বেশিরভাগ সময়, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা ভাড়ার সম্পত্তি কেনার সময় অর্থায়ন সুরক্ষিত করে। অনেকে ঋণদাতার কাছ থেকে একটি প্রচলিত বন্ধক পান, অন্যরা হার্ড মানি লোন পান বা সম্পদ-ভিত্তিক ঋণদাতা ব্যবহার করেন এবং অন্যরা অন্যান্য সম্পত্তির বিপরীতে ঋণ নেন।

এই বিনিয়োগ যানগুলি একটি আকর্ষণীয় বিকল্প বিনিয়োগ প্রদান করেছে৷ বছরের পর বছর ধরে স্টক এবং বন্ডের ক্লাস।

এই নিবন্ধে, আমরা নগদ দিয়ে ভাড়া সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান বা অর্থায়নের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় কী বিবেচনা করতে হবে তা পরীক্ষা করি৷ নগদ অর্থ প্রদানের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি, নগদ অর্থ ফেরত দেওয়ার লক্ষ্য কী, একটি ভাড়া সম্পত্তিতে কত নগদ প্রবাহ আনতে হবে এবং আরও অনেক কিছু জানতে পড়তে থাকুন৷

একটি ভাড়া সম্পত্তির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করা কি ভাল?

ডিপোজিট ফটো

ভাড়া সম্পত্তি কেনার বিভিন্ন কারণ রয়েছে একটি বন্ধকী সঙ্গে একটি স্মার্ট ধারণা হতে পারে. এক জন্য, বন্ধকী সুদ একটি কর-ছাড়যোগ্য খরচ। নগদ দিয়ে সম্পূর্ণ ভাড়া সম্পত্তি কেনার চেয়ে ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করাও সহজ।

অধিকন্তু, যদি বন্ধকের হার স্টক মার্কেটে রিটার্নের বর্তমান গড় হারের চেয়ে কম হয়, তবে এটি কখনও কখনও একটি সম্পত্তিতে আপনার ব্যয় করা নগদ বিনিয়োগ করার অর্থ হতে পারে। যাইহোক, একটি বন্ধক পাওয়ার প্রতিটি পয়েন্টের জন্য, নগদ অর্থ প্রদানের পক্ষে একটি পাল্টা পয়েন্ট রয়েছে৷

যদিও বন্ধকের সুদ কর ছাড়যোগ্য, এটি আপনার নগদ প্রবাহকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করতে পারে। যদিও এটি শুধুমাত্র একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করা সহজ, একটি ঋণের জন্য যোগ্যতা তার নিজস্ব চ্যালেঞ্জ নিয়ে আসে। আপনাকে একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর তৈরি করতে হবে, মর্টগেজ পেমেন্টের জন্য সংরক্ষণ করতে হবে এবং অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।

এছাড়াও, ভাড়ার সম্পত্তির জন্য নগদ অর্থ প্রদান অতিরিক্ত সুবিধার সাথে আসে। যথা:

1. নগদ অর্থপ্রদানের ফলে অনেক দ্রুত কেনাকাটা হয় এবং প্রায়শই পরিদর্শনের পরে সরাসরি বন্ধ হয়ে যেতে পারে।
2. আরও, নগদ অফারগুলি সাধারণত বিক্রেতাদের কাছে বেশি ওজন বহন করে, এইভাবে আপনাকে আরও প্রতিযোগিতামূলক করে তোলে।
3. অবশেষে, আপনার সমাপনী খরচও কম।

আমার ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতায়, আমার স্ত্রী এবং আমি সম্প্রতি একটি প্রচলিত বন্ধক ব্যবহার করে আমাদের নিজের বাড়িতে বন্ধ করে দিয়েছি। ভাড়ার সম্পত্তি না হলেও, এটি এখনও বিস্তৃত আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সত্য। আমাদের এলাকায়, অনেক সম্ভাব্য ক্রেতার কাছে সমস্ত নগদ বিড করার জন্য যথেষ্ট আর্থিক ব্যবস্থা রয়েছে এবং অর্থায়নের প্রয়োজন নেই৷

এই ধরনের দৃষ্টান্তে, বিক্রেতারা প্রায় সবসময়ই সর্বদা নগদ অফার নিয়ে যেতে পছন্দ করে কারণ তারা ব্যাঙ্কের অনুমোদন পাওয়ার উপর নির্ভর করে না এবং অর্থায়নকৃত ক্রয় হিসাবে তারা অর্ধেক সময়ের মধ্যে বন্ধ হয়ে যায়। স্পষ্টতই, উভয় পরিস্থিতিতেই আপনার মাইলেজ পরিবর্তিত হতে পারে, কিন্তু একটি নিয়ম হিসাবে, বিক্রেতারা তাদের সরলতা, কম ঝুঁকি এবং দ্রুত বন্ধ হওয়ার সম্ভাবনার জন্য সমস্ত নগদ অফার পছন্দ করে৷

একজন ক্রেতা হিসাবে, তারা কম সমাপনী খরচের প্রতিনিধিত্ব করে কারণ একটি ব্যাঙ্ককে আপনার পক্ষ থেকে ক্রয় করতে এবং চালানোর জন্য প্রয়োজনীয় বেশ কয়েকটি আইটেম কেবল নগদ ক্রয়ের জন্য সম্পূর্ণ করার প্রয়োজন নেই। সাধারণত, ক্লোজিং ফি একটি বিল্ডিংয়ের মোট ক্রয় খরচের 2-5% হয়।

