আমি সম্প্রতি ভাড়া হ্রাস নিয়ে আলোচনা করেছি। এটা আমার জন্য ছিল না (দুর্ভাগ্যবশত), কিন্তু যখন ব্রুকলিনের রেড হুকে আমার নিচের এক বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টটি খোলা হয়েছিল, তখন আমি আমার বাড়িওয়ালাকে বলেছিলাম যে প্রতি মাসে $2100 চাওয়াটা অনেক বেশি। আমি ব্রুকলিনের প্যাডম্যাপারে স্কাউটিং করছিলাম, এবং প্রতি মাসে $1900 এর বিনিময়ে কাছাকাছি একটি শৌখিন এলাকায় একটি বেডরুম পেয়েছি। তাই আমার বাড়িওয়ালা দাম কমিয়ে দিলেন, আর আমার শ্যালক জায়গা নিলেন। এখন বিল্ডিংয়ে আমার পরিবার আছে, এই আপাতদৃষ্টিতে অন্তহীন মহামারী চলাকালীন আমরা শীতের দিকে অগ্রসর হওয়ার সাথে সাথে এটি দুর্দান্ত।

গত বছর, আশেপাশের শৌখিন এলাকায় একটি এক বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট কখনোই $1900-এর জন্য যেতে পারে না। 2020 সালে, এই ধরনের অফার ছিল আমার দর কষাকষির চিপ। এবং এটি কেবল নিউইয়র্কে ঘটছে না:একটি নতুন গবেষণা দেখায় যে মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 100টি বৃহত্তম শহরের মধ্যে 41টিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম কমেছে।

অ্যাপার্টমেন্টলিস্ট ডটকম অনুসারে সবচেয়ে কঠোর ভাড়ার শহরগুলি হল:

1. সান ফ্রান্সিসকো
2. নিউ ইয়র্ক
3. সিয়াটেল
4. সান জোসে
5. বোস্টন
6. ওয়াশিংটন ডিসি
7. ওকল্যান্ড
8. লস এঞ্জেলেস
9. মিনিয়াপলিস
10. মিয়ামি

এবং পোর্টল্যান্ড, অস্টিন, ডেনভার এবং শিকাগো পিছিয়ে নেই।

কিন্তু আপনি কিভাবে ভাড়া কমিয়ে আনবেন যদি আপনার জন্য এটা করার জন্য আপনার কোনো চাপা ভগ্নিপতি না থাকে? এবং কিভাবে আমি সম্ভবত নিজের জন্য এটা করতে পারে? (অন্য কারো পক্ষে আলোচনা করা সবসময়ই সহজ।) আমি সমীকরণের উভয় পক্ষের লোকদের জিজ্ঞাসা করেছি—ভাড়াদার এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের—ভাড়া হ্রাস নিয়ে তাদের অভিজ্ঞতা সম্পর্কে।

তাদের যা বলার আছে তা এখানে।

ভাড়াদারদের গল্প

লস এঞ্জেলেস, ক্যালিফোর্নিয়াতে ভাড়াটিয়া জন স্টেনস্ট্রম তার ভাড়া মাসে $1850 থেকে কমিয়ে $1650 করেছে।

“যেকোন আলোচনার সাথে, এটি লিভারেজ এবং দূরে চলে যাওয়ার ক্ষমতার দিকে নেমে আসে। আমি সবসময় সময়মতো আমার ভাড়া পরিশোধ করেছি এবং যখন মহামারী আঘাত হানে, আমি জানতাম যে আমি ঝড়ের আবহাওয়ার জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় করেছি। যাইহোক, একজন উদ্যোক্তা হিসেবে, আমি আমার ব্যবসায় যে পরিমাণ রাখছি না তা আমার কর্মীদের এবং কোম্পানির বৃদ্ধিকে ক্ষতিগ্রস্ত করবে।

