রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ আর্থিক স্বাধীনতা অর্জনের অন্যতম সেরা উপায়। কিন্তু এর মানে এই নয় যে বিন্দু A থেকে বিন্দুতে যাওয়া সহজ।
আপনি কিভাবে সিদ্ধান্ত নেবেন কোন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করবেন? টাকা কোথায় পাবেন? এবং, ঠিক ততটাই গুরুত্বপূর্ণ, আপনি একবার সেই প্রাথমিক বিনিয়োগের যত্ন নেওয়ার পরে কীভাবে আপনার পোর্টফোলিও তৈরি করবেন? আপনার একটি কৌশল দরকার - বিশেষ করে যদি আপনি বিনিয়োগকারী হিসাবে শুরু করেন। BRRRR পদ্ধতিটি হল এটি:একটি নির্দিষ্ট, পরীক্ষিত, এবং টেকসই বিনিয়োগ কৌশল যা আপনাকে পয়েন্ট A থেকে বি পয়েন্ট এবং তার পরেও নিয়ে যেতে পারে।
আসুন এটিকে ধাপে ধাপে ভেঙে ফেলি এবং এটিকে অন্য কিছু জনপ্রিয় বিনিয়োগ কৌশলের সাথে তুলনা করি।
BRRRR-এর অর্থ হল "By, Repair, Rent, Refinance, and Repeat." এই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পদ্ধতিটি এমন একটি কৌশল এবং কাঠামো বর্ণনা করে যা বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ব্যবহৃত হয় যাদের প্যাসিভ ইনকাম স্ট্রিম তৈরি করার ইচ্ছা রয়েছে সময়ের সাথে সাথে ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া আদায় এবং সম্পত্তিতে ইক্যুইটি তৈরির মাধ্যমে।
BRRRR কৌশলের সাথে জড়িত নির্দিষ্ট পদক্ষেপগুলির মধ্যে রয়েছে:
এটি সংক্ষেপে BRRRR পদ্ধতি, যদিও এটি শোনাতে পারে ততটা সহজ নয়। রিয়েল এস্টেট কেনা তরুণ প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য অন্যতম সেরা বিনিয়োগ হিসাবে কাজ করে কারণ এটি একটি অ-বাজার সম্পর্কযুক্ত ফ্যাশনে মূল্য সঞ্চয় করে, মূল্যের প্রশংসা করে এবং দীর্ঘ সময় ধরে নগদ প্রবাহ তৈরি করে।
ব্যক্তিগতভাবে, আমি দুটি ভাড়া সম্পত্তি কিনেছি এবং ইতিবাচক নগদ প্রবাহের জন্য ভাড়া দিয়েছি .
কিছু সময়ে, আমি এই হোল্ডিংগুলি প্রসারিত করতে চাই এবং BRRRR পদ্ধতি বিবেচনা করব। একটি বড় বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করতে আগ্রহীদের জন্য, আসুন প্রতিটি ধাপকে আরও বিশদে দেখি।
নীচের ভিডিওটি একটি উচ্চ-স্তরের ওভারভিউ প্রদান করে যখন নিবন্ধটি আরও বেশি ব্যাখ্যা এবং বিশদ প্রদান করে৷
অবমূল্যায়িত প্রপার্টি খোঁজা যে কোনো বিজ্ঞ বিনিয়োগের জন্য একটি অপরিহার্য পদক্ষেপ হয়ে ওঠে, কিন্তু BRRRR পদ্ধতির ক্ষেত্রে এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। এটি দুটি কারণে সত্য।
প্রথমত, যেহেতু এই সম্পত্তির মানগুলি বাজারের নীচে চলে আসে, আপনি যুক্তিসঙ্গত মূল্যের সংস্কারের মাধ্যমে তাদের মান বাড়াতে পারেন৷ আপনি যত বেশি সম্পত্তির মূল্য বাড়াতে পারবেন, ধাপ 4-এর সময় আপনাকে তত বেশি ইক্যুইটি ক্যাশ ইন করতে হবে — ক্যাশ আউট রিফাইন্যান্স।
