একটি নন-জুডিশিয়াল স্টেট থেকে জারি করা ডিফল্ট ফর্মের নোটিশ এবং বিচার বিভাগীয় রাষ্ট্র কর্তৃক জারি করা লিস পেন্ডেন্স ফর্ম মূলত একই জিনিস। একটি কাউন্টি কোর্টহাউসে একটি ঋণদাতা ফাইল করা একজন বাড়ির মালিকের ক্রেডিট স্কোরকে ধ্বংস করতে পারে এবং বড় সঙ্কট তৈরি করতে পারে কারণ এটি বাড়ির ফোরক্লোজারের প্রথম পদক্ষেপ। এটি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর জন্য বিনিয়োগের সুযোগের সংকেতও দিতে পারে। ঋণদাতারা 60 থেকে 90 দিনের জন্য ঋণের অর্থপ্রদান না পেলে একটি একক সম্পত্তিতে ডিফল্টের নোটিশ বা লিস পেন্ডেন্স ফাইল করে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা প্রায়ই পেমেন্ট ডিফল্টে বাড়িগুলি অনুসন্ধান করে যাতে তারা সাহায্য করতে পারে এমন লোক খুঁজে পাওয়ার আশায় এবং এটি করে একটি লাভজনক বিনিয়োগ চুক্তিতে আঘাত করে। ডিফল্ট নোটিশ খোঁজার তিনটি জনপ্রিয় উপায় আছে।
আপনার কাউন্টিতে একটি আইনি সংবাদপত্র কিনুন বা সদস্যতা নিন। এই সংবাদপত্রগুলিতে পূর্ববর্তী তিন মাসের জন্য কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে রেকর্ড করা ডিফল্টের প্রতিটি নোটিশ রয়েছে এবং আপনাকে কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে সম্পত্তির উপর আরও গবেষণা করার অনুমতি দেবে৷
বিকল্পভাবে, আপনার কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে ভ্রমণ করুন। ফটোকপি এবং প্রিন্টিং ফি বাদ দিয়ে, অফিস সুবিধাগুলি বিনামূল্যে ব্যবহার করা যায়, তবে ডিফল্ট নোটিশগুলি খুঁজে পাওয়ার সবচেয়ে কঠিন উপায়ও। রিয়েল এস্টেট মাইক্রোফিল্ম বা মাইক্রোফিচ রেকর্ড রুমে যান এবং সেখানে লাইব্রেরিয়ানকে ডিফল্টের সর্বশেষ উপলব্ধ নোটিশ বা লিস পেন্ডেন্স রেকর্ডের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। সমস্ত পাবলিক ডকুমেন্টেশন কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে শেষ হয়, যা কাউন্টি ক্লার্ক বা কাউন্টি রেকর্ড অফিস নামেও পরিচিত৷
রাস্তার ঠিকানা বা মালিকের যোগাযোগের তথ্য পান। ডিফল্ট বা লিস পেন্ডেন্স ফর্মের প্রতিটি নোটিশে একটি রেকর্ড নম্বর, ঋণদাতার নাম, বাড়ির মালিকের নাম, বকেয়া পরিমাণ, সুদের হার এবং সম্পত্তির আইনি বিবরণ থাকে। আপনি ডিফল্ট বা লিস পেন্ডেন্সের নোটিশগুলিতে রাস্তার ঠিকানা বা মালিকের যোগাযোগের তথ্য পাবেন না। সম্পত্তির ঠিকানা পেতে, আইনি বিবরণ রেকর্ড নম্বর লিখুন বা মুদ্রণ করুন এবং গ্রন্থাগারিকের কাছে ফিরে যান। আইনগত বিবরণ বা আইনি বিবরণ রেকর্ড ফাইল দ্বারা ট্যাক্স মূল্যায়ন রেকর্ডের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
যদি আপনাকে কাউন্টি ট্যাক্স অ্যাসেসরের অফিসে পুনঃনির্দেশিত করা হয়, ডিফল্টের পাবলিক নোটিশ থেকে আপনি যে তথ্য পেয়েছেন তা নিন। কাউন্টি ট্যাক্স রোলগুলি সর্বজনীন তথ্য এবং যে কেউ সেগুলি পর্যালোচনা করার অনুমতি দেয়৷ ট্যাক্স রোল থেকে বাড়ির মালিকের নাম দেখুন। একবার আপনি নামটি খুঁজে পেলে, একটি রাস্তার ঠিকানা বা অন্যান্য যোগাযোগের তথ্যের সাথে সম্পত্তির বিবরণ তুলনা করুন।
একটি অনলাইন প্রাক-ফোরক্লোজার ওয়েবসাইট সন্ধান করুন যা আপনাকে আপনার কাউন্টির সম্পত্তি এবং ট্যাক্স রেকর্ড ডেটাবেস অনুসন্ধান করতে দেয়, যদি পূর্ববর্তী পদক্ষেপগুলি খুব সময়সাপেক্ষ বা নিবিড় বলে মনে হয়৷
আপনার কাউন্টি রেকর্ডারের ওয়েবসাইটও দেখুন। এটি আপনাকে ফি দিয়ে এর ডাটাবেসে অ্যাক্সেসের অনুমতি দিতে পারে এবং আপনাকে ডিফল্ট বা লিস পেন্ডেন্সের নোটিশগুলি দেখার অনুমতি দিতে পারে৷
বিকল্পভাবে, একটি অনলাইন বাণিজ্যিক পরিষেবাতে সাবস্ক্রাইব করুন যা আপনাকে একটি মাসিক ফি দিয়ে, একটি একক বা কাউন্টির গোষ্ঠীতে ডিফল্টের সর্বশেষ নোটিশ বা লিস পেন্ডেন্স সহ ফর্ম্যাট করা ডাটাবেস সংযুক্তি সহ ইমেল পাঠাবে৷
আপনি যদি আপনার কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে এটি নিজে করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে সেখানে কমপক্ষে পাঁচ বা ছয় ঘন্টা ব্যয় করার জন্য প্রস্তুত থাকুন। ডিফল্ট বা লিস পেন্ডেন্স পরিষেবার সমস্ত বাণিজ্যিক নোটিশ সর্বশেষ তথ্য সংকলন করার জন্য তাদের নিজস্ব পূর্ণ-সময়ের গবেষকদের সেখানে পাঠায় এবং এইভাবে অফিসটি খুব ব্যস্ত। কম্পিউটার, কপি মেশিন, প্রিন্টার এবং মাইক্রোফিচ রিডার মেশিন প্রায়শই পাওয়া যায় না বা অপেক্ষার তালিকা থাকে।
অস্পষ্ট নথি তৈরি করার জন্য আপনার যদি ভাল চশমা বা পাঠকের চশমা প্রয়োজন হয় তবে আনুন।
আপনি যদি কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে যান, আচরণ করুন এবং সেখানে সকলের সাথে ভদ্র আচরণ করুন। আপনি যখন সাহায্য পাওয়ার চেষ্টা করছেন তখন একটু ভদ্রতা অনেক দূর যায়।
নোটপ্যাড এবং কলম
কম্পিউটার এবং ইন্টারনেট সংযোগ
কাউন্টি আইনি সংবাদপত্র