একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া, কিছু ক্ষেত্রে, একটি ঋণের জন্য আবেদন করার মতো। উভয় প্রক্রিয়ায় সিদ্ধান্ত গ্রহণকারীরা আপনার ব্যক্তিগত তথ্য এবং আর্থিক ইতিহাস পর্যালোচনা করে যাতে তারা জানে যে তারা আপনাকে দায়িত্বশীল হতে এবং সময়মতো আপনার অর্থপ্রদান করতে বিশ্বাস করতে পারে। অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, আপনি ঋণদাতা বা ব্যাঙ্কের পরিবর্তে বাড়িওয়ালা বা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কাছ থেকে অনুমোদনের স্ট্যাম্প পাচ্ছেন।
একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুমোদন পেতে, আপনাকে সাধারণত এমন কিছু প্রমাণ প্রদান করতে হবে যে আপনি সম্ভবত আপনার ভাড়া পরিশোধ করতে পারেন। আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং ক্রেডিট রিপোর্ট প্রায়ই একটি বড় ভূমিকা পালন করে, কারণ তারা বাড়িওয়ালাদের একটি নজর দেয় যে আপনি আপনার ঋণ অ্যাকাউন্টগুলি কতটা ভালভাবে পরিচালনা করেছেন, কিন্তু আপনার আয় এবং কর্মসংস্থানের অবস্থা সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে। কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুমোদন করা যায় তার একটি ব্যাপক ওভারভিউয়ের জন্য পড়ুন।
অ্যাপার্টমেন্ট শিকার আপনি সামর্থ্য কত বোঝার সঙ্গে শুরু হয়. সাধারণ নিয়ম হল আপনার স্থূল (প্রিট্যাক্স) মাসিক আয়ের 30% এর বেশি ভাড়ার জন্য ব্যয় করবেন না। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি ট্যাক্সের আগে প্রতি মাসে $6,000 উপার্জন করেন, তাহলে আপনার লক্ষ্য রাখা উচিত আপনার ভাড়া $1,800 বা তার নিচে রাখা।
আপনার ভাড়া-আয় অনুপাতকে কী বলা হয় তা নির্ধারণ করতে আপনার বাড়িওয়ালা অনুরূপ গণনা ব্যবহার করতে পারেন। শিল্প-মান গণনা এইভাবে কাজ করে:আপনার মোট বার্ষিক আয়কে 12 দ্বারা ভাগ করুন, তারপর সেই সংখ্যাটিকে 0.3 দ্বারা গুণ করুন৷ মোট আপনার সর্বোচ্চ মাসিক ভাড়ার প্রতিনিধিত্ব করে। এই মানদণ্ড অনুসারে, যে কেউ প্রতি বছর $60,000 উপার্জন করে সে হয়তো $1,500-এর বেশি মাসিক ভাড়া প্রদানের জন্য অনুমোদিত নাও হতে পারে। অবশ্যই, আপনার ঋণ খেলার মধ্যে আসে. আপনি যদি স্টুডেন্ট লোন, ক্রেডিট কার্ড বা স্বয়ংক্রিয় লোনের উপায়ে বড় মাসিক পেমেন্ট পেয়ে থাকেন, তাহলে ভাড়ার জন্য আপনার বাজেটে কম নড়বড়ে ঘর থাকতে পারে। (শীঘ্রই এই বিষয়ে আরও।)
একবার আপনি সঠিক মনে করে এমন একটি নম্বরে পৌঁছে গেলে, আপনি আপনার বাজেটের সাথে মানানসই ভাড়ার সম্পত্তির জন্য অনুসন্ধান শুরু করতে পারেন। অনেক অ্যাপার্টমেন্ট-হান্টিং সাইট আপনাকে ভাড়ার পরিমাণ দ্বারা ফিল্টার করার অনুমতি দেয়, যা আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আবেদন করা থেকে আটকাতে সাহায্য করতে পারে যা আপনি বহন করতে পারবেন না৷