দ্বিতীয়ত, আপনি অবমূল্যায়িত সম্পত্তি খোঁজেন কারণ, আপনার হাতে ইতিমধ্যে প্রচুর পুঁজি না থাকলে, আপনি একটি হার্ড মানি লোন দিয়ে এই কেনার অর্থায়ন করতে চাইবেন। একটি হার্ড মানি লোন একটি প্রাইভেট, নন-ব্যাঙ্ক ঋণদাতার কাছ থেকে আসে এবং একটি পাওয়ার প্রক্রিয়াটি একটি ব্যাঙ্ক লোন পাওয়ার চেয়ে অনেক আলাদা এবং সহজ।
আপনি যখন একটি ব্যাঙ্কের কাছ থেকে ঋণের জন্য অনুরোধ করেন, তখন তার সিদ্ধান্তের প্রাথমিক ফ্যাক্টরটি আপনার ঋণযোগ্যতা হতে চলেছে; একটি হার্ড মানি ঋণ সঙ্গে, সম্পত্তি জামানত হিসাবে কাজ করে. তার মানে ব্যাংক শুধু সম্পত্তির বিনিয়োগ মূল্য দেখবে। এটি একটি ভাল বিনিয়োগ হলে, আপনি আপনার ঋণ পাবেন। অতএব, আপনাকে নিজের জন্য একটি শক্তিশালী কেস তৈরি করতে হবে।
অবশ্যই, কঠিন অর্থ ব্যবহার করার জন্য কিছু ত্রুটি বিদ্যমান। যদিও অনুমোদনের প্রক্রিয়াটি দ্রুত গতিতে আসে এবং একটি ব্যাঙ্ক লোনের চেয়ে সহজ আবেদনের মাধ্যমে, হার্ড মানি লোনগুলি একটি সুদের হার সহ আসে যা প্রায়শই একটি প্রচলিত বন্ধকের চেয়ে উচ্চ স্তর বহন করে৷
হার্ড মানি লোন 7.5% থেকে 15% পর্যন্ত সুদের হার 15% পর্যন্ত বহন করতে পারে। এই ঋণগুলি প্রচলিত ঋণের তুলনায় কিছুটা কম লোন-টু-ভ্যালু (LTV) অনুপাতের পাশাপাশি একটি সংক্ষিপ্ত পরিশোধের মেয়াদ, সাধারণত এক থেকে তিন বছর।
হার্ড মানি লোনগুলিকে স্বল্পমেয়াদী অর্থ হিসাবে গণনা করা হয়, যা প্রধানত BRRRR বিনিয়োগকারী এবং হাউস-ফ্লিপারদের দ্বারা ব্যবহৃত হয়। প্রকৃতপক্ষে, BRRRR-এর প্রথম দুটি ধাপে "ফ্লিপ" ছাড়াই মূলত হাউস-ফ্লিপার সূত্র ব্যবহার করা হয়।
এটি মাথায় রেখে, আপনি একটি মানসম্পন্ন বিনিয়োগের দিকে নজর দেন তা নিশ্চিত করার একটি ভাল উপায় হল হাউস-ফ্লিপিং স্ট্যান্ডবাই ব্যবহার করা, "70% এর নিয়ম।" 70% এর নিয়ম বলে যে আপনি সম্পত্তির মেরামত-পরবর্তী মূল্যের (ARV) 70% এর বেশি পরিশোধ করবেন না, মেরামত খরচ বিয়োগ করবেন না। প্রকৃত অর্থে, এর অর্থ হল যে আপনি যদি $200,000 এর ARV সহ একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি দেখেন যার মেরামতের জন্য $40,000 প্রয়োজন, তাহলে আপনাকে সম্পত্তির জন্য $100,000 এর বেশি দিতে হবে না।
যদিও এটি একটি আয়রনক্ল্যাড নিয়ম হিসাবে কাজ করে না, এটি ভাল আর্থিক অর্থবোধ করে। উপরের ক্ষেত্রে, আপনি মেরামত করার জন্য $40,000 খরচ করার পরেও, খরচ বাড়া, বাজারের ওঠানামা বা অন্যান্য অপ্রত্যাশিত জটিলতাগুলি শোষণ করার জন্য আপনার কাছে এখনও $60,000 শ্বাস-প্রশ্বাসের ঘর থাকবে৷
সম্পর্কিত:কেনার জন্য 11টি সেরা বিশ্বস্ত তহবিল
