আপনি যদি একজন বাড়িওয়ালা হন, বা অদূর ভবিষ্যতে একজন হওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে আপনার প্রথম প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি উত্তর দিতে হবে "আমার কি একটি লেটিং এজেন্ট ব্যবহার করা উচিত নাকি আমি নিজেই এটি করব?"
এই দ্বিধা নিরসনে সহায়তা করার জন্য, একজন লেটিং এজেন্ট কী কী পরিষেবা প্রদান করতে পারে এবং এটি নিজে করা একটি সম্ভাব্য বিকল্প কিনা তার কিছু বিশ্লেষণ এখানে রয়েছে৷
একজন লেটিং এজেন্ট আপনার সম্পত্তির জন্য একটি বিপণন পরিকল্পনা প্রস্তুত করতে পারে যার মধ্যে একটি প্রতিযোগীতামূলক ভাড়া নির্ধারণ অন্তর্ভুক্ত থাকবে, পাশাপাশি একজন ভাড়াটেকে সুরক্ষিত করার জন্য অনলাইন এবং সংবাদপত্রের বিজ্ঞাপন। আপনি আপনার নিজের বিপণন পরিকল্পনা প্রস্তুত করতে পারেন তবে একটি উপযুক্ত ভাড়া নির্ধারণের বিষয়ে কিছু গবেষণার প্রয়োজন হবে এবং বিজ্ঞাপনটি বাস্তবায়নের জন্য একটি আর্থিক ব্যয়ের প্রয়োজন হবে। এটা মনে রাখা মূল্যবান যে সম্পত্তির অনুমতি না দেওয়া পর্যন্ত একজন লেটিং এজেন্ট প্রায়শই আপনার থেকে কিছু চার্জ করবে না।
একটি এলাকা যা প্রায়ই বাড়িওয়ালাদের দ্বারা উপেক্ষা করা হয় তা হল সম্ভাব্য ভাড়াটেদের ব্যাপক রেফারেন্সিং। এই এলাকার কোণগুলি কাটা ভবিষ্যতের জন্য সমস্যা সঞ্চয় করতে পারে, দরিদ্র-প্রদানকারী ভাড়াটেরা সম্ভাব্য মুনাফাকে গুরুতরভাবে হ্রাস করে। একজন লেটিং এজেন্ট সম্ভাব্য ভাড়াটেদের দ্রুত উল্লেখ করতে সক্ষম হয় এবং যেকোন সম্ভাব্য সমস্যা আবেদনকারীদের বাদ দেবে।
টেন্যান্সি চুক্তি ইন্টারনেটে ডাউনলোডের জন্য উপলব্ধ তাই এটি একা বাড়িওয়ালার জন্য একটি বড় সমস্যা তৈরি করে না। যাইহোক, পোস্টের মাধ্যমে এই প্রক্রিয়াটি সামনাসামনি করা বাঞ্ছনীয়, যা সহজে একটি লেটিং এজেন্টের শাখার মাধ্যমে সহজতর করা যায়৷
এটা অত্যাবশ্যকভাবে গুরুত্বপূর্ণ যে বাড়িওয়ালা যেকোন লেটিং শুরু করার আগে তার/তার প্রাঙ্গনের সম্পূর্ণ ইনভেন্টরি বহন করে। এই ইনভেন্টরির বিষয়বস্তু অবশ্যই আগত ভাড়াটেদের সাথে সম্মত হতে হবে যাতে ভবিষ্যতে কোনো বিরোধ নেই। একজন লেটিং এজেন্ট এই ইনভেন্টরিটি টেনেন্সির শুরুতে এবং শেষ উভয় সময়েই সম্পাদন করবে এবং তৃতীয় পক্ষের মূল্যায়ন প্রদান করে বিবাদের সংখ্যা কমাতে সাহায্য করতে পারে।
6ই এপ্রিল 2007 সাল থেকে, বাড়িওয়ালা এবং এজেন্টদের নেওয়া সমস্ত আমানত একটি সরকার অনুমোদিত ভাড়াটে জমা প্রকল্পের দ্বারা সুরক্ষিত থাকতে হবে। সমস্ত লেটিং এজেন্টদের ইতিমধ্যেই একটি স্কিম সেট আপ করা আছে, এটি নিজের মতো করে সাজানোর চেয়ে সহজ করে তোলে৷
