প্রাইমলেন্ডিং একটি অনলাইন মর্টগেজ ব্রোকারের স্বচ্ছতাকে আশেপাশের ব্যাঙ্কের ব্যক্তিগত স্পর্শের সাথে একত্রিত করতে চায়।
তাদের হোম ফাইন্যান্সিং বিকল্পগুলির মধ্যে, প্রাইমলেন্ডিং VA ঋণ অফার করে, যা ভেটেরান্স এবং সক্রিয় ডিউটি সামরিক সদস্যদের জন্য হোম ফাইন্যান্সিংকে প্রবাহিত করতে পারে।
একটি বাড়ি কেনা, পুনঃঅর্থায়ন বা সংস্কার করার সময় প্রাইমলেন্ডিং বিবেচনা করা উচিত কিনা তা জানতে ঋণদাতার প্রোগ্রামগুলি একবার দেখে নেওয়া যাক।
ডালাস-ভিত্তিক প্রাইমলেন্ডিং 1986-এ এর শিকড়ের সন্ধান করে যখন এটির 20 জন কর্মী এবং একটি আঞ্চলিক সুযোগ ছিল৷
এখন PlainsCapital Bank এর একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান, কোম্পানিটি শাখা অবস্থানের একটি বিস্তৃত নেটওয়ার্ক জুড়ে 50টি রাজ্যে ঋণ প্রদান করে।
কোম্পানির বেশিরভাগ বৃদ্ধি গত এক দশকে ঘটেছে।
প্রাইমলেন্ডিং প্রায় প্রতিটি রাজ্য জুড়ে অবস্থানগুলি পরিচালনা করে, গ্রাহক এবং ঋণ আবেদনকারীরা প্রায়শই অনলাইনে বন্ধকী প্রক্রিয়া শুরু করে।
প্রাইমলেন্ডিং-এর ওয়েব সাইটে প্রচুর অন্তর্নির্মিত নির্দেশিকা এবং শিক্ষা রয়েছে যা প্রথমবার ঋণগ্রহীতাদের ঋণ দেওয়ার প্রক্রিয়া নেভিগেট করার সময় আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করতে সাহায্য করতে পারে।
সাইটটি ঋণ নেওয়ার সুযোগকে সীমাবদ্ধ করে না; এটি একজন আবেদনকারীকে বাড়ি কেনার বা পুনঃঅর্থায়নের সম্পূর্ণ প্রক্রিয়ার মাধ্যমে গাইড করে, একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া থেকে শুরু করে ঋণ বন্ধ করা পর্যন্ত৷
কাস্টমাররা সাইটে কীভাবে ভিডিও, অ্যাপ্লিকেশন-নির্দিষ্ট নির্দেশাবলী এবং বন্ধকী এবং VA লোন ক্যালকুলেটরগুলির মতো সরঞ্জামগুলিও খুঁজে পেতে পারেন৷
প্রাইমলেন্ডিং-এর অনলাইন পরিষেবাগুলি অনলাইন ঋণদাতাদের প্রতিযোগীতার মাধ্যমে মিলিত হতে পারে এবং কখনও কখনও ছাড়িয়ে যেতে পারে৷
যাইহোক, প্রাইমলেন্ডিং এর শারীরিক শাখার ক্রমবর্ধমান নেটওয়ার্কের সাথে শিল্প-নেতৃস্থানীয় অনলাইন পণ্যগুলিকে যুক্ত করার ক্ষমতাকে হারানো কঠিন৷
কোম্পানী নতুন গ্রাহকদেরকে একজন লোন অফিসারের সাথে সংযুক্ত করে যাতে ঋণ নেওয়ার প্রক্রিয়াকে সহজ এবং সহজতর করতে সাহায্য করে।
একটি বন্ধকী ঋণ প্রকৃতির দ্বারা ব্যক্তিগত হতে থাকে। আপনাকে ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট এবং অন্যান্য ব্যক্তিগত আর্থিক তথ্য শেয়ার করতে হবে।
একজন ডেডিকেটেড লোন অফিসারের সাথে কাজ করা যা আপনি ব্যক্তিগতভাবে দেখা করতে পারেন এই প্রক্রিয়াটিকে কিছু আবেদনকারীদের কাছে কম আক্রমণাত্মক বলে মনে হয়৷
গ্রাহকরা ইলেকট্রনিক ডকুমেন্টেশন এবং ই-স্বাক্ষর ব্যবহার করে একচেটিয়াভাবে অনলাইনে প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে বেছে নিতে পারেন।
