যদিও করোনভাইরাস মহামারী লক্ষ লক্ষ আমেরিকানদের ব্যবসা বন্ধ করে দিয়েছে এবং সংস্থাগুলি কর্মচারীদের ছাঁটাই করেছে, সেকেন্ডারি হোম মার্কেট একটি অপ্রত্যাশিত উত্থান দেখছে। দূরবর্তী কর্মীরা অস্থায়ীভাবে বড় শহরগুলি থেকে কম ঘন, আরও আরামদায়ক জায়গায় স্থানান্তরিত হচ্ছে৷

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্ম রেডফিন জানিয়েছে যে আগের বছরের তুলনায় অক্টোবর 2020 এ দ্বিতীয় বাড়ির চাহিদা 100% বেড়েছে। এটি প্রাথমিক বাড়ির চাহিদাকে ছাড়িয়ে যায়, যা তাদের গবেষণায় একই সময়ের মধ্যে শুধুমাত্র 50% বৃদ্ধি পেয়েছে। অনেক প্রত্যন্ত কর্মীরা এখনও দ্বিতীয় বাড়ির সন্ধান করছেন তা মনে রেখে, স্মার্টঅ্যাসেট কোন সেকেন্ডারি হোম মার্কেটগুলি সবচেয়ে জনপ্রিয় তা খুঁজে বের করার জন্য সংখ্যাগুলি ক্রাঞ্চ করেছে৷

সবচেয়ে গরম সেকেন্ডারি হোম মার্কেট খুঁজে বের করার জন্য, আমরা সারা দেশে প্রায় 400টি মেট্রো এলাকায় 2019 সালে সেকেন্ডারি বাড়ির জন্য জারি করা বন্ধকের সংখ্যা খুঁজে পেয়েছি। তারপরে আমরা দ্বিতীয় বাড়িগুলি নিয়ে তৈরি বাজারের শতাংশ গণনা করার জন্য জারি করা মোট বন্ধকের সংখ্যা দ্বারা এটিকে ভাগ করেছি। আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

এটি দেশের সবচেয়ে গরম সেকেন্ডারি হোম মার্কেটের উপর SmartAsset-এর চতুর্থ সমীক্ষা। এখানে 2020 সংস্করণ দেখুন।

প্রধান ফলাফল

• জীবন একটি সমুদ্র সৈকত৷৷ এই সমীক্ষার শীর্ষে রয়েছে সমুদ্র সৈকতের কাছাকাছি শহরগুলির প্রাধান্য৷ প্রকৃতপক্ষে, শীর্ষ 10টি মেট্রো এলাকার মধ্যে ছয়টি তীরে অবস্থিত। সেই সমুদ্র সৈকত শহরগুলির মধ্যে একটি - ওশান সিটি, নিউ জার্সি - এই গবেষণায় প্রথম স্থান দাবি করে এবং একমাত্র শহর যেখানে 2019 সালে অনুমোদিত বন্ধকীগুলির অর্ধেকেরও বেশি সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য ছিল৷ শীর্ষ 10-এর অন্য পাঁচটি বালুকাময় সমুদ্রতীরবর্তী স্পট হল বার্নস্টেবল টাউন, ম্যাসাচুসেটস; মার্টেল বিচ, উত্তর ক্যারোলিনা-দক্ষিণ ক্যারোলিনা; হিলটন হেড আইল্যান্ড, সাউথ ক্যারোলিনা; নেপলস, ফ্লোরিডা; এবং কাহুলুই, হাওয়াই। এই সমস্ত মেট্রো এলাকায় প্রায় তিনটি বন্ধকীগুলির মধ্যে একটি সেকেন্ডারি বাড়ির জন্য৷
৷
• মিডওয়েস্ট খারাপ করে৷৷ যদিও আমাদের গবেষণায় প্রায় এক-চতুর্থাংশ শহরগুলি মিডওয়েস্টে অবস্থিত, শুধুমাত্র একটি - নাইলস-বেনটন, MI, 14 নম্বরে - শীর্ষ 25-এ স্থান পেয়েছে৷ শীর্ষে থাকা মেট্রো অঞ্চলগুলির বেশিরভাগই রয়েছে উত্তর-পূর্ব, দক্ষিণ এবং পশ্চিম, আদমশুমারি আঞ্চলিক বিভাগ অনুসারে।

1. ওশান সিটি, NJ

Ocean City, New Jersey আমাদের গবেষণায় প্রথম স্থান দাবি করে, যার 63.45% বন্ধকী সেকেন্ডারি বাড়ির জন্য নেওয়া হয়েছে। এর মানে হল 2019 সালে মোট 881টি বন্ধকের মধ্যে 559টি সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য ছিল।

২. বার্নস্টেবল টাউন, এমএ

বার্নস্টেবল টাউন, ম্যাসাচুসেটস-এ 2019 সালে 2,188টি নতুন বন্ধক নেওয়া হয়েছিল। যদিও সেগুলির বেশিরভাগই প্রাথমিক আবাসনের জন্য, 865টি বন্ধকী ছিল সেকেন্ডারি বাড়ির জন্য, যা মোটের 39.53%।

3. সালিসবারি, DE-MD

সালিসবারি মেট্রো এলাকা ডেলাওয়্যার এবং মেরিল্যান্ডের কিছু অংশ জুড়ে। 2019 সালে এটির 2,594টি নতুন বন্ধক ছিল। এবং 39.40% বা তার মধ্যে 1,022টি সেকেন্ডারি বাড়ির জন্য নেওয়া হয়েছিল।

4. মার্টেল বিচ-কনওয়ে-উত্তর মাইর্টল বিচ, NC-SC

মির্টল বিচ মেট্রোপলিটান এলাকা উত্তর এবং দক্ষিণ ক্যারোলিনার মধ্যে বিভক্ত। 2019 সালে সেখানে 1,460টি নতুন বন্ধক ছিল। এবং এর মধ্যে 35.00% সেকেন্ডারি বাড়ি কেনার জন্য ব্যবহৃত হয়েছিল। এর মানে হল 511টি সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য, আর 949টি প্রাথমিক বাড়ির জন্য।

5. ফ্ল্যাগস্টাফ, AZ

ফ্ল্যাগস্টাফ, অ্যারিজোনা দক্ষিণ-পশ্চিমে অবস্থিত শীর্ষ 10-এর একমাত্র মেট্রো এলাকা। 2019 সালে 545টি নতুন বন্ধক ছিল, এবং এর মধ্যে 157টি, বা 28.21%, দ্বিতীয় বাড়ির জন্য নেওয়া হয়েছিল৷

6. গ্রাম, FL

গ্রামগুলি হল ফ্লোরিডার সিনিয়রদের জন্য একটি সক্রিয় সম্প্রদায়, যেখানে 28.12% বন্ধকী সেকেন্ডারি হোম মার্কেটের অন্তর্গত। 2019 সালে মোট 2,486টি নতুন বন্ধক ছিল এবং এর মধ্যে 699টি দ্বিতীয় আবাসনের জন্য নেওয়া হয়েছিল৷

7. পিটসফিল্ড, এমএ

পিটসফিল্ড, ম্যাসাচুসেটসে 2019 সালে মাত্র 311টি নতুন বন্ধক ছিল, যা প্রকৃতপক্ষে সমীক্ষায় 396টি মেট্রো এলাকায় এই সংখ্যার জন্য 35তম-সর্বনিম্ন পরিমাণ। যাইহোক, সেই বন্ধকগুলির মধ্যে 75টি (24.12%) সেকেন্ডারি হোম মার্কেট দ্বারা দাবি করা হয়েছিল, যা পিটসফিল্ডকে সামগ্রিকভাবে সপ্তম স্থানে উন্নীত করেছে।

8. হিল্টন হেড আইল্যান্ড-ব্লাফটন-বিউফোর্ট, SC

হিলটন হেড একটি দক্ষিণ ক্যারোলিনা দ্বীপ যা তার সৈকত এবং গলফ খেলার জন্য বিখ্যাত। 2019 সালে হিল্টন হেড আইল্যান্ড-ব্লাফটন-বিউফোর্ট মেট্রো এলাকায় 5,391টি নতুন বন্ধক ছিল এবং এর মধ্যে 1,282টি (23.78%) দ্বিতীয় বাড়ির জন্য নেওয়া হয়েছিল৷

9. নেপলস-ইমোকালি-মার্কো দ্বীপ, FL

নেপলস-ইমোকালি-মার্কো দ্বীপ, ফ্লোরিডা মেট্রো এলাকা মেক্সিকো উপসাগরে অবস্থিত এবং 2019 সালে এর নতুন বন্ধকের 22.10% গৌণ আবাসনের জন্য নেওয়া হয়েছিল। এর মানে হল যে মোট 2,823টির মধ্যে 624টি সেকেন্ডারি বাড়ির জন্য ছিল।

10. কাহুলুই-ওয়াইলুকু-লাহাইনা, HI

হাওয়াইয়ান দ্বীপের মাউইতে অবস্থিত এই মেট্রো এলাকাটি আমাদের সেরা 10 টির মধ্যে রয়েছে। 2019 সালে কাহুলুই-ওয়াইলুকু-লাহাইনা এলাকায় মাত্র 640টি নতুন বন্ধক ছিল। কিন্তু 22.03% বা তার মধ্যে 141টি দ্বিতীয় বাড়ির জন্য ছিল।

ডেটা এবং পদ্ধতি

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সবচেয়ে উষ্ণ সেকেন্ডারি হোম মার্কেট খুঁজে পেতে, আমরা নিম্নলিখিত দুটি মেট্রিক জুড়ে 396টি মেট্রো এলাকার ডেটা দেখেছি:

• 2019 সালে সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য অনুমোদিত বন্ধকের সংখ্যা৷
• 2019 সালে অনুমোদিত বন্ধকের মোট সংখ্যা।

আমরা সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য অনুমোদিত বন্ধকের সংখ্যাকে প্রতিটি মেট্রো এলাকার জন্য অনুমোদিত বন্ধকের মোট সংখ্যা দিয়ে ভাগ করেছি। সমস্ত অনুমোদিত বন্ধকীগুলির শতাংশ হিসাবে সর্বাধিক সংখ্যক নন-প্রাথমিক আবাসিক বন্ধক সহ মেট্রো অঞ্চলটি সর্বোচ্চ স্থান পেয়েছে। সর্বনিম্ন শতাংশ সহ স্থানটি সর্বনিম্ন স্থান পেয়েছে৷

উভয় মেট্রিকের জন্য ডেটা কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরোর হোম মর্টগেজ ডিসক্লোজার অ্যাক্ট ডেটাবেস থেকে আসে।

একটি সফল দ্বিতীয় বাড়ির মালিকানার জন্য টিপস

• দুটি বাড়ির জন্য পরিকল্পনা করছেন? দুই মাথা এক চেয়ে ভাল. আপনি যদি কোনো দিন একটি দ্বিতীয় বাড়ির মালিক হতে চান, তাহলে এখনই আপনার আর্থিক সামলানোর জন্য কেউ আপনাকে সাহায্য করবে। সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুল মাত্র পাঁচ মিনিটে আপনাকে আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে মেলে। আপনি যদি উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন, তাহলে এখনই শুরু করুন।
• স্মার্ট মর্টগেজ ম্যানেজমেন্ট। SmartAsset-এর ফ্রি মর্টগেজ ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে আপনার মর্টগেজ পেমেন্ট কী হবে তা আপনি জানেন।
• এটি সূক্ষ্ম মুদ্রণ পড়ার জন্য অর্থ প্রদান করে। ক্লোজিং খরচ সম্পর্কে ভুলবেন না! এই খরচগুলি বাড়ি কেনার অন্যান্য অংশের মতো বেশি নাও হতে পারে, তবে আপনার সমস্ত খরচ যোগ হতে পারে, তাই কিছুতেই ছাড় দেবেন না৷

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? [email protected]এ যোগাযোগ করুন।

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/pixdeluxe