যদিও একটি ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্য একটি বাড়ি কেনার জন্য সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ হতে পারে, অন্যান্য অনেক কারণ একটি বন্ধকী নেওয়ার এবং শিকড় স্থাপন করার জন্য সঠিক জায়গা খোঁজার ক্ষেত্রে ভূমিকা রাখে। ইনভেন্টরি এবং মূল্য শহর অনুসারে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয় এবং ক্রেতাদের বিকল্প এবং আলোচনা করার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করে। করোনভাইরাস মহামারী অবশ্যই অনেক লোকের বাড়ি কেনার সম্ভাবনাকে জটিল করে তুলেছে কারণ তারা আরও বেশি বেকারত্ব এবং বিনিয়োগের ক্ষতির মুখোমুখি হচ্ছে। যদিও মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সঙ্কট তীব্র হওয়ার সাথে সাথে মার্চ মাসে বন্ধকের হার প্রাথমিকভাবে ঊর্ধ্বমুখী হয়, অর্থনীতির গতি কমে গেলে বন্ধকের হার সাধারণত কমে যায়। যেমন, সম্ভাব্য ক্রেতাদের ধৈর্য থাকা উচিত এবং তাদের গবেষণা করা উচিত।

এই সমীক্ষায়, আমরা সেই শহরগুলিকে উন্মোচন করেছি যেখানে বাড়ি কেনা সবচেয়ে কঠিন, প্রতিটি জায়গায় সাশ্রয়ী মূল্য, ইনভেন্টরি এবং মূল্যের জন্য অ্যাকাউন্টিং। বিশেষত, আমরা ডাউন পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত, পরিবারের সংখ্যার তুলনায় বাজারে বাড়ির সংখ্যা এবং সম্প্রতি বিক্রি হওয়া বাড়িগুলির গড় দাম বিশ্লেষণ করেছি। আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

প্রধান ফলাফল

• সাউদার্ন ক্যালিফোর্নিয়ায় বাড়ির ক্রেতারা সংগ্রাম করতে পারে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের শীর্ষ 10টি শহরের মধ্যে যেখানে বাড়ি কেনা সবচেয়ে কঠিন, আটটি ক্যালিফোর্নিয়ায় অবস্থিত, যার মধ্যে সাতটি রাজ্যের দক্ষিণ অংশে। সাতটি দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়া শহরের মধ্যে রয়েছে আনাহেইম, সান্তা আনা, চুলা ভিস্তা, লং বিচ, সান দিয়েগো, ফন্টানা এবং লস অ্যাঞ্জেলেস। এই সাতটি শহর জুড়ে গড়ে, মধ্যম-মূল্যবান বাড়ির উপর 20% ডাউন পেমেন্টের মূল্য গড় পরিবারের আয়ের 1.62 গুণ, এবং বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলির দাম মাত্র 2.19% হ্রাস পেয়েছে।
• শহর জুড়ে সাশ্রয়ী মূল্য এবং ইনভেন্টরির বিস্তৃত পরিসর রয়েছে। 100টি শহর জুড়ে ডাউন পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত ডেট্রয়েট, মিশিগানের 0.33 থেকে লস অ্যাঞ্জেলেস, ক্যালিফোর্নিয়ার 2.18 পর্যন্ত। একইভাবে, উপলব্ধ হাউজিং ইনভেন্টরির কম প্রান্তে, বাফেলো, নিউ ইয়র্কের প্রতি 10,000 পরিবারের জন্য প্রতি মাসে 32টিরও কম বাড়ি বিক্রির জন্য রয়েছে যেখানে লাস ভেগাস, নেভাদায় 400 টিরও বেশি৷

1. আনাহেইম, CA

লস এঞ্জেলেস, আনাহেইমের ঠিক বাইরে অবস্থিত, ক্যালিফোর্নিয়ার একটি খুব প্রতিযোগিতামূলক রিয়েল এস্টেট বাজার রয়েছে। এটি তিনটি মেট্রিকের জন্য নীচের 15-এ স্থান পেয়েছে:ক্রয়ক্ষমতা, জায় এবং মূল্য। এতে 12 ^th আছে -সর্বোচ্চ ডাউন পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত (1.59), প্রতি 10,000 পরিবারের (44.81) জন্য এক মাসে বিক্রির জন্য ষষ্ঠ-সর্বনিম্ন গড় সংখ্যা এবং 14 ^th -বাড়ি বিক্রয়ের জন্য সর্বনিম্ন গড় মূল্য কাটা (1.91%)।

