আপনি বাড়ি থেকে সরে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন … বেশ কয়েক বছর ধরে আপনার মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট। আপনার প্রথম চিন্তা এটি বিক্রি করা হয়. কিন্তু কোনো বন্ধুর মন্তব্য, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে একটি টিপ, অথবা বাজারে বেশ কয়েক মাস পর পর, আপনি দ্বিতীয় চিন্তা করতে শুরু করেন:হয়তো আপনার বাড়িটি বিক্রি না করে ভাড়া দেওয়া উচিত। পি>
রিয়েল এস্টেটকে একটি চমৎকার দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসাবে দেখা যেতে পারে, তাহলে কেন কিছু ভাড়াটেকে আপনার বন্ধকের বাকি টাকা পরিশোধ করতে হবে না? এর পরে, আপনার কাছে এমন একটি সম্পদ থাকবে যা জীবনের জন্য প্যাসিভ আয় তৈরি করে।
বাড়িওয়ালা হওয়া এত সহজ নয়, তবে এটি একটি কার্যকর বিকল্প হতে পারে যদি আপনি আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি এবং সংস্থানগুলির মাধ্যমে চিন্তা করেন৷
এটি কি অর্থপূর্ণ?
প্রথমে আপনাকে বিবেচনা করতে হবে কেন আপনার পুরানো বাড়ি ভাড়ার সম্পত্তি হিসাবে রাখা অর্থপূর্ণ হতে পারে।
যখন আপনার নতুন বাড়ি কেনার জন্য আপনার বিদ্যমান বাড়িতে ইক্যুইটির প্রয়োজন হয় না, তখন আপনার রিয়েল এস্টেটকে ভাড়ার সম্পত্তিতে রূপান্তর করা একটি দুর্দান্ত সুযোগ হতে পারে৷
“আপনি যদি বাইরে যান এবং ভাড়ার সম্পত্তি ক্রয় করেন তবে আপনার সাধারণত 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। আপনার বর্তমান বাড়িকে কোনো তহবিল ছাড়াই রূপান্তর করা যেতে পারে এবং আপনার বন্ধকের শর্তাবলীতে কোনো পরিবর্তন নেই,” বলেছেন ট্রিনা লারসন, একজন সার্টিফাইড পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্ট এবং বেথেসডা, মেরিল্যান্ডে বার্কশায়ার হ্যাথাওয়ে হোমসার্ভিসেস পেনফেড রিয়েলটির একজন রিয়েলটর।
বিনিয়োগের সম্পত্তি অর্জনের জন্য ঋণের সুদের হার সাধারণত ব্যক্তিগত আবাসনের জন্য ঋণের সুদের হারের চেয়ে বেশি, তাই আপনার বর্তমান বন্ধকীতে যদি আপনার অনুকূল হার থাকে, তাহলে এটি রাখা অর্থপূর্ণ হতে পারে।
যদি আপনার বাড়ির রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য আপনি কেনার পর থেকে কমে যায় এবং এটি বিক্রি করার ফলে ক্ষতি হয়, তাহলে আপনি এটি ধরে রাখতে চাইতে পারেন কারণ আপনার হোল্ডিং পিরিয়ডের সময় আপনি বন্ধকী পরিশোধ করার সময় এটির মূল্য বাড়তে পারে, লারসন বলেছেন। পি>
আরও ইক্যুইটির সংমিশ্রণ এবং, আশা করি, রিয়েল এস্টেটের বাজার মূল্য বৃদ্ধি আপনাকে পরবর্তীতে লাভের জন্য আপনার বাড়ি বিক্রি করার বিকল্প দেবে — অথবা আপনি যদি বাড়িওয়ালা হিসেবে উপভোগ করেন তাহলে এটি ভাড়া দেওয়া চালিয়ে যান।
