বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যের সম্ভাব্য রিটার্নের তুলনা করতে মূলধন হার ব্যবহার করে। একটি সাধারণ সূত্র সম্পত্তির মূল্য দ্বারা প্রত্যাশিত নেট ভাড়ার পরিমাণকে ভাগ করে একটি সম্পত্তি অর্জন করতে পারে এমন রিটার্নের হার গণনা করে। ক্রয়ের জন্য বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বিনিয়োগকারীরা সাধারণত মূলধন বা "ক্যাপ" হার তুলনা করে। উদাহরণ স্বরূপ, একজন বিনিয়োগকারী 9-শতাংশ ক্যাপ রেট সহ একটি সম্পত্তির তুলনায় 12 শতাংশ বেশি লাভজনক, অন্তত স্বল্পমেয়াদে একটি সম্পত্তির ক্যাপ রেট সহ একটি সম্পত্তি বলে মনে করতে পারেন৷

ধাপ 1

সম্পত্তির বার্ষিক মোট আয় গণনা করুন। বেশিরভাগ বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যের জন্য, মোট আয় হল ভাড়া, তবে, কিছু সম্পত্তি অন্যান্য উত্স থেকে নগদ তৈরি করে, যেমন মুদ্রা চালিত ওয়াশিং মেশিন। উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি মাসে $1,200 ভাড়া করে, তাই, প্রত্যাশিত মোট আয় প্রতি বছর $14,400৷

ধাপ 2

সম্পত্তির সাথে যুক্ত প্রক্ষিপ্ত বার্ষিক খরচ যোগ করুন। সমস্ত ভাড়া ইউনিট অপারেটিং খরচ সঙ্গে আসা. এর মধ্যে রয়েছে সম্পত্তি কর, বিপদ বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ বিল এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি। উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনি একটি ভাড়া ইউনিটের জন্য প্রতি বছর $850 রক্ষণাবেক্ষণ, $750 ট্যাক্স এবং $800 বীমা প্রদান করেন। মোট বার্ষিক খরচ হল $2,400৷

ধাপ 3

মোট বার্ষিক আয় থেকে বার্ষিক ব্যয় বিয়োগ করুন। এটি আপনাকে সম্পত্তির নেট আয় দেয়। উদাহরণস্বরূপ, $14,400 এর বার্ষিক আয় এবং $2,400 খরচ সহ, একটি ভাড়া ইউনিটের নেট আয় $12,000।

ধাপ 4

সম্পত্তির মূল ক্রয় মূল্য দ্বারা নিট আয় ভাগ করুন। ধরুন আপনি 150,000 ডলারে অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেছেন। $12,000 এর নিট আয়কে $150,000 ক্রয় মূল্য দ্বারা ভাগ করলে ফলন পাওয়া যায়। 06.

ধাপ 5

ক্রয়মূল্য দ্বারা নিট আয়কে শতাংশে ভাগ করার ফলে যে দশমিক চিত্রটি রূপান্তরিত হয়। এই উদাহরণে .06-এর ক্যাপ রেট 6 শতাংশের ক্যাপ রেটের সমতুল্য৷

টিপ

বিনিয়োগকারীরা সময়ের সাথে সাথে তাদের বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি ফেরত দেওয়ার জন্য ক্যাপ রেট ব্যবহার করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির মূল্য বেড়ে যায় কিন্তু ভাড়া একই থাকে, তাহলে ক্যাপ রেট কমে যাবে। সেই মুহুর্তে, বিনিয়োগকারী সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য বিনিয়োগের সাথে লেগে থাকবে কিনা এবং অর্থ অন্যত্র বিনিয়োগ করবে কিনা তা নির্ধারণ করতে পারে৷

সতর্কতা

ক্যাপ রেট আনুমানিক রিটার্ন প্রতিনিধিত্ব করে যে একজন বিনিয়োগকারী একটি সমস্ত নগদ কেনাকাটায় করতে পারে। এটি সম্পত্তি বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত ব্যবসায়িক ব্যয়ের জন্য হিসাব করে না, যেমন অর্থায়নের খরচ এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন। যেহেতু এই ভেরিয়েবলগুলি প্রকৃত আয়কে প্রভাবিত করে, তাই বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় অতিরিক্ত গণনা বিবেচনা করে৷