ইন্ডিয়ানাতে একটি বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারে সর্বোত্তম চুক্তি সুরক্ষিত করার প্রথম পদক্ষেপ হল আবাসন বাজার সামগ্রিকভাবে কীভাবে কাজ করছে তা বোঝা। Zillow থেকে রিয়েল এস্টেট তথ্য অনুযায়ী, ইন্ডিয়ানা বাড়িগুলি বর্তমানে $139,000-এর মাঝামাঝি মূল্যে দাঁড়িয়েছে, যা $179,000-এর দেশব্যাপী মাঝারি তালিকার মূল্য থেকে যথেষ্ট নীচে।

তবুও, জিলো তার বাজার স্বাস্থ্য সূচকে "কম স্বাস্থ্যকর" রেটিং অর্জন করে, সম্ভাব্য 10 এর মধ্যে 3.1 পয়েন্টে রাজ্যের বাজার স্বাস্থ্য স্কোর করেছে। সৌভাগ্যবশত, রাজ্যটি গত বছর ধরে একটি ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখেছে, কারণ 2017 সাল থেকে গড় বাড়ির মান 10.3 শতাংশ বেড়েছে৷

এই প্রবণতা অব্যাহত থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, পরের বছরে মান আরও 2.5 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে। পুনরুদ্ধার করা বাজারের পারফরম্যান্সে কিছু বিশেষজ্ঞ ইন্ডিয়ানার হাউজিং মার্কেটের ভবিষ্যত সম্পর্কে আশাবাদী বোধ করছেন, পরামর্শ দিচ্ছেন যে এটি বাড়ির ক্রেতাদের বিনিয়োগের জন্য একটি ভাল সময় হতে পারে।

ইন্ডিয়ানাতে বন্ধকের হার

যদিও বাজারের স্বাস্থ্যের উন্নতি হচ্ছে, তবে এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হার আঞ্চলিক কর্মক্ষমতার বাইরে বিভিন্ন কারণের দ্বারা প্রভাবিত হয়। জাতীয় সুদের হার বৃদ্ধির ফলে রাজ্যের মধ্যে ওঠানামা হতে পারে, যদিও প্রভাবগুলি স্থানীয় অর্থনীতি, রাষ্ট্রীয় আইন এবং ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতার দ্বারা প্রশমিত হতে পারে৷

প্রতি বছর নতুন ব্যাঙ্ক এবং ঋণদাতা খুলছে, যা নির্বাচন করা কঠিন করে তুলতে পারে। এর মানে আপনি হয়ত সেরা রেট পাচ্ছেন না।

একটি সাশ্রয়ী মূল্যের হারে আপনার সম্ভাবনাগুলি উন্নত করতে, ঋণদাতা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার আর্থিক পর্যালোচনা এবং সমস্ত উপলব্ধ বন্ধকী বিকল্পগুলি ওজন করতে ভুলবেন না৷ এই নিবন্ধটি ঋণের আবেদন প্রক্রিয়া সম্পর্কে কিছু প্রয়োজনীয় তথ্য ভাঙ্গাবে এবং কীভাবে আপনি ইন্ডিয়ানাতে সর্বোত্তম বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার পেতে পারেন সে বিষয়ে পরামর্শ প্রদান করবে।

যে ফ্যাক্টরগুলি ইন্ডিয়ানাতে বন্ধকের হার এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে

ঋণদাতারা বাড়ির ক্রেতাকে কোন বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার নির্ধারণ করার সময় বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক চিহ্নিতকারী বিবেচনা করে। বেশিরভাগ ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানের জন্য, আবেদনের প্রক্রিয়া ঝুঁকি মূল্যায়নের জন্য ফোটে।

সর্বোত্তম চুক্তি পেতে, ঋণগ্রহীতাদের বুঝতে হবে কিভাবে নির্দিষ্ট উপাদানগুলি তাদের প্রস্তাবিত হারগুলিকে প্রভাবিত করবে এবং ঋণদাতার কাছ থেকে কঠিন প্রশ্নের জন্য প্রস্তুত হবে।

