জিলো অ্যারিজোনায় একটি "স্বাস্থ্যকর" হাউজিং বাজারের রিপোর্ট করেছে, রাজ্যে একটি মধ্যম তালিকা মূল্য $284,900 এবং একটি Zillow বাড়ির মূল্য সূচক $244,600। এটি জাতীয় মাঝারি তালিকা মূল্যের থেকে একটু বেশি, যা $275,000, এবং জাতীয় বাড়ির মূল্য সূচক, যা $220,100।

এই মানগুলি মাত্র কয়েক বছর আগের তুলনায় যথেষ্ট বেশি, যা দেখায় যে অ্যারিজোনায় আবাসন বাজার আবার বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং 2007 সালের কাছাকাছি সময়ে শুরু হওয়া মন্দার সময় এবং তার পরের তুলনায় অনেক ভালো আকারে রয়েছে।

এই মন্দা ছিল রুক্ষ, কিন্তু অ্যারিজোনার বাড়িগুলির মূল্য ফিরে পেয়েছে এবং হাউজিং মার্কেট পুনরুদ্ধার চালিয়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত। অ্যারিজোনার বাড়িগুলি সেপ্টেম্বর 2011-এ তাদের সর্বনিম্ন জিলো বাড়ির মূল্য সূচকে পৌঁছেছে, যার মূল্য মাত্র $131,000৷

এটি মহামন্দার কারণে জাতীয় মন্দা শুরু হওয়ার মাত্র কয়েক বছর পরে এবং এই সংখ্যাটি 2011 সালের সেপ্টেম্বরের কাছাকাছি জাতীয় গড় থেকে কিছুটা কম, যা ছিল $149,000। তারপর থেকে, মানগুলি মূলত পুনরুত্থিত হয়েছে এবং এখন অক্টোবর 2008-এর চেয়ে বেশি $194,000, অ্যারিজোনার জন্য Zillow থেকে পাওয়া সবচেয়ে প্রাচীন ডেটা৷

এটি সেই মাসে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির গড় মূল্যের চেয়ে বেশি, যা ছিল $178,000৷

অ্যারিজোনায় বাড়ির ক্রেতাদের মনে রাখতে হবে যে জাতীয় অর্থনৈতিক কারণগুলি বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়ন হারের উপর প্রভাব ফেলে। হারগুলি অবশ্যই স্থানীয় অর্থনীতি দ্বারা প্রভাবিত হয়, যদিও, সেইসাথে অ্যারিজোনা রাজ্যের আইন, ফোরক্লোজার রেট, গড় বাড়ির মান এবং নতুন ব্যবসার জন্য ঋণদাতা প্রতিযোগিতা।

এছাড়াও, একটি স্বতন্ত্র স্তরে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে এমন আরও কয়েকটি কারণ রয়েছে। এই নিবন্ধে, আমরা এই বিষয়গুলির মধ্যে কিছু বিষয় নিয়ে আলোচনা করব এবং ব্যাখ্যা করব যাতে সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতারা অ্যারিজোনায় ঋণের জন্য আবেদন প্রক্রিয়ার পরিকল্পনা ও নেভিগেট করতে পারেন।

আপনি যখন বাড়ি বন্ধ করবেন তখন আপনি কীভাবে অ্যারিজোনায় সর্বোত্তম মর্টগেজ রেট পেতে পারেন সে বিষয়ে আমরা কিছু পরামর্শও দেব৷

অ্যারিজোনায় বর্তমান বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হার

আরিজোনায় বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে এমন জটিল উপাদানগুলি

অ্যারিজোনায় বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারে অবদান রাখে এমন বিভিন্ন কারণ রয়েছে। এই উপাদানগুলি কীভাবে হারকে প্রভাবিত করে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ তারা অ্যারিজোনায় ঋণগ্রহীতাদের প্রতি বছর হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে৷

ক্রেডিট স্কোর

বন্ধকের জন্য আপনার যোগ্যতার পাশাপাশি আপনাকে যে হারগুলি দেওয়া হয় তা প্রভাবিত করে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে একটি হল আপনার ক্রেডিট স্কোর। উচ্চতর ক্রেডিট স্কোর সহ আবেদনকারীদের সাধারণত অন্যদের তুলনায় কম ঝুঁকি হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যার মানে তাদের কম বন্ধকী হার পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি।

কম স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের একটি ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের বা দুর্দান্ত পুনঃঅর্থায়ন হার পাওয়ার সম্ভাবনা কম। যদিও কম ক্রেডিট স্কোর দিয়ে যোগ্যতা অর্জন করা অবশ্যই সম্ভব, ঋণদাতারা সম্ভবত কম স্কোর সহ আবেদনকারীদের কম অনুকূল শর্তাদি প্রদান করবে।

