গত দশকে আবাসন সংকটের পরিপ্রেক্ষিতে, বাড়ির মালিকানার হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। 2005 সালে, আমেরিকান পরিবারের 69% এরও বেশি তারা যে বাড়িতে থাকতেন তার মালিকানা ছিল। আজ সেই হার মাত্র 64%। পতন বিশেষত তরুণ বাড়ির মালিকদের মধ্যে খাড়া হয়েছে। 2015 এর শেষে, 35 বছরের কম বয়সী প্রাপ্তবয়স্কদের মধ্যে 35% এরও কম তাদের বাড়ির মালিক৷

প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সেরা শহরগুলির জন্য এটি SmartAsset-এর দ্বিতীয় বার্ষিক গবেষণা৷ এখানে 2017 সংস্করণ পড়ুন।

এটি কেবল একটি অস্থির বাজারের অবিশ্বাস নয় যা তরুণ প্রাপ্তবয়স্কদের বাড়ি কেনা থেকে দূরে সরিয়ে দিয়েছে। সঙ্কটের পর থেকে বন্ধক ধার দেওয়ার অনুশীলনগুলি কঠোর করা হয়েছে, যার অর্থ ছোট ক্রেডিট ইতিহাসের যুবকদের জন্য বন্ধক পাওয়া কঠিন হতে পারে৷

আরেকটি সমস্যা হল ক্রয়ক্ষমতা। দাম এখন তাদের প্রাক-মন্দার শিখর ছাড়িয়ে বেড়েছে, যখন দেশের বেশিরভাগ ক্ষেত্রে মজুরি একই বৃদ্ধি দেখায়নি। এটি কিছু বাড়ির মালিকদের জন্য পর্যাপ্ত ডাউন-পেমেন্ট বা মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান করা কঠিন করে তুলতে পারে।

বাড়ি কিনছেন? SmartAsset এর বিনামূল্যের টুলের সাথে বন্ধকী অফার তুলনা করুন।

এই সমস্যাগুলি অন্যদের তুলনায় কিছু এলাকায় বেশি প্রকট। উদাহরণস্বরূপ, সবচেয়ে ব্যয়বহুল আবাসন বাজারগুলি পশ্চিম উপকূলে এবং উত্তর-পূর্বে ক্লাস্টারে পাওয়া যেতে পারে। একইভাবে, অবস্থানের উপর নির্ভর করে বন্ধকী অ্যাক্সেসযোগ্যতা ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়।

প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সেরা শহর খুঁজে বের করার জন্য, SmartAsset 300,000-এর বেশি জনসংখ্যার প্রতিটি মার্কিন শহরে সাশ্রয়ী মূল্য, বন্ধকী প্রাপ্যতা এবং হাউজিং মার্কেটের স্থিতিশীলতার ডেটা দেখেছে। আমরা HUD-অনুমোদিত ঋণদাতাদের সংখ্যা, আবাসিক রিয়েল এস্টেটের প্রতি বর্গফুটের মান এবং গত পাঁচ বছরে মূল্য পরিবর্তনের অস্থিরতার মতো মেট্রিক্স বিবেচনা করেছি। (নীচে আমাদের পদ্ধতি সম্পর্কে আরও পড়ুন।)

মূল অনুসন্ধানগুলি৷

• ওকলাহোমা এবং টেক্সাস সেরা কেনাকাটা। প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের জন্য সেরা দশটি শহরের পাঁচটি এই দুটি রাজ্যে অবস্থিত৷ ওকলাহোমার দুটি বৃহত্তম শহর শীর্ষ দুটি স্থান দাবি করে৷
৷
• ওয়েস্ট কোস্টের দাম দেওয়া হয়েছে। মূলত উচ্চ মূল্যের ফলে, শূন্য পশ্চিম উপকূলের শহরগুলি প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য সেরা 25টির মধ্যে স্থান পেয়েছে৷ SmartAsset-এর বিশ্লেষণে নীচের সাতটি শহর সবই ক্যালিফোর্নিয়ায় অবস্থিত৷
৷

