টরন্টো-ডোমিনিয়ন ব্যাংক 1852 সালে পোর্টল্যান্ড, মেইনে পোর্টল্যান্ড সেভিংস ব্যাংক নামে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। টরন্টো-ভিত্তিক টিডি ব্যাংক গ্রুপ তখন থেকে কোম্পানিটির মালিকানা পেয়েছে। ব্যাঙ্কটি বিভিন্ন ধরনের ভোক্তাদের চাহিদার জন্য উপযোগী অসংখ্য হোম লোনের বিকল্প অফার করে, পাশাপাশি অন্যান্য আর্থিক অফার যেমন বিনিয়োগ পরিষেবা এবং চেকিং।
টিডি ব্যাঙ্ক সমস্ত মার্কিন রাজ্যের পাশাপাশি কলম্বিয়া জেলা এবং পুয়ের্তো রিকো, ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জ, গুয়াম এবং আমেরিকান সামোয়া অঞ্চলগুলিতে পরিষেবা দেয়৷ প্রতিষ্ঠানটি A+ রেটিং সহ মেইন বেটার বিজনেস ব্যুরো (BBB) দ্বারা স্বীকৃত এবং মাত্র 1/5 এর বেশি গ্রাহক পর্যালোচনা স্কোর।
1852 সালে মেইনে পোর্টল্যান্ড সেভিংস ব্যাঙ্ক হিসাবে টিডি ব্যাঙ্ক গঠিত হয়েছিল এবং একাধিক একীভূতকরণের মাধ্যমে বর্তমান দেশব্যাপী স্কেল অর্জন করেছে। আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি এখন দেশের সবচেয়ে জনপ্রিয় ব্যাঙ্কগুলির মধ্যে একটি এবং এটির ঋণ এবং বন্ধকী ছাড়াও অনেক আর্থিক পণ্য অফার করে৷
কোম্পানিটি মেইন বিবিবি দ্বারা স্বীকৃত এবং সংস্থার সাথে একটি A+ রেটিং বজায় রাখে। 900 টিরও বেশি BBB অভিযোগ এবং গড় পর্যালোচনা স্কোর মাত্র 1/5 এর বেশি সহ ভোক্তাদের অভিযোগ এবং নেতিবাচক পর্যালোচনাগুলি অসংখ্য৷
এটি তার আকারের একটি ব্যাঙ্কের জন্য অস্বাভাবিক নয়, তবে-এর পরিষেবার প্রশস্ততা বিবেচনা করে-এটা আশা করা যায় যে রিপোর্ট করা অনেকগুলি আর্থিক পণ্য যেমন চেকিং এবং ক্রেডিট অ্যাকাউন্টগুলির সাথে সম্পর্কিত।
ফিক্সড-রেট হোম লোনগুলি ঋণের জীবনকাল ধরে অবিচলিত মাসিক অর্থপ্রদানের উপর ভিত্তি করে। TD ব্যাঙ্ক সেই ব্যক্তিদের জন্য এই ঋণগুলি সুপারিশ করে যারা আগামী বছরের জন্য তাদের বাড়ির মালিক হতে আগ্রহী৷
যখন হার ঐতিহাসিক নিম্ন পর্যায়ে থাকে, তখন একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণের জন্য আবেদন করার জন্য এটি একটি চমৎকার সময় হতে পারে। এই ধরনের ঋণের আরেকটি সুবিধা হল যে ডাউন পেমেন্টগুলি সামঞ্জস্যযোগ্য-রেট পণ্যগুলির তুলনায় কম হয়৷
একটি অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ (ARM) এর মাসিক পেমেন্ট রয়েছে যা ঋণের জীবনকালে পরিবর্তিত হয়। এই ধরনের ঋণের সাথে ঋণের মেয়াদ শুরুতে কম হয়। যদিও এই ধরনের ব্যবস্থা ক্রেতাদের কাছে আকর্ষণীয় বলে মনে হতে পারে যারা উচ্চ প্রাথমিক অর্থপ্রদানের সামর্থ্য রাখে না, ঋণগ্রহীতাদের একটি পরিকল্পনা থাকা উচিত যে কীভাবে পরবর্তীতে বড় অর্থপ্রদানগুলি পরিচালনা করবেন।
TD ব্যাঙ্ক সেই সমস্ত লোকদের জন্য এই ঋণগুলির সুপারিশ করে যারা তাদের বাড়ি বিক্রি করতে চান এবং নোট করুন যে ঋণগ্রহীতারা পরে নির্দিষ্ট হারে স্যুইচ করতে পারেন। এআরএম রেটগুলির উচ্চ সীমা রয়েছে, যা বাড়ির মালিকদের তারা পরিচালনা করতে পারে না এমন খরচগুলি মোকাবেলা করা থেকে রক্ষা করে৷
জাম্বো ঋণ হল ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য এক ধরনের গৃহঋণ। 2018 সালের হিসাবে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে $453,100-এর বেশি পরিমাণে জাম্বো লোন দেওয়া হয়েছে, তবুও আলাস্কা, গুয়াম, হাওয়াই এবং ইউএস ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জের জন্য সেই সীমা $679,650-তে বেড়েছে৷
