতি দেয়। ভারতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা একটি কষ্টকর প্রক্রিয়া। একজনকে পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা করতে হবে এবং আপনি যদি ভাড়া-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিক হতে চান তবে আপনাকে যথেষ্ট বিনিয়োগ করতে হবে। বিপরীতে, REITs পরিচালনাকারী কাঠামো এবং নিয়মগুলি তাদের অত্যন্ত স্বচ্ছ এবং তরল করে তোলে। REIT বিনিয়োগগুলি সহজে নিষ্পত্তি করা যেতে পারে কারণ এটি স্টকের মতোই এক্সচেঞ্জে লেনদেন করা হয়। REITs পরিচালনার নিয়ম অনুসারে, উৎপন্ন আয়ের 90% বিনিয়োগকারীদের লভ্যাংশ হিসাবে দিতে হবে এবং শুধুমাত্র 10% কোম্পানি ধরে রাখতে পারে। বেশিরভাগ REITs বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে এবং এটি লিজ আউট করে। আয় বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিতরণ করা হয়. মর্টগেজ REITs রিয়েল এস্টেটের মালিক নয়, কিন্তু অর্থায়ন প্রকল্প। অর্জিত সুদ লভ্যাংশ হিসাবে বিতরণ করা হয়।

REIT এর প্রকারগুলি

– ইক্যুইটি REITs:সবচেয়ে সাধারণ REITs হল ইকুইটি REITs। এই REITs রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং পরিচালনা করে। ভাড়া আয় ইক্যুইটি REIT-এর জন্য আয়ের প্রাথমিক উৎস।

– মর্টগেজ REITs:এই REITs বন্ধকী এবং ঋণের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের অর্থ ধার দেয়। তহবিলের জন্য অপারেটর দ্বারা প্রদত্ত সুদ হল REIT-এর আয়। REIT-কে ডেভেলপার কর্তৃক প্রদত্ত সুদের এবং ঋণদাতাদের REIT যে সুদের প্রদান করে তার মধ্যে মার্জিন হল REIT-এর আয়৷ বন্ধকী REIT-এর আয় সুদের হারের ওঠানামার জন্য সংবেদনশীল।

– হাইব্রিড REITs:এগুলি ইক্যুইটি REIT এবং মর্টগেজ REIT-এর মধ্যবর্তী জায়গা দখল করে। হাইব্রিড REITs সাধারণত রিয়েল এস্টেটের মালিকানার জন্য সঞ্চিত তহবিলের একটি অংশ এবং বিকাশকারীদের বন্ধক এবং ঋণ প্রদানের জন্য ব্যালেন্স স্থাপন করে।

আরইআইটিতে কীভাবে বিনিয়োগ করবেন?

REIT গুলি এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত হয় এবং কেউ REIT-এর ইউনিট কিনতে পারে, ঠিক যেমন একটি সর্বজনীনভাবে তালিকাভুক্ত কোম্পানির শেয়ার। পাবলিকলি ট্রেড করা REIT ছাড়াও, বিনিয়োগকারীরা REIT মিউচুয়াল ফান্ড বা এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড ফান্ডের শেয়ারও কিনতে পারে।

REIT বিনিয়োগ কি অর্থপূর্ণ?

REIT-এর জন্য ভারত তুলনামূলকভাবে নতুন বাজার। ভারতে প্রথম REIT চালু হয়েছিল 2019 সালে, যদিও পশ্চিমা দেশগুলিতে REITs 60 বছরেরও বেশি সময় ধরে বিদ্যমান। REIT বিনিয়োগ ভারতে একটি নতুন ধারণা বিবেচনা করে, REITs বেছে নেওয়ার কি কোনো মানে হয়? REITs অনেকগুলি অনন্য সুবিধা প্রদান করে৷

কম মূলধনের প্রয়োজন: ভারতে মানসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট নিষিদ্ধভাবে ব্যয়বহুল। একটি ছোট বিনিয়োগকারী পর্যাপ্ত ফলন প্রদান করে এমন একটি গুণমানের সম্পত্তি কিনতে এবং পরিচালনা করতে পারে না। REITs আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা সম্ভব করে কারণ REIT-এর প্রতিটি ইউনিট তুলনামূলকভাবে সস্তা।

ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত: রিয়েল এস্টেটে সরাসরি বিনিয়োগের অনেকগুলি ত্রুটি রয়েছে, যার প্রাথমিকটি হচ্ছে দেশের শক্তিশালী নির্মাতাদের লবির মুখোমুখি। একটি ছোট বিনিয়োগকারীর পক্ষে একটি প্রকল্পে বিনিয়োগ করার আগে যথাযথ যথাযথ পরিশ্রম করা সহজ নয়। REITs সম্পূর্ণরূপে ডেভেলপারদের সাথে যোগাযোগ করার প্রয়োজনীয়তা দূর করে।

স্বচ্ছতা: REITs এক্সচেঞ্জে লেনদেন করা হয়, যার ফলে মূল্য আবিষ্কার করা সহজ হয়। REIT ইউনিটগুলিও সহজে কেনা-বেচা করা যায় কোনো ঝামেলা ছাড়াই।

নিশ্চিত আয়: REITs কে আয়ের 90% বিনিয়োগকারীদের মধ্যে লভ্যাংশ হিসাবে বিতরণ করতে হবে, আয়ের একটি স্থিতিশীল উত্স নিশ্চিত করে৷

উপসংহার

REIT বিনিয়োগ ধীরে ধীরে এবং অবিচ্ছিন্নভাবে ভারতে গ্রহণযোগ্যতা অর্জন করছে। প্রথম ভারতীয় REIT শক্তিশালী বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণের সাক্ষী হয়েছে। বড় REIT তহবিল বাণিজ্যিক প্রকল্প, হোটেল, ডেটা সেন্টার এবং গুদামগুলিতে বিনিয়োগ করে, যা একজন সাধারণ বিনিয়োগকারীর পক্ষে সম্ভব নাও হতে পারে। REIT তহবিল পোর্টফোলিওর বৈচিত্র্যের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। বিনিয়োগকারীরা তাদের পোর্টফোলিওতে ভৌত রিয়েল এস্টেটের বিকল্প হিসেবে REITs ব্যবহার করতে পারেন।