125 বছরেরও বেশি সময় ধরে, ক্যাপিটল ফেডারেল ব্যাংক বিস্তৃত ব্যাঙ্কিং পরিষেবা প্রদান করেছে। 1893 সালে প্রতিষ্ঠিত এবং টোপেকা, কানসাসে সদর দফতর, এটি সুনির্দিষ্ট ঋণ নীতি, মানসম্পন্ন গ্রাহক পরিষেবা এবং সম্প্রদায়ের আউটরিচ প্রচেষ্টার জন্য নিবেদিত৷
এটি কানসাস এবং মিসৌরির কিছু অংশ জুড়ে 49টি ঐতিহ্যবাহী শাখা পরিচালনা করে। ক্যাপিটল ফেডারেলকে তার অঞ্চলের মধ্যে একটি নেতৃস্থানীয় আবাসিক নেতা হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং $9 বিলিয়নেরও বেশি সম্পদের অধিকারী৷
সূচিপত্র
এর 125 ব্যাঙ্কে, যা CapFed নামেও পরিচিত, গ্রাহক পরিষেবা এবং সম্প্রদায়ের আউটরিচকে কেন্দ্র করে ব্যতিক্রমী ব্যাঙ্কিং পরিষেবা প্রদান করেছে৷ এর আবাসিক ঋণের সমাধানগুলি হাজার হাজার পরিবারকে একটি বাড়ি কিনতে বা একটি সংস্কার প্রকল্পে অর্থায়ন করতে সাহায্য করেছে৷ 
যদিও ক্যাপিটল ফেডারেলের বেশিরভাগ বন্ধক কানসাসের বাসিন্দাদের প্রদান করা হয়, ব্যাঙ্কের স্থির বৃদ্ধি গত কয়েক দশক ধরে এটিকে মিসৌরির নির্দিষ্ট কিছু অঞ্চলে শাখা তৈরি করার অনুমতি দিয়েছে।
ক্যাপিটল ফেডারেল এবং একজন FDIC সদস্য এবং সমান হাউজিং ঋণদাতা। এছাড়াও ব্যাঙ্ক নিয়মিতভাবে মর্টগেজ আবেদন প্রক্রিয়া সম্পর্কে দরকারী তথ্য সহ তার ওয়েবসাইট আপডেট করে।
বাড়ি তৈরি বা সংস্কার করতে চাওয়া বাড়ির ক্রেতারা ক্যাপিটল ফেডারেলের ক্রয় + ইমপ্রুভমেন্ট মর্টগেজের সুবিধা নিতে পারেন, কনস্ট্রাকশন-টু-পারমানেন্ট প্রোগ্রামের জন্য আবেদন করতে পারেন, যা প্রচলিত গৃহ উন্নয়ন ঋণের পরিবর্তে মাসিক অর্থ প্রদান করে, অথবা ভাড়ার জন্য হোম-অ্যাট-লাস্টে আবেদন করতে পারে। আর নয়, যা নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের ব্যক্তিদের জন্য তৈরি।
ক্যাপিটল ফেডারেল এমন ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপযুক্ত যারা ব্যক্তিগতকৃত হোম লোনের অভিজ্ঞতা চান। তাছাড়া, ডিজিটাল আবেদনকারীরাও ব্যাংকের অনলাইন আবেদন প্রক্রিয়া থেকে উপকৃত হতে পারেন।
ক্যাপিটল ফেডারেল স্ট্যান্ডার্ড ফিক্সড- এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট লোন সহ বিভিন্ন ধরনের ঋণগ্রহীতার প্রয়োজনের জন্য তৈরি করা প্রচলিত বন্ধকীগুলির একটি বিস্তৃত অ্যারে অফার করে। ফেডারেল কোনো সরকার-সমর্থিত ঋণের বিকল্প প্রদান করে না, যা কম ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা কঠিন করে তুলতে পারে।