এই ধরনের বন্ধকগুলির হয় স্থির বা সামঞ্জস্যযোগ্য হার থাকতে পারে এবং যারা উচ্চ-মূল্যের বাড়িগুলি কিনতে বা পুনঃঅর্থায়ন করতে চান তাদের জন্য সুপারিশ করা হয়৷
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য ঋণ সমর্থন করে যারা যোগ্য বন্ধকের সাথে সম্পর্কিত উচ্চ ডাউন পেমেন্ট বহন করতে সক্ষম নয়। TD ব্যাঙ্ক এই ঋণগুলিকে তার নিজস্ব অনন্য, সাশ্রয়ী মূল্যের ঋণ পণ্যগুলির সাথে তালিকাভুক্ত করে এবং 30-বছরের ফিক্সড-রেট মডেলে অফার করে৷
এফএইচএ ঋণের কিছু অতিরিক্ত সুবিধা হল যে ডাউন পেমেন্টের 3.5 শতাংশ পর্যন্ত উপহার তহবিল থেকে বাড়ির মালিকের কাছে আসতে পারে এবং অনুমোদনের জন্য কোনও প্রথম-বারের গৃহ ক্রেতা শিক্ষা কোর্সের প্রয়োজন নেই৷
ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স ডিপার্টমেন্ট ভেটেরান্স, সার্ভিস সদস্য এবং সামরিক স্বামীদের জন্য কম বা কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই ঋণ বিমা করে। VA ঋণের আরেকটি সুবিধা হল তাদের সাধারণত বন্ধকী বীমার প্রয়োজন হয় না।
টিডি ব্যাঙ্ক পরামর্শ দেয় যে সামরিক কর্মীরা এই বিশেষ হারগুলির জন্য যোগ্য কিনা তা পরীক্ষা করে দেখেন এবং যোগ করে যে ফেডারেল কাজের সাথে যুক্ত ব্যক্তিদের জন্য অনেকগুলি সরকারী ঋণ উপলব্ধ রয়েছে৷
একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন ঋণ হল একটি বিশেষ ধরনের ঋণ যা একটি বিদ্যমান বন্ধকীকে একটি নতুন, উচ্চ-মূল্যের সাথে প্রতিস্থাপন করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। বন্ধকের বর্তমান মূল্য এবং নতুন পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য ইক্যুইটি হিসাবে ঋণগ্রহীতার কাছে উপলব্ধ হয়৷
এটি সুপারিশ করা হয় যে এই ধরনের ঋণ থেকে অর্থ উল্লেখযোগ্য বা চাপের উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেমন একটি বড় ঋণ পরিশোধ করা, একটি বড় ক্রয় করা বা অন্য দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক লক্ষ্যের দিকে কাজ করা।
এর সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং প্রোগ্রাম লাইনআপের অংশ হিসাবে, TD ব্যাংক মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কৃষি বিভাগ দ্বারা সমর্থিত গ্রামীণ উন্নয়ন ঋণ অফার করে। USDA ঋণগুলি ডিফল্টের বিরুদ্ধে গ্যারান্টিযুক্ত, ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না এবং যারা গ্রামীণ এলাকায় বাড়ি তৈরি, সংস্কার বা ক্রয় করতে চান তাদের জন্য উপলব্ধ৷
বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়া সহজ করতে TD ব্যাঙ্ক বেশ কিছু অনলাইন টুল অফার করে, যার মধ্যে একটি মাসিক মর্টগেজ পেমেন্ট ক্যালকুলেটর রয়েছে। ক্যালকুলেটর ক্রেডিট রেটিং, সম্পত্তির অবস্থান, ঋণের উদ্দেশ্য, বন্ধকের ধরন এবং ডাউন পেমেন্টের মতো বিষয়গুলিকে বিবেচনা করে ভবিষ্যদ্বাণী করে যে একজন বাড়ির মালিক কী দিতে পারেন।
একটি অনলাইন আবেদনের সাথে লিঙ্ক করার পরিবর্তে, TD ব্যাংক সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের ফোনের মাধ্যমে এজেন্টদের সাথে সংযুক্ত করে। আবেদনকারী একটি নির্দিষ্ট ঋণের ধরন এবং আকার সম্পর্কে কথা বলার জন্য অনুরোধ করতে পারেন এবং ব্যাঙ্ককে বলতে পারেন যখন যোগাযোগ করা সবচেয়ে সুবিধাজনক। যারা এই প্রক্রিয়াটি এড়াতে চান তারা কোম্পানির সরাসরি ফোন নম্বর 1-800-822-6761 এ কল করতে পারেন।
