আপনি যদি একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, আপনি সম্ভবত ভেবেছেন আপনার কী সংরক্ষণ করতে হবে এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কত হবে। কিন্তু অপেক্ষা করুন, আরো আছে. বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া জুড়ে, বিভিন্ন বন্ধকী ফি পপ আপ হবে, এবং আপনি কি আশা করবেন তা না জানলে, তারা আপনাকে অবাক করে দিতে পারে।
কী সন্ধান করতে হবে তা জানা আপনাকে সেই অনুযায়ী পরিকল্পনা করতে সহায়তা করতে পারে এবং আপনি যদি গভীর মনোযোগ দেন তবে আপনি কিছু ফি পুরোপুরি স্ক্র্যাপ করতে সক্ষম হতে পারেন। সাধারণ মর্টগেজ ফিগুলির একটি ওভারভিউ এবং শনাক্তকরণের বিষয়ে কিছু টিপস এবং হয়ত সেগুলির কিছু এড়িয়ে যাওয়ার জন্য পড়ুন৷
বেশিরভাগ বন্ধকী ফি "ক্লোজিং কস্ট" এর ছাতা বিভাগের অধীনে পড়ে। সমাপনী খরচ সাধারণত বাড়ির বিক্রয় মূল্যের 2% থেকে 5% সমান এবং আপনি যখন চূড়ান্ত নথিতে স্বাক্ষর করতে এবং মালিকানা হস্তান্তর করতে টেবিলে বসেন তখন অর্থ প্রদান করা হয়।
নিম্নোক্ত ফি হল বন্ধের খরচের অংশ হিসেবে আরো কিছু সাধারণ খরচ। এই তালিকাটি সম্পূর্ণ নয়, এবং আপনার বাড়ি কেনার সূক্ষ্মতার উপর নির্ভর করে, আপনি অন্যান্য ফি প্রদানের জন্যও দায়ী হতে পারেন।
এই ফিগুলি শত শত থেকে হাজার হাজার ডলার পর্যন্ত হতে পারে এবং খরচগুলি কভার করতে পারে যা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার জন্য আদর্শ। আপনি তাদের সম্পর্কে আগে থেকে না জানলে, তারা একটি ধাক্কা হতে পারে. কিন্তু প্রায় প্রতিটি বাড়ির মালিক এই ফি প্রদান করে এবং অনেক ক্ষেত্রেই তারা একটি বাড়ি কেনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ পরিষেবার জন্য। শুধু নিশ্চিত করুন যে আপনি তাদের দুবার অর্থ প্রদান করছেন না এবং আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন যদি আপনি কোনো অপরিচিত ফি দ্বারা বিভ্রান্ত হন।
যদিও বেশিরভাগ বন্ধকী ফি মানসম্মত, কিছু ঋণদাতা অতিরিক্ত "আবর্জনা" ফি নিক্ষেপ করতে পারে যা আপনার লক্ষ্য রাখা উচিত। এর মধ্যে রয়েছে অপ্রয়োজনীয় ফি বা পরিষেবার জন্য চার্জ যা আপনি ইতিমধ্যেই প্রদান করছেন অন্যান্য ফি দ্বারা আচ্ছাদিত৷ যদি সন্দেহ হয়, আপনার ঋণদাতার সাথে কোনো ফি সম্পর্কে কথোপকথন করুন যা অত্যধিক বা অপ্রয়োজনীয় বলে মনে হয়। আপনার বন্ধকের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত নথি সাবধানে পড়ুন, এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বন্ধকী দালাল বা ঋণদাতাকে তারা আপনাকে যে ফি দিতে বলে সে সম্পর্কে বিস্তারিত প্রশ্ন করুন।
অধিকাংশ বন্ধকী ফি অনিবার্য, কিন্তু কিছু আলোচনার জন্য জায়গা আছে। যখনই আপনি একটি ঋণের জন্য আবেদন করেন, ঋণদাতা আপনাকে একটি ঋণ অনুমান দিতে হবে, যা ঋণের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত খরচ এবং অর্থপ্রদানের রূপরেখা দেয়। আপনার লোন এস্টিমেট পর্যালোচনা করার পর, আপনার বন্ধকী দালাল বা ঋণদাতার সাথে কথা বলুন যে কোনো ফি কমানো বা বাদ দেওয়া যেতে পারে তা দেখতে আপনার কোনো নড়বড়ে ঘর আছে কিনা।
উৎপত্তি ফি , উদাহরণস্বরূপ, একটি ঋণদাতা দ্বারা চার্জ করা হয় এবং কিছু ক্ষেত্রে আলোচনার সম্ভাবনা আছে। এই ফি প্রায়ই ঋণের পরিমাণের 1% বা 2% হয় এবং নতুন ঋণের সাধারণ প্রক্রিয়াকরণের জন্য ব্যবহৃত হয়। উৎপত্তি ফি পরিবর্তিত হয়, তাই আশেপাশে কেনাকাটা করা এবং উদ্ভব ফি নিয়ে নমনীয়তা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা গুরুত্বপূর্ণ। একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর থাকা এই আলোচনায় সাহায্য করতে পারে, তাই আপনি দর কষাকষির চেষ্টা করার আগে, আপনার ক্রেডিট প্রোফাইল কেমন তা আপনি জানেন তা নিশ্চিত করুন৷
আরেকটি উপায় হল আপনি আপনার বন্ধকের খরচ কমাতে সক্ষম হতে পারেন তা হল ডিসকাউন্ট পয়েন্ট কেনার মাধ্যমে। মোট বন্ধকী পরিমাণের একটি শতাংশ বা তার বেশি প্রিপেই করে আপনার সুদের হার কমানোর একটি উপায় হল পয়েন্ট কেনা। এই অগ্রিম অর্থ প্রদান করলে, আপনার সুদের হার কমে যাবে এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কিছুটা কম হবে। রেট কতটা কমানো হবে তার কোনো সেট স্ট্যান্ডার্ড নেই, যদিও সাধারণত সুদের হার কমে যায় প্রতি ডিসকাউন্ট পয়েন্ট প্রতি .25%। ঋণের জন্য কেনাকাটা করার সময় ডিসকাউন্ট পয়েন্টের সম্ভাবনা সম্পর্কে আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন।
আপনি যদি বন্ধকের জন্য কেনাকাটা করেন, বা বাজার ব্রাউজ করার প্রাথমিক পর্যায়ে থাকেন, তাহলে এক্সপেরিয়ান থেকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের একটি বিনামূল্যের অনুলিপি পাওয়ার কথা বিবেচনা করুন যাতে আপনি জানেন যে আপনার বন্ধকী আবেদনের মূল্যায়ন করার সময় ঋণদাতারা কী দেখবে। আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং অতীতের ক্রেডিট ইতিহাস হল মূল কারণ যা নির্দেশ করবে আপনি একটি বন্ধকের জন্য অনুমোদিত কিনা এবং আপনার সুদের হার কী হবে, তাই আগে থেকে সেগুলি জেনে রাখা আপনাকে কেনাকাটা করার সময় ভাল সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে। আরও জানতে, এক্সপেরিয়ান থেকে বন্ধকী সংক্রান্ত অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ তথ্য দেখুন৷
৷