এমনকি সহজে অ্যাক্সেসযোগ্য ঋণদাতারাও আপনার জন্য কোনো সাহায্য করবে না যদি তারা আপনার প্রয়োজন মেটানোর জন্য ঋণ না দেয়, আপনি কিনছেন বা পুনঃঅর্থায়ন করছেন।
প্রাইমলেন্ডিং VA ঋণ সহ প্রচলিত এবং ভর্তুকিযুক্ত ঋণের একটি স্ট্যান্ডার্ড অ্যারে অফার করে।
কোম্পানি আরও বিশেষ পরিষেবা প্রদান করে যেমন শক্তি-দক্ষ বাড়ির জন্য ঋণ এবং নিম্ন-আয়ের আবেদনকারীদের জন্য সমাপনী খরচ সহায়তা সহ ঋণ।
প্রাইমলেন্ডিং ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্সের মাধ্যমে বন্ধক প্রদানের জন্য অনুমোদিত৷
৷VA ঋণ অভিজ্ঞ এবং সক্রিয় দায়িত্ব পরিষেবা সদস্যদের জন্য বাড়ি কেনা সহজ করতে পারে। গার্ড সদস্য যারা ছয় বছর বা তার বেশি চাকরি করেছেন তারাও যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।
VA ঋণগ্রহীতাদের সুবিধার মধ্যে রয়েছে:
প্রাইমলেন্ডিং এর মাধ্যমে উপলভ্য ভর্তুকিযুক্ত ঋণের মাত্র একটি ছোট অংশ VA ঋণের অন্তর্ভুক্ত। ঋণগ্রহীতারা যারা আয় এবং যোগ্যতা পূরণ করে তারাও ঋণ প্রোগ্রামের মাধ্যমে সঞ্চয় করতে পারে যেমন:
সবাই ভর্তুকিযুক্ত ঋণের জন্য যোগ্য নয়। অনেক আবেদনকারী একটি প্রচলিত বন্ধকের নমনীয়তা পছন্দ করেন যা ফেডারেল তদারকির অতিরিক্ত স্তরের সাথে আসে না।
প্রাইমলেন্ডিং, অবশ্যই, প্রচলিত ঋণের একটি আদর্শ ভাণ্ডার অফার করে:
অঞ্চল ভেদে রিয়েল এস্টেটের দাম পরিবর্তিত হয়। যে কেউ উচ্চমূল্যের এলাকায় বাড়ি কিনছেন তার জাম্বো লোনের ক্রয় ক্ষমতার প্রয়োজন হতে পারে।
বেশিরভাগ রাজ্যে যে বাড়িগুলি $832,750 ছাড়িয়ে যায় সেগুলির জন্য জাম্বো মর্টগেজের প্রয়োজন হয়, যদিও এই সীমাটি ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (FHFA) দ্বারা বার্ষিক আপডেট করা হয় এবং কিছু উচ্চ-মূল্যের এলাকায় বেশি হতে পারে৷
একটি জাম্বো মর্টগেজের জন্য সাধারণত আবেদনকারীদের 700 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর থাকতে হয় এবং কমপক্ষে 20 শতাংশ কম অর্থ প্রদানের আশা করা হয়।
বর্তমান বাড়ির মালিকরা বিভিন্ন কারণে তাদের বর্তমান বন্ধকী ঋণ পুনর্বিন্যাস করতে বেছে নিতে পারেন:
ঋণগ্রহীতারা প্রাইমলেন্ডিং-এর প্রচলিত এবং ভর্তুকিযুক্ত বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করতে পারেন একটি বিদ্যমান বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করতে।
নতুন ঋণ আপনার বর্তমান ঋণ পরিশোধ করবে। আপনি যদি বর্তমানে আপনার পাওনার চেয়ে বেশি ধার নেন, তাহলে আপনি আপনার বাড়ির উন্নতি করতে অতিরিক্ত নগদ ব্যবহার করতে পারেন।
VA, USDA, এবং FHA নতুন হোম লোনের জন্য একই নিয়মগুলি পুনঃঅর্থায়নকৃত বন্ধকগুলির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য৷
কিছু ঋণগ্রহীতা সম্পূর্ণ ঋণ পুনঃঅর্থায়ন না করেই ইক্যুইটিতে ট্যাপ করতে চান।
