আপনি যদি একটি ইজারা স্বাক্ষর করেন কিন্তু বাড়িওয়ালা না করেন, তাহলে সেই স্বাক্ষরের অভাব আপনার রাজ্যের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনের অধীনে আইনি পরিণতি হতে পারে। একটি স্বাক্ষরিত ইজারা ছাড়া কিছু রাজ্য আপনাকে মৌখিক ইজারা বা ভাড়াটিয়া-ইচ্ছায় বলে মনে করে, যা আপনাকে একই স্তরের সুরক্ষা নাও দিতে পারে।
জমির মালিকের স্বাক্ষর ছাড়াই কি বাড়িওয়ালা লিজ বৈধ?
ইমেজ ক্রেডিট:FabioBalbi/iStock/GettyImages
একটি লিখিত ইজারা একটি বাধ্যতামূলক চুক্তিতে পরিণত হয় যখন উভয় পক্ষ - ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা - চুক্তিতে স্বাক্ষর করে৷ কিছু রাজ্যে, বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনে একটি ভাড়া ব্যবস্থার জন্য একটি স্বাক্ষরিত ইজারা প্রয়োজন যা পক্ষগুলি কমপক্ষে এক বছরের জন্য স্থায়ী হতে চায়। স্বাক্ষরিত ইজারা বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে চুক্তির শর্তাদি প্রতিফলিত করে। যদি উভয় পক্ষ ইজারা দ্বারা প্রয়োজনীয় বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে ব্যর্থ হয়, যেমন ভাড়াটেদের ভাড়া প্রদান বা বাড়িওয়ালার সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ, অন্য পক্ষ লিজের উপর ভিত্তি করে আইনি ব্যবস্থা নিতে পারে। যখন ইজারাটি বাড়িওয়ালার স্বাক্ষর অন্তর্ভুক্ত করে না, তখন ভাড়াটেদের পক্ষে চুক্তির শর্তাবলী প্রয়োগ করা আরও কঠিন হতে পারে।
ভাড়াটিয়া যদি প্রথমে স্বাক্ষর করে এবং বাড়িওয়ালাকে একটি অনুলিপি প্রদান করে তবে বিনিময়ে একটি সম্পূর্ণ স্বাক্ষরিত অনুলিপি না পায় তবে একজন ভাড়াটে বাড়িওয়ালার স্বাক্ষর সহ একটি ইজারার অভাব থাকতে পারে। কিছু রাজ্যের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইনে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে ইজারা শর্তে বাড়িওয়ালার গ্রহণযোগ্যতা বোঝানোর বিধান রয়েছে। একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের ভাড়ার অর্থ গ্রহণ করে বা ভাড়াটেকে ভাড়ার সম্পত্তিতে বসবাসের অনুমতি দিয়ে একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর বোঝাতে পারে। এই পরিস্থিতিতে, জমির মালিকের স্বাক্ষর ব্যতীত একটি ইজারা এখনও বৈধ এবং বিরোধের ক্ষেত্রে আইনত বাধ্যতামূলক হতে পারে। যেহেতু প্রতিটি রাজ্য তার নিজস্ব বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন প্রতিষ্ঠা করেছে, একজন ভাড়াটেকে তার নিজের রাজ্যের আইনগুলি নিয়ে গবেষণা করা উচিত একটি স্বাক্ষরবিহীন ইজারার অধীনে তার অধিকার নির্ধারণ করতে৷
বাড়িওয়ালার অনুপস্থিত স্বাক্ষরের কারণে যদি একজন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার একটি বাধ্যতামূলক, লিখিত ইজারা না থাকে, তবে পক্ষগুলির এখনও মৌখিক ইজারা থাকতে পারে। এটি তৈরি হতে পারে যখন একজন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে ভাড়ার ব্যবস্থা নিয়ে আলোচনা করেন। যখন পক্ষগুলি নিয়মিতভাবে প্রতিষ্ঠিত ভিত্তিতে ভাড়া প্রদান এবং গ্রহণ করে মৌখিক ইজারার শর্তাবলী পালন করে, তখন তাদের একটি বাধ্যতামূলক চুক্তি থাকতে পারে এমনকি একটি পক্ষের স্বাক্ষর ছাড়াই; যাইহোক, যদি বাড়িওয়ালা একটি লিখিত চুক্তিতে আবদ্ধ না থাকে তবে ভাড়াটেকে একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ ইজারা দিতে সমস্যা হতে পারে। রাজ্যের বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন একজন ভাড়াটেদের অধিকার নির্ধারণ করে যদি বাড়িওয়ালা মৌখিক লিজ শেষ করার সিদ্ধান্ত নেয়। বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটেকে একটি নির্দিষ্ট সময়ের নোটিশ প্রদান করতে হতে পারে, যা সাধারণত ভাড়া প্রদানের মধ্যে একটি নিয়মিত সময়ের জন্য প্রসারিত হয়, লিজ ব্যবস্থা শেষ করার আগে৷
কিছু রাজ্য একটি মৌখিক ইজারা প্রতিষ্ঠা করার পরিবর্তে একটি ভাড়াটে-ই-ইচ্ছাকে স্বীকৃতি দেয় যখন এক বা উভয় পক্ষই লিখিত চুক্তিতে স্বাক্ষর করেনি। উভয় পক্ষের সম্মতি অনুযায়ী ভাড়াটিয়া নিয়মিত বিরতিতে ভাড়া প্রদানের উপর একটি টেন্যান্সি-এ-ইচ্ছা নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালাকে প্রতি মাসের একটি নির্দিষ্ট দিনে ভাড়া প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে। মৌখিক ইজারাগুলির মতো, ভাড়ার ব্যবস্থার অবসানের জন্য ভাড়া পরিশোধের মধ্যে কমপক্ষে একটি সম্পূর্ণ সময়ের জন্য অগ্রিম নোটিশের প্রয়োজন হয়। কোনো বাড়িওয়ালা লিখিত ইজারা ছাড়াই উচ্ছেদ শুরু করতে চাইলে ভাড়াটিয়া-এ-ইচ্ছায় নির্দিষ্ট পদ্ধতির প্রয়োজন হতে পারে।