আপনি যখন নগদ ব্যবহার করেন, আপনি বন্ধকী বীমা, ঋণদাতা ফি, শিরোনাম বীমা, উদ্ভব ফি এবং আরও অনেক কিছুর জন্য অর্থ প্রদান এড়িয়ে যেতে পারেন। আরও, যদি শূন্যপদ থাকে তবে আপনি ততটা অর্থ হারাবেন না কারণ আপনার কাছে কভার করার জন্য মাসিক নোট নেই। বন্ধকের সাথে, মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান না করা হলে বিনিয়োগকারীও ফোরক্লোজারের ঝুঁকির সম্মুখীন হয়৷

বিপরীতভাবে, আপনি যখন নগদ দিয়ে ক্রয় করেন, তখন আপনার সম্পূর্ণ মালিকানা এবং ইক্যুইটি থাকে। সম্ভবত সবচেয়ে আকর্ষণীয়, আপনার মনে শান্তি আছে যে আপনার কেনাকাটা আপনাকে ঋণের মধ্যে ফেলেনি।

ডিপোজিট ফটো

নগদ রিটার্নে নগদ হল বিনিয়োগকৃত অর্থের মোট পরিমাণের শতাংশ হিসাবে বার্ষিক কর-পূর্ব নগদ প্রবাহের হিসাব। এটি শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয়। যদিও কিছু বিনিয়োগকারী ক্যাশ অন ক্যাশ রিটার্ন এবং রিটার্ন অন ইনভেস্টমেন্ট শব্দগুলিকে বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করে, তারা আসলে আলাদা .

নগদ রিটার্নে আপনার নগদ পকেট থেকে ব্যয় করা নগদ অর্থের সাথে তুলনা করা হয়, যখন আপনার বিনিয়োগের উপর ফেরত আপনার নেওয়া ঋণ সহ আপনার সমগ্র বিনিয়োগের আয় পরিমাপ করে। কিছু লোক সম্পদ থেকে নগদ প্রবাহের সাথে নগদ রিটার্নের নগদকেও বিভ্রান্ত করে। যাইহোক, নগদ রিটার্নের উপর নগদ শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয় এবং নগদ প্রবাহ একটি পরিমাণ হিসাবে প্রকাশ করা হয়। উপরন্তু, নগদ রিটার্নের উপর নগদ অর্থ বিনিয়োগ করা মোট পরিমাণের জন্য আপনি যে রিটার্ন পাচ্ছেন তা দেখায়।

বিপরীতে, নগদ প্রবাহ দেখায় যে আপনার খরচ পরিশোধ করার পরে (আয়কর ব্যতীত) ব্যাঙ্কে জমা করার জন্য আপনার কাছে কত টাকা থাকবে।

নগদ রিটার্নে আপনার নগদ গণনা করার আগে, আপনাকে আপনার বার্ষিক নগদ প্রবাহ নির্ধারণ করতে হবে। এটি হল আপনার মাসিক নগদ প্রবাহ (আয় বিয়োগ ব্যয়) 12 দ্বারা গুণিত। আপনি সম্ভাব্য শূন্যপদগুলির জন্য অ্যাকাউন্টে ঝুঁকি-সামঞ্জস্য করতে পারেন যা আপনি সারা বছর জুড়ে অনুভব করবেন।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি বছরের মধ্যে 10 মাস সম্পত্তি দখল করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি মাসিক নগদ প্রবাহকে 10 দ্বারা গুণ করতে পারেন এবং তারপরে আপনাকে একটি মাসিক নগদ প্রবাহের চিত্র দিতে 12 দ্বারা ভাগ করতে পারেন যা সম্ভাব্য শূন্যপদগুলির জন্য দায়ী৷

একবার আপনি শূন্যপদের অনুমান সহ মাসিক নগদ প্রবাহ প্রজেকশনটি দেখেন, তারপর আপনি নিম্নলিখিত সূত্রটি ব্যবহার করুন:

(বার্ষিক প্রিট্যাক্স নগদ প্রবাহ / প্রাথমিক নগদ ব্যয়) x 100% =ক্যাশ অন ক্যাশ রিটার্ন 

ক্যাশ অন ক্যাশ ক্যালকুলেশন থেকে ট্যাক্স বাদ দেওয়া হয়েছে কারণ প্রদত্ত আয়করের পরিমাণ প্রত্যেক বিনিয়োগকারীর জন্য সমান নয়। ট্যাক্স বাদ দিলে বিনিয়োগের সুযোগ তুলনা করা সহজ হয়। নগদ রিটার্নের উপর আপনার নগদ দেখার সময় আপনার বিনিয়োগের উদ্দেশ্যগুলি বিবেচনা করুন।

একটি ক্রমবর্ধমান বাজারে বিনিয়োগ করার সময়, বা যে সম্পদ আছে যা দ্রুত মূল্যের প্রশংসা করে, আপনার নগদ রিটার্ন কম হতে পারে। এর অর্থ এই নয় যে এটি একটি খারাপ বিনিয়োগ বা ঘুমানোর সময় অর্থ উপার্জনের একটি খারাপ উপায় নয় .

নোট করুন যে নগদ রিটার্নের উপর নগদ সাধারণত সংকুচিত হয়, যার অর্থ একটি চক্র দীর্ঘ হওয়ার সাথে সাথে তারা হ্রাস পায়। অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের আগের অংশে রিটার্ন বেশি হয় এবং পরবর্তী পর্যায়ে হ্রাস পায়। এর কারণ হল মন্দার পরে দাম সাধারণত কম এবং অনুভূত ঝুঁকি বেশি। অর্থনীতির উন্নতির সাথে সাথে আরও বেশি টাকা বাজারে প্রবেশ করে, দাম বৃদ্ধি পায় এবং নগদ অর্থের বিনিময়ে ফেরত হ্রাস পায়।