লোনের ধরন

আপনার যোগ্যতার উপর নির্ভর করে, আপনি বিভিন্ন ঋণ বিকল্পের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। প্রায় সব ঋণদাতাই প্রচলিত ঋণের ধরন প্রদান করে, যেমন ফিক্সড-রেট বা অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ, কিন্তু কেউ কেউ সরকারি-সমর্থিত ঋণও অফার করে যা বিভিন্ন যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা দেখায়। আপনি উপলব্ধ সমস্ত বিকল্প বিবেচনা করছেন তা নিশ্চিত করতে, VA, FHA, USDA এবং জাম্বো লোনের মতো ঐতিহ্যগত বন্ধকগুলির বিকল্পগুলি দেখুন৷

সুদের হারের ধরন

বিবেচনা করার আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন ঋণের সুদের হারের ধরন। স্থায়ী-দরের বন্ধকগুলি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য দুর্দান্ত যারা দীর্ঘমেয়াদী জন্য তাদের বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করছেন, কারণ এটি তাদের বন্ধকের সম্পূর্ণ মেয়াদের জন্য একটি নির্দিষ্ট সুদের হারে লক করে। বিপরীতে, একটি অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ (ARM) সুদের হারের পরিবর্তনশীল প্রকৃতির কারণে সঞ্চয় করার জন্য আরও বেশি নমনীয়তা এবং সুযোগ দিতে পারে। বেশিরভাগ ARM ঋণ একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট হার দিয়ে শুরু হয় এবং সেই সময়কাল অতিবাহিত হওয়ার পরে একটি বাজার-চালিত সুদের হারে স্যুইচ করে৷

পুনঃঅর্থায়নের ধরন

কিছু ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান ঋণগ্রহীতাদের জন্য পুনঃঅর্থায়নের বিকল্প অফার করে যারা বেশ কয়েক বছর ধরে তাদের বন্ধকী পরিশোধ করে আসছে। প্রতিটি ঋণদাতা বিভিন্ন হারে বিভিন্ন ধরনের পুনঃঅর্থায়ন ঋণ অফার করে, যদিও কিছু অন্যদের চেয়ে বেশি জনপ্রিয়। সর্বাধিক জনপ্রিয় ধরন হল একটি হার এবং মেয়াদী পুনঃঅর্থায়ন, যা বাড়ির মালিকদের তাদের সুদের হার এবং ঋণের মেয়াদ নিয়ে পুনরায় আলোচনা করতে বা একটি ভিন্ন ঋণ প্রোগ্রামে স্যুইচ করতে দেয়।

ক্রেডিট স্কোর

ঋণদাতারা ক্রেডিট ইতিহাসকে তাদের দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক বাধ্যবাধকতা বজায় রাখার জন্য ঋণগ্রহীতার ক্ষমতা পরিমাপ করার অন্যতম নিশ্চিত উপায় বলে মনে করেন। উচ্চ ক্রেডিট স্কোর সহ বাড়ির ক্রেতাদের সাধারণত রেট আলোচনার সময় বেছে নেওয়ার জন্য আরও বিকল্প এবং আরও বেশি লিভারেজ থাকে। যাদের ক্রেডিট স্কোর কম তাদের নির্দিষ্ট লোন প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য কঠিন সময় থাকে, কারণ ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি তাদের উচ্চ ঝুঁকি বিবেচনা করে। যদিও একটি অনুকূল সুদের হার নিয়ে আলোচনা করা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে, অনেক ঋণদাতা কম ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের সাথে কাজ করতে ইচ্ছুক।

ডাউন পেমেন্ট

আপনি যে পরিমাণ অগ্রিম রাখতে পারবেন তা বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হার নির্ধারণের জন্য একটি প্রধান কারণ, কারণ এটি সম্পত্তিতে একজন ঋণগ্রহীতার ব্যক্তিগত অংশীদারিত্ব প্রদর্শন করে। আপনার ডাউন পেমেন্ট যত বেশি হবে, আপনার সুদের হার তত কম হবে। কাজ করার জন্য কম সঞ্চয় সহ ঋণগ্রহীতাদের জন্য, কিছু ঋণদাতা তাদের শুরু করতে সাহায্য করার জন্য ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম এবং নো-মানি-ডাউন বিকল্পগুলি অফার করে।

