আজকাল, বিনিয়োগের সৃজনশীল উপায়ের কোনো অভাব নেই৷ ক্রাউডফান্ডিং, যা অর্থ সংগ্রহের দান-ভিত্তিক উপায় হিসাবে শুরু হয়েছিল, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি জনপ্রিয় রূপ হয়ে উঠেছে। আপনি যখন রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং-এ অংশগ্রহণ করেন, তখন আপনি একটি নির্দিষ্ট প্রকল্পে অর্থায়নের জন্য অন্য অনেক বিনিয়োগকারীর সাথে আপনার অর্থ সংগ্রহ করেন। যদি সবকিছু ঠিকঠাক থাকে, তাহলে আপনারা সবাই এর থেকে প্যাসিভ ইনকাম করবেন।

এই নির্দেশিকাটিতে, আপনি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং কী তা শিখবেন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অন্যান্য ফর্ম থেকে এটি কীভাবে আলাদা, এবং এটি আপনার জন্য সঠিক কিনা।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং কি?

Crowdfunding হল একটি বড় থেকে ছোট অবদান গ্রহণ করে মূলধন বাড়ানোর একটি উপায় জনগণের সংখ্যা. ক্রাউডফান্ডিং প্রাথমিকভাবে একটি অনুদান-ভিত্তিক সিস্টেম হিসাবে ব্যবহৃত হয়েছিল, কিন্তু প্রযুক্তির জন্য ধন্যবাদ, এটি ব্যবসার উদ্দেশ্যেও দ্রুত গৃহীত হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং হল অনেক বিনিয়োগকারীদের অর্থায়নের জন্য একত্রিত হওয়ার একটি উপায় একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প। স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীরা নিজেরাই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করলে তার চেয়ে অনেক কম অর্থের জন্য বাজারে প্রবেশ করতে সক্ষম হয় এবং এর বিনিময়ে তারা প্যাসিভ আয় করতে সক্ষম হয়।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং উদ্যোগে সাধারণত তিনটি প্রাথমিক দল থাকে:

1. প্রকল্পের সূচনাকারী, যিনি ধারণাটি প্রস্তাব করেন এবং তহবিল চান। রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এর ক্ষেত্রে, এই পার্টি প্রায়ই ডেভেলপার হয়।
2. বিনিয়োগকারীরা, যারা প্রকল্পের তহবিল সাহায্যে অর্থ প্রদান করে।
3. যে প্ল্যাটফর্ম ক্রাউডফান্ডিং সহজতর করে। বাজারে প্রচুর পরিমাণে ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম রয়েছে যা বিশেষভাবে প্রজেক্ট ইনিশিয়েটরদের তাদের ব্যবসায়িক উদ্যোগের জন্য মূলধন বাড়াতে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিংয়ের ক্ষেত্রে, প্ল্যাটফর্ম যা সাধারণত এটিকে সহজতর করে প্রকল্পগুলো ভেট করে। তারপরে, ব্যক্তিদের প্যাসিভভাবে বিনিয়োগ করার সুযোগ দেওয়া হয়। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের বিভিন্ন রূপের বিপরীতে, ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা ব্যবসায়িক সিদ্ধান্তে একটি ভূমিকা পালন করে না, যা অনেক ব্যক্তির জন্য প্রবেশের ক্ষেত্রে একটি উল্লেখযোগ্য বাধা দূর করে।

প্রথাগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিপরীতে, যার জন্য কয়েক হাজার ডলারের প্রয়োজন হতে পারে মূলধনের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীরা প্ল্যাটফর্মের উপর নির্ভর করে $1,000-এর মতো কম পরিমাণের জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং-এ অংশগ্রহণ করতে পারে—এবং একটিতে, মাত্র $10-। জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মধ্যে রয়েছে Fundrise, CrowdStreet, Modiv, DiversyFund এবং PeerStreet।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এর সুবিধা এবং অসুবিধা

পেশাদারদের

• কম প্রয়োজনীয় বিনিয়োগ

• আপনার নিজের বিনিয়োগের সুযোগ চয়ন করুন

• নিষ্ক্রিয় আয়ের একটি উৎস

কনস

• কখনও কখনও শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত

• তারল্যের অভাব

• ঝুঁকির উচ্চ স্তর

সুবিধাগুলি ব্যাখ্যা করা হয়েছে

• কম প্রয়োজনীয় বিনিয়োগ :বিনিয়োগকারীরা প্রায়ই $1,000 এর মতো কম পরিমাণে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং দিয়ে শুরু করতে পারেন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য প্রবেশের কিছু বাধা দূর করে৷
• নিজের বিনিয়োগের সুযোগ বেছে নিন :আপনি যখন একটি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং সাইটে সাইন আপ করেন, তখন আপনি প্রায়শই আপনার অর্থকে কোন বৈশিষ্ট্যে রাখবেন তা চয়ন করতে সক্ষম হন, যা আপনাকে প্রক্রিয়াটিতে আরও নিয়ন্ত্রণ দেয়। কিছু ক্ষেত্রে, প্রক্রিয়ায় আপনার ভয়েসও থাকতে পারে।
• প্যাসিভ আয়ের একটি উৎস :রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং আয়ের একটি উৎস তৈরি করে যা অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চেয়ে বেশি নিষ্ক্রিয়। ক্রাউডফান্ডিং সাইট রিয়েলটি মগুলের প্রধান তথ্য অফিসার টিমোথি লির মতে, তাদের ডিলগুলি গড়ে 6% থেকে 12% এর মধ্যে ফেরত দেয়৷

