একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য পর্যাপ্ত অর্থ একত্রিত করা সাধারণত একটি বন্ধকী সুরক্ষিত করার সময় পরিষ্কার করার সবচেয়ে বড় বাধা। 2020 সালের নভেম্বরের রেডফিন রিপোর্ট অনুসারে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির গড় মূল্য বছরে 14% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং হাউজিং মার্কেট যেমন আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে, তেমনি একটি বাড়ির জন্য আপনার সামনে থাকা ডিপোজিটও বাড়বে। পেশাদার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে কাজ করা আপনাকে কৌশল তৈরি করতে সাহায্য করতে পারে যাতে আপনার অর্থ আপনার জন্য সবচেয়ে বেশি কাজ করে, তবে কিছু জায়গায় অন্যদের তুলনায়, নগদ বান্ডিলটি একসাথে স্ক্র্যাপ করা বিশেষত ভয়ঙ্কর হতে পারে। এই সমস্ত কিছু মাথায় রেখে, SmartAsset তদন্ত করেছে যেখানে ডাউন পেমেন্টের জন্য সংরক্ষণ করতে সবচেয়ে বেশি সময় লাগে৷

এটি করার জন্য, আমরা 50টি বৃহত্তম মার্কিন শহরের ডেটা পরীক্ষা করেছি, মধ্যম বাড়ির মান, গড় আয়ের পরিসংখ্যান ব্যবহার করে এবং ধরে নিয়েছি যে কর্মীরা প্রতি বছর তাদের আয়ের 20% সংরক্ষণ করবে। আমরা প্রস্তাবিত 20% ডাউন পেমেন্টের পাশাপাশি 12% ডাউন পেমেন্ট (ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, 2019 সালে সমস্ত বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে মধ্যবর্তী ডাউন পেমেন্ট) উভয়ের জন্য সংরক্ষণ করার জন্য প্রয়োজনীয় বছরগুলি গণনা করেছি। আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

এটি একটি ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্যের জন্য কত বছর কাজ করে তার উপর SmartAsset-এর পঞ্চম চেহারা। পড়তে পারেন 2020 সংস্করণ এখানে .

প্রধান অনুসন্ধান

• অকল্যান্ড উপসাগরে দখল করে। এই সমীক্ষার শেষ তিনটি সংস্করণে, সান ফ্রান্সিসকো বাড়ির মালিকদের সর্বদা ওকল্যান্ডের বাড়ির মালিকদের চেয়ে বেশি সময় কাজ করতে হবে ডাউন পেমেন্টের জন্য। এই বছর, যাইহোক, ওকল্যান্ড সান ফ্রান্সিসকোকে ছাড়িয়ে 2 নম্বর স্থানে চলে এসেছে, গোল্ডেন গেট সিটিকে 3 নম্বরে ঠেলে দিয়েছে। সান ফ্রান্সিসকো রিয়েল এস্টেট এখনও দামী - যার গড় বাড়ির মূল্য $1.2 মিলিয়নেরও বেশি - কিন্তু গড় আয়ের পার্থক্য আমাদের তালিকায় লস অ্যাঞ্জেলেসের পরে ওকল্যান্ডকে দ্বিতীয় করে তোলে৷
• ডাউন পেমেন্টের জন্য তহবিল একত্রিত করতে মিডওয়েস্টার্ন এবং দক্ষিণ শহরগুলিতে এখনও কম সময় লাগে৷ পূর্ব উপকূল এবং পশ্চিম উপকূল শহরগুলির বাসিন্দারা যেগুলি আমাদের শীর্ষ 10টি অন্তর্ভুক্ত করে তাদের নীচের 10টি অন্তর্ভুক্ত মিডওয়েস্টার্ন এবং সাউদার্ন শহরগুলির বাসিন্দাদের তুলনায় ডাউন পেমেন্টের জন্য তিনগুণ বেশি সময় বাঁচাতে হবে৷ 20% নিচের জন্য সংরক্ষণ করতে অর্থপ্রদান, শীর্ষ 10-এ থাকা ব্যক্তিদের গড়ে 8.90 বছর কাজ করতে হবে, নীচের 10 তে মাত্র 2.83 বছরের তুলনায়। 12% ডাউন পেমেন্টের জন্য, শীর্ষ 10 শহরের বাসিন্দাদের তাদের বাড়িতে পৌঁছতে 5.34 বছর সময় লাগবে। লক্ষ্য ক্রয় করা, যদিও এটি করতে 1.70 বছর সময় লাগবে নীচের 10-এর বাসিন্দাদের তা করতে৷