একবার আপনি আপনার সম্পত্তি কিনে নিলে, আপনি মেরামত করার জন্য কতটা ব্যয় করতে পারবেন, সেইসাথে আপনার কোন নির্দিষ্ট মেরামতের প্রয়োজন হবে সে সম্পর্কে আপনার একটি ভাল ধারণা থাকবে। এখানে অসুবিধা দুটি উপায়ে দেখা দেয়:
প্রথমত, আপনাকে একজন ঠিকাদার খুঁজে বের করতে হবে যিনি সেই মেরামতগুলি দক্ষতার সাথে এবং আপনার বাজেটের মধ্যে সম্পাদন করতে পারেন। এটা শোনার চেয়ে কঠিন হতে পারে। যখন আপনি আপনার চতুর্থ বা পঞ্চম বা দশম সম্পত্তি পুনর্বাসন করছেন, তখন আপনি এমন লোকদের খুঁজে পাবেন যা আপনি বিশ্বাস করতে পারেন। তবে শুরুতে, এটি চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। আপনি যদি অন্য বিনিয়োগকারীদের জানেন, রেফারেলের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
দ্বিতীয়ত, প্রতিদিন আপনার সম্পত্তির মালিক হতে আপনার টাকা খরচ হয়। এই বহন করার খরচের মধ্যে রয়েছে ইউটিলিটি, সম্পত্তি কর এবং এমনকি ঋণ পরিশোধ। তাই আপনার মেরামত বাজেটের মধ্যে হলেও, যদি সেগুলি নির্ধারিত সময়ের চেয়ে বেশি সময় নেয়, তাহলেও আপনার অতিরিক্ত অর্থ খরচ হতে পারে।
আপনার কি মেরামত করা উচিত সে সম্পর্কে, কোন বাড়ির মেরামতের বিনিয়োগে সেরা রিটার্ন রয়েছে তার জন্য প্রচুর গাইড রয়েছে।
আপনি যদি হাউস-ফ্লিপার হয়ে থাকেন, তাহলে এই সেই জায়গা যেখানে আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করবেন। কিন্তু BRRRR পদ্ধতির সাথে, এটিকে নগদ প্রবাহ-উৎপাদনকারী সম্পদে পরিণত করার সময়। তার মানে ভাড়া দেওয়া। সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জন্য আপনার শেষ খেলা, তাই এর অর্থ হল আপনার প্রাথমিক ক্রয় প্রক্রিয়ায়, আপনার সম্পত্তিটিকে ভাড়া হিসাবে মূল্যায়ন করা উচিত।
BRRRR পদ্ধতির জন্য, একটি দুর্দান্ত, সক্রিয় ভাড়ার বাজারে একটি সম্পত্তি একটি পছন্দের পছন্দ হিসাবে আসে যেটির মূল্য কিছুটা কম হতে পারে কিন্তু ভাড়াটিয়ারদের কাছে কম আকর্ষণ বহন করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি একটি কন্ডো বা অ্যাপার্টমেন্টের কথা চিন্তা করুন, যেটির চাহিদা একটি স্থির পরিমাণ থাকবে বনাম শহরতলির সম্পত্তির বিপরীতে একটি Cul-de-sac যার কাঁচা মূল্য বেশি হতে পারে তবে ক্রেতাদের জন্য আরও প্রস্তুত একটি বাজারে অবস্থিত৷
এছাড়াও মনে রাখবেন যে যেকোন সময় আপনার ভাড়ার সম্পত্তিতে ভাড়াটে না থাকলে, খরচগুলি মূলত আপনার পকেটে গর্ত করে।
আপনি যখন সম্পত্তিগুলি বিবেচনা করেন এবং আপনার ভাড়াটেদের সাবধানে স্ক্রিন করেন তখন শূন্যতার হারগুলি নিয়ে গবেষণা করুন। আপনি যখন অনুমানগুলি চালান, তখন সম্পত্তি পরিচালনার ফিগুলিকে বিবেচনায় নিতে ভুলবেন না — এটি সাধারণত সংগৃহীত ভাড়ার প্রায় 10% হতে পারে।