অসুবিধাগুলি ব্যাখ্যা করা হয়েছে

• কখনও কখনও শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত :কিছু রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং সুযোগ শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত, যার অর্থ $200,000 এর বেশি আয়ের ব্যক্তি (বা $300,000 একজন স্ত্রী সহ), $1 মিলিয়নের নেট মূল্য, বা একটি সিরিজ 7, 65, বা 82 লাইসেন্স৷
• তারল্যের অভাব : রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং—এবং রিয়েল এস্টেট, সাধারণভাবে—অন্য বিনিয়োগের তুলনায় প্রায়ই কম তারল্য থাকে। স্টক দিয়ে আপনি যেভাবে সহজেই আপনার বিনিয়োগ পুনঃবিক্রয় করতে পারেন তা নয়, ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মে প্রায়শই ন্যূনতম শর্ত থাকে, প্রায়শই কয়েক বছর, যে সময়ে আপনাকে আপনার অর্থ বিনিয়োগে রাখতে হয়।
• উচ্চ স্তরের ঝুঁকি :প্রতিটি বিনিয়োগের জন্য কিছু স্তরের ঝুঁকি প্রয়োজন, কিন্তু সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশনের মতে, ক্রাউডফান্ডিং হল একটি বিশেষভাবে উচ্চ-ঝুঁকির ধরনের বিনিয়োগ। লি আরও বলেছেন যে এই বিনিয়োগগুলি উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ৷

REIT বনাম ক্রাউডফান্ডিং

একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) হল এমন একটি কোম্পানি যেটির মালিক এবং আয়-উৎপাদনকারী সম্পত্তি পরিচালনা করে এবং ব্যক্তিদের বিনিয়োগের সুযোগ দেয়। রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং-এর মতো, যে কেউ REIT কোম্পানিতে শেয়ার কেনার মাধ্যমে সামান্য অগ্রিম বিনিয়োগের মাধ্যমে REIT-এ বিনিয়োগ করতে পারে।

প্রথম নজরে, রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এবং REIT-তে বিনিয়োগ অনেকটা একই রকম শোনাচ্ছে . এবং এটা সত্য-দুজনের মধ্যে কিছু মূল জিনিস মিল আছে। বিনিয়োগকারীরা শুধুমাত্র একটি ছোট প্রাথমিক বিনিয়োগের সাথে অংশগ্রহণ করতে পারে এবং হোল্ডিংয়ের ফলে ব্যক্তির জন্য প্যাসিভ আয় হয়।

কিন্তু উল্লেখ করার মতো কিছু মূল পার্থক্যও রয়েছে:

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং REITs বিনিয়োগকারীরা বেছে নিতে পারেন কোন প্রকল্পে বিনিয়োগ করবেন একটি REIT-এ বিনিয়োগ করলে আপনাকে সম্পদের একটি পোর্টফোলিওতে বিস্তৃত এক্সপোজার দেয় মানুষ $1,000-এর মতো কম বিনিয়োগ করতে পারে ব্যক্তিরা একটি শেয়ারের খরচ যতটা কম বিনিয়োগ করতে পারে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং হল একটি প্রাইভেট ইক্যুইটি বিনিয়োগ REITs হল একটি পাবলিক ইকুইটি ইনভেস্টমেন্ট রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং তরল, এবং বিনিয়োগকারীদের সাধারণত ন্যূনতম মেয়াদের জন্য তাদের টাকা রাখতে হবে REIT গুলো তরল এবং বিনিয়োগকারীরা সাধারণত যে কোনো সময় তাদের শেয়ার বিক্রি করতে পারে

তাহলে আপনার জন্য কোনটি সঠিক? রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এবং REITs উভয়ই ব্যক্তিদেরকে স্বল্প ন্যূনতম পরিমাণে রিয়েল এস্টেটে নিষ্ক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়। কিন্তু বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা রিয়েল এস্টেট শিল্পে অভিজ্ঞতা চান বা যারা একটু বেশি হ্যান্ড-অন হতে চান, রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং সঠিক বিকল্প হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, আপনি আপনার নিজের বিনিয়োগ বেছে নিতে পারবেন এবং প্রায়শই প্রক্রিয়াটিতে আপনার ইনপুট ভাগ করে নেওয়ার জন্য বিকাশকারীর সাথে কাজ করার সুযোগ পাবেন৷

ক্রাউডফান্ডিংয়ে কীভাবে প্রবেশ করবেন

আপনি কি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিংয়ে যেতে আগ্রহী? প্রথমে, আপনি যে ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে চান তা বিবেচনা করুন। আপনি কি একক-পরিবারের বাড়িতে বিনিয়োগ করতে চান, নাকি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পছন্দ করবেন?