"দীর্ঘ মেয়াদে, বেশিরভাগ এলাকায় দাম বেড়েছে," লারসন বলেছেন। "যদিও সামান্য বা কোন বৃদ্ধি নাও হয়, তবুও আপনার ইক্যুইটি থাকবে কারণ বন্ধকী ভারসাম্য কমছে, এবং আপনি তা ঘটানোর জন্য আপনার ভাড়াকারীদের অর্থ ব্যবহার করছেন।"
যখন বাজার ভাড়া — আপনি আপনার বাড়ি ভাড়া থেকে যা আয় করতে পারেন — আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থের চেয়ে বেশি, আপনার পুরানো বাড়ি ভাড়া নেওয়ার অর্থ হতে পারে৷ Zillow, Rent.com, এবং HotPads এর মতো রিয়েল এস্টেট সাইটগুলির সাথে আপনার এলাকায় ভাড়া পরীক্ষা করুন৷ বাড়ির মালিকানা এবং এটি লিজ আউট করার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য সমস্ত খরচ পরিশোধ করার পরেও আপনি এগিয়ে আসতে চান বা অন্তত বিরতি দিতে চান৷
যাতে যাচ্ছেন জানতে হবে
যদি এই কারণগুলির মধ্যে এক বা একাধিক কারণ আপনার পরিস্থিতির জন্য প্রযোজ্য হয়, তবে বিশেষজ্ঞরা কি বলে থাকেন তা বিবেচনা করুন নতুন বাড়িওয়ালাদের তাদের পূর্বের বাড়ি ভাড়া হিসাবে তালিকাভুক্ত করার আগে জানা উচিত…
"তাদের বাড়ি বিক্রি করা বা ভাড়ার সম্পত্তিতে পরিণত করা উচিত কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য যে কাউকে জিজ্ঞাসা করা উচিত এক নম্বর প্রশ্ন:আমি কি আমার নিজের ছোট ব্যবসার সিইও হতে প্রস্তুত?" টমাস মিলার, ওয়াশিংটন, ডিসি-তে কেলার উইলিয়ামস ক্যাপিটাল প্রপার্টিজের একজন রিয়েলটর বলেছেন, তিনি আরও বলেন যে বাড়ির মালিকদেরও নিজেদের জিজ্ঞাসা করা উচিত, "আমি কি কৌশল, ব্যয় ব্যবস্থাপনা, গ্রাহক সম্পর্ক, অপারেশন, সহ লাভজনকতার সাথে সম্পর্কিত সমস্ত জিনিসের সম্পূর্ণ মালিকানা নিতে প্রস্তুত? এবং আর্থিক পরিকল্পনা? আমি কি সত্যিই এটিকে একটি ব্যবসার মতো আচরণ করার জন্য সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত এবং একটি মজার শখ নয়?"
মিলার বলেন, বেশিরভাগ লোকেরা যারা বাড়িওয়ালা হওয়ার দিকে ঝাঁপিয়ে পড়েন এই প্রশ্নগুলি না ভেবেই তা করেন, এবং আপনি যদি এটিকে একটি ব্যবসার মতো বিবেচনা না করেন এবং লাভের দিকে মনোনিবেশ না করেন তবে আপনার মাথায় প্রবেশ করা এবং প্রচুর অর্থ হারানো সম্ভব। ন্যূনতম, আপনাকে অর্থের মৌলিক ধারণাগুলি বুঝতে হবে যেমন রাজস্ব এবং ব্যয়, কীভাবে একটি আর্থিক পূর্বাভাস তৈরি করতে হয়, কীভাবে ব্যয়ের ট্র্যাক রাখতে হয়, আপনার এলাকায় ভাড়ার জন্য বাজারের হার কী এবং কীভাবে একটি বাজেট তৈরি করতে হয়। এছাড়াও আপনার চমৎকার আন্তঃব্যক্তিক এবং গ্রাহক পরিষেবা দক্ষতা থাকতে হবে।
আপনার পুরানো বাড়ি ভাড়া দিয়ে অর্থ উপার্জনের গণিত আপনি যতটা ভাবছেন তত সহজ নাও হতে পারে।
