মর্টগেজের হার কমে যাওয়া এবং COVID-19-এর সময় থাকার জায়গার উপর নতুন করে জোর দেওয়ায়, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির বিক্রি বেড়েছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরসের ডেটা দেখায় যে পূর্বের মালিকানাধীন বাড়ির বিক্রয় জুন মাসে 20.7% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং জুলাই মাসে অতিরিক্ত 24.7% বৃদ্ধি পেয়েছে। ইতিমধ্যে, নির্মাণের আদমশুমারির সমীক্ষার ভিত্তিতে, জুন এবং জুলাই মাসে নতুন বাড়ির বিক্রয় যথাক্রমে 15.1% এবং 13.8% বৃদ্ধি পেয়েছে৷

বাড়ির মালিকানা ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় হওয়ার সাথে সাথে, SmartAsset বাড়ির মালিকদের জন্য সেরা রাজ্যগুলি খুঁজে বের করতে ডেটা পরীক্ষা করে৷ আমরা 10টি মেট্রিক জুড়ে সমস্ত 50 টি রাজ্যের তুলনা করেছি:প্রতি বর্গফুট মাঝারি মূল্য, বাড়ির মূল্যের মূল্যায়ন, আয়ের সাথে বাড়ির মূল্যের অনুপাত, প্রতি 10,000 বাড়িতে ফোরক্লোসার, গড় বার্ষিক বাড়ির মালিকদের বীমা, চুরির হার, মধ্য বার্ষিক সম্পত্তি কর, কার্যকর সম্পত্তি করের হার, গড় ক্লোজিং খরচ এবং গড় ক্লোজিং খরচ গড় বাড়ির মূল্যের শতাংশ হিসাবে। আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

বাড়ির মালিকদের জন্য সেরা রাজ্যগুলির উপর এটি SmartAsset-এর ষষ্ঠ বার্ষিক গবেষণা৷ 2019 সংস্করণটি এখানে পাওয়া যাবে।

প্রধান অনুসন্ধান

• পশ্চিম এবং উত্তর-পূর্বে শক্তিশালী প্রদর্শনী। আমাদের গবেষণায় শীর্ষ 10টি রাজ্যের অর্ধেক পশ্চিমে অবস্থিত, যখন অতিরিক্ত তিনটি উত্তর-পূর্বের অংশ। ওয়াইমিং, আইডাহো, উটাহ, অ্যারিজোনা এবং ওয়াশিংটন – সমস্ত পাঁচটি পশ্চিমা রাজ্যে গত বছরে 5%-এর বেশি বাড়িগুলির প্রশংসা করা হয়েছে৷ ইতিমধ্যে, তিনটি উত্তর-পূর্ব রাজ্য - নিউ হ্যাম্পশায়ার, ম্যাসাচুসেটস এবং মেইন - বাড়ির মালিকদের বীমার কম আনুমানিক খরচের জন্য গবেষণার শীর্ষ 15-এর মধ্যে এবং তাদের কম চুরির হারের জন্য গবেষণার শীর্ষ পাঁচের মধ্যে রয়েছে৷
• ম্যাসাচুসেটস উপরে চলে গেছে। ম্যাসাচুসেটস গত বছরের গবেষণায় বাড়ির মালিকদের জন্য শীর্ষ অর্ধেক রাজ্যে স্থান পায়নি, তবে এই বছর এটি ষষ্ঠ স্থানে রয়েছে। প্রথমত, ফোরক্লোজার হার প্রতি 10,000 বাড়িতে 3.01 থেকে 0.10 প্রতি 10,000 বাড়িতে নেমে এসেছে। এছাড়াও, রাজ্যে বাড়ির মালিকদের বীমার গড় খরচ প্রায় $150 কমেছে।