অনেক বিনিয়োগকারী একমত যে 8 থেকে 12 শতাংশের মধ্যে নগদ রিটার্নের উপর একটি ভাল নগদ। আবার কোনো কোনো বাজারে ৫ থেকে ৭ শতাংশ পর্যন্ত ভালো বলে মনে করেন। আবার, এটি আপনার উদ্দেশ্য, স্থানীয় বাজার এবং অন্যান্য কারণের উপর নির্ভর করে। এটি বলেছিল, আপনাকে কেবল নিজের বাজারে বিনিয়োগ করতে হবে না। এই নিবন্ধের নীচে আপনার স্থানীয় বাজারের বাইরে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার কিছু সুযোগের জন্য নীচে দেখুন৷

৷

সম্পর্কিত:অ্যাপার্টমেন্ট এবং অফিস বিল্ডিংয়ের জন্য সেরা ভিডিও ইন্টারকম সিস্টেম

একটি ভাড়া সম্পত্তির জন্য কত নগদ প্রবাহ ভাল?

রিয়েল এস্টেট রাজ্যে, নগদ প্রবাহ হল ঋণ সহ আপনার সম্পত্তির আয় এবং ব্যয়ের মধ্যে পার্থক্য।

একটি ইতিবাচক নগদ প্রবাহ মানে আপনার আয় ব্যয় এবং অর্থায়ন খরচের চেয়ে বেশি। একটি নেতিবাচক নগদ প্রবাহ মানে আপনার ব্যয় এবং অর্থায়ন খরচ আপনার আয়ের চেয়ে বেশি। অন্য কথায়, আপনি অর্থ হারাচ্ছেন।

নগদ প্রবাহ যত বেশি, আপনি তত বেশি অর্থ উপার্জন করবেন। এটি আপনাকে কেবল প্রজন্মের সম্পদ তৈরি করতে সহায়তা করে না, তবে আপনি যদি অনেক বেশি শূন্যপদ সহ একটি সময় অতিক্রম করেন বা অন্যান্য কারণে নগদ সংরক্ষণের প্রয়োজন হয় তবে এটি একটি কুশন হিসাবে কাজ করতে পারে৷

একটি ভাড়া সম্পত্তির নগদ প্রবাহ গণনা করতে , নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি নিন:

1. সম্পত্তির মোট আয় নির্ণয় করুন।
2. সম্পত্তির সমস্ত খরচ বিয়োগ করুন।
3. সম্পত্তির সমস্ত ঋণ পরিষেবা বিয়োগ করুন।

পার্থক্য হল আপনার সম্পত্তির নগদ প্রবাহ। নগদ প্রবাহ বাড়ানোর একটি সাধারণ উপায় হল উন্নতি করা, যেমন সংস্কার করা বা BRRRR পদ্ধতি এর মাধ্যমে সুবিধা যোগ করা . ভাড়ার নগদ প্রবাহের জন্য একটি নির্দিষ্ট সংখ্যা নেই কারণ বিনিয়োগকারীদের বিভিন্ন লক্ষ্য রয়েছে।

ভাড়া সম্পত্তির ধরন একটি ভূমিকা পালন করে কারণ একাধিক ইউনিটের সাথে বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলিতে সাধারণত একক-ইউনিট বৈশিষ্ট্যের চেয়ে বেশি নগদ প্রবাহ থাকে। উপরন্তু, আরও ব্যয়বহুল সম্পত্তি, যা সাধারণত উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ, কম ব্যয়বহুল বিনিয়োগের তুলনায় উচ্চ ন্যূনতম নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করে।

ভাড়ার সম্পত্তিতে পর্যাপ্ত নগদ প্রবাহ থাকবে কিনা তা নির্ধারণ করতে, অনেক বিনিয়োগকারী 1% নিয়ম বা 2% নিয়মের দিকে নজর দেন, নীচে আলোচনা করা হয়েছে৷

রিয়েল এস্টেটে 1% নিয়ম কি?

ডিপোজিট ফটো

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে, 1% নিয়ম বলে যে আপনার মাসিক ভাড়া ভাড়া সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের ন্যূনতম 1% এর সমান হওয়া উচিত। এই নিয়ম মাসিক ভাড়া নিশ্চিত করে  সম্পত্তির মাসিক মর্টগেজ পেমেন্টকে ছাড়িয়ে যাবে (যদি বন্ধক দিয়ে কেনা হয়)।

আপনি চান আপনার ভাড়া আয় আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানের চেয়ে বেশি (বা অন্তত সমান) হোক যাতে আপনি প্রতি মাসে অর্থ হারাবেন না। আপনি যদি আপনার ভাড়ার সম্পত্তির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করেন তবে এটি একটি উদ্বেগের বিষয় কম।

1% নিয়মের সাথে, যদি একটি সম্পত্তি প্রতি মাসে $2,000 এর জন্য ভাড়া নেয়, আপনি জানেন যে বিনিয়োগ সম্পত্তিতে $200,000 এর বেশি দিতে হবে না। এই দ্রুত অনুমান অন্যান্য খরচের জন্য হিসাব করে না, যেমন MACRS অবমূল্যায়ন, কর, বাড়িওয়ালা বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ।

আপনি যদি ইতিমধ্যেই সম্পত্তিটি কিনে থাকেন তবে সম্পত্তির মূল্য এবং প্রয়োজনীয় মেরামত নিন এবং এর 1% খুঁজে নিন যাতে আপনি ভাড়ার জন্য সর্বনিম্ন পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারেন, মনে রাখবেন যে বেশি হলে ভাল হবে।

রিয়েল এস্টেটে 2% নিয়ম কি?