এখানে BRRRR পদ্ধতি সত্যিই এর মান দেখায়। একবার আপনার সম্পত্তি সংস্কার করা এবং ভাড়া নেওয়া হয়ে গেলে, আপনি একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের সাথে এগিয়ে যেতে পারেন, যা মূলত বাড়ির ইকুইটিকে নগদে রূপান্তরিত করে৷
ক্যাশ-আউট পুনঃঅর্থায়ন কিছু নগদ মুক্ত করতে পারে, তবে তাদের অনেক অন্যান্য সুবিধাও রয়েছে। আপনি হোম ইক্যুইটি লোন বা হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) এর চেয়ে নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নে অনেক ভাল সুদের হার পাবেন, অন্য হার্ড মানি লোনের তুলনায় অনেক কম। এবং আপনি আপনার করের সুদ কাটতে পারেন।
আপনার নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে, আপনি আপনার প্রাথমিক ঋণ নিষ্পত্তি করতে পারেন এবং পরবর্তী পদক্ষেপের জন্য নগদ ব্যবহার করতে পারেন।
সম্পর্কিত:কিশোর-কিশোরীদের জন্য সেরা ডেবিট কার্ডগুলি মানি স্যাভি হওয়ার জন্য
আগের ধাপের নগদ অন্য সম্পত্তিতে একটি নিখুঁত ডাউন পেমেন্ট করবে। এবং এই সময়, আপনি আপনার বেল্টের অধীনে অভিজ্ঞতা পাবেন, ঠিকাদারদের একটি ক্রমবর্ধমান নেটওয়ার্ক এবং একটি নগদ-উৎপাদনকারী ভাড়া সম্পত্তি।
সতর্কতার সাথে পরিকল্পনা করে, আপনি ভাড়ার সম্পত্তির একটি বড় পোর্টফোলিও তৈরি করতে BRRRR পদ্ধতি ব্যবহার করতে পারেন; আকাশের সীমা।
এটা সহজ নয় - যদি এটা হতো, প্রত্যেকেরই অর্ধ ডজন ভাড়ার সম্পত্তি থাকবে। এটি সামনের প্রান্তে অনেক যত্নশীল গবেষণা এবং পরিকল্পনা নেয়; প্রারম্ভিক ধাপ — ক্রয় — অন্যান্য ধাপের তুলনায় এর গুরুত্ব অনেক বেশি। কিন্তু আপনি যদি এটি সঠিকভাবে পান তবে বাকি ধাঁধাটি জায়গায় পড়তে পারে।
শেষ পর্যন্ত, BRRRR পদ্ধতি হল একমাত্র রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কৌশল যা আপনাকে এক দশকেরও কম সময়ের মধ্যে নগদ-উৎপাদনকারী ভাড়ার একটি স্বাস্থ্যকর পোর্টফোলিওতে আপনার প্রথম বিনিয়োগে কোনো অর্থ ছাড়াই নিয়ে যেতে পারে। আপনি যত তাড়াতাড়ি শুরু করবেন, তত তাড়াতাড়ি আপনি আপনার বিনিয়োগের স্বপ্নগুলি উপলব্ধি করতে পারবেন।
সম্পর্কিত:বাচ্চাদের জন্য সেরা ডেবিট কার্ড
BRRRR পদ্ধতিটি যথেষ্ট পরিমাণে রিটার্নের সম্ভাবনা দেখায়, যদিও উল্লেখযোগ্য পরিমাণ সময়, শক্তি এবং বিনিয়োগ- আর্থিক এবং ব্যক্তিগত উভয় ক্ষেত্রেই। পদ্ধতিটি অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের দ্রুত তাদের বিনিয়োগ হোল্ডিং তৈরি করতে সাহায্য করেছে।
যারা তাদের নিজস্ব পোর্টফোলিও তৈরি করতে আগ্রহী কিন্তু জড়িত ঝুঁকি সম্পর্কে তাদের সংরক্ষণ থাকতে পারে, আপনি বিচ্ছিন্নভাবে পদ্ধতির অংশগুলি পরিচালনা করতে পারেন। বিশেষ করে, আপনার কাছে এখন বিকল্প বিনিয়োগের বিকল্প অ্যাক্সেস আছে ক্রাউডসোর্সড রিয়েল এস্টেট ফান্ডিং অ্যাপের মতো। এই অ্যাপগুলি তাদের বিনিয়োগের উদ্দেশ্যগুলির সাথে পরিবর্তিত হয়, তবে প্রতিটি BRRRR পদ্ধতির বিভিন্ন অংশে আগ্রহী খুচরা বিনিয়োগকারীদের অ্যাক্সেস প্রদান করতে পারে৷