1. ওয়াইমিং

ওয়াইমিং 2020 সালে বাড়ির মালিকদের জন্য সেরা রাজ্য হিসাবে স্থান পেয়েছে, আমাদের বিবেচনা করা 10টি মেট্রিকের মধ্যে আটটির জন্য শীর্ষ 20-এ স্থান পেয়েছে। এটি তার কম সম্পত্তি কর এবং সাম্প্রতিক বাড়ির মূল্য প্রশংসার জন্য বিশেষভাবে ভাল স্থান পেয়েছে। 2018 সালে, বাড়ির মালিকদের দ্বারা প্রদত্ত মধ্য বার্ষিক সম্পত্তি কর ছিল $1,372 এবং কার্যকর সম্পত্তি করের হার ছিল 0.60% – 12 ^th - এবং এই মেট্রিক্সের জন্য যথাক্রমে নবম-সর্বনিম্ন মান। তাছাড়া, ওয়াইমিং-এর বাড়িগুলো গত এক বছরে উল্লেখযোগ্যভাবে মূল্যবান হয়েছে। জানুয়ারী 2019 থেকে জানুয়ারী 2020 পর্যন্ত প্রতি বর্গফুটের গড় মান 5.61% বেড়েছে, যা গবেষণায় অষ্টম-সর্বোচ্চ হার। ফলস্বরূপ, 2020 সালের জানুয়ারিতে প্রতি বর্গফুটের গড় মান ছিল $433, আমাদের গবেষণায় ষষ্ঠ-সর্বোচ্চ।

২. আইডাহো

আইডাহোতে প্রতি বর্গফুটের গড় মান 2020 সালের জানুয়ারি পর্যন্ত বছরে প্রায় 10% বেড়েছে – সমস্ত 50টি রাজ্যে এই মেট্রিকের জন্য সেরা হার। আইডাহোর বাড়ির মালিকদেরও তুলনামূলকভাবে কম সম্পত্তি কর আছে। আমাদের ডেটা দেখায় যে রাজ্যে প্রদত্ত মধ্যম বার্ষিক সম্পত্তি কর $1,500 এর কম (15 ^th -সামগ্রিক সর্বনিম্ন), এবং 2018 কার্যকর সম্পত্তি করের হার হল 0.63% (13 ^th -সর্বনিম্ন)।

3. ইন্ডিয়ানা

ইন্ডিয়ানাতে বাড়ির মালিকানা গড় পরিবারের জন্য তুলনামূলকভাবে প্রাপ্য। 2018 সালে, বাড়ির মূল্য থেকে আয়ের অনুপাত ছিল 2.64, আমাদের গবেষণায় দ্বিতীয় সর্বনিম্ন। ইন্ডিয়ানা অতিরিক্তভাবে তার কম সম্পত্তি কর, ক্লোজিং খরচ এবং বাড়ির মালিকদের বীমার জন্য ভালো অবস্থানে রয়েছে। ইন্ডিয়ানাতে সম্পত্তি করের প্রদত্ত মধ্য বার্ষিক পরিসংখ্যান হল $1,214, সমস্ত 50টি রাজ্যে অষ্টম-নিম্ন। ইতিমধ্যে, গড় সমাপনী খরচ ($2,627) এবং গড় বার্ষিক বাড়ির মালিকদের বীমা ($901) যথাক্রমে দ্বিতীয়- এবং সপ্তম-সর্বনিম্ন৷

4. উটাহ

গত বছরের সংস্করণের তুলনায় Utah এই বছর আমাদের র‌্যাঙ্কিংয়ে কিছুটা কমেছে কিন্তু এখনও এই বছর বাড়ির মালিকদের জন্য 4 নম্বর রাজ্য হিসেবে অবস্থান করছে। উটাহ চারটি মেট্রিকের জন্য শীর্ষ 10-এ স্থান পেয়েছে। এটির প্রতি বর্গফুটের পঞ্চম-সর্বোচ্চ মাঝারি মান ($555), অষ্টম-সর্বনিম্ন কার্যকর সম্পত্তি করের হার (0.59%), বাড়ির মূল্যের শতাংশ হিসাবে অষ্টম-সর্বনিম্ন সমাপনী খরচ (1.20%) এবং চতুর্থ সর্বনিম্ন গড় বার্ষিক বাড়ির মালিকরা বীমা ($711)।