বাড়ির ক্রেতারা যারা স্থিতিশীল এবং অনুমানযোগ্য সুদের হার এবং মাসিক অর্থপ্রদানের জন্য খুঁজছেন তারা এই বন্ধকী প্রকার থেকে উপকৃত হতে পারেন, কারণ এটি ঋণের সম্পূর্ণ জীবনের জন্য একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ হারের নিশ্চয়তা দেয়। ক্যাপিটল ফেডারেলের ফিক্সড-রেট হোম লোনগুলি 10, 15, 20, এবং 30-বছরের শর্তাবলী সহ বিভিন্ন পরিশোধের বিকল্পগুলির সাথে আসে৷
দীর্ঘতর পরিশোধের শর্তাবলী সাধারণত উচ্চ সুদের হার বৈশিষ্ট্যযুক্ত কিন্তু কম মাসিক পেমেন্ট সক্ষম করতে পারে। যে ঋণগ্রহীতারা কয়েক বছর ধরে এক জায়গায় থাকার পরিকল্পনা করেন তারা এই ধরনের বন্ধকী দ্বারা প্রদত্ত নিরাপত্তা পছন্দ করতে পারেন।
এই প্রচলিত বন্ধকের ধরন বাড়ির ক্রেতাদের জন্য দুর্দান্ত যারা তাদের দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা সম্পর্কে অনিশ্চিত, কারণ এটি বেশিরভাগ নির্দিষ্ট হারের বিকল্পগুলির তুলনায় কম প্রাথমিক সুদের হার এবং মাসিক অর্থ প্রদানের বৈশিষ্ট্য রয়েছে৷
ক্যাপিটল ফেডারেলের সামঞ্জস্যযোগ্য হারের হোম লোনগুলি 3, 5 বা 7 বছরের একটি নির্দিষ্ট সময়ের সাথে শুরু হয়, যার পরে সুদের হার এবং মাসিক পেমেন্ট বাজার সূচকের কার্যকারিতার উপর ভিত্তি করে ওঠানামা করতে পারে। এই পরিবর্তনশীল ঋণের ধরন কিছুটা কম সুরক্ষিত, তবে পলাতক মুদ্রাস্ফীতি রোধ করার জন্য সমস্ত হার এবং অর্থপ্রদান বৃদ্ধিকে সীমাবদ্ধ করা হয়েছে৷
আপনি যদি ফেডারেলের ঋণদান অঞ্চলে থাকেন তবে উচ্চমূল্যের সম্পত্তি কিনতে আগ্রহী ঋণগ্রহীতারা এর সুবিধা নিতে পারেন।
এই বিশেষ বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের আলাদা ঋণের জন্য আবেদন না করে একটি বাড়ি কিনতে এবং সংস্কার করতে দেয়। বাড়ির ক্রেতারা তাদের ঋণের আবেদনের সাথে তাদের পরিকল্পিত উন্নতির জন্য বিড জমা দেয়, যা ক্যাপিটল ফেডারেল সম্পত্তি মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার সময় বিবেচনা করবে।
এই প্রোগ্রামটি প্রচলিত গৃহ উন্নয়ন ঋণের চেয়ে কম মাসিক অর্থপ্রদানের থেকে বেশি লাভবান হয়, এটি ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি কঠিন পছন্দ করে যারা একটি ফিক্সার-আপার কেনার বা স্থায়ী সংযোজন তৈরি করার পরিকল্পনা করে৷
একটি স্বপ্নের বাড়ি তৈরি করা ব্যয়বহুল হতে পারে, এই কারণেই ক্যাপিটল ফেডারেল ঋণগ্রহীতাদের দীর্ঘমেয়াদী খরচ কমাতে এবং আবেদন প্রক্রিয়াকে সুগম করতে সাহায্য করার জন্য এই বিশেষ ঋণ কর্মসূচি অফার করে৷
এই সুবিধাজনক বন্ধকী প্রোগ্রামটি বাড়ির ক্রেতাদের একটি একক ঋণ সেট আপ করতে দেয় যা নির্মাণ প্রকল্পকে কভার করবে এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে সুদের হারে কোনো পরিবর্তন ছাড়াই স্থায়ী ঋণে রূপান্তরিত হবে। ঋণগ্রহীতারা শুধুমাত্র এক সেট সমাপনী খরচ প্রদান করে এবং একটি নিরাপদ ফিক্সড-রেট লোনের মেয়াদ থেকে সুবিধা পান, যদিও নির্দিষ্ট কিছু বিধিনিষেধ প্রযোজ্য হতে পারে।
এই লোন প্রোগ্রামটি বিশেষভাবে নিম্ন থেকে মাঝারি আয়ের গৃহ ক্রেতাদের চাহিদা পূরণের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, এতে কম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা এবং নমনীয় অর্থায়নের বিকল্প রয়েছে। যোগ্য ঋণগ্রহীতারা ন্যূনতম ঋণের পরিমাণের অধীন নয় এবং ক্লোজিং খরচ কভার করার জন্য উপহার বা অনুদান ব্যবহার করতে সক্ষম হতে পারে।
হোম-অ্যাট-লাস্ট মর্টগেজ হল একক-পারিবারিক বাড়ির জন্য যা প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে দখল করা হয়েছে, যদিও সম্পত্তিটি অবশ্যই ক্যাপিটল ফেডারেলের মনোনীত স্থানীয় সম্প্রদায়গুলির মধ্যে একটির মধ্যে অবস্থিত হতে হবে। যোগ্য হওয়ার জন্য ঋণগ্রহীতাদের বাড়ির মালিকানা এবং ব্যক্তিগত অর্থ পরামর্শ প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করতে হবে।
বাড়ির ক্রেতারা যেগুলি তাদের নিজস্বভাবে একটি প্রচলিত বন্ধকের জন্য যোগ্য নাও হতে পারে এই অনন্য ঋণ কর্মসূচির সুবিধা নিতে পারে, যা পরিবারের সদস্যদের আবেদন প্রক্রিয়ায় সহায়তা করতে দেয়৷ এই বন্ধকটি 25% এর কম ডাউন পেমেন্ট দিয়ে সুরক্ষিত করা যেতে পারে এবং বেশিরভাগ স্ট্যান্ডার্ড বিনিয়োগ সম্পত্তি ঋণের তুলনায় কম হারের বৈশিষ্ট্য রয়েছে৷
ক্যাপিটল ফেডারেল এই ফিক্সড-রেট মর্টগেজ প্রোগ্রামে 30 বছর পর্যন্ত ঋণের শর্তাবলী অফার করে।
ক্যাপিটল ফেডারেলের ছোট পরিষেবা অঞ্চল এটিকে কানসাস এবং মিসৌরির কিছু অংশে বাড়ির ক্রেতাদের ব্যক্তিগতকৃত ঋণের সমাধান এবং অসামান্য গ্রাহক সহায়তা প্রদানের অনুমতি দেয়। ব্যাঙ্কের অধিকাংশ ঋণগ্রহীতা আবাসিক এলাকায় বাস করে, যে কারণে ক্যাপিটল ফেডারেল স্থানীয় সম্প্রদায়ের উপর ফোকাস করে কাজ করে।
ফেডারেল কানসাস এবং মিসৌরি জুড়ে 60টিরও বেশি শারীরিক অবস্থান পরিচালনা করে এবং সাধারণ ব্যবসার সময়গুলিতে ফোন, লাইভ চ্যাট বা ইমেলের মাধ্যমে যোগাযোগ করা যেতে পারে।
ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে বিভিন্ন ধরনের তথ্যপূর্ণ সংস্থান রয়েছে যা বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উপযোগী হতে পারে, যার মধ্যে সাময়িক নিবন্ধ, বন্ধকী ক্যালকুলেটর, হার অনুমান, এবং প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন পৃষ্ঠা রয়েছে।
ব্যবহারকারীরা ইমেলের মাধ্যমে ক্যাপিটল ফেডারেলের হোম লোন পণ্য সম্পর্কে দ্বি-সাপ্তাহিক হার আপডেট এবং ছোট ব্লগ পেতে সাইন আপ করতে পারেন বা সাধারণ বন্ধকী পরামর্শের জন্য ব্যাঙ্কের বিস্তৃত সহায়তা কেন্দ্রের মাধ্যমে ব্রাউজ করতে পারেন৷
যে ঋণগ্রহীতারা মুখোমুখি মিথস্ক্রিয়া পছন্দ করেন তারা নিকটতম ঋণদান কার্যালয়টি সনাক্ত করতে এবং সরাসরি ঋণ প্রদানকারী এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করতে ব্যাঙ্কের শাখা অনুসন্ধানকারী ব্যবহার করতে পারেন৷
আরও ডিজিটাল-মনস্ক ব্যবহারকারীদের জন্য, ক্যাপিটল ফেডারেলের ওয়েবসাইটে একটি অনলাইন প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়া রয়েছে যা দ্রুত এবং সহজে জমা দেওয়া যায়, যদিও নাম, ঠিকানা, ফোন নম্বর এবং এমনকি সামাজিক নিরাপত্তা নম্বরের মতো ব্যক্তিগত তথ্য প্রয়োজন৷
দুর্ভাগ্যবশত, ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইট একটি শক্তিশালী রেট কোট টুল অফার করে না, যা ব্যবহারকারীদের এই ঋণদাতার কাছ থেকে একটি সঠিক উদ্ধৃতি পাওয়ার জন্য একটি প্রাক-অনুমোদন শুরু করতে বাধ্য করতে পারে।
ক্যাপিটল ফেডারেল মর্টগেজের জন্য আবেদন করতে আগ্রহী বাড়ির ক্রেতারা ওয়েব ফর্মের একটি সিরিজ পূরণ করে অনলাইনে আবেদন প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন, তবে প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণভাবে অনলাইনে সম্পাদিত হতে পারে কিনা তা স্পষ্ট নয়।
ক্যাপিটল ফেডারেল সেভিংস ব্যাঙ্ক 125 বছরেরও বেশি সময় ধরে কানসাসে বাড়ির ক্রেতাদের সাশ্রয়ী মূল্যের ঋণের সমাধান প্রদান করেছে এবং এই অঞ্চলের সবচেয়ে বিশ্বস্ত আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে একটি হিসাবে খ্যাতি অর্জন করেছে। ক্যাপিটল ফেডারেল কানসাস এবং মিসৌরি জুড়ে 60টি শাখা এবং 200টির বেশি এটিএম পরিচালনা করে।
ক্যাপিটল ফেডারেল এফডিআইসি-এর একজন স্বীকৃত সদস্য এবং একটি সমান হাউজিং ঋণদাতা।
ক্যাপিটল ফেডারেল একটি A+ রেটিং সহ BBB-স্বীকৃত, সেইসাথে এর সমস্ত শাখা। এটি একটি ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানের জন্য অস্বাভাবিক, কারণ বেশিরভাগ দেশব্যাপী ঋণদাতাদের অর্ধেক BBB-স্বীকৃত শাখা নেই। এটি গ্রাহকদের মধ্যে একটি সন্তোষজনক খ্যাতি প্রতিফলিত করে৷
৷
| লোনের ধরন | দরের ধরন | ঋণের শর্তাবলী |
|---|---|---|
| স্থির হারের ঋণ | স্থির করা হয়েছে | 10, 10, 15, 20,, 20, এবং 30 বছর |
| অ্যাডজাস্টেবল-রেট লোন | ভেরিয়েবল | 3/1 ARM, 5/1 ARM, এবং 7/1 ARM |
| জাম্বো লোন | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 15 এবং 30 বছর স্থায়ী |
| বা | ||
| 3/1 ARM, 5/1 ARM, এবং 7/1 ARM | ||
| ক্রয় + উন্নতি ঋণ | নির্দিষ্ট নয় | নির্দিষ্ট নয় |
| নির্মাণ থেকে স্থায়ী ঋণ | স্থির করা হয়েছে | 30 বছর পর্যন্ত |