এই গুরুত্বপূর্ণ উপাদানগুলি কীভাবে বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়ন আবেদন প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত করে তা বোঝা সম্ভাব্য সর্বোত্তম সুদের হার খুঁজে বের করার জন্য অপরিহার্য। মনে রাখবেন যে আপনার প্রস্তাবিত হার আপনার নির্দিষ্ট আর্থিক পরিস্থিতির উপর নির্ভর করবে, তাই আলোচনা শুরু করার আগে আপনার আর্থিক পর্যালোচনা করতে ভুলবেন না।

ইন্ডিয়ানাতে কিভাবে সেরা বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হার পাবেন

ইন্ডিয়ানাতে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারে সর্বোত্তম চুক্তি পাওয়ার একমাত্র উপায় হল যতটা সম্ভব তথ্য সংগ্রহ করা এবং পর্যালোচনা করা। আপনার যোগ্যতা নির্ধারণ করতে এবং আপনার সুদের হার প্রণয়ন করতে ঋণদাতাদের অনেক জটিল প্রশ্ন থাকবে, তাই প্রস্তুতি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

মনে রাখবেন, নিখুঁত বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন প্রোগ্রামের জন্য আপনার অনুসন্ধানের পিছনে চালিকা শক্তিগুলি আপনার আর্থিক চাহিদা এবং দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য হওয়া উচিত। আপনি কিভাবে শুরু করবেন তা নিশ্চিত না হলে, নিম্নলিখিত টিপস বিবেচনা করুন:

1. আপনার গবেষণা করুন: ক্রেডিট স্কোর এবং ইতিহাস, আয়, সঞ্চয়, আগে থেকে বিদ্যমান ঋণ এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা সহ আপনার সামগ্রিক অর্থের পর্যালোচনা দিয়ে শুরু করার সেরা জায়গা। আপনি যদি নির্দিষ্ট আর্থিক পরিভাষা সম্পর্কে বিভ্রান্ত হন, তবে এর অর্থ কী তা স্পষ্ট করার জন্য সম্পদ ব্যবহার করা নিশ্চিত করুন। বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য সর্বোত্তম অনুশীলন এবং স্থানীয় বাজারের কার্যকারিতা নিয়ে গবেষণা করাও গুরুত্বপূর্ণ, কারণ আপনার ক্রয় করা বাড়ির অবস্থান, আকার, দাম এবং সুবিধাগুলি আপনার সামগ্রিক হারকে প্রভাবিত করবে৷
2. আপনার বিকল্পগুলির তুলনা করুন: আপনি আপনার আর্থিক পর্যালোচনা করার পরে, পরবর্তী পদক্ষেপটি একটি সংগঠিত তালিকায় আপনার জন্য যোগ্য সমস্ত ঋণের ধরনগুলিকে কম্পাইল করা উচিত। প্রতিটি ঋণদাতার একটি আলাদা বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন প্রোগ্রামের যোগ্যতা থাকবে, তাই আপনার অনুসন্ধানের সময় একটি বিস্তৃত নেট কাস্ট করতে ভুলবেন না। তুলনামূলক কেনাকাটার এই পদ্ধতিটি হল আপনি আপনার বন্ধকীতে সেরা চুক্তিটি নিশ্চিত করার একমাত্র উপায়, কারণ এটি আপনাকে অপ্রাসঙ্গিক বা অতিরিক্ত মূল্যের ঋণের অফারগুলি এড়াতে সাহায্য করবে৷
3. ঋণদাতাদের অনেক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন: মর্টগেজ এবং পুনঃঅর্থায়নের হার নিয়ে আলোচনার ক্ষেত্রে, আপনি যত বেশি প্রস্তুত হবেন ততই ভাল। ঋণদাতারা বিভিন্ন স্তরের জ্ঞান সহ বাড়ির ক্রেতাদের সাথে কাজ করতে অভ্যস্ত, তবুও সমস্ত বন্ধকী ঋণগ্রহীতার প্রায় অর্ধেক বাড়ি কেনার সময় কেনাকাটা করেন না। স্ফীত সুদের হার এড়াতে, ঋণগ্রহীতাদের লক্ষ্যযুক্ত প্রশ্নের একটি তালিকা সহ বিভিন্ন ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানকে কল করা উচিত। প্রতিটি ঋণদাতার আপনার প্রশ্নের আলাদা উত্তর থাকবে, তুলনামূলক কেনাকাটা প্রক্রিয়াটিকে আরও সহজ করে তুলবে। ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করার জন্য কিছু জিনিসের মধ্যে রয়েছে ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা এবং ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ, ক্লোজিং ফি এবং অন্যান্য ব্যাক-এন্ড খরচ, প্রতিটি ঋণের প্রকারের সুবিধা এবং সীমাবদ্ধতা এবং ঋণদাতা কোনও সুবিধা বা পুরস্কার দেয় কিনা।

