রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা আপনার মালিকানাধীন বাড়িতে প্যাসিভ ইনকাম এবং ইক্যুইটি তৈরি করা সম্ভব করে তুলতে পারে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ঝুঁকির সাথেও আসে, তবে, খারাপ অবস্থানের সাথে যুক্ত, ভাড়াটে যারা অর্থ প্রদান করে না, খালি পদ এবং আরও অনেক কিছু সহ।
আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে যাওয়ার আগে, সুবিধা এবং ঝুঁকি উভয়ই বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। আপনার যা জানা দরকার তা এখানে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুবিধা
রিয়েল এস্টেটকে বিনিয়োগের একটি কার্যকর উপায় হিসাবে বিবেচনা করার অনেক কারণ রয়েছে। এখানে আরও কিছু বিশিষ্ট সুবিধা রয়েছে:
- প্যাসিভ ইনকাম: ইনভেস্টমেন্ট প্রপার্টি থেকে অর্জিত আয় বেশিরভাগই প্যাসিভ প্রকৃতির, যার মানে আপনি যে অর্থ পাবেন তা উপার্জন করার জন্য আপনাকে প্রতিদিন কাজ করতে হবে না। নগদ প্রবাহও স্থির থাকে কারণ আপনি প্রতি মাসে ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া পান, তাই আপনি সেই টাকা পাওয়ার উপর নির্ভর করতে পারেন।
- দীর্ঘমেয়াদী নিরাপত্তা: রিয়েল এস্টেট সাধারণত একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ, যদিও কিছু বিনিয়োগকারী স্বল্পমেয়াদী রিটার্ন লাভের জন্য ফ্লিপিং ব্যবহার করতে পারে। সময়ের সাথে সাথে, যদিও, রিয়েল এস্টেট ধরে রাখা আপনাকে অবিচলিত লাভ এবং প্রশংসা প্রদান করতে পারে।
- প্রশংসা: ভাড়া পরিশোধের মাধ্যমে আপনি যে মাসিক আয় পান তা ছাড়াও, সময়ের সাথে সাথে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি থেকেও আপনি উপকৃত হবেন।
- ইক্যুইটি: আপনি যখন আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান করবেন এবং বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পাবে, আপনি সম্পত্তিতে আরও বেশি ইক্যুইটি লাভ করবেন। আপনি যদি ভবিষ্যতে কোনও সময়ে বাড়িটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনি বিক্রয়ের উপর সেই লাভটি ক্যাপচার করতে সক্ষম হবেন। প্রয়োজনে আপনি এটির বিরুদ্ধে ধারও নিতে পারবেন।
- কর সুবিধা: বাড়িওয়ালারা তাদের সম্পত্তি ম্যানেজ করার সময় তাদের অনেক খরচ কাটতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের খরচ, বন্ধকের সুদ, সম্পত্তি কর, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি এবং আরও অনেক কিছু। আপনি যখন কমপক্ষে এক বছরের জন্য বাড়ির মালিকানার পরে এটি বিক্রি করেন, তখন সেই আয়ের উপর মূলধন লাভ করের হারে কর দেওয়া হবে, যা সাধারণ আয় করের হার থেকে কম।
- মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে সুরক্ষা: যখন পণ্য এবং পরিষেবার মূল্য বৃদ্ধি পায়, তখন বাড়ির মূল্যগুলি তাদের সাথে বাড়তে থাকে। উপরন্তু, বাড়িওয়ালারা মূল্যস্ফীতি বজায় রাখতে সময়ের সাথে তাদের ভাড়া বাড়াতে পারে।
- লিভারেজ: সরাসরি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনতে আপনার যথেষ্ট নগদ প্রয়োজন নেই। যদিও আপনাকে কিছু টাকা রাখতে হবে, আপনি বাকি ক্রয়ের জন্য অর্থ ধার করতে সক্ষম হবেন। আপনার ভাড়া ইউনিট খালি থাকলে আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য আপনার একটি পরিকল্পনা আছে তা নিশ্চিত করুন। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগই একমাত্র ধরনের বিনিয়োগের সুযোগ নয় যা আপনাকে আপনার তহবিলকে লাভবান করতে দেয়—স্টক এবং ইটিএফ-এ মার্জিন বিনিয়োগ হল আরেকটি বিকল্প—কিন্তু বিনিয়োগ করার জন্য এটি প্রায়ই কম খরচে ঋণ নেওয়ার উপায়।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অপূর্ণতা