২. সান্তা আনা, CA

সান্তা আনা, ক্যালিফোর্নিয়া মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের দ্বিতীয় শহর হিসেবে স্থান পেয়েছে যেখানে বাড়ি কেনা সবচেয়ে কঠিন৷ যদিও বাড়ির ক্রেতাদের মনে হয় সান্তা আনাতে আনাহেইমের চেয়ে বেশি আলোচনার ক্ষমতা আছে, সান্তা আনা সাধারণত কম সাশ্রয়ী হয়। 2018 সালে, গড় বাড়ির মূল্যের ($534,600) উপর 20% ডাউন পেমেন্ট ছিল গড় পরিবারের আয়ের ($65,313) 1.64 গুণ। এই ডাউন পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত আমাদের গবেষণায় নবম-সর্বোচ্চ।

3. চুলা ভিস্তা, CA

2019 সালে ক্যালিফোর্নিয়ার চুলা ভিস্তাতে যে বাড়িগুলি বিক্রি করা হয়েছিল, তার মধ্যে বিক্রেতার জিজ্ঞাসা করা মূল্য থেকে মাঝারি দাম কাটা হয়েছে মাত্র 1.85%, 12 ^th - আমাদের গবেষণায় সর্বনিম্ন। চুলা ভিস্তার আরও 14 ^th ছিল৷ -আমাদের বিবেচনা করা 100টি শহরের মধ্যে সর্বনিম্ন ইনভেন্টরি, মানে ক্রেতাদের বিবেচনা করার জন্য কম বিকল্প৷

4. লং বিচ, CA

যদিও লং বিচ, ক্যালিফোর্নিয়া মূল্য নির্ধারণ এবং ক্রেতাদের আলোচনার ক্ষমতার দিক থেকে আমাদের গবেষণায় সমস্ত 100টি শহরের মাঝামাঝি স্থানে রয়েছে, এটি পঞ্চম-সর্বনিম্ন তালিকা এবং চতুর্থ-নিকৃষ্ট সামর্থ্যের র‌্যাঙ্কিং রয়েছে। 2019-এ ক্রেতাদের জন্য প্রতি 10,000 পরিবারের জন্য 42টিরও কম বাড়ি উপলব্ধ ছিল। তাছাড়া, মধ্যম-মূল্যবান বাড়ির উপর 20% ডাউন পেমেন্ট ছিল এলাকার বাসিন্দাদের মধ্যকার পরিবারের আয়ের প্রায় দ্বিগুণ।

5. সান দিয়েগো, CA

লং বিচের মতো, সান দিয়েগো, ক্যালিফোর্নিয়া আমাদের সামর্থ্যের মেট্রিকে বিশেষভাবে ভাল পারফর্ম করে না। 2018 সালে, এলাকার মধ্যকার বাড়ির মূল্যের উপর 20% ডাউন পেমেন্ট ছিল গড় পরিবারের আয়ের 1.64 গুণ। সান দিয়েগো আমাদের গবেষণায় অন্যান্য 81টি শহরের তুলনায় ইনভেন্টরিতেও কম পড়ে। জিলো ডেটা দেখায় যে 2019 সালের মধ্যে যে কোনও মাসে বাজারে 3,500টিরও কম বাড়ি ছিল, যার অর্থ প্রতি 10,000 পরিবারের জন্য, মাত্র 67টি বাড়ি বিক্রির জন্য ছিল।

6. ফন্টানা, CA

ফন্টানা, ক্যালিফোর্নিয়া শহরের কেন্দ্রস্থল লস এঞ্জেলেস থেকে আনাহেইম, সান্তা আনা এবং লং বিচ শহরের চেয়ে অনেক দূরে। সেই দূরত্বের সাথে, হাউজিং ইনভেন্টরি প্রায় দ্বিগুণ হয়ে গেছে। জিলো এবং সেন্সাস ব্যুরোর তথ্যের ভিত্তিতে, ফন্টানায় প্রতি 10,000 পরিবারের জন্য প্রায় 82টি বাড়ি উপলব্ধ রয়েছে। বাড়ির ক্রেতারা ফন্টানায় বাড়ির জন্য জিজ্ঞাসা করা মূল্যের তুলনামূলকভাবে কাছাকাছি অর্থ প্রদান করে:2019 সালে বাড়ির জন্য মধ্যম মূল্য হ্রাস ছিল 1.79%, আমাদের গবেষণায় এই মেট্রিকের জন্য নবম-সর্বনিম্ন হার৷