ইন্ডিয়ানাতে প্রস্তাবিত মর্টগেজ কোম্পানি

ইন্ডিয়ানাতে কর্মরত অসংখ্য ঋণদাতার কারণে সেরা উপলব্ধ বন্ধকী হার খোঁজা একটি কঠিন কাজ হতে পারে। আপনি আপনার সমস্ত বিকল্প বিবেচনা করছেন তা নিশ্চিত করতে, এই শীর্ষ ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলি দেখুন:

JG Wentworth

এই ঋণদাতা তাদের অনলাইন পোর্টালের মাধ্যমে একটি দ্রুত, স্বয়ংক্রিয় আবেদন প্রক্রিয়া প্রদান করে এবং তার বেশিরভাগ ঋণে ফ্ল্যাট ঋণদাতা ফি প্রদান করে। JG Wentworth তার VA ঋণ বিকল্পের জন্য পরিচিত এবং প্রায়ই 620 এর কাছাকাছি ক্রেডিট স্কোর সহ পরিষেবা সদস্যদের সাথে কাজ করে।

নতুন আমেরিকান ফান্ডিং

বন্ধকী বিকল্পগুলির বিভিন্ন পরিসরের অফার করে, এই ঋণদাতা ঋণগ্রহীতাদের জন্য আদর্শ যারা অপ্রচলিত ক্রেডিট মূল্যায়ন এবং ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলি খুঁজছেন। নতুন আমেরিকান তহবিল কম ক্রেডিট স্কোর সহ হাজার হাজার ঋণগ্রহীতাকে সহজে ব্যবহারযোগ্য অনলাইন আবেদন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে সাশ্রয়ী মর্টগেজ রেট পেতে সাহায্য করেছে।

দ্রুত ঋণ

দেশের বৃহত্তম ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ঋণদাতা হিসাবে, কুইকেন লোন বাজারে দ্রুততম বর্ধনশীল বন্ধকী প্রদানকারী হয়ে উঠেছে। এই ঋণদাতা প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য একটি নিখুঁত ম্যাচ, একটি সুবিধাজনক অনলাইন আবেদন প্রক্রিয়া এবং চাহিদা অনুযায়ী গ্রাহক পরিষেবা প্রদান করে৷

ক্রসকান্ট্রি মর্টগেজ

এই পূর্ণ-পরিষেবা বন্ধকী ঋণদাতা অর্থায়নের বিকল্পগুলির একটি পরিসীমা প্রদান করে, যার মধ্যে প্রচলিত স্থির- এবং সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকী, এফএইচএ, ইউএসডিএ, ভিএ এবং জাম্বো ঋণের বিকল্প রয়েছে। ক্রসকান্ট্রি মর্টগেজ ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি সামনাসামনি হোম ফাইন্যান্সিং অভিজ্ঞতা এবং ব্যতিক্রমী গ্রাহক পরিষেবার জন্য দুর্দান্ত৷

AmeriSave মর্টগেজ কর্পোরেশন

প্রতিযোগিতামূলক মূল্য নির্ধারণ এই ঋণদাতার কাজ করার একটি প্রধান সুবিধা, কারণ এটি 49টি রাজ্য জুড়ে ঋণগ্রহীতাদের জন্য হার মেলার সুযোগ দেয়। বাড়ির ক্রেতারা ফোনের মাধ্যমে তাদের বন্ধকী আবেদন শুরু করতে পারে, যা অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের নেটওয়ার্ক দ্বারা সমর্থিত৷