লোনের মেয়াদ

ঋণের মেয়াদের দৈর্ঘ্য আপনার দেওয়া বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করার আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ হতে পারে। সাধারণভাবে বলতে গেলে, ছোট ঋণ সর্বনিম্ন হার এবং সামগ্রিক খরচ পায়। তাতে বলা হয়েছে, মাসিক পেমেন্ট সাধারণত বেশি হয় এবং প্রতি মাসে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি খরচ হতে পারে।

বাড়িওয়ালারা যারা উচ্চ মাসিক অর্থপ্রদানে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন তারা স্বল্পমেয়াদী বিবেচনা করতে চাইতে পারেন কারণ তারা শেষ পর্যন্ত তাদের ঋণ দ্রুত পরিশোধ করতে পারে। যারা ছোট মাসিক পেমেন্ট খুঁজছেন তারা একটি দীর্ঘ ঋণ থেকে উপকৃত হতে পারেন, যা প্রতি মাসে বাড়িটিকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে।

ডাউন পেমেন্ট

আপনি যখন মর্টগেজের জন্য আবেদন করার কথা ভাবছেন, মনে রাখবেন যে ঋণদাতারা তাদের বাড়ির ডাউন পেমেন্টের জন্য আবেদনকারীরা কী রাখতে সক্ষম তাও সাবধানে বিবেচনা করুন। উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট মানে একটি ছোট সামগ্রিক ঋণ এবং ঋণদাতার ঝুঁকি হ্রাস।

যে ক্রেতারা কমপক্ষে 20 শতাংশ দিতে পারেন তাদের সাধারণত মোটামুটি কম ঝুঁকি হিসাবে বিবেচনা করা হয়, তাই তারা সর্বোত্তম হার পেতে পারে।

পুনঃঅর্থায়ন প্রকার

বিভিন্ন পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পের বিভিন্ন হার রয়েছে, তাই এটি একাধিক বিকল্প বিবেচনা করতে এবং কয়েকটি ভিন্ন পুনঃঅর্থায়নের উদ্ধৃতি পেতে অর্থ প্রদান করে। ক্যাশ-আউট, ক্যাশ-ইন, ফিক্সড এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট রিফাইন্যান্স মর্টগেজ লোন সবই বিভিন্ন হার এবং মাসিক পেমেন্টের পরিমাণ অফার করতে পারে।

লোনের আকার

কখনও কখনও, আরও ব্যয়বহুল বাড়িগুলির জন্য যেগুলির জন্য বড় ঋণের প্রয়োজন হয় সেগুলি ঋণদাতার জন্য আরও বেশি ঝুঁকি তৈরি করে কারণ আরও বেশি অর্থ লাইনে রয়েছে। এমন পরিস্থিতিতে যেখানে নিম্ন-মূল্যের বাড়িগুলি অর্থনৈতিক কার্যকলাপ হ্রাস সহ এলাকায় অবস্থিত, ঋণদাতারাও এটিকে উচ্চ ঝুঁকি হিসাবে ব্যাখ্যা করতে পারে।

যে কোনও উপায়ে, আপনাকে সর্বোত্তম ডিলের জন্য কেনাকাটা করতে হবে, বিশেষ করে যদি আপনি এই পরিস্থিতিতে যেকোনো একটিতে থাকেন।

এই কারণগুলি কীভাবে হারকে প্রভাবিত করে তা বোঝার বাইরে, আপনার অ্যারিজোনার এলাকার বাজারকেও বোঝা উচিত এবং বিভিন্ন অফার তুলনা করার চেষ্টা করা উচিত৷

অ্যারিজোনায় সেরা বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হার কিভাবে পাবেন

একাধিক উদ্ধৃতি পাওয়া আপনাকে অ্যারিজোনা রাজ্যে সেরা বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পগুলি পেতে সাহায্য করতে পারে। অনেক ক্রেতা প্রথম ঋণদাতা বেছে নেন যিনি তাদের একটি উদ্ধৃতি প্রদান করেন এবং প্রায়শই অন্য কোথাও একটি ভাল চুক্তি মিস করেন। 47 শতাংশ ঋণগ্রহীতা শুধুমাত্র একজন ঋণদাতাকে দেখেন।

এটি ব্যয়বহুল হতে পারে, এবং আবেদনকারীরা তাদের ঋণের জীবনের মাধ্যমে প্রতি বছর হাজার হাজার ডলার বা আরও কয়েক হাজার টাকা পরিশোধ করতে পারে। আপনি যদি আশেপাশে কেনাকাটা করতে চান এবং অ্যারিজোনায় বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার তুলনা করতে চান কিন্তু কোথায় শুরু করবেন তা নিশ্চিত না হলে, নিম্নলিখিত প্রক্রিয়াটি বিবেচনা করুন:

অধিক ধরনের বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণের তুলনা করুন এবং সম্পূর্ণ খরচ বিবেচনা করুন

শুধু বিভিন্ন ঋণদাতাদের দিকে তাকানোর পাশাপাশি, আপনি বিভিন্ন ধরনের ঋণের তুলনা করতে পারেন। মনে রাখবেন যে আপনার জন্য সর্বোত্তম প্রকারের ঋণটি সবচেয়ে সস্তা নাও হতে পারে বা উচ্চ হার হতে পারে। কোন দুই ঋণগ্রহীতা একই নয় বা একই আর্থিক লক্ষ্য নেই।

অন্ততপক্ষে, আপনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে কয়েকটি ভিন্ন ঋণদাতাকে নিয়ে গবেষণা করুন এবং বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণ সম্পর্কে জেনে নিন। সর্বোত্তম সামগ্রিক চুক্তি খুঁজে পেতে, আপনাকে ফি, আন্ডাররাইটিং খরচ, ব্রোকার ফি, সমাপনী খরচ এবং প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি সহ মোট খরচের তুলনা করতে হবে।

আপনার ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণের মোট খরচ সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা পেতে, একটি লোন এস্টিমেট এবং ক্লোজিং ডিসক্লোজার ফর্ম চাইতে ভুলবেন না।

একাধিক ঋণদাতার কাছ থেকে উদ্ধৃতি পান

যদিও ঋণদাতাদের গবেষণা করতে সময় এবং প্রচেষ্টা লাগে, আপনার বাড়ির বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণে সেরা হার এবং অর্থপ্রদানের বিকল্পগুলি পেতে কয়েকটি ঋণের আবেদন পূরণ করতে হতে পারে। শুধুমাত্র দুটি ঋণদাতা থেকে হারের তুলনা করার অর্থ হতে পারে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলি সম্পূর্ণরূপে মিস করা।

কিছু ঋণদাতা বোনাস, বৈশিষ্ট্য এবং বন্ধ করার জন্য প্রণোদনা প্রদান করে। আপনি যদি আগাম অর্থ সঞ্চয় করতে চান, কিছু ঋণদাতা আপনার ঋণে আপনার ক্লোজিং খরচ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে বা তাদের আন্ডাররাইটিং ফি মওকুফ করতে পারে যাতে আপনি বন্ধ করার সময় খরচ কমাতে পারেন। অন্য কথায়, এটি কেনাকাটার জন্য অর্থ প্রদান করে।

অ্যারিজোনায় প্রস্তাবিত কোম্পানিগুলি

অ্যারিজোনায়, বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য আপনার কাছে বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে। ঋণের আবেদন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার সময়, উদ্ধৃতি তুলনা করতে ভুলবেন না এবং চারপাশে কেনাকাটা করুন। বিভিন্ন ঋণদাতাদের দিকে তাকান যাতে আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে আপনি সর্বোত্তম সম্ভাব্য ঋণের বিকল্পগুলি পাচ্ছেন। অ্যারিজোনায় বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য আমাদের কয়েকটি শীর্ষ সুপারিশের মধ্যে রয়েছে:

দ্রুত ঋণ: তাদের 90-দিনের রেটশিল্ড অনুমোদন প্রোগ্রামের সাথে, আপনি আপনার রেট ইতিমধ্যে লক করে রেখে আপনার হোম অনুসন্ধান শুরু করতে পারেন। যদি হার বেড়ে যায়, আপনি সুরক্ষিত থাকবেন যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে কিনতে পারেন।

ম্যাগনোলিয়া ব্যাংক (closeyourownloan.com নামেও পরিচিত): এই ঋণদাতার সাথে, আপনি সর্বশেষ হারে তাত্ক্ষণিক অনলাইন অ্যাক্সেস পান যাতে আপনি দ্রুত বিকল্পগুলি তুলনা করতে পারেন৷

ঋণ প্রদানকারী গাছ: এই অনলাইন মার্কেটপ্লেস আপনাকে একাধিক ঋণদাতাদের থেকে দ্রুত হার তুলনা করতে দেয় যাতে আপনি আপনার জন্য উপলব্ধ বিকল্পগুলি দেখতে পারেন৷

রকেট বন্ধক: রকেট আপনাকে আপনার তথ্য আমদানি করতে এবং কয়েক মিনিটের মধ্যে অনুমোদন পেতে দেয়। আপনি প্রায় অবিলম্বে কোন হারের জন্য যোগ্য তা দেখুন৷