সম্পাদকের দ্রষ্টব্য:এই গল্পটি মূলত নির্মাণ কভারেজে উপস্থিত হয়েছিল৷৷
COVID-19 মহামারীর এক বছরেরও বেশি সময় ধরে, সবচেয়ে বড় অর্থনৈতিক গল্পগুলির মধ্যে একটি হল রেড-হট আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার। হাউজিং ইনভেন্টরি সর্বকালের সর্বনিম্ন, কিন্তু কম সুদের হার, সরকারী উদ্দীপনা, বর্ধিত পরিবারের সঞ্চয়, এবং প্রথমবারের মতো সহস্রাব্দ গৃহ ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান সংখ্যা প্রায় সর্বত্র শক্তিশালী চাহিদার দিকে পরিচালিত করেছে। প্রচণ্ড প্রতিযোগিতা, বিডিং যুদ্ধ, এবং তালিকার মূল্যের উপরে বিক্রির গল্প সারা দেশের বাজারে সাধারণ হয়ে উঠছে।
যখন আবাসন সরবরাহ কম থাকে এবং চাহিদা বেশি থাকে, তখন আবাসিক নির্মাণ অনিবার্যভাবে বাড়ে কারণ নির্মাতা এবং বিকাশকারীরা চাহিদা মেটাতে চেষ্টা করে। এখন একই কথা সত্য। গ্লোবাল সাপ্লাই চেইনে ব্যাঘাত ঘটলে কাঠের মতো বিল্ডিং সাপ্লাইয়ের দাম বেড়েছে, আবাসিক নির্মাণ ক্রমশ বেড়ে চলেছে৷
অর্থনীতির অন্যান্য সেক্টরের মতো, আবাসিক নির্মাণ মহামারীর প্রথম দিকে তীব্র হ্রাস পেয়েছিল, যখন লকডাউন এবং তার সাথে অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা অনেক কার্যক্রমকে থামিয়ে দিয়েছিল। তারপর থেকে, তবে আবাসিক নির্মাণে ব্যয় বেড়েছে। 2020 সালের মে মাসে ঋতু অনুসারে সামঞ্জস্য করা বার্ষিক হার সর্বনিম্ন $547 বিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে, আগস্টের মধ্যে প্রায় $600 বিলিয়ন প্রাক-লকডাউন স্তরে পুনরুদ্ধার হয়েছে এবং ডিসেম্বর থেকে প্রতি মাসে $700 বিলিয়ন ছাড়িয়েছে।
যদিও এই বৃদ্ধির প্রবণতা দেশব্যাপী স্পষ্ট, কিছু এলাকায় অন্যদের তুলনায় এর প্রভাব বেশি দেখা যাচ্ছে। বিশেষ করে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মধ্য-পশ্চিম অঞ্চলে নতুন আবাসিক নির্মাণের মূল্য সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। 2020 সালের প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে 2021 সালের প্রথম ত্রৈমাসিক পর্যন্ত, মিডওয়েস্টে নতুন আবাসিক বিল্ডিং পারমিটের মূল্য 38.1% বেড়েছে।