1. ওকলাহোমা সিটি, ওকলাহোমা

সুনার স্টেটের সবচেয়ে বড় শহর, ওকলাহোমা সিটি বিশেষ করে এর ক্রয়ক্ষমতা এবং বাজারের স্থিতিশীলতার জন্য ভাল রেট দেওয়া হয়েছে। Zillow থেকে পাওয়া তথ্য অনুসারে, ওকলাহোমা সিটিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য মাত্র $77.67, 10 ^th কমপক্ষে 300,000 জনসংখ্যা সহ 66টি মার্কিন শহরের মধ্যে সর্বনিম্ন। অর্থাৎ প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতারা তাদের বাজেটের মধ্যে একটি বাড়ি খুঁজে পেতে আরও সহজ সময় পেতে পারেন।

একই সময়ে, ওকলাহোমা সিটির বাজার গত চার বছরে সবচেয়ে স্থিতিশীল ছিল। ওকলাহোমা সিটির জন্য ত্রৈমাসিক FHFA বাড়ির মূল্য সূচক 2010 সাল থেকে মাত্র চারটি সময়ে (বছর-বৎসরের ভিত্তিতে) হ্রাস পেয়েছে, যা SmartAsset-এর বিশ্লেষণে যেকোনো শহরের পঞ্চম-নিম্ন সংখ্যা।

বাড়ি কিনছেন? SmartAsset-এর মর্টগেজ ক্যালকুলেটর দিয়ে আপনার মর্টগেজ পেমেন্ট কি হবে তা খুঁজে বের করুন।

২. তুলসা, ওকলাহোমা

ওকলাহোমা সিটির তুলনায় তুলসা একটি ছোট এবং কিছুটা বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের বাজার। ওকলাহোমা রাজধানী (75 এর তুলনায় 54) তুলনায় এটির কম বন্ধকী ঋণদাতা থাকলেও সম্পত্তির দাম কম। তুলসায় প্রতি বর্গফুটের মূল্য $71.83, আমেরিকার বৃহত্তম শহরগুলির মধ্যে পঞ্চম সর্বনিম্ন৷

3. ইন্ডিয়ানাপোলিস, ইন্ডিয়ানা

প্রধান শহরগুলির মধ্যে, ইন্ডিয়ানাপোলিস হল দেশের দ্বিতীয়-সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট বাজার। শুধুমাত্র ডেট্রয়েটের একটি কম ব্যয়বহুল বাড়ি কেনার বাজার রয়েছে। যদিও বাজারের স্থিতিশীলতা এবং বন্ধকী প্রাপ্যতার মতো মেট্রিক্সে ডেট্রয়েটের হার খারাপ, ইন্ডিয়ানাপলিসের হার বেশ ভাল। প্রকৃতপক্ষে, এটি দেশের সপ্তম-সর্বোচ্চ ঋণ তহবিল অনুপাত রয়েছে, 77%। একইভাবে, 2010 সাল থেকে মাত্র পাঁচটি নেতিবাচক ত্রৈমাসিক সহ, ইন্ডিয়ানাপোলিস সেই মেট্রিকের জন্য অষ্টম-সেরা শহর হিসাবে হার করেছে৷

4. পিটসবার্গ, পেনসিলভানিয়া

12 মাসের অবিশ্বাস্য বাজার স্থিতিশীলতার পরে স্টিল সিটি আবারও প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের জন্য শীর্ষ পাঁচটি শহরের মধ্যে স্থান করে নিয়েছে৷ হনলুলুর পাশাপাশি, পিটসবার্গ হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মাত্র দুটি প্রধান শহরের মধ্যে একটি যেখানে 2010 সাল থেকে বছরের পর বছর ত্রৈমাসিক মূল্য কমেনি, FHFA ডেটা অনুসারে। এই ধরনের মূল্যের স্থিতিশীলতা নতুন বাড়ির মালিকদের উপর চাপ কমাতে পারে যারা এখনও বাড়ির মালিকানার অন্যান্য চাহিদাগুলির সাথে স্বাচ্ছন্দ্য পাচ্ছেন৷

5. হিউস্টন, টেক্সাস

হিউস্টনে অন্য যেকোনো মার্কিন শহরের তুলনায় HUD-অনুমোদিত বন্ধকী ঋণদাতাদের সংখ্যা 186 সহ। (বিপরীতভাবে, HUD নিউ ইয়র্ক সিটিতে মাত্র 67 জন ঋণদাতা তালিকাভুক্ত করে।) তার মানে হিউস্টনের বাসিন্দাদের কাছে আরও বিকল্প রয়েছে যখন এটি একটি বন্ধকের জন্য কেনাকাটা করার সময় আসে।