প্রাইমলেন্ডিং আপনার বর্তমান বন্ধকী রাখার সময় আপনার বাড়ির ইকুইটির বিরুদ্ধে ধার নেওয়ার বিভিন্ন উপায় অফার করে, যার মধ্যে রয়েছে:
প্রাইমলেন্ডিং ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি নতুন বাড়ি নির্মাণের জন্য নির্মাণ ঋণ, 62 বছর বা তার বেশি বয়সী যোগ্য বাড়ির মালিকদের জন্য রিভার্স মর্টগেজ এবং ঋণগ্রহীতাদের জন্য নন-কিউএম লোন অফার করে যাদের আয় বা আর্থিক পরিস্থিতি মানসম্মত ঋণের নির্দেশিকা যেমন স্ব-নিযুক্ত আবেদনকারী বা অনিয়মিত আয়ের সাথে খাপ খায় না।
প্রাইমলেন্ডিং হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) অফার করে না। অনেক ব্যাঙ্ক এই ঋণগুলি অফার করে, যেগুলি ক্রেডিট কার্ডগুলির মতো আচরণ করে যা আপনার বাড়ির ইক্যুইটি দ্বারা অর্থায়িত হয়৷
বেশিরভাগ ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানে তাদের সুদের হার বেশি থাকে।
অনেক শীর্ষস্থানীয় অনলাইন মর্টগেজ ব্রোকারের মতো, প্রাইমলেন্ডিং ধাপে ধাপে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আবেদনকারীদের গাইড করে।
সিস্টেম নেভিগেট করতে সাহায্য করার জন্য আপনার ব্যক্তিগত লোন অফিসারও পাওয়া উচিত।
আপনি প্রাক-যোগ্যতার জন্য একটি আবেদন দিয়ে শুরু করবেন। প্রাক-যোগ্যতা অর্জনের অর্থ প্রাইমলেন্ডিং মনে করে যে আপনি বাড়িতে কেনাকাটা শুরু করার জন্য যথেষ্ট আর্থিক অবস্থানে আছেন।
আপনি কোন ধরনের ঋণের জন্য যোগ্য হতে পারেন সে সম্পর্কেও আপনি একটি ধারণা পাবেন:প্রচলিত বনাম ভর্তুকিপ্রাপ্ত; স্থির হার বনাম পরিবর্তনশীল হার।
আপনি যদি প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করেন, প্রাইমলেন্ডিং আপনার কেস একজন লোন অফিসারকে অর্পণ করবে যিনি আপনার লোনের অফারগুলি শেয়ার করবেন।
প্রাক-যোগ্য আবেদনকারীরা ইতিমধ্যেই তাদের আয়, ঋণ এবং ক্রেডিট স্কোর সম্পর্কে কিছু প্রাথমিক তথ্য জমা দেবেন।
আপনার লোন অফিসার বিভিন্ন ধরনের ঋণের জন্য বিভিন্ন ধরনের পেমেন্ট পরিস্থিতি উপস্থাপন করবেন যা আপনি পেতে পারেন।
এই পর্যায়টি আপনাকে সাহায্য করতে পারে যে আপনি আপনার বাজেটের সাথে কতটা বাড়ি ফিট করতে পারবেন।
মনে রাখবেন:এই অনুমানগুলি সম্পূর্ণ ঋণ আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়াকে প্রতিফলিত করে না; ঋণদাতারা আপনার আর্থিক পরিস্থিতি সম্পূর্ণভাবে বিশ্লেষণ করলে আপনার লোন অফারের বিবরণ পরিবর্তন হতে পারে।
যখন আপনি একটি বাড়ি খুঁজে পান, কেনার জন্য একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেন এবং একটি শেষ তারিখ নির্ধারণ করেন, প্রাইমলেন্ডিং-এর আন্ডাররাইটাররা আপনার ঋণ চূড়ান্ত করা শুরু করবে৷
এই আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়াটি মূলত আপনি ইতিমধ্যেই সরবরাহ করেছেন এমন ডেটা নিশ্চিত করে এবং আপনি যে সম্পত্তি কিনছেন তা পরীক্ষা করে। যদি আন্ডাররাইটাররা অসঙ্গতি খুঁজে পান, তাহলে আপনার ঋণের অফারগুলি পরিবর্তন হতে পারে।