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য আপনার অর্থ ব্যবহার করার সুস্পষ্ট সুবিধা থাকলেও, ঝুঁকিগুলি এবং কীভাবে সেগুলি আপনার বিনিয়োগকে প্রভাবিত করতে পারে তা বোঝাও গুরুত্বপূর্ণ:
- খারাপ অবস্থান: আপনি আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য একটি ভাল অবস্থান বেছে নিয়েছেন তা নিশ্চিত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। যদি এলাকায় একটি উচ্চ অপরাধের হার থাকে, ভাড়াটে পুল ছোট হয় বা প্রশংসার কম সম্ভাবনা থাকে, তাহলে এটি আপনার আয় এবং দীর্ঘমেয়াদী আয় উভয়কেই প্রভাবিত করতে পারে।
- নেতিবাচক নগদ প্রবাহ: আপনার সমস্ত খরচ কভার করার জন্য আপনি বার্ষিক বা এমনকি মাসিক ভিত্তিতে পর্যাপ্ত নগদ পাবেন এমন কোনও গ্যারান্টি নেই। এটি বিশেষ করে সত্য যদি আপনি উচ্চ খালি হার অনুভব করেন, ঋণের সুদের হার বেশি বা আপনার রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের খরচ বেশি। যদিও আপনি এখনও বাড়ির প্রশংসা থেকে উপকৃত হতে পারেন, একটি নেতিবাচক নগদ প্রবাহ আপনার বিল পরিশোধ করার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে।
- সমস্যা ভাড়াটেরা: ভাড়াটেরা যখন ইজারার জন্য আবেদন করে তখন একটি ভাল স্ক্রিনিং প্রক্রিয়া থাকা গুরুত্বপূর্ণ। কিন্তু ভাড়াটিয়ার একটি কঠিন ইতিহাস থাকলেও, আপনি দেরীতে ভাড়া পরিশোধ, রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের প্রয়োজনে বিলম্বিত যোগাযোগ, ভাঙচুর এবং ত্বরিত পরিধান সহ বিভিন্ন সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন।
- অনুমানযোগ্যতা: রিয়েল এস্টেট বাজার সবসময় অনুমানযোগ্য নয়, তাই কী আশা করা যায় তা জানা কঠিন হতে পারে। রিয়েল এস্টেটের দামের একটি সাধারণ ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা থাকলেও, বাজারে মন্দা আপনার বিনিয়োগের মূল্যকে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে এবং এটি পুনরুদ্ধার করতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে।
- ভূমি মালিকের দায়িত্ব: কিছু ক্ষেত্রে, একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি আপনার চেয়ে বেশি সময় নিতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনাকে একজন নতুন ভাড়াটে খুঁজতে হয়। যদিও আপনি বেশিরভাগ কাজ করার জন্য একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করতে পারেন, যদি সব না হয়, তবে এটি একটি ব্যয় যা আপনাকে বাজেট করতে হবে।
- তারল্যের অভাব: আপনি যদি একটি ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টে বিনিয়োগ করেন এবং অর্থের প্রয়োজন হয় তবে আপনি সহজেই আপনার কিছু পোর্টফোলিও বিক্রি করতে পারেন। যদিও আপনি স্বল্প-মেয়াদী পজিশনে উচ্চ করের হার পরিশোধ করতে পারেন, যেখানে আপনি কেনার এক বছরেরও কম সময়ে বিক্রি করেন, তারপরও আপনার হাতে সেই নগদ রয়েছে। রিয়েল এস্টেটের সাথে, আপনি যে ইকুইটি তৈরি করেছেন তা অ্যাক্সেস করতে বা হোম ইক্যুইটি লোন, HELOC বা ক্যাশ-আউট পুনঃঅর্থায়ন করার জন্য আপনাকে বাড়ি বিক্রি করতে হবে।
আপনার কি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা উচিত?
