Zillow সম্প্রতি Utah-এর হাউজিং মার্কেটকে 10-এর মধ্যে 10 দিয়েছে। তাদের গবেষণা অনুসারে, Utah-এর গড় বাড়ির মূল্য হল $320,900। এই রাজ্যে বাড়ির মান গত বছরের তুলনায় 13 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং জিলো প্রকল্পগুলি পরের বছর 7.8 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে। উপরন্তু, Utah-এ মাঝারি তালিকার মূল্য বর্তমানে $354,900।
আপনি যদি Utah-এ একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে আপনি হয়তো ভাবছেন যে আপনার আর্থিক পরিস্থিতি সম্পর্কিত কিছু কারণ আপনার বন্ধকী হারে অবদান রাখবে। এটি লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ যে সমগ্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে, বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি একটি জাতীয় স্কেলের পাশাপাশি স্থানীয় অর্থনীতিতে সুদের হার দ্বারা প্রভাবিত হয়৷
উটাহ-এর রাজ্যের আইন, ফোরক্লোজার রেট, ঋণদাতা প্রতিযোগিতা, এবং বাড়ির মূল্য প্রাথমিকভাবে রাজ্যে বাড়ির বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নের হারে অবদান রাখে৷
যাইহোক, বিভিন্ন কারণগুলি আরও ব্যক্তিগত স্তরে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারে অবদান রাখে। ঋণদাতারা আপনার সাথে কাজ করবেন কি না করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় ঋণগ্রহীতা হিসাবে আপনি তাদের কাছে যে ঝুঁকি তৈরি করছেন তা দেখতে পারেন। আপনি যদি ফ্লোরিডায় বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হার সম্পর্কে আরও জানতে চান তাহলে নিম্নলিখিত তথ্য পড়ুন।
বিষয়বস্তুর সারণী:
বেশ কিছু কারণ ফ্লোরিডায় বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন হারকে প্রভাবিত করতে পারে। সর্বোত্তম সুদের হার পেতে, কীভাবে বিভিন্ন কারণ আপনার অর্থ বাঁচাতে বা খরচ করতে পারে সে সম্পর্কে জানুন।
আপনার ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করা উচিত কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বেশিরভাগ ঋণদাতা এই তথ্যটিকে অগ্রাধিকার দেয়। আপনি যোগ্য হলে, এই সংখ্যাটি সাধারণত আপনি যে হারগুলি আশা করতে পারেন তা নির্দেশ করে৷ ঋণদাতাদের কাছে ক্রেডিট স্কোর গুরুত্বপূর্ণ কারণ তারা ঋণগ্রহীতা হিসেবে আপনার ঝুঁকির মাত্রা নির্ধারণ করে।
যাদের উচ্চ ক্রেডিট স্কোর রয়েছে তারা সাধারণত কম-ঝুঁকির গ্রাহক, সময়মতো তাদের ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম। সেই কারণে, কম-ঝুঁকির গ্রাহকরা কম বন্ধকী হার দেখতে আশা করতে পারেন। আপনি এখনও একটি বন্ধক পেতে পারেন বা খারাপ ক্রেডিট দিয়ে আপনার বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন, তবে আপনি গড়ের চেয়ে বেশি হার পেতে পারেন।
আপনার বন্ধকের দৈর্ঘ্য আপনি যে হারগুলি পাওয়ার আশা করতে পারেন তার উপর প্রভাব ফেলে। আপনার বন্ধকী মেয়াদ যত কম হবে, আপনার সুদের হার তত কম হবে এবং সামগ্রিক খরচ হওয়া উচিত।
যাইহোক, সংক্ষিপ্ত বন্ধকী শর্তাবলীতে সাধারণত উচ্চ মাসিক অর্থপ্রদান থাকে, তাই এগুলি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সংরক্ষিত হওয়া উচিত যারা স্বল্প সময়ের মধ্যে উচ্চ খরচ পরিশোধ করতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন। কম নগদ রিজার্ভ সহ ক্রেতারা দীর্ঘ সময়ের জন্য কম মাসিক হার পরিশোধ করতে বেছে নিতে পারে, তবুও এটি ঋণের জীবনকাল ধরে আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে বাধ্য হবে৷
আপনি বিবেচনা করতে পারেন পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প প্রচুর আছে. আপনি কোন ধরনের লোন প্রোডাক্টে বিনিয়োগ করতে চান তা নির্ধারণ করার সময়, তাদের সংশ্লিষ্ট খরচের সাথে সম্পর্কিত প্রত্যেকটির বৈশিষ্ট্য বিবেচনা করুন। উদাহরণস্বরূপ, জিলো একটি হার-এবং-মেয়াদী পুনঃঅর্থায়নকে সবচেয়ে জনপ্রিয় পুনর্অর্থায়ন বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করে।
ক্যাশ-আউট বা ক্যাশ-ইন বিকল্পের পরিবর্তে আপনার এই ধরনের পুনঃঅর্থায়ন কেনা উচিত কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনি হারের তুলনা করতে চাইবেন এবং দেখতে চাইবেন কোনটি আপনার পরিস্থিতির জন্য সবচেয়ে বেশি অর্থবহ৷