TD ব্যাঙ্ক থেকে ঋণের জন্য আবেদন করার সময় সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের নিম্নলিখিত নথিপত্র প্রদানের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে:
TD ব্যাঙ্ক থেকে বন্ধক অনুমোদনের জন্য 30-45 দিন সময় লাগে৷ সর্বশেষ এলি মে পরিসংখ্যান অনুসারে শীর্ষ বন্ধকী কোম্পানিগুলির গড় তুলনায় এটি নিম্ন প্রান্তে , সমস্ত ঋণের আবেদনের জন্য 44 দিন।
টিডি ব্যাঙ্কের জন্য BBB ভোক্তা পর্যালোচনা, যেমন BBB দ্বারা ট্র্যাক করা হয়েছে মেইনে যেখানে কোম্পানিটি প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, মূলত নেতিবাচক। এই পর্যালোচনাগুলির মধ্যে অনেকগুলি ব্যাঙ্কের ব্যবসার উপাদানগুলির উপর ফোকাস করে, যেমন ক্রেডিট এবং চেকিং অ্যাকাউন্ট, তবে বন্ধকী প্রক্রিয়া সম্পর্কিত অভিযোগও রয়েছে৷
যদিও এর মধ্যে কিছু গ্রাহক পরিষেবা সমস্যাগুলির উপর ফোকাস করে, অন্যরা ব্যাঙ্কের প্রান্তে প্রযুক্তির পরিবর্তনের কারণে সৃষ্ট সমস্যাগুলিকে কেন্দ্র করে। 100-এর বেশি BBB রিভিউগুলির মধ্যে অনেকগুলি 1/5 স্টারে আসছে, গড় সবেমাত্র একের উপরে।
বড় আর্থিক পরিষেবা প্রদানকারীদের জন্য এটি অস্বাভাবিক নয়, তবুও ভোক্তাদের এই বা এই জাতীয় অন্য কোনও কোম্পানির পরিষেবাগুলি বেছে নেওয়ার আগে পর্যালোচনাগুলি পড়ার এবং নিজেদেরকে জানানোর পরামর্শ দেওয়া হয়৷
1852 সালে প্রতিষ্ঠিত, টরন্টো-ডোমিনিয়ন ব্যাংক হল একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান যার 160 বছরের বেশি শিল্প অভিজ্ঞতা রয়েছে। যদিও এটি BBB-এর মেইন শাখার মাধ্যমে 912টি অভিযোগ পেয়েছে, এটি সংস্থার কাছে A+ BBB রেটিং ধারণ করে এবং 2012 সাল থেকে স্বীকৃত হয়েছে৷
সংগৃহীত ডেটা:নভেম্বর 7, 2018
TD ব্যাঙ্কের ঋণগ্রহীতার যোগ্যতা বেছে নেওয়া ঋণের ধরনের উপর নির্ভর করে। ব্যাঙ্ক এমন ব্যক্তিদের ঋণগ্রহীতা-বান্ধব ঋণ অফার করে যারা VA, USDA, এবং FHA ঋণ সহ স্ট্যান্ডার্ড যোগ্য বন্ধকীগুলির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না৷
সরকার-সমর্থিত ঋণ ব্যক্তিদের ডাউন পেমেন্টের অংশ হিসাবে উপহারের অর্থ ব্যবহার করার অনুমতি দেয়, যদি একটি চিঠি থাকে যে তহবিলগুলি ঋণ নয়। ডাউন পেমেন্টের রেঞ্জ 3 শতাংশ থেকে 20 শতাংশ বাড়ির মূল্য, 20 শতাংশের নিচে অর্থপ্রদানের জন্য সম্ভাব্যভাবে বন্ধকী বীমা প্রয়োজন৷
| ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা | ডাউন পেমেন্টের জন্য উপহার তহবিল | ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা | প্রয়োজনীয় ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত |
| নীচে দেখুন | অনুমতিপ্রাপ্ত | 3% এবং তার বেশি, ঋণের প্রকারের উপর ভিত্তি করে | কোনও নির্দিষ্ট করা নেই |
আরও সাধারণ পরিভাষায়, ব্যাঙ্কের মর্টগেজ ক্যালকুলেটর টুল ক্রেডিট স্কোরের আপেক্ষিক মূল্যের উপর প্রতিষ্ঠানের দৃষ্টিভঙ্গি দেখায়:
| ক্রেডিট স্কোর | মূল্যায়ন |
| 740+ | চমৎকার |
| 720-739 | খুব ভালো |
| 700-719 | ভাল |
| 660-699 | ন্যায্য |
| <660 | নির্দিষ্ট নয় |