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত একটি কঠিন হতে পারে, বিশেষ করে কারণ আপনার মন পরিবর্তন করা ব্যয়বহুল হতে পারে। একটি বাড়ি কেনা এবং বিক্রি করার জন্য ঋণ বন্ধ করার খরচ এবং এজেন্ট কমিশনের সাথে জড়িত যা আপনার হাজার হাজার ডলার খরচ করতে পারে এবং আপনি যদি সম্পত্তির সাথে খুব বেশি সময় ধরে না থাকেন, তাহলে আপনি সেই খরচগুলি পূরণ করার জন্য যথেষ্ট মূল্য নাও পেতে পারেন।
ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনার জন্য সঠিক কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনার সমস্ত বিকল্প এবং ভালো-মন্দ বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় অঙ্গীকার করতে না চান, তাহলে একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) এ বিনিয়োগ করা একটি সার্থক বিকল্প হতে পারে - এক মিনিটের মধ্যে এটি সম্পর্কে আরও কিছু।
যা বলা হয়েছে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা আপনার জন্য একটি ভাল বিকল্প হতে পারে যদি আপনি আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে আরও প্যাসিভ ইনকাম চান, সেইসাথে বিভিন্ন সম্পদ শ্রেণিতে আরও বৈচিত্র্য চান। আপনার সঞ্চয় বা বিনিয়োগের পোর্টফোলিওকে ঝুঁকির মধ্যে না ফেলে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির দিকে রাখার জন্য আপনার হাতে পর্যাপ্ত নগদ আছে কিনা তা বিবেচনা করার মতোও হতে পারে।
যাইহোক, আপনি যদি একজন বাড়িওয়ালা হতে কি লাগে তা নিয়ে চিন্তিত হন, একজন হতে প্রয়োজনীয় কাজ করতে চান না বা আপনি একটি তরল বিনিয়োগের ধারণা পছন্দ করেন না, আপনি দুবার চিন্তা করতে পারেন।
রিয়েল এস্টেটে কিভাবে বিনিয়োগ করবেন
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার কয়েকটি ভিন্ন উপায় রয়েছে। এখানে আরও কিছু জনপ্রিয় বিকল্প রয়েছে যা আপনি বিবেচনা করতে পারেন:
- ভাড়া সম্পত্তি: একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনা আপনার নিজের ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি বাড়ি কেনার অনুরূপ, যদিও কয়েকটি পার্থক্য রয়েছে। একবার আপনি সম্পত্তি ক্রয় করার পরে, আপনি এটি ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দিতে পারেন এবং তাদের ভাড়া আয় হিসাবে নিতে পারেন। এছাড়াও আপনি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন এবং ব্যক্তিদের পরিবর্তে ব্যবসার জন্য স্থান ভাড়া দিতে পারেন।
- বাড়ি উল্টানো: কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এমন সম্পত্তি ক্রয় করে যেগুলির উল্লেখযোগ্য মেরামত প্রয়োজন, তাদের আকর্ষণীয় করার জন্য সময় এবং অর্থ ব্যয় করে, তারপর একটি উল্লেখযোগ্য লাভের জন্য সেগুলি বিক্রি করে।
- REITs: REITs হল কোম্পানি যারা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার জন্য বিনিয়োগকারীদের অর্থ ব্যবহার করে। REIT-এর শেয়ারহোল্ডার হিসাবে, আপনি নিজে সম্পত্তির মালিক নন, কিন্তু কোম্পানি যখন তার পোর্টফোলিওতে সম্পত্তি বিক্রি করে তখন আপনি লভ্যাংশ এবং প্রশংসার মাধ্যমে নিয়মিত আয়ের সুবিধা উপভোগ করতে পারেন।
- Crowdfunding: কিছু অনলাইন কোম্পানি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে সম্পত্তি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ ক্রাউডফান্ড করতে তাদের প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করে। যাইহোক, এই প্রোগ্রামগুলি ব্যবহার করার জন্য আপনার প্রায়শই উল্লেখযোগ্য পরিমাণ সম্পদ থাকতে হবে।
একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনার খরচ কমাতে আপনার ক্রেডিট তৈরি করুন
আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করার সাথে সাথে আপনি আপনার সম্পত্তি পরিচালনা করার জন্য একটি ব্যবসা তৈরি করতে সক্ষম হবেন। কিন্তু আপনি যখন সবে শুরু করছেন, তখন আপনাকে বিনিয়োগ সম্পত্তি ঋণ পেতে আপনার ব্যক্তিগত ক্রেডিট নির্ভর করতে হতে পারে।
ফলস্বরূপ, এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি আপনার ক্রেডিট ইতিহাস নিরীক্ষণ করতে এবং একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর তৈরি করতে সময় নিন। এটি একটি ঋণের জন্য অনুমোদিত হওয়ার এবং কম সুদের হার এবং বাড়ির মালিকদের বীমা প্রিমিয়াম সুরক্ষিত করার সম্ভাবনাগুলিকে উন্নত করতে সাহায্য করতে পারে৷