2% নিয়মটি 1% নিয়মের মতো একই ধারণা ব্যবহার করে, কিন্তু এই নিয়মটি বলে যে একটি ভাড়া সম্পত্তি শুধুমাত্র একটি ভাল বিনিয়োগ যদি প্রতি মাসে নিষ্ক্রিয় আয় মূল ক্রয় মূল্যের 2% এর সমান বা তার বেশি হয়। এটি 1% নিয়মের মতোই গণনা করা হয়, কিন্তু 2% দিয়ে।

এই নিয়মের সাথে, যদি একটি সম্পত্তি প্রতি মাসে $2,000 এর জন্য ভাড়া নেওয়া হয়, আপনি এটি কেনার জন্য $100,000 এর বেশি দিতে চাইবেন না। কারণ কিছু বিনিয়োগকারী 1% নিয়ম ব্যবহার করে, যখন অন্যরা 2% নিয়ম ব্যবহার করে, অন্য কারণগুলি খেলতে থাকে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার মূল লক্ষ্য ইতিবাচক নগদ প্রবাহ হয়, তাহলে 2% নিয়মটি কার্যকর। যাইহোক, যদি আপনার মূল ফোকাস এমন একটি সম্পত্তি অর্জন করা হয় যার মূল্য আপনি উল্লেখযোগ্যভাবে উপলব্ধি করতে চান, তাহলে আপনাকে 2% নিয়ম ব্যবহার করতে হবে না।

1% নিয়ম এবং 2% নিয়ম উভয়ই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূল্যায়নের প্রাথমিক পর্যায়ে শুধুমাত্র কার্যকর। এগুলি হল একটি দ্রুত স্ক্রীনিং টুল যা নির্ধারণ করার জন্য আপনি একটি সম্পত্তির দিকে আরও নজর দেবেন কিনা। এই "নিয়ম" কম এবং "নির্দেশিকা" বেশি বিবেচনা করুন কারণ কিছু বিশেষজ্ঞ এই নিয়মগুলিকে সম্পূর্ণরূপে উপেক্ষা করেন৷

যদিও 2% নিয়ম সাধারণত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মধ্য-পশ্চিম এবং দক্ষিণ অংশে সবচেয়ে ভাল কাজ করে, লস অ্যাঞ্জেলেস বা বোস্টনের মতো শহরে পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হবে এমন বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজে পাওয়া আরও বেশি চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। কিছু শহরে, এই ফলাফলগুলি বাস্তবসম্মত নয়। আপনি যদি আপনার এলাকার বাইরে এই হারে ভাড়ার সম্পত্তি খুঁজে পেতে আগ্রহী হন, তাহলে নীচে হাইলাইট করা ক্রাউডসোর্স রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিকল্পগুলি দেখুন৷

আপনার 1% নিয়ম বা 2% নিয়ম প্রয়োগ করা উচিত কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আপনার লক্ষ্য এবং অবস্থান উভয়ই মাথায় রাখতে ভুলবেন না।

হাইব্রিড সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে আপনার মার্জিন রক্ষা করুন

DIY জমির মালিকদের জন্য একটি ক্রমবর্ধমান সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সমাধান হল হাইব্রিড সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার সুবিধা। এই মডেলটি মালিকদের ক্রিয়াকলাপগুলির উপর সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ বা আরও বেশি স্বচ্ছতার অধিকারী করে, যখন তাদের পেশাদারদের সাথে সংযোগ স্থাপন করে অন্য সবকিছুর সাথে তাদের সমর্থন করে। এটি সময় বাঁচায়, নগদ প্রবাহ বাড়ায় এবং ভাড়াটে সন্তুষ্টি বাড়ায়।

Hemlane এর মত বিকল্প দীর্ঘমেয়াদী আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি সহ দূরবর্তী পরিচালকদের জন্য বিশেষভাবে উপযুক্ত। এটি 1 থেকে 100 ইউনিট পরিচালনার জন্য সর্বোত্তম একটি ব্যাক অফিস সফ্টওয়্যার প্রদান করে, সেইসাথে নমনীয় প্যাকেজগুলি যা মালিকদেরকে তাদের ভাড়া পরিচালনায় যতটা চান ততটা জড়িত হতে ক্ষমতা দেয়।

তারা একটি এক মাসের বিনামূল্যে ট্রায়াল অফার করে৷ ঝুঁকিমুক্ত শুরু করতে।

অন-ডিমান্ড প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট সফটওয়্যার

হেমলনে | অল-ইন-ওয়ান সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

4.5

14 দিনের বিনামূল্যে ট্রায়াল. সমস্ত প্ল্যানে $28/মাস আছে। ভিত্তি ফি। মৌলিক:অতিরিক্ত $2/ইউনিট/মাস। অপরিহার্য:অতিরিক্ত $20/ইউনিট/মাস। সম্পূর্ণ:অতিরিক্ত $68/ইউনিট/মাস।*

• Hemlane ন্যূনতম কোনো ইউনিট ছাড়াই প্রতি ইউনিট মূল্য ব্যবহার করে তিনটি প্যাকেজে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পরিষেবা অফার করে৷
• পরিষেবাটি যোগ্য ভাড়াটে খোঁজার জন্য লিজিং টুল, এজেন্টদের সাথে আপনাকে সংযোগ করার জন্য স্থানীয় সহায়তা, ভাড়াটেদের অনুরোধের জন্য 24/7 ইউএস-ভিত্তিক সহায়তার সাথে মেরামত সমন্বয় এবং সম্পত্তি পরিচালনার জন্য পরিচালনার সরঞ্জাম সরবরাহ করে।
• শুরু করার জন্য বিনামূল্যে 14-দিনের ট্রায়াল৷ . পরবর্তীতে, মূল্য $30/মাস থেকে শুরু হয়, যার ফলে বাড়িওয়ালারা তাদের 1-100 ইউনিটের ব্যবস্থাপনাকে নমনীয়ভাবে গঠন করতে পারেন।

সুবিধা:৷

• স্বচ্ছ এবং স্বচ্ছ মূল্য, কোন নিকেল এবং ডাইমিং নেই
• দেশব্যাপী স্থানীয় লিজিং এজেন্ট অংশীদার নেটওয়ার্কে অ্যাক্সেস
• ডজন ডজন সাইটের সাথে তালিকা সিন্ডিকেশন
• ভাড়াটেদের স্ক্রীনিং
• 24/7 মেরামতের সমন্বয়

কনস:

• সম্পূর্ণ-পরিষেবা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা চাওয়া বাড়িওয়ালাদের জন্য ডিজাইন করা হয়নি
• স্বল্পমেয়াদী/ছুটি ভাড়ার জন্য উপযুক্ত নয়
• 100 ইউনিটের বেশি পোর্টফোলিওর জন্য নয়

* মূল্য বার্ষিক বিলিং প্রতিফলিত করে। মাসিক বিলিং সহ, সমস্ত প্ল্যানে $34/মাস আছে। ভিত্তি ফি। বেসিক:অতিরিক্ত $2.50/ইউনিট/মাস। অপরিহার্য:অতিরিক্ত $24/ইউনিট/মাস। সম্পূর্ণ:অতিরিক্ত $80/ইউনিট/মাস। বিনামূল্যে ট্রায়াল জন্য কোন ক্রেডিট কার্ড প্রয়োজন.

আপনি কি সেগুলিকে শারীরিকভাবে না রেখে ভাড়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারেন?

অনেক লোক একটি ভাড়া সম্পত্তির জন্য নগদ অর্থ প্রদানের মাধ্যমে আপনি যে সুবিধাগুলি লাভ করেন তার সদ্ব্যবহার করতে চান, কিন্তু তারা যে ধরনের ভাড়া সম্পত্তি চান তা সরাসরি কেনার জন্য পর্যাপ্ত তহবিল নেই৷

সৌভাগ্যক্রমে, এই লোকেদের জন্য আরেকটি বিকল্প আছে। ক্রাউডফান্ডেড রিয়েল এস্টেট এর মাধ্যমে ভাড়ার সম্পত্তির আংশিক মালিকানা বা অর্থায়ন করা সম্ভব . এই ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনাকে আপনার পোর্টফোলিওর অন্তর্নিহিত সম্পদের কর্মক্ষমতার উপর ভিত্তি করে রিটার্ন উপার্জন করতে দেয়।

এই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কৌশলটি আপনাকে কম খরচে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে সহায়তা করে না, তবে এটি একটি সম্পত্তি ক্রয়, এটি রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরে বিক্রি করার সাথে যে দায়িত্ব এবং চাপ আসে তাও দূর করে। আপনি যদি আপনার লভ্যাংশ পুনঃবিনিয়োগ করেন, তাহলে আপনার আরও বেশি উপার্জন করার সম্ভাবনা রয়েছে। মনে রাখবেন এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ এবং অত্যন্ত তরল।

ক্রাউডসোর্স রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য কিছু জনপ্রিয় বিকল্প সম্পর্কে নীচে আরও পড়ুন।

কীভাবে ক্রাউডসোর্স রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করবেন

আপনি যদি অন্যান্য বাজারে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের এক্সপোজার লাভ করতে চান যেখানে উচ্চ প্রত্যাশিত বার্ষিক রিটার্ন রয়েছে, তাহলে আপনি ক্রাউডসোর্সড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মগুলি দেখার কথা বিবেচনা করতে পারেন। এই প্ল্যাটফর্মগুলি খরচ-কার্যকর পদ্ধতিতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পরিমাণ বাড়াতে ফিনটেক টুলস এবং পরিষেবাগুলিকে সুবিধা দেয়৷

অনেক পরিষেবা বিভিন্ন বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, ঝুঁকি পছন্দ এবং আয়ের অংশকে লক্ষ্য করে। তিনটি নেতৃস্থানীয় ক্রাউডসোর্স রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম দেখুন এবং তারা কি ধরনের বিনিয়োগ অফার করে।

→ স্বতন্ত্র সম্পত্তিতে বিনিয়োগ (ইক্যুইটি একাধিক)

ইক্যুইটি মাল্টিপল

ইক্যুইটি মাল্টিপলের মতো কিছু প্ল্যাটফর্ম আপনাকে ব্যক্তিগত সম্পত্তি, বিশেষ করে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে দেয়। অন্যরা, যেমন নীচে আলোচনা করা হয়েছে, আপনাকে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়। EquityMultiple ন্যূনতম $5,000 প্রারম্ভিক বিনিয়োগ বহন করে এবং অংশগ্রহণ করতে পারে এমন বিনিয়োগকারীর ধরনের উপর একটি সীমাবদ্ধতা সহ আসে৷

যথা, EquityMultiple শুধুমাত্র তার ব্যক্তিগত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বিনিয়োগ পেতে অনুমতি দেয়, নীচে আরও আলোচনা করা হয়েছে৷

স্বীকৃত বিনিয়োগকারী:যদিও এই সংজ্ঞাটি সম্প্রতি পরিবর্তিত হয়েছে, যা সাধারণত উচ্চ-নিট মূল্য/উচ্চ আয়ের ব্যক্তিদের বোঝায়, এখন যেটি বিনিয়োগকারীদের অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞানের উপর ফোকাস করে, এটি সাধারণত আর্থিক সুবিধা এবং পরিচিতি সহ বিনিয়োগকারীদের দিকে আরও বেশি ঝুঁকছে। এতে বলা হয়েছে, এসইসি থেকে নতুন সংশোধনীগুলি আয় বা নেট মূল্যের জন্য বিদ্যমান পরীক্ষাগুলি ছাড়াও পেশাদার জ্ঞান, অভিজ্ঞতা বা শংসাপত্রের সংজ্ঞায়িত পরিমাপের ভিত্তিতে বিনিয়োগকারীদের স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করার অনুমতি দেয়৷