1. লস এঞ্জেলেস, CA

লস অ্যাঞ্জেলেস, ক্যালিফোর্নিয়ার বাসিন্দাদের ডাউন পেমেন্টের জন্য সংরক্ষণ করতে সবচেয়ে বেশি সময় লাগবে। গড় বাড়ির মান হল $697,200, যার মানে হল 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য তাদের $139,440 সঞ্চয় করতে হবে। যদি একজন ব্যক্তি $67,418 এর গড় পারিবারিক আয় উপার্জন করেন এবং প্রতি বছর এর 20% সঞ্চয় করেন, তাহলে ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট অর্থ থাকতে তাকে 10.34 বছর কাজ করতে হবে।

২. ওকল্যান্ড, CA

ওকল্যান্ড, ক্যালিফোর্নিয়ায় যেখানে গড় বাড়ির দাম $807,600, একটি 20% ডাউন পেমেন্ট সমান $161,520৷ এখানকার গড় পারিবারিক আয় হল $82,018, তাই একজন ব্যক্তি বার্ষিক 20% সঞ্চয় করে তাকে ডাউন পেমেন্টের জন্য 9.85 বছর কাজ করতে হবে। তুলনা করার জন্য, $96,912-এর 12% ডাউন পেমেন্ট বাঁচাতে 5.91 বছর লাগবে, কিন্তু এর অর্থ হল উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি বন্ধকী পেমেন্ট দিতে হবে।

3. সান ফ্রান্সিসকো, CA

সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়ার মধ্যম বাড়ির মান হল $1,217,500 - সাত-অঙ্কের মূল্য ট্যাগ সহ আমাদের গবেষণায় একমাত্র শহর৷ সেই মধ্যম মানের উপর একটি 20% ডাউন পেমেন্ট খরচ হবে $243,500৷ $123,859 এর একটি গড় পরিবারের আয়ের সাথে, গড় ব্যক্তি বার্ষিক 20% সঞ্চয় করে 9.83 বছরে ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে৷

4. নিউইয়র্ক, NY

বিগ অ্যাপলে, বাড়ির মালিকদের একটি বাড়ির উপর 20% ডাউন পেমেন্ট করতে 9.81 বছর সময় লাগবে। গড় বাড়ির মান হল $680,800, যার মানে হল 20% ডাউন পেমেন্ট হল $136,160৷ এবং তুলনা করার জন্য, একজন নিউ ইয়র্কার বার্ষিক $69,407 এর গড় পারিবারিক আয়ে 20% সঞ্চয় করে $81,696 এর 12% ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করতে 5.89 বছর লাগবে।

5. লং বিচ, CA

লং বিচ, ক্যালিফোর্নিয়ার গড় বাড়ির মূল্য $614,400। 20% ডাউন পেমেন্ট সহ মধ্যম বাড়িটি কিনতে, গড় বাসিন্দার প্রয়োজন হবে $122,880৷ আপনি যদি $67,804 এর গড় আয় করেন এবং প্রতি বছর আপনার আয়ের 20% সঞ্চয় করেন, তাহলে আপনি 9.06 বছরে ডাউন পেমেন্ট বহন করতে সক্ষম হবেন।

6. সান জোসে, সিএ

সান জোসে, ক্যালিফোর্নিয়া হল সিলিকন ভ্যালির কেন্দ্রস্থলে, এবং আপনি যেমন আশা করতে পারেন, বাড়ির গড় মান মোটামুটি বেশি - $999,990। সেই বাড়ির মূল্যের একটি 20% অর্থ হল $199,980৷ শহরের গড় পরিবারের আয় হল $115,893, তাই যদি একজন বাসিন্দা প্রতি বছর তার আয়ের 20% সঞ্চয় করে, তাহলে সেই ব্যক্তি 8.63 বছরে ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে৷

7. মিয়ামি, FL

মিয়ামি, ফ্লোরিডা আমাদের গবেষণার শীর্ষ 10 এর একমাত্র দক্ষিণ-পূর্ব শহর। গড় বাড়ির মান হল $358,500, যার মানে হল 20% ডাউন পেমেন্টের দাম $71,700৷ মিয়ামিতে গড় আয় অবশ্য $42,966। সুতরাং একজন বাসিন্দা প্রতি বছর সেই গড় পরিবারের আয়ের 20% ($8,593) সঞ্চয় করে 8.34 বছরে 20% ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে।

8. বোস্টন, এমএ

একটি বাড়িতে 20% ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্যের জন্য বোস্টন, ম্যাসাচুসেটসে 7.93 বছরের কাজের মধ্যকার পরিবারের আয়ের 20% সঞ্চয় করতে কেউ লাগে৷ গড় বাড়ির মান হল $627,000, 20% ডাউন পেমেন্ট $125,400 এ আসছে। বোস্টনে পরিবারের গড় আয় হল $79,018৷