6. ওমাহা, নেব্রাস্কা

মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুসারে, ওমাহার যে কোনও বড় মার্কিন শহরের তুলনায় ঋণের তহবিলের অনুপাত সবচেয়ে বেশি। 2014 সালে, ডগলাস কাউন্টি, নেব্রাস্কায় প্রচলিত নন-জাম্বো লোনের জন্য 6,199টি আবেদন ছিল (যেটিতে ওমাহা অবস্থিত) বনাম 5,173টি ঋণের উৎস। এটি 83% এর একটি তহবিল অনুপাত। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রধান শহরগুলির গড় হল 69%৷

7. উইচিটা, কানসাস

গত বছরের বিশ্লেষণে শীর্ষস্থানীয় শহর, উইচিটা আবার প্রথমবারের বাড়ির মালিকদের জন্য সেরা 10 সেরা শহরের মধ্যে স্থান করে নিয়েছে। আয়-থেকে-আবাসন-খরচের অনুপাতের সাথে এটিকে সামর্থ্যের জন্য অত্যন্ত উচ্চ রেট দেওয়া হয়েছে যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রধান শহরগুলির মধ্যে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে।

এটি সম্ভবত এই বছর আবার এক বা দুই নম্বর রেট করেছে, কিন্তু 2010 সাল থেকে 10 নেতিবাচক কোয়ার্টার সহ উইচিটা হাউজিং মার্কেট সেই মেট্রিকের জন্য গড়ের নিচে রেট করেছে। যাইহোক, গত বছরের তুলনায় মূল্য বৃদ্ধি 3% অতিক্রম করেছে। (দ্রষ্টব্য:SmartAsset গত বছরের বিশ্লেষণে মেট্রিক হিসাবে ত্রৈমাসিক বৃদ্ধির হার অন্তর্ভুক্ত করেনি।)

8. সান আন্তোনিও, টেক্সাস

সান আন্তোনিওর হাউজিং মার্কেট গত কয়েক বছর ধরে বিকশিত হয়েছে। FHFA তথ্য অনুযায়ী, দাম 2014 এর তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে 2015 এর তৃতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত 8% বৃদ্ধি পেয়েছে। মূল্য বৃদ্ধি 2011 এর শেষ থেকে ধারাবাহিকভাবে ইতিবাচক হয়েছে।

তবুও এটি অত্যন্ত সাশ্রয়ী রয়ে গেছে, যা সীমিত বাজেটের সাথে কাজ করা প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ। সান আন্তোনিওতে প্রতি বর্গফুটের মূল্য হল $80.50৷ তুলনা করার জন্য, দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাজারে (সান ফ্রান্সিসকো) দাম হল $855.75৷

9. লুইসভিল, কেনটাকি

ইন্ডিয়ানা-কেন্টাকি সীমান্ত বরাবর অবস্থিত, লুইসভিল হল ব্লুগ্রাস রাজ্যের অর্থনৈতিক ও সাংস্কৃতিক রাজধানী। এটি টানা দ্বিতীয় বছরের জন্য প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য শীর্ষ দশটি শহর হিসাবে স্থান করে নিয়েছে৷ এটি একটি ব্যবসা শুরু করতে আগ্রহী তরুণদের জন্যও একটি ভাল গন্তব্য, কারণ এটিতে দেশের সবচেয়ে কম ব্যবসা শুরু করার খরচ রয়েছে৷

10. ডালাস, টেক্সাস এবং ফোর্ট ওয়ার্থ, টেক্সাস

এই দুই পাশের প্রতিবেশী যৌথভাবে প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের জন্য দশম সেরা শহর হিসেবে স্থান পেয়েছে। উভয়ই সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বাড়ির দামের উচ্চ ডিগ্রির অভিজ্ঞতা অর্জন করেছেন। FHFA অনুযায়ী, 2014 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক এবং 2015 এর তৃতীয় ত্রৈমাসিকের মধ্যে ডালাস মেট্রো এলাকায় দাম 11% বৃদ্ধি পেয়েছে৷