"মানুষরা এই ভেবে ভুল করে যে তারা যে অর্থ উপার্জন করবে তা হল ভাড়া যা তারা পাবে বন্ধকী পেমেন্টগুলিকে বিয়োগ করে," বলেছেন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মার্ক ফার্গুসন, যিনি 16টি ভাড়ার সম্পত্তির মালিক এবং রিয়েল এস্টেট ব্লগ ইনভেস্ট ফোর মোর জন্য লিখেছেন৷ “তবে, রক্ষণাবেক্ষণ এবং খালি জায়গা খরচ হবে যখন আপনি একটি বাড়ি ভাড়া নেবেন যা ভাড়ার 10 থেকে 20 শতাংশ হতে পারে। ভাড়ায় প্রতি মাসে অর্থ হারানো একটি খুব চাপের প্রক্রিয়া হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি বিক্রি না করার কারণ হয় কারণ সম্পত্তির ক্ষতি করার জন্য আপনার কাছে টাকা নেই।"
রক্ষণাবেক্ষণের খরচের মধ্যে বাড়ির মালিক হিসাবে আপনাকে যা কিছু দিতে হবে তা অন্তর্ভুক্ত, তবে আপনাকে বাড়ির মালিকদের তুলনায় অতিরিক্ত পরিধান এবং টিয়ার ভাড়ার কারণে প্রায়শই দেয়াল পুনরায় রং করা এবং কার্পেট প্রতিস্থাপন করার মতো জিনিসগুলি করতে হতে পারে। আপনার একটি বাড়িওয়ালার বীমা পলিসি প্রয়োজন, যার দাম একটি আদর্শ বাড়ির মালিকের পলিসির চেয়ে 25 শতাংশ বেশি হতে পারে৷
"কিছু বিনিয়োগকারী সামগ্রিক রিটার্নের অংশ হিসাবে ভবিষ্যত প্রশংসা দেখেন এবং যদি তারা মনে করেন যে তারা দ্রুত বর্ধনশীল বাজারে এটি তৈরি করতে পারে তবে মাসিক ভিত্তিতে অল্প পরিমাণ অর্থ হারাতে আপত্তি করবেন না, তবে এটি ঝুঁকিপূর্ণ," বলেছেন টম হিউম , উত্তর টাকোমা, ওয়াশিংটনে হিউম গ্রুপের সাথে 23-বছরের অভিজ্ঞ রিয়েলটর। "বাজার কমে যায়।"
যদি আপনার বাড়ির জন্য ইতিমধ্যেই অর্থ প্রদান করা হয় তবে, আপনি প্রতি মাসে অনির্দিষ্টকালের জন্য একটি মুনাফা অর্জন করতে পারেন। হিউম বলেন, আরেকটি বিকল্প হল আপনার বিনিয়োগকে পুনঃঅর্থায়ন করে এবং অতিরিক্ত অর্থ ব্যবহার করে আরও বাড়ি কেনার জন্য ভাড়া দেওয়া এবং সময়মতো পরিশোধ করা।
"আপনি যদি কখনও বাড়িওয়ালা না হয়ে থাকেন তবে আপনি হয় একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করতে চান বা কীভাবে ভাড়া বাজার করতে হয়, স্ক্রিন টেন্যান্ট এবং কোথায় লিজের কাগজপত্র পেতে হয় তা শিখতে চান," হিউম বলেছিলেন। কিভাবে একজন বাড়িওয়ালা হতে হয় তা নিয়ে গবেষণা করা খুবই সম্ভব, অথবা আপনি আপনার মোট ভাড়া আয়ের প্রায় 10 শতাংশ ফি দিয়ে একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করতে পারেন। হিউম আশেপাশে কেনাকাটা করার পরামর্শ দিয়েছেন, কারণ কিছু সম্পত্তি পরিচালক ভাড়াটে রাখার জন্য প্রথম বছরের ভাড়ার অতিরিক্ত 10 শতাংশ চার্জ করবেন।
ম্যানেজমেন্টের কাজগুলির মধ্যে রয়েছে কত ভাড়া নেওয়া হবে তা নির্ধারণ করা, ভাড়া সংগ্রহ করা, নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ এবং ফেরত দেওয়া, ভাড়াটেদের খুঁজে বের করা এবং স্ক্রিনিং করা, ইজারা পরিচালনা করা, রেকর্ড রাখা, খারাপ ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করা এবং অভিযোগ, মেরামত এবং জরুরী পরিস্থিতি মোকাবেলা করা।
মিলার বলেছেন যে কোন কাজগুলি পরিচালনা করতে আপনি স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন এবং কোনটি পেশাদারদের কাছে অর্পণ করা উচিত সে সম্পর্কে স্ব-সচেতনতার একটি ভাল ধারণা থাকা গুরুত্বপূর্ণ৷
ধরে নিচ্ছি যে আপনার পুরানো বাড়ির সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয়নি এবং আপনি আপনার নতুন বাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করতে পারবেন না, আপনার ভাড়ার পরিকল্পনাটি কার্যকর করার জন্য আপনাকে দুটি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে৷
আপনি একটি ট্র্যাক রেকর্ড স্থাপন না করা পর্যন্ত ঋণদাতারা আপনার প্রাক্তন বাড়ির ভাড়াকে আয় হিসাবে গণনা করতে পারে না, হিউম বলেছেন৷
এমনকি যদি ঋণদাতারা আপনার ভাড়ার আয় গণনা করে, তবে তারা শূন্যপদগুলির জন্য অ্যাকাউন্টে এর 75 শতাংশ গণনা করতে পারে, লারসন বলেছেন, যা আপনার নতুন বাড়িতে বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের ক্ষমতাকে ক্ষতিগ্রস্থ করতে পারে।
একজন বাড়িওয়ালা হিসাবে, আপনি বিজ্ঞাপন বা স্ক্রিনিং ভাড়াটেদের কোনো নিয়ম লঙ্ঘন করবেন না তা নিশ্চিত করার জন্য স্থানীয় ন্যায্য আবাসন আইনগুলিতে দ্রুত গতিতে উঠতে হবে। একজন সম্ভাব্য ভাড়াটেকে গ্রহণ করার আগে, আপনার একটি ক্রেডিট চেক চালানো উচিত, তাদের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট ব্যালেন্স যাচাই করা উচিত, তাদের নিয়োগকর্তার সাথে কথা বলা উচিত এবং তাদের পূর্ববর্তী বাড়িওয়ালার সাথে কথা বলা উচিত। সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি পরিচালনা করা কতটা কঠিন এবং এটি এমন কিছু যা আপনি মনে করেন আপনি পরিচালনা করতে পারবেন কিনা তা দেখতে আপনার স্থানীয় উচ্ছেদ আইনগুলিও শিখতে হবে।
লারসন পরিধান এবং টিয়ার পাশাপাশি এর সংশ্লিষ্ট খরচ কমানোর জন্য বেশ কয়েকটি কৌশল অফার করেছে:
নীচের লাইন
অতিরিক্ত আয়ের জন্য আপনার পুরানো বাড়ি ভাড়া দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়া বা লোকসানে বিক্রি এড়াতে একটি দুর্দান্ত পছন্দ হতে পারে যা আপনাকে সম্পদ তৈরি করতে সহায়তা করে। এটি একটি বিশাল ভুলও হতে পারে, যদি আপনি বুঝতে না পারেন যে একজন বাড়িওয়ালা হওয়ার জন্য একটি নির্দিষ্ট দক্ষতা সেট এবং আপনার সময় এবং/অথবা অর্থের প্রতিশ্রুতি প্রয়োজন। এছাড়াও আপনাকে খরচের সম্পূর্ণ সুযোগ বুঝতে হবে যা আপনার সম্ভাব্য মুনাফাকে খাবে এবং আপনার ভাড়ার প্রচেষ্টার অর্থ পরিশোধের সম্ভাবনা রয়েছে কিনা তা গণনা করতে হবে। প্রকৃতপক্ষে, কারো কারো জন্য বাড়িওয়ালাকে নিমজ্জিত করার আগে একজন আর্থিক পেশাদারের সাথে পরামর্শ করা যুক্তিযুক্ত হতে পারে।