আপনার জন্য উপলব্ধ সুযোগগুলি বোঝার জন্য, অনুগ্রহ করে নিম্নলিখিত পরিষেবাগুলি পর্যালোচনা করুন যেগুলি আপনার বিস্তৃত বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর জন্য অর্থপূর্ণ কিনা। প্রতিটির জন্য সাইন আপ করা বিনামূল্যে এবং আরও জানার একটি দুর্দান্ত উপায়৷
৷অনেক পরিষেবা বিভিন্ন বিনিয়োগের উদ্দেশ্য, ঝুঁকি পছন্দ এবং আয়ের অংশকে লক্ষ্য করে। তিনটি শীর্ষস্থানীয় ক্রাউডসোর্স রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম দেখুন এবং তারা কি ধরনের বিনিয়োগ অফার করে।
ইক্যুইটি মাল্টিপলের মতো কিছু প্ল্যাটফর্ম আপনাকে ব্যক্তিগত সম্পত্তি, বিশেষ করে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে দেয়। অন্যান্য, যেমন নীচে আলোচনা করা হয়েছে, আপনাকে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়।
EquityMultiple অধিকাংশ সুযোগে ন্যূনতম $5,000 প্রারম্ভিক বিনিয়োগ বহন করে এবং অংশগ্রহণ করতে পারে এমন বিনিয়োগকারীর প্রকারের একটি সীমাবদ্ধতার সাথে আসে।
যথা, EquityMultiple শুধুমাত্র তার ব্যক্তিগত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বিনিয়োগ পেতে অনুমতি দেয়, নীচে আরও আলোচনা করা হয়েছে৷
স্বীকৃত বিনিয়োগকারী:যদিও এই সংজ্ঞাটি সম্প্রতি পরিবর্তিত হয়েছে, যা সাধারণত উচ্চ-নিট মূল্য/উচ্চ আয়ের ব্যক্তিদের বোঝায়, এখন যেটি বিনিয়োগকারীদের অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞানের উপর ফোকাস করে, এটি সাধারণত আর্থিক সুবিধা এবং পরিচিতি সহ বিনিয়োগকারীদের দিকে আরও বেশি ঝুঁকছে। এতে বলা হয়েছে, এসইসি থেকে নতুন সংশোধনীগুলি আয় বা নেট মূল্যের জন্য বিদ্যমান পরীক্ষাগুলি ছাড়াও পেশাদার জ্ঞান, অভিজ্ঞতা বা শংসাপত্রের সংজ্ঞায়িত পরিমাপের ভিত্তিতে বিনিয়োগকারীদের স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করার অনুমতি দেয়৷
আর্থিক সংস্থানগুলির জন্য এই পরীক্ষাগুলির মধ্যে রয়েছে $1,000,000-এর মোট মূল্য থাকা এবং সাম্প্রতিক দুই বছরে $200,000-এর বেশি উপার্জন করা বা সেই ব্যক্তির স্ত্রীর সাথে যৌথ আয় $300,000-এর বেশি সেই বছরে প্রতিটি বছরে একই আয়ের স্তরে পৌঁছানোর যুক্তিসঙ্গত প্রত্যাশা সহ।
যারা ইক্যুইটি মাল্টিপল সম্পর্কে আরও জানতে আগ্রহী তাদের জন্য, একটি অ্যাকাউন্টের জন্য সাইন আপ করার এবং তাদের যোগ্যতা প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার কথা বিবেচনা করুন৷
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা CRE বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
ইক্যুইটি মাল্টিপল | স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য CRE বিনিয়োগ
4.2
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$5,000।
সুবিধা:
কনস:
যদিও ইক্যুইটি মাল্টিপল পৃথক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, অন্যান্য সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বা এক বিনিয়োগে একাধিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের উপর ফোকাস করে। তাত্ত্বিকভাবে, এটি আপনার বিনিয়োগের ঝুঁকিকে বৈচিত্র্যময় করে যখন আপনাকে একই সাথে একাধিক প্রপার্টিতে অ্যাক্সেস প্রদান করে।
Fundrise হল একটি জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম যা আপনাকে এর অসংখ্য তহবিলের মাধ্যমে বৈচিত্র্য আনতে দেয়। প্রতিটি তহবিলে বেশ কিছু সম্পত্তি থাকে এবং এটি বিভিন্ন স্তরের ঝুঁকি ও আয় প্রদানের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
এর বিকল্পগুলির মধ্যে:
ফান্ড্রাইজে বিনিয়োগ করার জন্য আপনাকে একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে না, তবে এর বেশ কয়েকটি তহবিল অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য বন্ধ রয়েছে।
ফান্ড্রাইজ প্রথাগত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে একটি জিনিসের মিল রয়েছে, তবে:এটি অত্যন্ত তরল হতে পারে। ফান্ড্রাইজ নিজেই বলেছে যে "আপনার মালিকানাধীন শেয়ারগুলি দীর্ঘমেয়াদী ধরে রাখার উদ্দেশ্যে।" উদাহরণস্বরূপ, পাঁচ বছরের কম সময়ের জন্য রাখা যেকোন eREIT এবং eFund শেয়ার বিক্রি করার জন্য আপনি একটি জরিমানা বহন করতে পারেন। এছাড়াও, আপনি যা বিক্রি করবেন তা বাছাই করতে এবং বেছে নিতে পারবেন না—Fundrise-এর "ফার্স্ট ইন ফার্স্ট আউট" সিস্টেমের অর্থ হল আপনি যখন লিকুইডেট করবেন, তখন বিক্রি হওয়া প্রথম শেয়ারগুলিই হবে যা আপনি সবচেয়ে বেশি সময় ধরে রেখেছেন।
তারপরেও, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আপনার মালিকানাধীন সর্বোত্তম বিকল্প বিনিয়োগগুলির মধ্যে একটি রয়ে গেছে এবং Fundrise লোকেদের সহজেই এর পুরষ্কার কাটতে সহায়তা করে। পাবলিক রিয়েল এস্টেটের শেয়ারের মালিকানার মতো, ব্যক্তিগত CRE মূল্য রিটার্ন প্রায়শই S&P 500-এর মতো একটি প্রধান সূচকে পিছিয়ে যায়। কিন্তু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে নিষ্ক্রিয় আয় চমৎকার:2017 সাল থেকে, ফান্ড্রাইজের গড় বার্ষিক আয়ের রিটার্ন 5.29% পাবলিক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট এবং S&P 0.4% (REITP) উভয়ের তুলনায় বামন। (2.0%)। এতে পাবলিক REITs এবং S&P 500-এর দ্বিগুণ-অঙ্কের লোকসানের তুলনায় 2022 সালে 1.5% মোট রিটার্ন (মূল্য এবং লভ্যাংশ) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
ফান্ড্রাইজের বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট তহবিল বার্ষিক 0.85% ফ্ল্যাট ম্যানেজমেন্ট ফি চার্জ করে। ফান্ড্রাইজ ইনোভেশন ফান্ড, যা ভেঞ্চার ক্যাপিটাল-স্টাইল বিনিয়োগে অ্যাক্সেস প্রদান করে, বার্ষিক 1.85% চার্জ করে৷
এই বিকল্প সম্পদ শ্রেণী সম্পর্কে আরও জানতে Fundrise-এ যান বা আজই সাইন আপ করুন।
সেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম
তহবিল | মাত্র $10
দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করুন4.3
ন্যূনতম বিনিয়োগ:$10। ফি:তহবিল:0.15% বার্ষিক উপদেষ্টা ফি। ফান্ড্রাইজ প্রো:$10/মাস। মাসিক অর্থপ্রদান, বা $99/বছর। বার্ষিক অর্থ প্রদান করা হয়।*
সুবিধা:
কনস:
* অতিরিক্ত তহবিল ব্যবস্থাপনা ফি প্রযোজ্য। বেশিরভাগ তহবিল একটি 0.85% বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি চার্জ করে; ফান্ড্রাইজ ইনোভেশন ফান্ড 1.85% বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি চার্জ করে। আপনি যখন সাইন আপ করেন তখন আমরা Fundrise-এর এই অনুমোদনের জন্য একটি কমিশন পাই, আপনার কোন অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই।
সম্পর্কিত:11টি সেরা ফান্ড্রাইজ বিকল্প [স্বীকৃত এবং অ-স্বীকৃত অ্যাপস]
উপরে তালিকাভুক্ত অন্য দুটি থেকে গ্রাউন্ডফ্লোর একটি ভিন্ন ধরনের বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম। সেই সম্পত্তিগুলিতে মালিকানার আগ্রহ নেওয়ার পরিবর্তে (যদিও EquityMultiple কিছু ঋণ বিনিয়োগের সুযোগও দেয়), গ্রাউন্ডফ্লোর ঋণ বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে ক্রাউডসোর্সড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম হিসাবে কাজ করে।
প্ল্যাটফর্মটি ফিক্সার-আপার কেনার উপর ফোকাস করে, রক্ষণাবেক্ষণ এবং আপগ্রেডগুলি সম্পাদন করে এবং তারপর লাভের জন্য সেগুলি ফ্লিপ করে। গ্রাউন্ডফ্লোর স্বল্পমেয়াদী আবাসিক রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য অর্থায়ন প্রদান করে এবং প্ল্যাটফর্মের বিনিয়োগকারীদের সুদ পরিশোধ করে।
পরিষেবাটি ফ্লিপারদের দ্বারা জমা দেওয়া ঋণের আবেদনগুলি পর্যালোচনা করে এবং বিনিয়োগকারীদের এমন নোটগুলি তহবিল করার ক্ষমতা দেয় যা এটি বিশ্বাস করে যে এটি সম্পাদন করবে। বিনিময়ে, বিনিয়োগকারীরা তাদের ঋণ থেকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ সুদের পাশাপাশি মূল ফেরত পান। বেশিরভাগ ঋণের মেয়াদ 6-12 মাস থাকে, তবে কিছু 18 মাস পর্যন্ত প্রসারিত হতে পারে।
নিচতলা | ফিক্স-এন্ড-ফ্লিপস
এ বিনিয়োগ করুন
* আপনি আপনার যোগ্যতা স্থানান্তর সম্পূর্ণ করার 30 দিন পরে আপনার ক্রেডিট পাবেন।