জিলোর তথ্য অনুসারে রাজ্যে আইওয়ার বর্তমান হাউজিং মার্কেট "খুব গরম"। এই সেক্টরটি বিক্রেতাদের বাজারের দিকে আরও ঝুঁকছে, কারণ ডিসেম্বর 2017 থেকে ডিসেম্বর 2018 পর্যন্ত বাড়ির মূল্য গড়ে 4 শতাংশ বেড়েছে এবং এই বছর প্রায় 1.5 শতাংশ বৃদ্ধির পূর্বাভাস রয়েছে৷

বর্তমানে, আইওয়াতে গড় বাড়ির মান হল $142,300, যেখানে প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য $123-এ দাঁড়িয়েছে৷ গড়ে, তালিকাভুক্ত বাড়ির দাম প্রায় $169,000, কিন্তু সফলভাবে বিক্রি হওয়া বাড়ির গড় দাম একটু কম, $153,100৷

যদিও আইওয়াতে ফোরক্লোসড বাড়ির জন্য গড় হার কম (0.8 প্রতি 10,000, জাতীয় গড়ের জন্য 1.2 ​​প্রতি 10,000 এর তুলনায়), ফোরক্লোজার রেটগুলি আগামী কয়েক বছরে বাড়ির মানকে প্রভাবিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে৷

যদিও আরও ম্যাক্রো উপাদান অবশ্যই আইওয়াতে বর্তমান বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করবে, অন্যান্য স্থানীয় অর্থনৈতিক কারণগুলিও হারকে প্রভাবিত করবে। এগুলি আইওয়ার ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা, রাজ্যের আইন এবং উপরে বর্ণিত বাড়ির মূল্য এবং ফোরক্লোজার রেটগুলির মতো বিষয়গুলিকে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে৷

আইওয়াতে বন্ধকী এবং অর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন অন্যান্য অসংখ্য উপাদানের পাশাপাশি এই স্থানীয় এবং জাতীয় কারণগুলি বোঝা গ্রাহক এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ। আমরা কি ধরনের জিনিসগুলিকে ঘনিষ্ঠভাবে দেখব যেগুলি হারকে প্রভাবিত করতে পারে, সেইসাথে সম্ভাব্য ক্রেতাদের তাদের হোম লোনের সম্ভাব্য সর্বোত্তম চুক্তি পেতে সাহায্য করার জন্য সর্বোত্তম অনুশীলনগুলি।

দ্রুত নেভি:আইওয়া মর্টগেজ রেট

• আইওয়াতে রেট ফ্যাক্টর
• আইওয়াতে সেরা রেট পান
• আইওয়াতে সেরা মর্টগেজ কোম্পানি

আইওয়াতে বর্তমান বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হার

আইওয়াতে বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে এমন উপাদানগুলি

আইওয়াতে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে এমন বেশ কয়েকটি মূল কারণ রয়েছে। যারা এই রাজ্যে একটি বাড়ি খুঁজছেন তাদের সচেতন হওয়া উচিত এবং বোঝা উচিত যে এই উপাদানগুলি কীভাবে হারকে প্রভাবিত করতে পারে, কারণ এটি যথেষ্ট সঞ্চয় করতে পারে। সংক্ষেপে, কেনাকাটা করার সময় এবং অফার এবং বিভিন্ন লোনের বিকল্পগুলির তুলনা করার সময় এই বিষয়গুলিকে কাজে লাগানো সহায়ক৷

আইওয়া রাজ্যে বর্তমান বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন মূল উপাদানগুলির দিকে নজর দেওয়া যাক:

1. ক্রেডিট স্কোর: ভোক্তাদের ক্রেডিট ইতিহাসের সাথে যুক্ত তিন-সংখ্যার নম্বরটি একটি দুর্দান্ত প্রভাব ফেলতে পারে যখন এটি প্রাথমিক বন্ধকী হারের পাশাপাশি পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প উভয় ক্ষেত্রেই আসে। একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর, উদাহরণস্বরূপ, ইঙ্গিত দেয় যে গ্রাহকরা ক্রেডিট পাওয়ার যোগ্য এবং সময়মতো তাদের বিল পরিশোধ করে। মর্টগেজ ঋণদাতারা যাদের ক্রেডিট স্কোর বেশি তাদের সাথে কাজ করতে ইচ্ছুক হবে, কারণ এর অর্থ তাদের প্রতিষ্ঠানের জন্য কম ঝুঁকি। এটি পুনঃঅর্থায়নের ক্ষেত্রে বিশেষভাবে সত্য।
2. ঋণের আকার: একটি বড় ঋণ ঋণদাতাদের জন্য আরও ঝুঁকি তৈরি করতে পারে কারণ সময়মতো অর্থ পরিশোধ না করা হলে ক্ষতির সম্ভাবনা বেশি থাকে। এইভাবে, বৃহত্তর ঋণের পরিমাণ সাধারণত গ্রাহকদের জন্য উচ্চ বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নের হারে অনুবাদ করে।
3. ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ: ঋণের পরিমাণ ছাড়াও, প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্ট একটি ঋণগ্রহীতাকে দেওয়া সুদের হারকেও প্রভাবিত করবে। একটি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্ট করতে সক্ষম হওয়া গ্রাহকদের একটি কম হারে উপার্জন করবে, কারণ এই অর্থপ্রদান লোন-টু-মূল্য অনুপাতকে কমিয়ে দিতে পারে এবং তাই, ঋণ দেওয়ার ঝুঁকি।
4. ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা: আইওয়া অঞ্চলের স্থানীয় বাজার এবং উপলব্ধ ঋণদাতার সংখ্যাও হারকে প্রভাবিত করতে পারে। এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে উচ্চতর প্রতিযোগিতার ফলে ঋণের বাজার স্যাচুরেটেড এমন এলাকায় কম হার হতে পারে। এটি বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন উভয় বিকল্পের জন্যই সত্য।
5. ঋণের শর্তাবলী: ঋণ চুক্তির মেয়াদ বা দৈর্ঘ্য অবশ্যই হারকে প্রভাবিত করবে। একটি দীর্ঘমেয়াদী সঙ্গে একটি বন্ধকী, উদাহরণস্বরূপ, সাধারণত একটি উচ্চ সুদের হার বৈশিষ্ট্য হবে, যখন স্বল্পমেয়াদী ঋণের তুলনায় ঋণদাতাদের জন্য একটি বড় ঝুঁকি তৈরি করে। এইভাবে, উদাহরণস্বরূপ, 15-বছর এবং 30-বছরের বন্ধকী ঋণের মধ্যে হারগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।

আইওয়াতে কিভাবে সর্বোত্তম বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হার পাবেন

আইওয়াতে একটি অনুকূল বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার পাওয়ার জন্য সেরা কৌশলগুলির মধ্যে একটি হল এলাকার ঋণদাতাদের মধ্যে বিভিন্ন বিকল্প এবং অফার তুলনা করা। বর্তমানে, সমস্ত ঋণগ্রহীতার প্রায় অর্ধেক আবেদন করার আগে একক ঋণদাতার বিকল্পগুলি বিবেচনা করার কথা স্বীকার করে এবং 77 শতাংশ শুধুমাত্র একজন ব্রোকারের সাথে আবেদন করে৷

তুলনামূলক দোকানে ব্যর্থ হলে ভোক্তারা উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় হারাতে পারে, যার পরিমাণ হতে পারে শত শত বা হাজার হাজার ঋণ বা বার্ষিক ভিত্তিতে পুনঃঅর্থায়ন খরচ।

এইভাবে, তুলনামূলক কেনাকাটা এখানে যথেষ্ট মূল্যবান। যারা এই যাত্রা শুরু করতে প্রস্তুত তাদের আইওয়াতে সর্বোত্তম বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি সন্ধান করার সময় এই সেরা অনুশীলনগুলি মাথায় রাখা উচিত:

এলাকায় একাধিক ঋণদাতাদের সাথে চেক করুন

প্রথম এবং সর্বাগ্রে, এই অঞ্চলের বিভিন্ন ঋণদাতাদের অফার এবং পরিষেবাগুলির তুলনা করা গুরুত্বপূর্ণ৷ যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, অনেক ভোক্তা আশেপাশে কেনাকাটা করতে ব্যর্থ হন এবং শুধুমাত্র একটি একক ঋণদাতার সাথে কাজ করার বিষয়টি গুরুত্ব সহকারে বিবেচনা করেন। এমনকি ঋণের বিকল্পগুলির মধ্যে ছোট পার্থক্যগুলি উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় যোগ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ঋণদাতা যে অন্য ঋণদাতার তুলনায় অর্ধ শতাংশ কম ঋণ দেয় সে প্রতি মাসে প্রায় $60 সঞ্চয় করতে পারে।

বিভিন্ন বিকল্প বিবেচনা করুন

ঋণদাতা অংশীদারদের কাছ থেকে অফার তুলনা করার পাশাপাশি, বিভিন্ন ঋণের ধরন এবং শর্তাবলী সহ বিভিন্ন বিকল্পের তুলনা করাও গুরুত্বপূর্ণ। উল্লিখিত হিসাবে, একটি দীর্ঘমেয়াদী ঋণ একটি উচ্চ হার ফলাফল হবে. উপরন্তু, একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী ঋণের জীবনকালের জন্য একই হার থাকবে, যেখানে একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী (ARM) এর সাথে সম্পর্কিত হার বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে৷

