আপনি যখন একটি বাড়িতে একটি ক্রয়ের অফার করেন তখন আপনি এবং বিক্রেতা একটি ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন যা আনুষ্ঠানিকভাবে এসক্রো সময়কাল শুরু করে। রিয়েল এস্টেট এসক্রো হল এমন একটি সময়কাল যেখানে বিক্রয় বন্ধ হওয়ার আগে অনেকগুলি কাজ শেষ করতে হবে। ক্যালিফোর্নিয়ায় এসক্রো থেকে বন্ধ হওয়া পর্যন্ত সময়ের দৈর্ঘ্য ক্রেতা এবং বিক্রেতারা সম্মত হওয়ার তারিখের উপর নির্ভর করে। রিয়েল এস্টেটে এসক্রো পিরিয়ডও ক্রয় চুক্তির সমস্ত শর্ত পূরণ করার জন্য প্রয়োজনীয় সময়ের উপর নির্ভর করে।
ক্যালিফোর্নিয়ায় এসক্রো থেকে বন্ধ হওয়ার সাধারণ সময় হল 30 থেকে 60 দিন। ক্যালিফোর্নিয়ার এসক্রো পিরিয়ড কিছু ক্ষেত্রে 90 দিন পর্যন্ত সময় লাগতে পারে, যেমন যখন বিক্রেতার মেরামত প্রত্যাশিত থেকে বেশি সময় নেয়। আসলে ক্যালিফোর্নিয়ায় এসক্রোর দৈর্ঘ্যকে সম্ভাব্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে এমন অনেকগুলি কারণ রয়েছে। মূলত, গোল্ডেন স্টেটে এসক্রো ক্লোজিং শুধুমাত্র ক্রয় চুক্তির সমস্ত শর্ত পূরণ হওয়ার পরেই ঘটতে পারে৷
এসক্রো-এর দুটি প্রাথমিক কাজ হল ক্রেতাদের একটি বন্ধক সুরক্ষিত করার জন্য পর্যাপ্ত সময় দেওয়া এবং বাড়ির বিক্রেতাদের একটি নতুন বাড়ি খুঁজে বের করার এবং তারপরে সরানোর জন্য পর্যাপ্ত সময় দেওয়া। সম্মত-এসক্রো বন্ধের তারিখগুলিও সম্পত্তি পরিদর্শন এবং শিরোনাম অনুসন্ধানের মতো বিভিন্ন অপ্রয়োজনীয়তার জন্য অ্যাকাউন্ট করা উচিত। ঋণগ্রহীতাদের জন্য বন্ধকী ঋণদাতার প্রয়োজনীয়তাও এসক্রো বন্ধের তারিখগুলিকে প্রভাবিত করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা ক্রেতা ও বিক্রেতাদের প্রতিটি এসক্রো টাস্কের জন্য একটি সময়সীমা গণনা করতে সাহায্য করতে পারে যাতে একটি পারস্পরিক সম্মতিপূর্ণ সমাপনী তারিখ তৈরি করা যায়।
মনোনীত এসক্রো এজেন্ট যেমন শিরোনাম কোম্পানি এসক্রো অ্যাকাউন্ট তৈরি করে। একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট একটি বাড়ির বিক্রয় বন্ধ এবং ক্রয় সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত তহবিল এবং অন্যান্য আইটেম ধারণ করে। এসক্রো অ্যাকাউন্টের তহবিলের মধ্যে বায়ার ডাউন পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং আইটেমগুলি হস্তান্তর করার জন্য সম্পত্তি বিক্রেতাদের কাজ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এস্ক্রো এজেন্টদের অবশ্যই সম্পত্তি বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের পাওনা তহবিল নির্ধারণ করতে হবে, যেমন প্রদেয় সম্পত্তি করের জন্য। এসক্রো এজেন্ট হিসাবে কাজ করা সংস্থাগুলি বিষয় সম্পত্তির বিক্রয় শেষ তারিখের মধ্যে সমস্ত প্রয়োজনীয় কাজগুলি সম্পন্ন করবে বলে আশা করা হচ্ছে৷
ক্যালিফোর্নিয়া এসক্রো ফি সাধারণত সমাপনী খরচের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয় এবং ফি প্রদানের জন্য সম্পত্তি ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের মধ্যে আলোচনা করা হয়। এসক্রো ফি রাজ্য, কাউন্টি এবং বিশেষ করে এসক্রো কোম্পানিগুলির মধ্যে পরিবর্তিত হয়। একটি সম্পত্তির ক্রয় মূল্য এবং লেনদেনের জটিলতার পাশাপাশি সম্পত্তির অবস্থানও এসক্রো ফি পরিমাণ নির্ধারণ করে। একটি সম্পত্তি বিক্রয় বন্ধের তারিখের অন্তত এক দিন আগে, ক্যালিফোর্নিয়া এসক্রো কোম্পানিগুলি বিক্রয় বন্ধ করার জন্য প্রয়োজনীয় তহবিলের জন্য ক্রেতা এবং বিক্রেতার কাছ থেকে প্রত্যয়িত বা ক্যাশিয়ারের চেক প্রয়োজন৷