9. সান দিয়েগো, CA

সান ডিয়েগো, ক্যালিফোর্নিয়াতে গড় বাড়ির মান হল $658,400, যার মানে হল 20% ডাউন পেমেন্ট হল $131,680৷ যে কেউ $85,507 এর গড় পারিবারিক আয় উপার্জন করে সেই ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্যের জন্য 7.70 বছর লাগবে। তুলনা করার জন্য, $79,008-এর 12% ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করতে 4.62 বছর সময় লাগে, সতর্কতার সাথে যে এখন একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট অর্থ পরে বড় বন্ধকী পেমেন্ট।

10. সিয়াটল, WA

সিয়াটল, ওয়াশিংটন আমাদের তালিকার শীর্ষ 10-এ রয়েছে, যার গড় বাড়ির মূল্য $767,000। এর মানে হল 20% ডাউন পেমেন্ট হল $153,400। সুতরাং আপনি যদি $102,486 এর গড় পারিবারিক আয় উপার্জন করেন, তাহলে আপনার 7.48 বছর সময় লাগবে – প্রতি বছর আপনার আয়ের 20% সঞ্চয় করে – সেই অর্থ প্রদানের সামর্থ্য।

ডেটা এবং পদ্ধতি

শহরগুলিকে র‍্যাঙ্ক করার জন্য যেখানে গড় পরিবারের একটি ডাউন পেমেন্ট বহন করতে সবচেয়ে বেশি সময় বাঁচাতে হবে, আমরা 50টি বৃহত্তম মার্কিন শহরের ডেটা বিশ্লেষণ করেছি৷ আমরা বিশেষভাবে ডেটার দুটি অংশ বিবেচনা করেছি:

• 2019 গড় বাড়ির মান।
• 2019 গড় পারিবারিক আয়।

উভয় কারণের ডেটা সেন্সাস ব্যুরোর 2019 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে আসে।

আমরা পরিবারের জন্য বার্ষিক সঞ্চয় নির্ধারণ করে শুরু করেছি এই ধারণা করে যে তারা গড় বার্ষিক প্রাক-কর আয়ের 20% সঞ্চয় করবে। এরপরে, আমরা নির্ধারণ করেছি যে প্রতিটি শহরের মধ্যবর্তী বাড়ির জন্য 20% ডাউন পেমেন্টের পাশাপাশি 12% ডাউন পেমেন্টের জন্য কত খরচ হবে। তারপর, আমরা প্রতিটি শহরের আনুমানিক ডাউন পেমেন্টের প্রতিটিকে আনুমানিক বার্ষিক সঞ্চয় দ্বারা ভাগ করেছি। ফলাফলটি ছিল প্রতিটি ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্যের জন্য প্রয়োজনীয় সঞ্চয়ের আনুমানিক সংখ্যা, অনুমান করে শুরুতে শূন্য সঞ্চয়। অবশেষে, আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করেছিলাম শহরগুলির জন্য সবচেয়ে বেশি বছর থেকে শুরু করে প্রতিটির জন্য প্রয়োজনীয় ন্যূনতম সংখ্যক বছর।

ঘটনা-মুক্ত বাড়ি কেনার জন্য টিপস

• বিশেষজ্ঞের পরামর্শে বিনিয়োগ করার কথা বিবেচনা করুন। আপনি যদি একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন বা সঞ্চয় করা শুরু করছেন, তাহলে পরিকল্পনা নেওয়ার আগে একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে কাজ করার কথা বিবেচনা করুন। সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুল আপনাকে পাঁচ মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন, তাহলে এখনই শুরু করুন।
• সম্ভাব্য বন্ধকী দুর্ঘটনা প্রতিরোধ করুন। আপনি টাকা রেখে দেওয়ার পরে পেমেন্ট বন্ধ হয় না; আপনাকে বন্ধকী অর্থ প্রদানও করতে হবে। SmartAsset এর মর্টগেজ ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে আপনি এগিয়ে যাওয়ার আগে সেগুলি কী হতে পারে তা খুঁজে বের করুন৷
• এটি সূক্ষ্ম মুদ্রণ পড়ার জন্য অর্থ প্রদান করে। আপনার বাড়ি কেনার লেনদেন সম্পর্কে চিন্তা করার সময়, খরচ বন্ধ করতে ভুলবেন না। ডাউন পেমেন্টের তুলনায় এগুলি ছোট মনে হতে পারে, কিন্তু প্রতিটি ডলার গণনা করে।

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? [email protected]এ যোগাযোগ করুন।

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/valentinrussanov