এর একটি কারণ হতে পারে বিভিন্ন অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের আপেক্ষিক মূল্য। বাড়িগুলি ইতিমধ্যেই উপকূলে আরও বেশি ব্যয়বহুল, যার অর্থ গত বছর ধরে দেখা উচ্চ চাহিদা এবং কম ইনভেন্টরির ফ্যাক্টরিংয়ের আগেও কম লোক সেই বাজারগুলি সামর্থ্য করতে পারে। মিডওয়েস্টের মতো সস্তা অঞ্চলে, তবে, বর্তমান হাউজিং বাজারের অবস্থা নতুন বিল্ড সহ আরও বেশি শতাংশে মূল্য বৃদ্ধি করেছে। এবং এই বাজারগুলি নতুন আবেদন গ্রহণ করেছে, আরও বেশি লোক এমন জায়গায় চলে গেছে যেখানে কয়েক মাস সামাজিক দূরত্বের বিধিনিষেধের পরে থাকার জায়গা কম ব্যয়বহুল এবং আরও বেশি নিয়োগকর্তারা স্থায়ীভাবে বাড়ি থেকে কাজ করার ব্যবস্থায় স্থানান্তরিত হচ্ছে।
যে দুটি রাজ্য এই প্রবণতাগুলির সবচেয়ে দৃঢ়ভাবে উদাহরণ দেয় তারা হল ওয়াইমিং এবং সাউথ ডাকোটা, যেখানে নতুন আবাসিক বিল্ডিং পারমিটের মোট মান যথাক্রমে 116% এবং 99% বেড়েছে। স্পেকট্রামের অন্য প্রান্তে, নতুন আবাসিক নির্মাণের মূল্যে সর্বনিম্ন প্রবৃদ্ধি সহ রাজ্যগুলির তালিকায় রয়েছে ক্যালিফোর্নিয়া, নিউ জার্সি, নিউ ইয়র্ক এবং ম্যাসাচুসেটস - মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির মূল্যের জন্য সবচেয়ে ব্যয়বহুল রাজ্যগুলির মধ্যে কয়েকটি
একই অবস্থা মেট্রো স্তরে ধারণ করে, কারণ অনেক কম খরচের শহর হাউজিং মার্কেটে আগ্রহ বাড়াচ্ছে এবং চাহিদা পূরণের জন্য নতুন নির্মাণ ছুটছে। মহামারী চলাকালীন যেখানে নির্মাণ ব্যয় সবচেয়ে বেশি বেড়েছে সেই স্থানগুলি খুঁজে বের করতে, নির্মাণ কভারেজের গবেষকরা 2020 সালের Q1 থেকে Q1 2021 পর্যন্ত অনুমোদিত নতুন আবাসিক বিল্ডিং পারমিটের মূল্যের শতাংশ পরিবর্তনের জন্য ইউএস সেন্সাস ব্যুরোর বিল্ডিং পারমিট সার্ভে থেকে ডেটা বিশ্লেষণ করেছেন৷
মহামারীর পর থেকে আবাসিক নির্মাণ ব্যয়ের সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি সহ বৃহৎ মার্কিন মেট্রো (জনসংখ্যা 1 মিলিয়নের বেশি) দেখতে পড়তে থাকুন৷
কোভিড-১৯ মহামারীর পর থেকে নির্মাণ ব্যয়ের সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধির স্থানগুলি খুঁজে বের করতে, নির্মাণ কভারেজের গবেষকরা ইউএস সেন্সাস ব্যুরোর বিল্ডিং পারমিট সার্ভে থেকে ডেটা বিশ্লেষণ করেছেন। 2020 সালের 1 থেকে 2021 সালের Q1 পর্যন্ত অনুমোদিত নতুন আবাসিক বিল্ডিং পারমিটের মূল্যের শতকরা পরিবর্তন অনুসারে মেট্রোপলিটান এলাকাগুলিকে র্যাঙ্ক করা হয়েছিল৷
কিছু বিল্ডিং পারমিট অফিস মাসিকের পরিবর্তে শুধুমাত্র বার্ষিক সেন্সাস ব্যুরোতে ডেটা রিপোর্ট করে। ফলস্বরূপ, নির্দিষ্ট মেট্রোপলিটন এলাকার জন্য মাসিক ডেটা শুধুমাত্র জারি করা মোট পারমিটের একটি উপসেট অন্তর্ভুক্ত করে। এই বিশ্লেষণের নির্ভুলতা উন্নত করার জন্য, শুধুমাত্র মেট্রোপলিটান এলাকা যেখানে সমস্ত বিল্ডিং পারমিটের অন্তত 70% অফিসের জন্য হিসাব করা হয় যেগুলি মাসিক রিপোর্ট করে।