ফোর্ট ওয়ার্থে, যা ডালাসের তুলনায় একটি ছোট কিন্তু কিছুটা বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের বাজার, সেই একই সময়ের মধ্যে উপলব্ধি ছিল 9%। সেই প্রবণতা অব্যাহত থাকলে, নতুন বাড়ির মালিকরা আরও দ্রুত ইক্যুইটি জমা করতে সক্ষম হবেন৷

পদ্ধতি

আমাদের বিশ্লেষণে অন্তত 300,000 জনসংখ্যা সহ প্রতিটি মার্কিন শহর বিবেচনা করা হয়েছে। এই শহরগুলির জন্য, আমরা নিম্নলিখিত সাতটি মেট্রিক্স বিবেচনা করেছি, প্রতিটি বাজারে বন্ধকী অ্যাক্সেসযোগ্যতা, ক্রয়ক্ষমতা এবং স্থিতিশীলতার প্রতিফলন।

• HUD-অনুমোদিত বন্ধকী ঋণদাতাদের মোট সংখ্যা। HUD থেকে ডেটা।
• লোন ফান্ডিং অনুপাত। এটি প্রচলিত নন-জাম্বো লোনের সংখ্যা যা 2014 সালে প্রচলিত নন-জাম্বো লোন অ্যাপ্লিকেশনের শতাংশ হিসাবে উদ্ভূত হয়েছিল। ডেটা কাউন্টি স্তরে, প্রতিটি শহর যে কাউন্টিতে অবস্থিত তার জন্য এবং মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশন থেকে আসে৷
• আবাসিক রিয়েল এস্টেটের প্রতি বর্গফুটের মূল্য। আমরা Zillow থেকে মাসিক ডেটার উপর ভিত্তি করে একটি গড় 2015 সংখ্যা গণনা করেছি৷
৷
• সাধ্য অনুপাত। এটি হল পাঁচ বছরের মধ্যকার পারিবারিক আয়ের সাথে পাঁচ বছরের মালিকানা খরচের অনুপাত, যার মধ্যে ক্লোজিং খরচ, বন্ধকী পেমেন্ট, বীমা এবং কর। ইউ.এস. সেন্সাস ব্যুরো, ব্যাঙ্করেট এবং ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ ইন্স্যুরেন্স কমিশনার থেকে ডেটা আসে৷
• বাড়ির মালিকের স্থায়িত্ব। এই মেট্রিকটি SmartAsset-এর স্বাস্থ্যকর হাউজিং মার্কেট স্টাডি থেকে এসেছে। এটি নেতিবাচক ইক্যুইটি সহ বাড়ির মালিকদের সংখ্যা অন্তর্ভুক্ত করে এবং বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়িতে কত বছর থাকবেন, প্রতিটিকে সমান ওজন দেয়। জিলো এবং ইউএস সেন্সাস ব্যুরো থেকে ডেটার উপর ভিত্তি করে গণনা।
• বাজারের অস্থিরতা। এটি 2010 এর শুরু থেকে 2015 এর তৃতীয় ত্রৈমাসিক (সর্বাধিক সাম্প্রতিক ত্রৈমাসিক যার জন্য ডেটা উপলব্ধ) ত্রৈমাসিক বছরের-বছর-বছরের আবাসন মূল্য বৃদ্ধির মানক বিচ্যুতি। ডেটা মেট্রো এলাকা পর্যায়ে এবং ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি থেকে আসে।
• 2010 সাল থেকে নেতিবাচক ত্রৈমাসিক। 2010 এর চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে ত্রৈমাসিকের সংখ্যা যেখানে বাড়ির দাম বছরের পর বছর ধরে হ্রাস পেয়েছে। ডেটা মেট্রো এলাকা পর্যায়ে এবং ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি থেকে আসে।

আমরা এই সাতটি মেট্রিক্স অনুসারে আমাদের বিশ্লেষণে প্রতিটি শহরকে স্থান দিয়েছি। তারপরে আমরা প্রতিটি মেট্রিকের সমান ওজন দিয়ে সেই র্যাঙ্কিংগুলিকে গড় করেছি। সামগ্রিক সূচক সেই গড় র‌্যাঙ্কিং দ্বারা নির্ধারিত হয়েছিল। সেরা সামগ্রিক গড় সহ শহরটি সূচকে 100 স্কোর করেছে।

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? প্রেসে আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন @smartasset.com ।

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/Louis-Paul St-Onge