আর্থিক সংস্থানগুলির জন্য এই পরীক্ষাগুলির মধ্যে রয়েছে $1,000,000-এর মোট মূল্য থাকা এবং সাম্প্রতিক দুই বছরে $200,000-এর বেশি উপার্জন করা বা সেই ব্যক্তির স্ত্রীর সাথে যৌথ আয় $300,000-এর বেশি সেই বছরে প্রতিটি বছরে একই আয়ের স্তরে পৌঁছানোর যুক্তিসঙ্গত প্রত্যাশা সহ।

যারা ইক্যুইটি মাল্টিপল সম্পর্কে আরও জানতে আগ্রহী তাদের জন্য, একটি অ্যাকাউন্টের জন্য সাইন আপ করার এবং তাদের যোগ্যতা প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার কথা বিবেচনা করুন৷

স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা CRE বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম

ইক্যুইটি মাল্টিপল | স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য CRE বিনিয়োগ

4.2

ন্যূনতম বিনিয়োগ:$5,000।

• ইক্যুইটি মাল্টিপল হল স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম, যা রিয়েল এস্টেট তহবিল, ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং সঞ্চয়ের বিকল্পগুলিতে বিনিয়োগের সুযোগ প্রদান করে৷
• ইক্যুইটি মাল্টিপলের একটি দল রয়েছে যা কয়েক দশক ধরে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অভিজ্ঞতা নিয়ে গর্ব করে। তাদের যথাযথ অধ্যবসায় প্রক্রিয়া সম্পত্তির একটি বৃহৎ নির্বাচনকে কমিয়ে দেয়, শুধুমাত্র 5% টার্গেট বিনিয়োগ হিসাবে গ্রহণ করে যা তারা বিভিন্ন ধরনের পোর্টফোলিও তৈরি করতে ব্যবহার করে যা অনেক বিনিয়োগের উদ্দেশ্যগুলির জন্য উপযুক্ত।
• প্রতিষ্ঠার পর থেকে কোম্পানিটি $379 মিলিয়ন ডিস্ট্রিবিউশন করেছে।

সুবিধা:৷

• বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অ্যাক্সেসযোগ্য করে তোলে
• স্বজ্ঞাত ওয়েবসাইট ডিজাইন
• বিনিয়োগকারীদের প্রদত্ত উচ্চ নেট মোট রিটার্ন এবং বিতরণ

কনস:

• শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ
• শুরু করার জন্য ন্যূনতম উচ্চ বিনিয়োগ
• ফির কাঠামো বিনিয়োগের ভিত্তিতে পরিবর্তিত হয়, অনেক সময় জটিল

→ রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ (ফান্ড্রাইজ)

যদিও ইক্যুইটি মাল্টিপল পৃথক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, অন্যান্য সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বা এক বিনিয়োগে একাধিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের উপর ফোকাস করে। তাত্ত্বিকভাবে, এটি আপনার বিনিয়োগের ঝুঁকিকে বৈচিত্র্যময় করে যখন আপনাকে একই সাথে একাধিক প্রপার্টিতে অ্যাক্সেস প্রদান করে।

Fundrise হল একটি জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম যা আপনাকে এর অসংখ্য তহবিলের মাধ্যমে বৈচিত্র্য আনতে দেয়। প্রতিটি তহবিলে বেশ কিছু সম্পত্তি থাকে এবং এটি বিভিন্ন স্তরের ঝুঁকি ও আয় প্রদানের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।

এর বিকল্পগুলির মধ্যে:

• স্টার্টার এবং বেসিক অ্যাকাউন্ট:বিনিয়োগকারীরা এখন $10-এর মতো অল্প খরচে ফান্ড্রাইজ অ্যাক্সেস করতে পারবেন। যারা স্টার্টার অ্যাকাউন্ট ($10-প্লাস ন্যূনতম বিনিয়োগ) বা বেসিক অ্যাকাউন্ট ($1,000-প্লাস) খোলে তাদের অর্থ স্বয়ংক্রিয়ভাবে ফ্ল্যাগশিপ রিয়েল এস্টেট ফান্ডে বিনিয়োগ করা হয়, যা আয় এবং বৃদ্ধির একটি ভারসাম্যপূর্ণ উদ্দেশ্য চায়।
• কোর, অ্যাডভান্সড, এবং প্রিমিয়াম অ্যাকাউন্ট:কোর ($5,000-প্লাস), অ্যাডভান্সড ($10,000-প্লাস), এবং প্রিমিয়াম ($100,000-প্লাস) অ্যাকাউন্টগুলির সকলেরই আরও বিশেষ কৌশলগুলিতে অ্যাক্সেস রয়েছে৷ নিম্ন ঝুঁকি/আয় থেকে উচ্চ ঝুঁকি/আয় পর্যন্ত চারটি প্রাথমিক তহবিল হল স্থির আয়, কোর প্লাস, মূল্য সংযোজন এবং সুযোগবাদী। এই অ্যাকাউন্টগুলিতে ফান্ড্রাইজের "eREITs"-এ বিভিন্ন পরিমাণে অ্যাক্সেস রয়েছে। এছাড়াও, অ্যাডভান্সড এবং প্রিমিয়াম অ্যাকাউন্টগুলি ফান্ড্রাইজ ইফান্ডে বিনিয়োগ করতে পারে, যা একটি কর-দক্ষ অংশীদারিত্ব যা "অনন্য সম্ভাবনা" সহ অ-আরইআইটি-যোগ্য সম্পদ ধারণ করতে পারে৷
• Fundrise iPO:এই "ইন্টারনেট পাবলিক অফার" বিনিয়োগকারীদের ফান্ড্রাইজের মূল কোম্পানি, রাইজ কোম্পানিজ কর্পোরেশনের একটি অংশ কিনতে দেয়।
• উদ্ভাবন তহবিল:এই তহবিল সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে না, বরং বেসরকারি উচ্চ-বৃদ্ধি প্রযুক্তি কোম্পানিগুলিতে বিনিয়োগ করে। যদিও তহবিলটি প্রাথমিকভাবে দেরী-পর্যায়ের সংস্থাগুলির উপর ফোকাস করার আশা করে, এটি প্রাথমিক এবং শেষ-পর্যায়ের প্রাইভেট কোম্পানিগুলির পাশাপাশি কিছু পাবলিক ইকুইটিগুলিকে ধরে রাখতে পারে। (Fundrise সম্ভবত তাদের IPO, বা প্রাথমিক পাবলিক অফার করার আগে এই সর্বজনীনভাবে ব্যবসা করা কোম্পানিগুলিতে বিনিয়োগ করবে।)