প্রাক-অনুমোদন পেতে কাজ করুন

বন্ধকের ক্ষেত্রে, এটি একটি ঋণের জন্য প্রাক-অনুমোদন পেতেও সহায়ক হতে পারে। প্রাক-অনুমোদন ঋণদাতাদের সংকেত দেয় যে গ্রাহকদের যথাযথ ডাউন পেমেন্ট করার ক্ষমতা এবং সেইসাথে ঋণ চুক্তি জুড়ে সামঞ্জস্যপূর্ণ মাসিক পেমেন্ট করার ক্ষমতার উপর আস্থা রয়েছে।

প্রাক-অনুমোদনকে প্রভাবিত করতে পারে এমন উপাদানগুলির মধ্যে রয়েছে গ্রাহকদের ক্রেডিট স্কোর, অন্যান্য আয়ের তথ্য এবং অন্যান্য সম্পদ। পূর্ব-অনুমোদিত হওয়ার জন্য কাজ করা পরবর্তীতে ঋণ প্রক্রিয়ার গতি বাড়াতে সাহায্য করতে পারে।

সূক্ষ্ম প্রিন্ট পড়তে ভুলবেন না

মর্টগেজের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত খরচ এবং ফি বোঝা গ্রাহকদের জন্য অপরিহার্য। এই যোগ করা খরচের মধ্যে আন্ডাররাইটিং বা ব্রোকার ফি, ক্লোজিং কস্ট এবং পেমেন্ট পেনাল্টির মতো জিনিস অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। কেনাকাটা প্রক্রিয়া চলাকালীন এই খরচগুলিকে ফ্যাক্টর করা সম্ভাব্য ক্রেতাদের রাস্তার নিচে বিস্ময় এড়াতে সাহায্য করতে পারে৷

আলোচনা করুন

অবশেষে, ভোক্তাদের সর্বোত্তম হার পেতে তাদের ঋণদাতাদের সাথে আলোচনা করা উচিত। এটি ঋণ পুনঃঅর্থায়নের জন্য বিশেষভাবে সত্য। যদিও কিছু উপাদান এবং ফি নিয়ে আলোচনা করা যেতে পারে, অন্যান্য পরিমাণগুলি স্থির করা যেতে পারে এবং ঋণদাতাদের দ্বারা পরিবর্তন করা যাবে না। উদাহরণ স্বরূপ, প্রাথমিক আবেদন ফি, মূল্যায়ন প্রতিবেদন, নথি প্রস্তুতের ফি, রেকর্ডিং ফি এবং ক্রেডিট ফিতে কিছু নড়বড়ে ঘর থাকতে পারে।

আলোচনার ফি উল্লেখযোগ্যভাবে পুনঃঅর্থায়নের মোট খরচ কমাতে পারে।

আইওয়াতে প্রস্তাবিত কোম্পানিগুলি

আইওয়াতে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের জন্য বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে। মনে রাখবেন যে সেরা হার পেতে এই কোম্পানিগুলির মধ্যে বিভিন্ন হার এবং অফারগুলির তুলনা করা ভাল। আইওয়াতে কিছু নেতৃস্থানীয় ঋণ কর্মকর্তা অন্তর্ভুক্ত:

• জে.জি. ওয়েন্টওয়ার্থ: এই সংস্থা বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন উভয় পরিষেবাই অফার করে এবং বেটার বিজনেস ব্যুরোর সাথে একটি A+ রেটিং অর্জন করেছে। ওয়েস্ট ডেস মইনসে কোম্পানির একটি অফিস আছে।
• দ্রুত ঋণ: এই কোম্পানি বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন পরিষেবা, সেইসাথে গাইড, একটি মাসিক পেমেন্ট ক্যালকুলেটর, এবং একটি অনলাইন অ্যাপ্লিকেশন অফার করে। কুইকেন লোন J.D. পাওয়ার থেকে টানা নয় বছর ধরে প্রাথমিক বন্ধকী উৎপত্তিতে গ্রাহক সন্তুষ্টির জন্য পুরস্কার অর্জন করেছে।
• অ্যালি ব্যাংক: এই কোম্পানি ঋণ, পুনঃঅর্থায়ন এবং আরও অনেক কিছু প্রদান করে, সেইসাথে বিভিন্ন শর্তে নির্দিষ্ট বা সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকের বিকল্পগুলি প্রদান করে। ভোক্তারা অনলাইনে পূর্ব-অনুমোদিত পেতে পারেন এবং অ্যালির প্রতিযোগিতামূলক হার থেকে উপকৃত হতে পারেন।
• লেন্ডিং ট্রি: এই সংস্থাটি নির্দিষ্ট- এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-দর বন্ধকী এবং জাম্বো ঋণ সহ বিভিন্ন বিকল্প অফার করে। সম্ভাব্য ক্রেতারা সুবিন্যস্ত তুলনামূলক কেনাকাটা প্রক্রিয়ার জন্য অনলাইনে কাছাকাছি-তাত্ক্ষণিক উদ্ধৃতি পেতে পারেন৷