এটির সাইট এবং একজন লোন অফিসারের কাছে আপনার অ্যাক্সেসের মাধ্যমে, আপনার লোনের স্ট্যাটাস বজায় রাখতে আপনার কোনো সমস্যা হবে না।
অধিকাংশ ঋণ 48 ঘন্টার মধ্যে আন্ডাররাইটিং শেষ করে।
একটি পুনঃঅর্থায়ন বা একটি বিশেষ সংস্কার ঋণ একই প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাবে।
প্রাইমলেন্ডিং-এর সাথে নতুন বন্ধক, পুনঃঅর্থায়ন বা সংস্কার ঋণের জন্য এটি একটি নিরাপদ পছন্দ।
কোম্পানী দৃঢ় আর্থিক ভিত্তির উপর দাঁড়িয়ে আছে এবং এটি গ্রাহক পর্যালোচনা সাইটগুলি থেকে উচ্চ নম্বর অর্জন করে চলেছে৷
গ্রাহকরা প্রাইমলেন্ডিং একটি বাড়ি কেনার এবং কেনার সম্পূর্ণ প্রক্রিয়ায় সরলতা পছন্দ করেন।
কোম্পানী অনেক বেস কভার করে এবং অনেক গুরুত্বপূর্ণ বাক্স চেক করে:
সুতরাং, প্রাইমলেন্ডিং সম্পর্কে ভাল আর কী হতে পারে? যদিও এর ঋণের স্থিতিশীলতা প্রমাণিত বিকল্পে পরিপূর্ণ, আমরা কিছু দুর্বল ক্ষেত্র লক্ষ্য করেছি যা কিছু ঋণগ্রহীতাকে উদ্বিগ্ন করতে পারে:
প্রাইমলেন্ডিং আপনার বন্ধকী ঋণদাতা হতে পারে যদি আপনি একটি VA-অনুমোদিত, অনলাইন-বান্ধব ব্রোকার খুঁজছেন যার সাথে সারা দেশে শারীরিক উপস্থিতি রয়েছে।
আপনি যদি প্রাক-অনুমোদিত হওয়ার জন্য কিছু আয়ের তথ্য এবং আপনার সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর শেয়ার করতে আপত্তি না করেন তবে আপনি আপনার একের পর এক লোন অফিসারের কাছ থেকে আরও অনেক কিছু শিখতে পারেন।
এবং আপনার লোন অফিসারকে লোন অরিজিনেশন ফি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না যাতে আপনি জানতে পারেন আপনি কোথায় আছেন।
আপনার যদি 10- বা 12-বছরের বন্ধকী প্রয়োজন হয় বা আপনি সুদের হারের উদ্ধৃতি পাওয়ার আগে আয়ের তথ্য শেয়ার না করতে চান, তাহলে আমাদের অন্যান্য শীর্ষস্থানীয় VA-অনুমোদিত বন্ধকী ঋণদাতা দেখুন।
সমান হাউজিং সুযোগ। ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স ইতিবাচকভাবে VA হোম লোন প্রোগ্রাম পরিচালনা করে এই আশ্বাস দিয়ে যে সমস্ত ভেটেরান্সকে VA সহায়তায় বাড়ি কেনার সমান সুযোগ দেওয়া হয়েছে। ফেডারেল আইনের জন্য সমস্ত VA হোম লোন প্রোগ্রামের অংশগ্রহণকারীদের প্রয়োজন - নির্মাতা, দালাল এবং ঋণদাতারা VA অর্থায়নের সাথে বিক্রয়ের জন্য হাউজিং অফার করে - অবশ্যই ফেয়ার হাউজিং আইন মেনে চলতে হবে এবং জাতি, বর্ণ, ধর্ম, লিঙ্গ, প্রতিবন্ধী, পারিবারিক অবস্থা, বা ভেটেরানের জাতীয় উত্সের উপর ভিত্তি করে বৈষম্য করা যাবে না৷
লেখকের সাথে দেখা করুন
রায়ান গুইনা দ্য মিলিটারি ওয়ালেটের প্রতিষ্ঠাতা। তিনি একজন লেখক, ছোট ব্যবসার মালিক এবং উদ্যোক্তা। তিনি ইউএসএএফ-এ সক্রিয় দায়িত্বে ছয় বছরেরও বেশি সময় কাজ করেছেন এবং টেনেসি এয়ারের বর্তমান সদস্য...
সম্পূর্ণ জীবনী পড়ুন