7. অস্টিন, TX (টাই)

অস্টিন, টেক্সাস তিনটি মেট্রিক্সের জন্য আমাদের গবেষণায় 100টি শহরের নিচের তৃতীয় স্থানে রয়েছে:মূল্য, জায় এবং সামর্থ্য। Zillow থেকে পাওয়া ডেটা দেখায় যে 2019 সালে এই এলাকায় কেনা বাড়ির জন্য মাঝারি মূল্য হ্রাস ছিল মাত্র 2.12%, যা 29 ^th - আমাদের গবেষণায় সমস্ত শহর জুড়ে সর্বনিম্ন হার। উপরন্তু, আমরা অনুমান করি যে, এই এলাকার প্রতি 10,000 পরিবারের জন্য বাজারে গড়ে প্রায় 73টি বাড়ি রয়েছে৷

7. আর্লিংটন, ভিএ (টাই)

আর্লিংটন, ভার্জিনিয়ার জনসংখ্যার তুলনায় হাউজিং ইনভেন্টরি অত্যন্ত কম। জিলো এবং সেন্সাস ব্যুরো ডেটা ব্যবহার করে, আমরা দেখতে পেয়েছি যে প্রতি 10,000 পরিবারের জন্য যে কোনও মাসে গড়ে 37টিরও কম বাড়ি বিক্রির জন্য ছিল। আরলিংটনের একটি বাড়িতে গড় ডাউন পেমেন্টও গড় পরিবারের আয়কে ছাড়িয়ে যায়। আমরা দেখেছি যে 2018 ডাউন পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত ছিল 1.16, 21 ^st -অধ্যয়নে সর্বোচ্চ।

9. লস এঞ্জেলেস, CA

লস এঞ্জেলেস, ক্যালিফোর্নিয়া আমাদের গবেষণায় সমস্ত 100টি শহর জুড়ে সবচেয়ে কম সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট বাজারের আবাসস্থল। সেন্সাস ব্যুরোর ডেটা ব্যবহার করে, আমরা দেখেছি যে 2018 সালে ডাউন পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত ছিল 2.18। যদিও গড় পরিবারের আয় মোটামুটি জাতীয় গড় (লস অ্যাঞ্জেলেসে $62,474 বনাম দেশব্যাপী $61,937) এর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল, বাড়ির মানগুলি হল আরও উপরে. লস অ্যাঞ্জেলেসে 2018 সালের গড় বাড়ির মূল্য ছিল $682,400 মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে $229,700 এর তুলনায়।

10. স্টকটন, সিএ

যদিও স্টকটন, ক্যালিফোর্নিয়া মূল্য হ্রাসের ক্ষেত্রে আমাদের গবেষণায় 100টি শহরের মাঝখানে স্থান করে নিয়েছে, তবে এটি ইনভেন্টরি এবং সামর্থ্যের ক্ষেত্রে সমস্ত শহরের নীচে চতুর্থ স্থানে রয়েছে। আমরা অনুমান করি যে এই এলাকায় প্রতি 10,000 পরিবারের জন্য বিক্রির জন্য প্রায় 65টি বাড়ি রয়েছে এবং ডাউন পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত প্রায় 1.10।

ডেটা এবং পদ্ধতি

যে শহরগুলিতে বাড়ি কেনা সবচেয়ে কঠিন সেগুলি খুঁজে বের করতে, SmartAsset মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 100টি বৃহত্তম শহরের ডেটা দেখেছে (জনসংখ্যা অনুসারে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 100টি বৃহত্তম শহরের মধ্যে, সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়া; ইন্ডিয়ানাপোলিস, ইন্ডিয়ানা; ওকল্যান্ড, ক্যালিফোর্নিয়া; ফোর্ট ওয়েন, ইন্ডিয়ানা; প্যারাডাইস, নেভাদা; ফ্রেমন্ট, ক্যালিফোর্নিয়া এবং রিচমন্ড, ভার্জিনিয়া সম্পূর্ণ ডেটা অনুপস্থিত ছিল)। আমরা নিম্নলিখিত তিনটি মেট্রিক জুড়ে সেই 100টি শহরের তুলনা করেছি:

• সামর্থ্য:ডাউন পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত। এটি হল একটি 20% ডাউন পেমেন্ট যা মধ্যম মূল্যের বাড়ির উপর মধ্যম পরিবারের আয় দ্বারা ভাগ করা হয়। সেন্সাস ব্যুরোর 2018 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে ডেটা আসে৷
• ইনভেন্টরি:প্রতি 10,000 পরিবারের জন্য মাসিক বাজারে গড় ঘর। বিক্রয়ের জন্য বাড়ির সংখ্যার ডেটা Zillow থেকে আসে এবং এটি 2019-এর একটি নির্দিষ্ট মাসে গড়ের জন্য। প্রতিটি শহরে পরিবারের সংখ্যার ডেটা সেন্সাস ব্যুরোর 2018-এর 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে আসে।
• মূল্য নির্ধারণ:মাঝারি মূল্য কাটা। এটি বিক্রি করা বাড়ির উপর মধ্যম মূল্য কাটা। ডেটা Zillow থেকে আসে এবং এটি 2019-এর জন্য৷
৷

আমরা প্রতিটি শহরকে প্রতিটি মেট্রিকে র‍্যাঙ্ক করেছি, সমস্ত মেট্রিক্সকে একটি পূর্ণ গুরুত্ব দিয়েছি। তারপরে আমরা প্রতিটি শহরের গড় র‌্যাঙ্কিং খুঁজে পেয়েছি এবং চূড়ান্ত স্কোর নির্ধারণ করতে গড় ব্যবহার করেছি। সর্বোচ্চ গড় র‌্যাঙ্কিং সহ শহরটি 100 স্কোর পেয়েছে৷ সর্বনিম্ন গড় র‌্যাঙ্কিং সহ শহরটি 0 স্কোর পেয়েছে৷

বাড়ি কেনার টিপস

• সম্পূর্ণ খরচ গণনা করুন। যদিও একটি বন্ধকী সাধারণত বাড়ির মালিকদের জন্য সবচেয়ে বড় বার্ষিক খরচ, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির বীমার মতো অন্যান্য খরচ যোগ করতে পারে। আমাদের বিস্তৃত বাড়ি কেনার নির্দেশিকাটিতে একটি সম্পত্তি ট্যাক্স ক্যালকুলেটর, বাজেট ক্যালকুলেটর এবং অনেক তথ্যপূর্ণ নিবন্ধ রয়েছে যা আপনাকে আবাসন সংক্রান্ত স্মার্ট সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে।
• আলোচনা করতে মনে রাখবেন। উপরের তালিকায় থাকা অনেক শহরই খারাপ র‍্যাঙ্ক করে কারণ ক্রেতারা দাম কমানোর জন্য আলোচনা করতে পারছে না। যাইহোক, এটি অন্যান্য অনেক শহরের ক্ষেত্রে নয়। আমাদের শহরগুলির তালিকা যেখানে বাড়ির মূল্যের উপর আলোচনার জন্য এটি প্রদান করে এই স্থানগুলির মধ্যে কয়েকটি হাইলাইট করে যেখানে আপনি প্রাথমিক অফার হিসাবে কী পাঠান সে সম্পর্কে সাবধানে চিন্তা করা গুরুত্বপূর্ণ৷ আপনি যদি একটি বাড়িতে একটি অফার এবং অনুসরণ করার পদক্ষেপ সম্পর্কে আরও তথ্য চান, আমাদের গাইড সাহায্য করতে পারে৷
• একজন আর্থিক উপদেষ্টা বিবেচনা করুন। একটি বাড়ি কেনা একটি বড় সিদ্ধান্ত, এবং প্রক্রিয়াটির মধ্য দিয়ে যাওয়ার আগে একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করা একটি ভাল ধারণা হতে পারে। শুধুমাত্র একজন আর্থিক উপদেষ্টা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় সাহায্য করতে পারেন না, কিন্তু এই বিশেষজ্ঞ আপনাকে আপনার অর্থ সামগ্রিকভাবে আরও ভাল নিয়ন্ত্রণে রাখতে সাহায্য করতে পারে। আপনার প্রয়োজনের সাথে মানানসই সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুলটি 5 মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে আপনাকে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, তাহলে এখনই শুরু করুন।

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? আমাদের সাথে যোগাযোগ করুনএ [email protected]

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/Ridofranz