আপনি আপনার বাড়িতে যে পরিমাণ অর্থ রাখেন তা আপনার হারকে প্রভাবিত করে। বৃহত্তর ডাউন পেমেন্টের ফলে সাধারণত সুদের হার কম হয়। স্ট্যান্ডার্ড ডাউন পেমেন্ট ঋণদাতারা আশা করে যে তাদের ক্রেতারা 20 শতাংশ কমিয়ে দেবে, কিন্তু প্রচুর বন্ধকী কোম্পানি জাম্বো লোন এবং অন্যান্য হোম লোন অফার করে যা ক্রেতাদের কভার করে যারা 20 শতাংশ কম রাখতে পারে না।
ঋণের জন্য কেনাকাটা করার সময় আপনি হয় একটি নির্দিষ্ট- বা সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক বিবেচনা করতে পারেন। স্থির সুদের হার ঋণের জীবনকালে পরিবর্তিত হয় না, যদিও সামঞ্জস্যযোগ্য হারগুলি একটি প্রাথমিক নির্দিষ্ট-দরের সময়কালের পরে বাজারের সাথে ওঠানামা করতে পারে।
আপনার সুদের হার একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকের সাথে প্রাথমিকভাবে কম হতে পারে, তবে এই হারগুলি বাজারের ওঠানামার উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হতে পারে। শুরু থেকেই আপনার ঝুঁকি সহনশীলতার সিদ্ধান্ত নেওয়া আপনাকে সুদের হারের বিষয়ে আরও ভাল ধারণা পেতে সাহায্য করতে পারে।
আপনি যখন Utah-এ সর্বোত্তম বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলি খুঁজছেন, তখন আপনি সর্বদা সম্ভাব্য সর্বোত্তম চুক্তি পাচ্ছেন তা নিশ্চিত করার জন্য কেনাকাটা করা উচিত। একাধিক বন্ধকী ঋণদাতাদের কাছ থেকে বিভিন্ন হার না দেখে, আপনি আপনার বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের ঝুঁকি নিয়ে থাকেন।
বেশ কয়েকটি ঋণদাতাদের সাথে পরামর্শ করা আপনাকে সর্বোত্তম হার খুঁজে পেতে সহায়তা করতে পারে, যা বন্ধকী মেয়াদে আপনার হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে। আপনি যদি সর্বোত্তম মূল্যের জন্য কেনাকাটা করতে চান তবে এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:
বন্ধকী হারের তুলনা করার সময় আপনাকে একাধিক লোন অফিসারের সাথে ফোনে যোগাযোগ করতে হতে পারে। যদি কিছু ঋণদাতার হার তুলনামূলক হয়, তাহলে আপনি চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য গ্রাহকদের অফার করে এমন কোনো সুবিধা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে চাইতে পারেন। আপনি যদি শীঘ্রই চুক্তিটি বন্ধ করতে সক্ষম হন তবে হয়ত তারা সমাপনী খরচ এবং আন্ডাররাইটিং ফি দেওয়ার কথা বিবেচনা করবে৷
এছাড়াও, কিছু ঋণদাতা গ্রাহকদের একটি সাধারণ আবেদন পূরণ করে অনলাইনে ব্যক্তিগতকৃত উদ্ধৃতি পেতে অনুমতি দেয়, তাই আপনাকে ফোনে পুরো দিন কাটাতে হবে না।
বেশ কিছু ঋণদাতা খোঁজার পাশাপাশি, আপনি বিভিন্ন বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পগুলিও বিবেচনা করতে পারেন। নির্দিষ্ট ধরনের ঋণ দীর্ঘমেয়াদে আপনার অর্থ সাশ্রয় করতে পারে বা সুবিধাগুলি অফার করতে পারে যা তাদের সামান্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের যোগ্য করে তোলে।
বিভিন্ন বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পগুলির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি দেখতে আপনার গবেষণা করুন যাতে আপনি নির্ধারণ করতে পারেন কোনটি আপনার প্রয়োজনের জন্য উপযুক্ত৷
আপনি যখন একটি বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার খুঁজে পেয়েছেন যা সম্পর্কে আপনি ইতিবাচক বোধ করেন, ঋণদাতাকে প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি, ব্রোকার ফি এবং ক্লোজিং খরচের মতো অতিরিক্ত খরচ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। এইভাবে হার হঠাৎ বেড়ে গেলে আপনি অবাক হবেন না।
ঋণদাতা আপনাকে একটি ঋণ অনুমান ফর্ম পাঠাতে হবে, যাতে আপনার বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণের আনুমানিক মোট খরচ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
আপনি যদি Utah-এ একটি বাড়ির বন্ধক বা পুনঃঅর্থায়ন খুঁজছেন, আপনার কাছে বেছে নেওয়ার জন্য প্রচুর বিকল্প রয়েছে। আপনি একটি ঋণদাতা প্রতিশ্রুতি করার আগে, আপনি সম্ভাব্য সর্বনিম্ন হার পাচ্ছেন তা নিশ্চিত করতে চারপাশে কেনাকাটা করুন। Utah-এ গ্রাহকদের সেবা প্রদানকারী সবচেয়ে জনপ্রিয় ঋণদাতাদের মধ্যে রয়েছে:
