ভাঙা ইজারা বা বকেয়া ভাড়া ব্যালেন্সের জন্য সম্ভাব্য ভাড়াটেদের স্ক্রীনিং করা বাড়িওয়ালার ভাড়া প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। যদি একজন সম্ভাব্য ভাড়াটিয়া পূর্ববর্তী একটি ইজারা ভঙ্গ করে থাকেন এবং এখনও অন্য বাড়িওয়ালার টাকা দেন, তাহলে এটি তাকে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া বা না দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারে৷
সম্ভাব্য ভাড়াটেদের পূর্ববর্তী বাসস্থানের তালিকা প্রদান করতে বলুন। বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা গত পাঁচ থেকে 10 বছরের মধ্যে তালিকাটিকে আগের সমস্ত বাসস্থানের মধ্যে সীমাবদ্ধ করবে। প্রতিটি ভাড়া সম্পত্তি ব্যবস্থাপককে কল করুন এবং আবেদনকারীর তথ্যের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। তিনি আপনাকে বলতে পারবেন যে তিনি তার ইজারার বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন কি না এবং সম্পত্তির প্রতি তার কোনো ঋণ আছে কিনা। তালিকাভুক্ত পূর্ববর্তী সমস্ত বাড়িওয়ালাদের ফোন কল করা, তবে, একজন ব্যক্তির ভাড়ার ইতিহাস খনন করার সময় নেওয়া একমাত্র পদক্ষেপ হওয়া উচিত নয়। মনে রাখবেন যে অনেক লোকই হয়তো আপনাকে বলতে পারে যে তারা কি জানতে চায়, বিশেষ করে যখন তারা জানে খারাপ ভাড়ার ইতিহাস তাদের আপনার কাছ থেকে ভাড়া নেওয়া থেকে বিরত রাখতে পারে।
তিনটি প্রধান ক্রেডিট-রিপোর্টিং এজেন্সির (TransUnion, Experian বা Equifax) মাধ্যমে ভাড়া আবেদনকারীদের উপর ক্রেডিট চেক চালান। এই তথ্যটি ব্যক্তিগত এবং আবেদনকারীদের একটি রিলিজ ফর্মে স্বাক্ষর করতে হবে যা আপনাকে তাদের ক্রেডিট রিপোর্টে অ্যাক্সেস পাওয়ার অনুমোদন দেয়। অন্যান্য ভাড়া ব্যবস্থাপনা কোম্পানি বা বাড়িওয়ালাদের কাছে যে কোনো বকেয়া ব্যালেন্স ঋণ হিসাবে একটি ক্রেডিট রিপোর্টে দেখানো হবে।
সম্ভাব্য ভাড়াটেরা একটি পক্ষ হতে পারে এমন কোনো মামলার জন্য কাউন্টি বা জেলা আদালতের রেকর্ডের অনুসন্ধান চালান। আপনার কাউন্টির ওয়েবসাইটে যান এবং একটি সিভিল মামলাকারী অনুসন্ধান বৈশিষ্ট্য উপলব্ধ কিনা দেখুন। যদি তা না হয়, তাহলে মামলার রেকর্ড খোঁজার জন্য আপনি কোর্টহাউসে কাউন্টি বা জেলা ক্লার্কের অফিসে কল করতে বা পরিদর্শন করতে পারেন। যদি সম্ভাব্য ভাড়াটে এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি বা বাড়িওয়ালাদের জড়িত কোনো মুলতুবি মামলা পাওয়া যায়, তাহলে এটি ইঙ্গিত দিতে পারে যে একটি ইজারা ভাঙা হয়েছে।
সম্ভাব্য ভাড়াটেদের অন্য নাম দিতে বলুন যা তারা ব্যবহার করেছে। সমস্ত পরিচিত নামের অধীনে রেকর্ড অনুসন্ধান চালানোর পাশাপাশি দরকারী তথ্যও তৈরি করতে পারে৷