আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে একটি ভাড়া সম্পত্তি যোগ করা প্যাসিভ আয়ের একটি দুর্দান্ত উত্স হতে পারে। নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত সহজে পরিচালনা করার জন্য আপনার হাতে নগদ অর্থ আছে বলে ধরে নিলে, এই ধরনের সম্পত্তি আপনার বিনিয়োগকে বৈচিত্র্যময় করতে এবং দীর্ঘ পথ ধরে আপনার সম্পদ বাড়াতে সাহায্য করতে পারে। ন্যাশনাল মাল্টিফ্যামিলি হাউজিং কাউন্সিল রিপোর্ট করে যে 44 মিলিয়নেরও বেশি মার্কিন পরিবার ভাড়াটেদের দ্বারা গঠিত, তাই সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কোন অভাব নেই।
অন্য যেকোনো বিনিয়োগের মতো, যদিও, এটি ঝুঁকি ছাড়া নয়। উত্সাহী ক্রেতারা যারা প্রস্তুত হওয়ার আগে ঝাঁপিয়ে পড়ে তারা নিজেদেরকে একটি আর্থিকভাবে চাপযুক্ত পরিস্থিতিতে খুঁজে পেতে পারে যা তাদের ঋণের বোঝা বাড়ায় এবং তাদের ক্রেডিটকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে। কোনো বড় সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি কীভাবে কাজ করে তা শিখতে সময় নিন, যা আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে যে সেগুলি আপনার জন্য সঠিক কিনা। আপনার যা জানা দরকার তা এখানে।
একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনা একটি ঐতিহ্যগত বাড়ি ক্রয়ের অনুরূপ। নিজের মধ্যে থাকার জন্য একটি বাড়ি কেনার পরিবর্তে, তবে, আপনি সম্পত্তি কেনার দিকে মনোনিবেশ করছেন আপনি তারপর অন্য কাউকে ভাড়া দিতে পারেন। বিকল্পভাবে, আপনার লক্ষ্য হতে পারে সম্পত্তি কেনা এবং ধরে রাখা, তারপর এটিকে উচ্চ মূল্যে পুনরায় বিক্রি করা ("ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ" বিনিয়োগের একটি সংস্করণ যা প্রায়শই জনপ্রিয় হোম সংস্কার শোতে দেখা যায়)। যেভাবেই হোক, লক্ষ্য একই- সম্পত্তি ব্যবহার করে আয় তৈরি করা এবং শেষ পর্যন্ত লাভ করা।
ধরুন আপনি একটি সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করছেন এবং ভাড়াটেকে ভাড়া দেবেন। লক্ষ্য হল মাসিক ভাড়া চার্জ করা যা আপনার সমস্ত খরচ কভার করে — এছাড়াও আপনার পকেটে রাখার জন্য অতিরিক্ত। আপনি কতটা যুক্তিসঙ্গতভাবে চার্জ করতে পারবেন তা আপনার স্থানীয় বাজার এবং আপনার সম্পত্তির আবেদনের সাথে সম্পর্কিত। আপনার এলাকার অনুরূপ সম্পত্তির জন্য ভাড়ার প্রবণতা নিয়ে গবেষণা করা আপনাকে চার্জ করার জন্য একটি প্রতিযোগিতামূলক পরিমাণে স্থির করতে সাহায্য করতে পারে। আপনি যদি একটি আধুনিক রান্নাঘর স্থাপন বা মেঝে এবং যন্ত্রপাতি আপডেট করার মতো সংস্কার করেন তবে আপনি আরও কিছু আনতে সক্ষম হতে পারেন, যদিও এর জন্য আপনার পক্ষ থেকে একটি বড় অগ্রিম বিনিয়োগের প্রয়োজন হবে৷
হয়ত আপনি ভাড়া নেওয়ার চেয়ে সম্পত্তি ফ্লিপ করতে বেশি আগ্রহী। সম্পত্তি ডেটা প্রদানকারী ATTOM ডেটা সলিউশনের মতে, 2020 সালে ফ্লিপ করা বাড়িগুলি $66,300 এর গড় মুনাফা তৈরি করেছে৷ এবং ঠিক যেমন এটি ভাড়াটেদের উচ্চ ভাড়া পরিশোধ করতে সাহায্য করতে পারে, তেমনি চাহিদা অনুযায়ী বাড়ির সংস্কার করা ফ্লিপারদের তাদের বিনিয়োগে আরও বেশি রিটার্ন দেখতে সাহায্য করতে পারে।