৷একজন বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে সম্পত্তির জন্য বিশেষভাবে বিল্ডিং এবং বিষয়বস্তু বীমার ব্যবস্থা করতে হবে, যা করা যথেষ্ট সহজ। একজন লেটিং এজেন্ট ইতিমধ্যেই একজন বাড়িওয়ালার জন্য স্কিম উপলব্ধ থাকবে, সাধারণত খুব প্রতিযোগিতামূলক হারে। তারা ভাড়া-ক্ষতিপূরণ বীমা প্রদান করতে পারে যা ভাড়া না দেওয়াকে কভার করে।
প্রতিটি বাড়িওয়ালার দুঃস্বপ্ন হল ভাড়া পরিশোধ না করা এবং এটি সঠিকভাবে পরিচালনা করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি এটি নিজে পরিচালনা করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে ভাড়া বকেয়া এবং উচ্ছেদ সংক্রান্ত করণীয় এবং করণীয় সম্পর্কে কিছু গবেষণা করতে হবে। লেটিং এজেন্টরা এই এলাকার সমস্ত আইনিতার সাথে সম্পূর্ণ পরিচিত এবং যেকোনো সমস্যা সমাধানের জন্য দ্রুত পদক্ষেপ নিশ্চিত করবে।
আপনি যদি একটু হ্যান্ডম্যান হন, তাহলে এই এলাকাটি কোনো বিশেষ সমস্যা তৈরি করতে পারে না, তবে জেনে রাখুন যে মাঝরাতে জিনিসগুলি ভুল হয়ে যায়, তাই একাকী বাড়িওয়ালারা সময়ে সময়ে তাড়াতাড়ি-ঘন্টা কল আশা করতে পারেন . সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের সমস্ত ক্ষেত্রে পেশাদারদের সাথে লেটিং এজেন্টদের অসংখ্য যোগাযোগ রয়েছে এবং যেকোন মেরামতের জন্য উদ্ধৃতি বা জরুরি কল-আউটের ব্যবস্থা করতে পারে।
লেটিং আইন হল একটি মাইনফিল্ড যার মধ্যে রয়েছে গ্যাস প্রবিধান, বৈদ্যুতিক নিরাপত্তা এবং আসবাবপত্র এবং গৃহসজ্জার জিনিসপত্র। এটি এমন একটি ক্ষেত্র যেখানে একজন বাড়িওয়ালা একা যাচ্ছেন তা সত্যিই নিচে পড়ে যেতে পারে, কারণ তাদের সবসময় পরিবর্তনশীল আইনি ল্যান্ডস্কেপের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে হবে। অন্যদিকে, লেটিং এজেন্টরা প্রতিদিনের ভিত্তিতে এই সমস্যাগুলি মোকাবেলা করে এবং আপনাকে আপনার দায়িত্ব সম্পর্কে সম্পূর্ণভাবে অবহিত করতে পারে৷
প্রথম জিনিসগুলির মধ্যে একটি বুঝতে হবে যে সহজ বিকল্প হল একটি লেটিং এজেন্ট ব্যবহার করা। যাইহোক, তারা তাদের পরিষেবার প্রতিটি অংশের জন্য একটি ফি চার্জ করবে, যা মাউন্ট হতে পারে। বেশিরভাগ লেটিং এজেন্টদের বিভিন্ন স্তরের পরিষেবা থাকবে, তাই নিম্ন স্তরে আপনি কেবল ভাড়াটে খুঁজে পেতে সেগুলি ব্যবহার করতে পারেন, অন্যথায় টপ-এন্ড পরিষেবাটি ব্যবহার করুন এবং বসে বসে আরাম করুন। বাড়িওয়ালা দ্বারা পরিচালিত হতে পারে না এমন একটি সম্পত্তি লেট করার বিষয়ে কিছুই নেই, তবে আপনাকে আইনি প্রয়োজনীয়তাগুলির উপর কিছু অধ্যয়ন করতে হবে এবং সেই 'জরুরী' মেরামতের জন্য মধ্যরাতে বিরক্ত হওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।