তাই সেই সাথে, আমি আমার বাড়িওয়ালার কাছে গিয়েছিলাম, যেহেতু আমি একটি প্রস্তাব নিয়ে এক বছরের লিজ থেকে মাসে মাসে পরিবর্তন করছিলাম। আমি ভাড়া কিছুটা কমাতে চাই এবং থাকব অথবা আপনি একটি নতুন ভাড়াটে খুঁজে পেতে মাথাব্যথার মধ্য দিয়ে যেতে পারেন যা সময়মতো ভাড়া দিতে পারে বা নাও দিতে পারে, আপনাকে কষ্ট দিতে পারে এবং সামগ্রিকভাবে বিরক্তিকর হতে পারে।

আমার বাড়িওয়ালা সেই বোঝা মোকাবেলা না করার জন্য আমার ভাড়া 200 ডলার কমানোর প্রস্তাব দিয়েছেন। যদি সে না বলে, আমি চলে যেতে পেরে খুশি ছিলাম কারণ আমার কাছে ইতিমধ্যেই বিনোদনের জন্য আরও কয়েকটি বিকল্প ছিল।”

নিউ ইয়র্কের ব্রুকলিনের ভাড়াটে ডায়ানা মোরা তার দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া $2530 থেকে কমিয়ে $2230 করেছে:

“এটি ইজারা পুনর্নবীকরণের সময় ছিল … তাই আমি বর্তমান ল্যান্ডস্কেপ উল্লেখ করেছি, উল্লেখ করেছি যে দুটি বেডরুম এখন $2,000। আমি তাকে আরও কাছে আসতে বললাম।

আমি এটি কয়েক সপ্তাহের জন্য বন্ধ করে দিয়েছিলাম কিন্তু জানতাম যে আমার এটি করা দরকার। [আমার প্রেমিক] চেষ্টা করেছিল এবং তার বাড়িওয়ালা তাকে গুলি করে হত্যা করেছিল। আমি একটি ভিন্ন কৌশল ব্যবহার করেছি - খুব বেশি তথ্য দেবেন না এবং এটি বাস্তবসম্মত রাখুন। এছাড়াও, আমার আগে ভাড়াটেরা চারজন কলেজ ছাত্র নিয়ে গঠিত, তাই আমি স্বপ্নের ভাড়াটে হয়েছি। অ্যাপার্টমেন্টটি নিষ্পাপ দেখাচ্ছে।"

ডায়ানার বাড়িওয়ালা প্রতি মাসে $300 কমাতে রাজি হন৷

ভাড়া বিশেষজ্ঞরা কি বলছেন

অন্য দিক থেকে, মনিকা পামার শিকাগো শহরের একটি রিয়েল এস্টেট অফিসের একজন প্রশাসক, এবং সেখানে ভাড়া বাজারের উন্নয়নগুলি অনুসরণ করছেন:

“এমন অনেক জায়গা আছে যেগুলো প্রাক-মহামারীর অর্ধেকের নিচে ভাড়া নিয়েছিল, এবং ভাড়ার বিল্ডিংগুলো চলছে... শীতকালীন ছাড় মাস ফ্রি এবং সব গ্রীষ্মে উচ্চ কমিশন, যা নজিরবিহীন। কিন্তু এটি গত 10 বছর বা তারও বেশি সময় ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধির পরে। আমরা তাদের ইজারা শেষ হওয়ার আগে স্বাভাবিকের চেয়ে অনেক বেশি চলে যাচ্ছি। শুধুমাত্র একজন লোক যার সাথে আমরা কাজ করি অর্থপ্রদানে ধরা পড়ার জন্য অতিরিক্ত সময় চেয়েছিল। বেশিরভাগই আমরা অনেক খালি ইউনিটে বসে আছি যেখানে অনেক লোক দেখছে না।"

এবং অবশেষে, মেরিনা ভামোন্ডে HouseCashin.com এর প্রতিষ্ঠাতা এবং একজন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী। তিনি তার কিছু ভাড়াটেদের মাসিক ভাড়া 10% থেকে 20% কমিয়েছেন, এবং আলোচনার জন্য এই পরামর্শগুলি অফার করেছেন:

1. যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার বাড়িওয়ালার সাথে যোগাযোগের লাইন খুলুন। আপনি যদি জানেন যে আপনি ভাড়া পরিশোধ করতে পারবেন না এবং এখনও আপনার বাড়িওয়ালার সাথে কথা না বলেন, তাহলে আপনি একটি বড় ভুল করছেন। আপনি যা করতে চান না তা হল শেষ মুহূর্ত পর্যন্ত অপেক্ষা করুন এবং বিকল্প ছাড়াই নিজেকে খুঁজে বের করুন।

2. আপনার বাড়িওয়ালাদের সাথে শেয়ার করুন। বাড়িওয়ালারা প্রত্যেক ভাড়াটেকে কম্বল ভাড়া এক্সটেনশন, কমানো বা হ্রাস করার আশা করবেন না কারণ তারা জিজ্ঞাসা করেছেন। বাড়িওয়ালারা আপনার বর্তমান পরিস্থিতি সম্পর্কে অবগত থাকলে আরও বেশি সুবিধা দিতে ইচ্ছুক হবে। যেহেতু প্রত্যেকেই উপাদানগুলির একটি সামান্য ভিন্ন সেটের সাথে কাজ করছে, তাই বাড়িওয়ালারা ব্যক্তিগত প্রয়োজনের উপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্ত নেবেন৷

3. প্রতি মাসে আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে পারেন তা আপনি জানেন এবং আপনি কীভাবে সেই নম্বরে এসেছেন তা জানাতে প্রস্তুত থাকুন৷ একবার আপনি আপনার বর্তমান আর্থিক পরিস্থিতি আপনার বাড়িওয়ালাকে জানালে, আপনি 100% স্বচ্ছ তা নিশ্চিত করুন। এটি বাড়িওয়ালাকে দেখাবে যে আপনি খুব বেশি চিন্তা না করে বর্তমান পরিস্থিতির সুবিধা নেওয়ার চেষ্টা করছেন না৷

4. আপনি যদি ইতিমধ্যেই ভাড়া থেকে পিছিয়ে থাকেন, তাহলে আলোচনায় যাওয়ার আগে আংশিক অর্থপ্রদান করুন। আপনাকে বাড়িওয়ালাকে ভবিষ্যতের অর্থপ্রদানের প্রতি আপনার প্রতিশ্রুতি দেখাতে হবে। যদি বাড়িওয়ালা জানেন যে আপনি তাদের অর্থ প্রদান না করে বাহিরে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন না, তাহলে তারা ছাড়ের পরিমাণ ভাড়া নিয়ে কাজ করতে আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করবেন।

5. একজন নতুন ভাড়াটে আপনাকে প্রতিস্থাপন করতে আপনার বাড়িওয়ালার কী খরচ হবে তা জানা এবং প্রকাশ করা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা আপনার কথোপকথনে সূক্ষ্মভাবে ঢোকানো উচিত। বাড়ি খালি থাকা, রিয়েলটর ফি, এবং সম্পত্তিটিকে আকারে রূপ দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় যেকোন আপগ্রেডের সাথে সম্পর্কিত হোল্ডিং খরচ সাধারণত বাড়িওয়ালাকে বর্তমান ভাড়াটেদের সাথে একটি আপস করতে বাধ্য করবে৷

যদিও কিছু বাড়িওয়ালা আলোচনা করতে অস্বীকৃতি জানাবে, তবুও এটি জিজ্ঞাসা করার এবং আপনার বাড়িওয়ালা কী দিয়ে তৈরি তা খুঁজে বের করার সেরা সময়। মহামারী চলাকালীন ভাড়া হ্রাসের প্রয়োজন হওয়া লজ্জাজনক নয় যার কারণে লক্ষ লক্ষ লোক কাজ হারিয়েছে। এছাড়াও, সমস্ত প্রধান শহরগুলিতে ভাড়া হ্রাসের সাথে, আমাদের অনেকেরই আলোচনার সুবিধা রয়েছে।

শুভকামনা!