বিনিয়োগ সম্পত্তির মালিকরা যখন বিক্রি করার সময় আসে তখন অর্থ উপার্জন করতে পারে, ধরে নিই যে বাড়ির মূল্য বেড়ে যায়। একটি সম্পত্তি সত্যিই প্রশংসা করবে কিনা কেউ 100% নিশ্চিততার সাথে ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারে না, তবে আপনি যদি একটি সমৃদ্ধ পাড়ায় থাকেন বা দ্রুত ক্রমবর্ধমান একটি নতুন এলাকায় থাকেন তবে সেগুলি ভাল লক্ষণ হতে পারে। প্রতিটি বাজারই আলাদা, কিন্তু ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস রিপোর্ট করেছে যে 2021 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে, 89% মেট্রো অঞ্চলে বছরে দুই অঙ্কে দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।
একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য কেনাকাটা করার সময় বিবেচনা করার একাধিক কারণ রয়েছে। তারা অন্তর্ভুক্ত:
এর বাইরেও, সামনে এগিয়ে যাওয়ার আগে নিচে কিছু অতিরিক্ত বিষয় নিয়ে ভাবতে হবে৷
আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে অংশীদারিত্বের কথা বিবেচনা করতে পারেন যিনি বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলিতে পারদর্শী। তারা আপনাকে আপনার স্থানীয় বাজারকে আরও ভালভাবে বুঝতে এবং সম্ভাব্য লাভজনক বাড়িগুলি সনাক্ত করতে সহায়তা করতে পারে। তারা আপনার বিনিয়োগের প্রত্যাশিত রিটার্ন ঠিক করতেও সক্ষম হতে পারে।
আপনি নগদে কেনাকাটা না করলে, বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়া সাধারণত বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যের জন্য আরও জটিল। আপনার সম্ভবত অনেক বড় ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হবে, প্রায়ই 20% থেকে 30% পর্যন্ত। এবং আবার, প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য হোম লোনের তুলনায় সুদের হার বেশি হতে থাকে।
আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিশদটি হল যে বেশিরভাগ ঋণদাতাদের উচ্চতর ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা থাকে যদি আপনি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য বন্ধক চান। সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর সাধারণত 620 হয়, যদিও এটি ঋণদাতা থেকে ঋণদাতার মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে। ইতিমধ্যে, 500 এর কম ক্রেডিট স্কোর সহ একটি ঐতিহ্যবাহী বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধক পাওয়া সম্ভব হতে পারে।
আপনি একটি ভাড়া বাড়ি বা বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনতে এবং ফ্লিপ করার জন্য খুঁজছেন কিনা, আপনি যদি বন্ধকের জন্য আবেদন করেন তবে আপনার ক্রেডিট নিবিড়ভাবে পরীক্ষা করা হবে। এক্সপেরিয়ানের সাথে বিনামূল্যে ক্রেডিট পর্যবেক্ষণে নথিভুক্ত করা আপনাকে সন্দেহজনক কার্যকলাপ সম্পর্কে সতর্ক করতে পারে এবং ক্রেডিট স্কোর আপডেট এবং অন্যান্য সংস্থান সরবরাহ করতে পারে যাতে প্রতিটি পদক্ষেপে আপনার ক্রেডিট রক্ষা করা যায়।