5. নিউ হ্যাম্পশায়ার

সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের জানা উচিত যে সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে নিউ হ্যাম্পশায়ার অন্যান্য রাজ্যের পিছনে পড়ে। 2018 সালের সেন্সাস ব্যুরোর ডেটা দেখায় যে এটিতে বাসিন্দাদের দ্বারা প্রদত্ত তৃতীয়-সর্বোচ্চ মধ্যম বার্ষিক সম্পত্তি কর রয়েছে, প্রায় $5,600। ফলস্বরূপ, কার্যকর সম্পত্তি করের হার হল 2.09%, আমাদের গবেষণায় চতুর্থ-সর্বোচ্চ৷

এই সত্ত্বেও, যাইহোক, বাড়ির মালিকরা এই সত্যটি উপভোগ করতে পারেন যে ফোরক্লোসারের জন্য কম সংখ্যা এবং কম চুরির হারের জন্য রাজ্যটি অত্যন্ত ভাল অবস্থানে রয়েছে। realtytrac.com-এর জুলাই 2020 ডেটা দেখায় যে রাজ্যে প্রতি 125,524 বাড়িতে শুধুমাত্র একটি ফোরক্লোজার হয়েছে, বা প্রতি 10,000 বাড়িতে 0.08 এর হার, গবেষণায় এই মেট্রিকের জন্য দ্বিতীয়-নিম্ন হার। উপরন্তু, 2018 FBI অপরাধের তথ্য অনুসারে, নিউ হ্যাম্পশায়ারে চুরির হার সর্বনিম্ন - প্রতি 100,000 বাসিন্দাদের মধ্যে প্রায় 136 - সমস্ত 50টি রাজ্যের মধ্যে।

6. ম্যাসাচুসেটস

এই বছরের গবেষণায়, ম্যাসাচুসেটস পাঁচটি মেট্রিকের জন্য শীর্ষ 15-এ স্থান পেয়েছে। এটির প্রতি বর্গফুট প্রতি সপ্তম-সর্বোচ্চ মাঝারি মান ($414), প্রতি 10,000 বাড়িতে (0.10) ফোরক্লোসারের পঞ্চম-সর্বনিম্ন সংখ্যা, মধ্যমা বাড়ির মান (1.03%), 13 ^{শতাংশ হিসাবে ষষ্ঠ-সর্বনিম্ন গড় সমাপনী খরচ থ} -সর্বনিম্ন গড় বার্ষিক বাড়ির মালিকদের বীমা ($1,168) এবং চতুর্থ-সর্বনিম্ন চুরির হার (প্রতি 100,000 বাসিন্দাদের জন্য প্রায় 201)।

7. মেইন

তিনটি অধ্যয়নের মেট্রিক্সের জন্য মেইন শীর্ষ 10-এ স্থান পেয়েছে। এটিতে তৃতীয়-সর্বোচ্চ এক বছরের বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি (7.25%), ষষ্ঠ-সর্বনিম্ন গড় বার্ষিক বাড়ির মালিকদের বীমা ($849) এবং পঞ্চম-সর্বনিম্ন চুরির হার (প্রতি 100,000 বাসিন্দাদের জন্য প্রায় 203)। এর বাইরে, মেইন তিনটি অন্যান্য অধ্যয়নের কারণের জন্য রাজ্যের শীর্ষ অর্ধেকের মধ্যে রয়েছে:প্রতি বর্গফুট মাঝারি মান, গড় সমাপনী খরচ এবং গড় সমাপনী খরচ মধ্যবর্তী বাড়ির মূল্যের শতাংশ হিসাবে৷

8. অ্যারিজোনা

আমাদের অধ্যয়নের অর্ধেক মেট্রিক্সে, অ্যারিজোনা শীর্ষ 20 তে রয়েছে। এটির প্রতি বর্গফুটের অষ্টম-সর্বোচ্চ মধ্যম মান রয়েছে ($413), দ্বিতীয়-সর্বোচ্চ গৃহ মূল্য উপলব্ধি (7.55%) এবং 13 ^{ম sup> - গড় বাড়ির মূল্যের শতাংশ হিসাবে সর্বনিম্ন গড় সমাপনী খরচ (1.35%)। উপরন্তু, অ্যারিজোনায় সম্পত্তি কর বাড়ির মালিকদের জন্য অনুকূল। রাজ্যে 16 th আছে -সর্বনিম্ন গড় বার্ষিক সম্পত্তি কর (প্রায় $1,500) এবং 12 th -সর্বনিম্ন কার্যকর সম্পত্তি করের হার (0.63%)।}

9. উইসকনসিন

উইসকনসিন আমাদের বিবেচনা করা 10টি মেট্রিকের মধ্যে তিনটির জন্য গবেষণার শীর্ষ 15-এ স্থান পেয়েছে। এতে 13 ^th আছে -সর্বোচ্চ বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি (5.30%), 14 ^th -সর্বনিম্ন গড় সমাপনী খরচ ($3,326) এবং 10 ^th -সর্বনিম্ন চুরির হার (প্রতি 100,000 বাসিন্দাদের মধ্যে 243 এর কম)। পাশাপাশি উইসকনসিনের বাসিন্দাদের জন্য বাড়ির মালিকানা আরও প্রাপ্তিযোগ্য হতে পারে। 2018 সালে, মাঝারি পরিবারের আয়ের মধ্যকার বাড়ির মূল্যের অনুপাত ছিল 3.10, 17 ^th -আমাদের গবেষণায় সেরা।

10. ওয়াশিংটন

ওয়াশিংটন স্টেট 2020 সালে বাড়ির মালিকদের জন্য আমাদের শীর্ষ 10টি রাজ্যের তালিকা তৈরি করে, এটির এক বছরের বাড়ির মূল্যের মূল্যায়ন এবং গড় বাড়ির মূল্যের শতাংশ হিসাবে নিম্ন গড় সমাপনী খরচের জন্য ভাল র‌্যাঙ্কিং। জানুয়ারী 2019 এবং জানুয়ারী 2020 এর মধ্যে ওয়াশিংটনের বাড়িগুলির বাড়ির মূল্যের চতুর্থ-সর্বোচ্চ মূল্য ছিল, যা মূল্য প্রায় 7% বৃদ্ধি পেয়েছে। অধিকন্তু, রাজ্যে গড় বাড়ির মূল্যের শতাংশ হিসাবে গড় সমাপনী খরচ সামগ্রিকভাবে পঞ্চম-সর্বনিম্ন, প্রায় 1%।

ডেটা এবং পদ্ধতি

বাড়ির মালিকদের জন্য সেরা রাজ্যগুলি খুঁজতে, আমরা মোট 10টি মেট্রিক জুড়ে সমস্ত 50টি রাজ্যের ডেটা তুলনা করেছি। এই মেট্রিকগুলির মধ্যে ছয়টি সম্পূর্ণ ওজন দেওয়া হয়েছিল, নীচে দেখানো হয়েছে:

• প্রতি বর্গফুট মাঝারি দাম। ডেটা Zillow থেকে এসেছে এবং এটি জানুয়ারী 2020-এর জন্য৷
৷
• বাড়ির মূল্যের প্রশংসা। জানুয়ারী 2019 থেকে জানুয়ারী 2020 এর মধ্যে প্রতি বর্গফুটের মাঝারি দামের শতকরা পরিবর্তন। ডেটা Zillow থেকে আসে।
• আয় এবং বাড়ির মূল্যের অনুপাত। এটি হল মধ্যম বাড়ির মানকে মধ্যকার পরিবারের আয় দ্বারা ভাগ করা হয়। সেন্সাস ব্যুরোর 2018 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে ডেটা আসে৷
• প্রতি 10,000 বাড়িতে ফোরক্লোজার। ডেটা realtytrac.com থেকে এসেছে এবং এটি জুলাই 2020 এর জন্য।
• গড় বার্ষিক বাড়ির মালিকদের বীমা। ডেটা ValuePenguin থেকে এসেছে এবং এটি জুন 2020-এর জন্য৷
৷
• চুরির হার। এটি প্রতি 100,000 বাসিন্দাদের চুরির সংখ্যা। ডেটা FBI থেকে আসে এবং 2018-এর জন্য।