আপনি কি ধরনের রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে বিনিয়োগ করতে চান, আপনি আপনার জন্য সঠিক ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম খুঁজতে পারেন। কিছু প্ল্যাটফর্ম, যেমন CrowdStreet, বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিশেষীকরণ করে, যখন অন্যগুলি, যেমন PeerStreet, আপনি বিনিয়োগ করতে পারেন এমন অনেক একক-পরিবারের বাড়ি অফার করে। মনে রাখবেন যে বিভিন্ন প্ল্যাটফর্মে বিনিয়োগকারীদের জন্য বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ক্রাউডস্ট্রিট শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত, কিন্তু অন্যান্য অনেক প্ল্যাটফর্মের ক্ষেত্রে তা নয়।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের একটি সুবিধা হল যে আপনি প্রায়ই আপনি কোন প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করবেন তা চয়ন করুন৷ তাই, একবার আপনি সঠিক ধরণের সম্পত্তি এবং সেরা প্ল্যাটফর্ম বেছে নিলে, আপনি সঠিক বিনিয়োগের জন্য কেনাকাটা শুরু করতে পারেন৷

অনেক রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম আপনাকে $1,000-এর মতো কম বিনিয়োগ করতে দেয় , এবং আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার সুযোগ দিয়ে একাধিক প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে পারেন।

আপনি যখন আপনার বিনিয়োগ বাছাই করবেন এবং আপনি কতটা বিনিয়োগ করবেন তা নির্ধারণ করবেন, মনে রাখবেন যে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং একটি বৃহত্তর তরল সম্পদ। প্ল্যাটফর্মের উপর নির্ভর করে, আপনি এটি উত্তোলন করার আগে বছরের জন্য বিনিয়োগ করা আপনার প্রাথমিক অর্থ রাখতে হবে। ফলস্বরূপ, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি শুধুমাত্র সেই অর্থ বিনিয়োগ করুন যা অদূর ভবিষ্যতে আপনার প্রয়োজন হবে না।

ক্রাউডফান্ডিং কি আপনার জন্য সঠিক?

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং হল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ বিকল্পগুলির মধ্যে একটি, কিন্তু এটি একমাত্র থেকে অনেক দূরে। অন্যান্য বিকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে REIT-তে বিনিয়োগ করা, এমনকি ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনার নিজস্ব সম্পত্তি কেনা এবং এর থেকে মাসিক আয় করা।

রিয়েল এস্টেট-বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং-একটি ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ হতে পারে। যেকোনো বিনিয়োগের মতোই, আপনার কিছু বা সমস্ত অর্থ হারানোর সম্ভাবনা সবসময় থাকে। তাই, পুরো পোর্টফোলিওর পরিবর্তে এটি একটি আরও বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিওর সংযোজন হিসাবে সবচেয়ে উপযুক্ত৷

আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করছেন এবং না করছেন কোন বিকল্পটি আপনার জন্য সবচেয়ে ভালো তা নিশ্চিত করুন, নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন আপনি কেমন হতে চান এবং আপনি কতটা বিনিয়োগ করতে চান। যারা হ্যান্ড-অফ হতে এবং অল্প পরিমাণে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন তাদের জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং সম্ভবত একটি ভাল পছন্দ। যাদের বিনিয়োগ করার জন্য বেশি অর্থ আছে যারা আরও বেশি হাত-অন পদ্ধতি নিতে চান তাদের নিজস্ব সম্পত্তির মালিক হওয়া পছন্দ করতে পারেন।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQs)

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং পরিষেবাগুলিতে বিনিয়োগকারীরা কীভাবে অর্থ উপার্জন করবেন?

আপনি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং দিয়ে দুটি ভিন্ন উপায়ে অর্থ উপার্জন করতে পারেন৷ প্রথমত, আপনার বিনিয়োগ উপার্জনের অংশের জন্য আপনাকে লভ্যাংশ (সাধারণত ত্রৈমাসিক) প্রদান করা হয়। আপনি যে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেন তার প্রশংসা করলে আপনি অর্থ উপার্জনও করতে পারেন।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিংয়ে যেতে কত খরচ হয়?

কিছু ​​রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং সাইট ব্যক্তিদের $1,000-এর মতো কম বিনিয়োগ করতে দেয় .

কিভাবে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং ট্যাক্স করা হয়?

আপনার রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং বিনিয়োগের ট্যাক্স ট্রিটমেন্ট বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করবে , যেখানে আপনি বিনিয়োগ করেন সেই প্ল্যাটফর্ম সহ। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনি ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম থেকে একটি ফর্ম 1099 পাবেন। আপনি যখন আপনার ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করেন তখন আপনি ফর্ম 1099-এ আয়কে করযোগ্য আয় হিসাবে রেকর্ড করবেন এবং এটি আপনার স্বাভাবিক আয়কর হারে ট্যাক্স করা হবে।