ফান্ড্রাইজে বিনিয়োগ করার জন্য আপনাকে একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে না, তবে এর বেশ কয়েকটি তহবিল অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য বন্ধ রয়েছে।

ফান্ড্রাইজ প্রথাগত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে একটি জিনিসের মিল রয়েছে, তবে:এটি অত্যন্ত তরল হতে পারে। ফান্ড্রাইজ নিজেই বলেছে যে "আপনার মালিকানাধীন শেয়ারগুলি দীর্ঘমেয়াদী ধরে রাখার উদ্দেশ্যে।" উদাহরণস্বরূপ, পাঁচ বছরের কম সময়ের জন্য রাখা যেকোন eREIT এবং eFund শেয়ার বিক্রি করার জন্য আপনি একটি জরিমানা বহন করতে পারেন। এছাড়াও, আপনি যা বিক্রি করবেন তা বাছাই করতে এবং বেছে নিতে পারবেন না—Fundrise-এর "ফার্স্ট ইন ফার্স্ট আউট" সিস্টেমের অর্থ হল আপনি যখন লিকুইডেট করবেন, তখন বিক্রি হওয়া প্রথম শেয়ারগুলিই হবে যা আপনি সবচেয়ে বেশি সময় ধরে রেখেছেন।

তারপরেও, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আপনার মালিকানাধীন সর্বোত্তম বিকল্প বিনিয়োগগুলির মধ্যে একটি রয়ে গেছে এবং Fundrise লোকেদের সহজেই এর পুরষ্কার কাটতে সহায়তা করে। পাবলিক রিয়েল এস্টেটের শেয়ারের মালিকানার মতো, ব্যক্তিগত CRE মূল্য রিটার্ন প্রায়শই S&P 500-এর মতো একটি প্রধান সূচকে পিছিয়ে যায়। কিন্তু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে নিষ্ক্রিয় আয় চমৎকার:2017 সাল থেকে, ফান্ড্রাইজের গড় বার্ষিক আয়ের রিটার্ন 5.29% পাবলিক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট এবং S&P 0.4% (REITP) উভয়ের তুলনায় বামন। (2.0%)। এতে পাবলিক REITs এবং S&P 500-এর দ্বিগুণ-অঙ্কের লোকসানের তুলনায় 2022 সালে 1.5% মোট রিটার্ন (মূল্য এবং লভ্যাংশ) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

ফান্ড্রাইজের বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট তহবিল বার্ষিক 0.85% ফ্ল্যাট ম্যানেজমেন্ট ফি চার্জ করে। ফান্ড্রাইজ ইনোভেশন ফান্ড, যা ভেঞ্চার ক্যাপিটাল-স্টাইল বিনিয়োগে অ্যাক্সেস প্রদান করে, বার্ষিক 1.85% চার্জ করে৷

এই বিকল্প সম্পদ শ্রেণী সম্পর্কে আরও জানতে Fundrise-এ যান বা আজই সাইন আপ করুন।

সেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম

তহবিল | মাত্র $10

দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করুন

4.3

ন্যূনতম বিনিয়োগ:$10। ফি:তহবিল:0.15% বার্ষিক উপদেষ্টা ফি। ফান্ড্রাইজ প্রো:$10/মাস। মাসিক অর্থপ্রদান, বা $99/বছর। বার্ষিক অর্থ প্রদান করা হয়।*

• আপনার মোট মূল্য নির্বিশেষে, আপনি এখন $10 থেকে শুরু করে ফান্ড্রাইজের সাথে ধারাবাহিক নগদ প্রবাহ এবং দীর্ঘমেয়াদী লাভের জন্য রিয়েল এস্টেটের অনন্য সম্ভাবনা থেকে উপকৃত হতে পারেন।
• স্ট্যান্ডার্ড ফান্ড্রাইজ অ্যাকাউন্টের সাথে সেট-ইট-এন্ড-ফোগেট-ইট ম্যানেজড পোর্টফোলিও উপভোগ করুন, অথবা আপনি Fundrise Pro-তে বিনিয়োগ করতে চান এমন তহবিল সক্রিয়ভাবে নির্বাচন করুন।
• রিয়েল এস্টেট, প্রাইভেট টেক ইনভেস্টিং বা ব্যক্তিগত ক্রেডিট দিয়ে আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করুন।

সুবিধা:৷

• সর্বনিম্ন বিনিয়োগ ($10)
• স্বীকৃত এবং অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের স্বাগত জানাই
• IRA অ্যাকাউন্ট উপলব্ধ

কনস:

• অত্যন্ত তরল বিনিয়োগ

* অতিরিক্ত তহবিল ব্যবস্থাপনা ফি প্রযোজ্য। বেশিরভাগ তহবিল একটি 0.85% বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি চার্জ করে; ফান্ড্রাইজ ইনোভেশন ফান্ড 1.85% বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি চার্জ করে। আপনি যখন সাইন আপ করেন তখন আমরা Fundrise-এর এই অনুমোদনের জন্য একটি কমিশন পাই, আপনার কোন অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই।

সম্পর্কিত:10টি সেরা ফান্ড্রাইজ বিকল্প [স্বীকৃত এবং অ-স্বীকৃত অ্যাপস]

→ ভাড়া রিয়েল এস্টেট সংস্কারে বিনিয়োগ (গ্রাউন্ডফ্লোর)

উপরে তালিকাভুক্ত অন্য দুটি থেকে গ্রাউন্ডফ্লোর একটি ভিন্ন ধরনের বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম।

সেই সম্পত্তিগুলিতে মালিকানার আগ্রহ নেওয়ার পরিবর্তে (যদিও EquityMultiple কিছু ঋণ বিনিয়োগের সুযোগও দেয়), গ্রাউন্ডফ্লোর ঋণ বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে ক্রাউডসোর্সড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম হিসাবে কাজ করে।

প্ল্যাটফর্মটি ফিক্সার-আপার কেনা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং আপগ্রেড করার এবং তারপর লাভের জন্য তাদের ফ্লিপ করার উপর ফোকাস করে।

গ্রাউন্ডফ্লোর স্বল্পমেয়াদী আবাসিক রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য অর্থায়ন প্রদান করে এবং প্ল্যাটফর্মের বিনিয়োগকারীদের সুদ প্রদান করে। পরিষেবাটি ফ্লিপারদের দ্বারা জমা দেওয়া ঋণের আবেদনগুলি পর্যালোচনা করে এবং বিনিয়োগকারীদের এমন নোটগুলি তহবিল করার ক্ষমতা দেয় যা এটি বিশ্বাস করে যে এটি সম্পাদন করবে। বিনিময়ে, বিনিয়োগকারীরা তাদের ঋণ থেকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ সুদের পাশাপাশি মূল ফেরত পান।  বেশিরভাগ ঋণের মেয়াদ 6-12 মাস থাকে, তবে কিছু 18 মাস পর্যন্ত প্রসারিত হতে পারে।

নিচতলা | ফিক্স-এন্ড-ফ্লিপস

এ বিনিয়োগ করুন

• গ্রাউন্ডফ্লোর হল একটি ক্রাউডসোর্সড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম যা উচ্চ-ফলন, স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট ঋণ বিনিয়োগের প্রস্তাব দেয়।
• 1-মাস, 3-মাস এবং 12-মাসের শর্তাবলী সহ সমান্তরাল, সুরক্ষিত রিয়েল এস্টেট ঋণ অফার করে৷
• গত আট বছরে ধারাবাহিকভাবে 10%+ রিটার্ন প্রদান করেছে এবং গড়ে 6-9 মাসের মধ্যে পরিশোধ করা হয়েছে।
• কর-পরবর্তী এবং IRA বিনিয়োগের বিকল্পগুলি অফার করে৷
৷
• বিশেষ অফার: আপনি যখন আমাদের লিঙ্কে সাইন আপ করেন, আপনার অ্যাকাউন্ট তৈরি করেন এবং আপনার প্রথম $100 স্থানান্তর করেন, আপনি গ্রাউন্ডফ্লোরে বিনিয়োগের জন্য $50 বোনাস ক্রেডিট পাবেন।*

* আপনি আপনার যোগ্যতা স্থানান্তর সম্পূর্ণ করার 30 দিন পরে আপনার ক্রেডিট পাবেন।

সম্পর্কিত:অর্থ সম্পর্কে জানার জন্য সেরা শিশু-বান্ধব ডেবিট কার্ডগুলি

একটি ভাড়া সম্পত্তির জন্য নগদ অর্থ প্রদান কি একটি ভাল ধারণা?

ডিপোজিট ফটো

যদিও ভাড়ার সম্পত্তি কেনার সময় বন্ধক পাওয়ার ক্ষেত্রে কর সুবিধা রয়েছে, যেমন ট্যাক্স কর্তন, নগদ অর্থ প্রদানের আরও অনেক কারণ রয়েছে। এটি শুধুমাত্র আপনার ঋণকে কমিয়ে আনতে পারে না, এটি বন্ধ করার খরচ, বীমা এবং আরও অনেক কিছুতে আপনার অর্থ সাশ্রয় করতে পারে৷

ভাড়ার সম্পত্তি আপনার অর্থের মূল্য কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, নগদ রিটার্নের প্রত্যাশিত নগদ এবং সেইসাথে আনুমানিক নগদ প্রবাহ বিবেচনা করুন। 1% নিয়ম এবং 2% নিয়ম প্রাথমিক ফিল্টার হিসাবে ভাল কাজ করতে পারে৷

আপনি যদি সম্পূর্ণ ভাড়া সম্পত্তি কেনার জন্য আর্থিক বা মানসিকভাবে প্রস্তুত না হন, তাহলে ক্রাউডফান্ডেড রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্মগুলি বিবেচনা করুন, যেমন EquityMultiple, Fundrise, বা Groundfloor, অথবা Webull-এর মতো পরিষেবার মাধ্যমে REIT-এর শেয়ার কেনা৷

মনে রাখবেন যে কোনও দুটি ভাড়া সম্পত্তি পরিস্থিতি ঠিক একই রকম নয়। ভাড়া সম্পত্তি কেনার আগে আপনার লক্ষ্য, অবস্থান এবং অন্যান্য আর্থিক পরিকল্পনা বিবেচনা করুন৷