আমরা বাকি চারটি মেট্রিক অর্ধেক ওজন করেছি:

• মাঝারি বার্ষিক সম্পত্তি কর। সেন্সাস ব্যুরোর 2018 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে ডেটা আসে৷
• কার্যকর সম্পত্তি করের হার। এটি হল মধ্যবর্তী বার্ষিক সম্পত্তি কর যা মধ্যবর্তী বাড়ির মূল্য দ্বারা ভাগ করা হয়। উভয় উপাদানের জন্য ডেটা সেন্সাস ব্যুরোর 2018 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে আসে৷
• গড় ক্লোজিং খরচ। SmartAsset-এর ক্লোজিং কস্ট ক্যালকুলেটর থেকে ডেটা আসে৷
৷
• মাঝারি বাড়ির মূল্যের শতাংশ হিসাবে গড় ক্লোজিং খরচ। এটি গড় ক্লোজিং খরচকে গড় বাড়ির মান দিয়ে ভাগ করা হয়। ডেটা SmartAsset-এর ক্লোজিং কস্ট ক্যালকুলেটর এবং সেন্সাস ব্যুরোর 2018 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে আসে৷

আমরা প্রতিটি রাজ্যের প্রতিটি মেট্রিকে র‍্যাঙ্ক করেছি এবং উপরে বর্ণিত ওজন ব্যবহার করে আমরা প্রতিটি রাজ্যের গড় র‌্যাঙ্কিং খুঁজে পেয়েছি। সেখান থেকে, আমরা আমাদের চূড়ান্ত স্কোর তৈরি করেছি। সেরা গড় র‌্যাঙ্কিংয়ের রাজ্যটি 100 স্কোর পেয়েছে এবং সবচেয়ে খারাপ গড় র‌্যাঙ্কিংয়ের রাজ্যটি 0 স্কোর পেয়েছে।

বাড়ি কেনার টিপস

• নিশ্চিত করুন যে কেনা সঠিক সিদ্ধান্ত। আপনি যখন একটি নতুন শহরে যাচ্ছেন, তখন আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে আপনি ভাড়া নেবেন নাকি কিনতে যাচ্ছেন। আপনি যদি একটি শহরে আসছেন এবং দীর্ঘ ভ্রমণের জন্য থাকার পরিকল্পনা করছেন, তবে কেনাকাটা আপনার জন্য ভাল বিকল্প হতে পারে। অন্যদিকে, যদি একটি নতুন শহরে আপনার স্টপ একটি ছোট হয়, আপনি সম্ভবত ভাড়া নিতে চাইবেন। আমাদের ভাড়া বনাম কেনা ক্যালকুলেটর আপনাকে দুটি বিকল্পের মধ্যে ট্রেড-অফ ম্যাপ করতে সাহায্য করতে পারে।
• সম্পূর্ণ খরচ গণনা করুন। সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিকদের বীমা যোগ করতে পারেন। বাড়ির মালিকানার সম্পূর্ণ খরচ আরও ভালভাবে বুঝতে, আমাদের ব্যাপক বাড়ি কেনার নির্দেশিকা দেখুন। এটিতে একটি সম্পত্তি ট্যাক্স ক্যালকুলেটর, বাজেট ক্যালকুলেটর এবং অনেক তথ্যপূর্ণ নিবন্ধ রয়েছে যা আপনাকে আবাসন সংক্রান্ত স্মার্ট সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে।
• একজন আর্থিক উপদেষ্টা বিবেচনা করুন। একটি বাড়ি কেনা একটি বড় সিদ্ধান্ত এবং আপনার আর্থিক পরিস্থিতি এবং আপনি কি ধরনের বাড়ি বহন করতে পারেন তা আরও ভালভাবে বোঝার জন্য একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করা একটি ভাল ধারণা হতে পারে। আপনার প্রয়োজনের সাথে মানানসই সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুলটি 5 মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে আপনাকে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, এখনই শুরু করুন৷

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? আমাদের সাথে যোগাযোগ করুনএ [email protected]

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/shapecharge