| হোম-অ্যাট-লাস্ট লোন | নির্দিষ্ট নয় | নির্দিষ্ট নয় |
| অভিভাবক-সন্তান ঋণ | স্থির করা হয়েছে | 30 বছর পর্যন্ত |
যদিও যোগ্যতা নির্দেশিকা অবশ্যই ক্যাপিটল ফেডারেলের বিভিন্ন বন্ধকী পণ্যগুলির মধ্যে পরিবর্তিত হবে, তবে ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে নির্দিষ্ট তথ্যের আশ্চর্যজনক অভাব রয়েছে৷
এটি এটির অফারগুলির তুলনা করা এবং কোন গৃহ ঋণ একজন ঋণগ্রহীতার অনন্য আর্থিক প্রয়োজনের সাথে মানানসই হতে পারে তা নির্ধারণ করা বেশ কঠিন করে তোলে। অতিরিক্তভাবে, ব্যাঙ্কের বেশ কিছু বিশেষ প্রোগ্রামে ঋণের শর্তাবলী এবং হারের ধরন সম্পর্কে উল্লেখযোগ্য বিবরণের অভাব রয়েছে, যা ক্যাপিটল ফেডারেলের ওয়েবসাইটের মাধ্যমে ব্রাউজ করা বাড়ির ক্রেতাদের বিভ্রান্ত করতে পারে৷
ক্রেডিট স্কোর এবং ক্রেডিট ইতিহাস হল দুটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা ঋণদাতারা যোগ্যতা নির্ধারণ এবং সুদের হার গণনা করতে ব্যবহার করে, তাই আবেদন করার আগে ঋণগ্রহীতাদের তাদের তথ্য পর্যালোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
ক্যাপিটল ফেডারেল এর বন্ধকী পণ্যগুলির জন্য উপলব্ধ ক্রেডিট স্কোরের মানদণ্ডের অভাব কিছুটা উদ্বেগজনক, বিশেষ করে যেহেতু ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের বাড়ির ক্রেতাদের লক্ষ্য করে একটি বিশেষ প্রোগ্রাম অফার করে। FICO দ্বারা প্রদত্ত তথ্য অনুসারে শিল্প-মান স্কোর হল 740, যা অনেক ঋণগ্রহীতার যোগ্যতা অর্জনের জন্য খুব বেশি হতে পারে৷
ক্যাপিটল ফেডারেলের বেশিরভাগ হোম লোনের বিবরণে বিস্তারিত ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তাও অনুপস্থিত। একমাত্র বন্ধকী পণ্য যা স্পষ্টভাবে মানি ডাউন প্রয়োজনীয়তা নিয়ে আলোচনা করে তা হল প্যারেন্ট-চাইল্ড লোন, যা "নিম্ন" 25% ডাউন পেমেন্ট থ্রেশহোল্ডের কথা বলে৷
এটি কিছুটা উদ্বেগজনক, কারণ বেশিরভাগ প্রচলিত বন্ধকীতে যোগ্যতা অর্জনের জন্য ন্যূনতম 5 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন৷
যদিও এই পরিমাণ ঋণদাতা, ঋণ দেওয়ার অঞ্চল এবং বন্ধকের ধরন/টার্মের উপর নির্ভর করে ওঠানামা করতে থাকে, একটি 25% ডাউন পেমেন্ট উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি, বিশেষ করে এমন একটি প্রোগ্রামের জন্য যা বাড়ির ক্রেতাদের সমর্থন করার জন্য যা প্রচলিত ঋণের বিকল্পগুলির জন্য অযোগ্য৷
ক্যাপিটল ফেডারেলের যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে আরও জানার একমাত্র উপায় হল ফোনের মাধ্যমে বা ব্যক্তিগতভাবে একটি শাখায় গিয়ে সরাসরি একজন ঋণদানকারী এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করা।