সময়ের আগে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে কী আছে তা জানা আপনাকে আবেদন প্রক্রিয়ার জন্য প্রস্তুত করতে সাহায্য করতে পারে। এটি তিন থেকে ছয় মাস আগে করা আদর্শ যাতে, প্রয়োজনে, আপনার ঝুঁকির কারণগুলিকে মোকাবেলা করার এবং অ্যাপার্টমেন্ট শিকারের আগে আপনার স্কোরকে সম্ভাব্যভাবে উন্নত করার সময় থাকে। উদাহরণস্বরূপ, ঋণ পরিশোধ করা আপনার ক্রেডিট স্কোর বাড়াতে পারে এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনাকে উন্নত করতে পারে।
যখন একজন বাড়িওয়ালা আপনার ক্রেডিট টানেন, তখন তারা এমন কোনো তথ্য খুঁজছেন যা আপনাকে ঝুঁকিপূর্ণ ভাড়াটে হওয়ার পরামর্শ দিতে পারে। নেতিবাচক ক্রেডিট তথ্য যেমন দেরিতে অর্থপ্রদান, অপরাধী অ্যাকাউন্ট, সাম্প্রতিক অনেক ক্রেডিট অনুসন্ধান বা আপনার অতীতে দেউলিয়া হওয়া সবই আপনার বিরুদ্ধে কাজ করতে পারে। আপনার ভাড়াটে ইতিহাসের প্রতিবেদন দেখার জন্য একজন বাড়িওয়ালার জন্যও আপনাকে প্রস্তুত থাকতে হবে, যা তাদের আপনার পূর্ববর্তী ইজারা সম্পর্কে তথ্য দেখায়, যার মধ্যে আপনি অর্থপ্রদান মিস করেছেন বা উচ্ছেদ করা হয়েছে কিনা।
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোরের পরিপ্রেক্ষিতে, কোনও কঠিন এবং দ্রুত প্রয়োজনীয়তা নেই কারণ জিনিসগুলি বাড়িওয়ালা এবং লোকেল অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে। সাম্প্রতিক RENTCafé বিশ্লেষণ অনুসারে, 2020 সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ভাড়ারদের গড় ক্রেডিট স্কোর ছিল 638। প্রধান শহর এবং উচ্চ-সম্পদ ইউনিটে ভাড়াকারীদের গড় ক্রেডিট স্কোর বেশি।
আপনি যেভাবে আবেদন প্রক্রিয়ার সাথে যোগাযোগ করবেন তা আপনাকে আরও পছন্দসই আবেদনকারী করে তুলতে পারে। বাড়িওয়ালারা সাধারণত নিম্নলিখিতগুলি করে এমন আবেদনকারীদের দেখতে পছন্দ করেন:
সম্ভাব্য বাড়িওয়ালাদের সাথে দেখা করার সময়, প্রথম ইমপ্রেশনই সবকিছু। এটিকে একটি ব্যবসায়িক মিটিং-এর মতো বিবেচনা করুন—অংশটি সাজান, সময়নিষ্ঠ হন এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন হাতে নিয়ে আসুন। আপনার ফটো আইডি, সাম্প্রতিক বেতন স্টাব বা অন্যান্য ডকুমেন্টেশন সহ যা আপনি আপনার আবেদনটি সম্পূর্ণ করার সময় আয়ের প্রমাণ প্রদান করতে ব্যবহার করতে পারেন। আপনি বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকেও আশা করতে পারেন:
চাকরির ইন্টারভিউয়ের মতোই, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আবেদন করার সময় আপনি নিজেকে সেরা আলোয় আঁকতে চান। রেফারেন্সগুলি সহজেই উপলব্ধ থাকলে তা কেবলমাত্র আপনার ক্ষেত্রে সাহায্য করতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার পূর্ববর্তী বাড়িওয়ালার কাছ থেকে একজন থাকে যিনি ভাড়াটে হিসাবে আপনার নির্ভরযোগ্যতার প্রমাণ দিতে পারেন। অন্যান্য পাওনাদারদের থেকে রেফারেন্স আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে. আপনার আগের ইউটিলিটি প্রদানকারী, উদাহরণস্বরূপ, আপনার ইতিবাচক অর্থপ্রদানের ইতিহাস নিশ্চিত করে একটি চিঠি প্রদান করতে সক্ষম হতে পারে।
সম্ভাব্য ভাড়াটেদের যাদের পোষা প্রাণী আছে তাদের ভাড়ার আবেদন পূরণ করার সময় আলাদা ফি দিতে বলা হতে পারে। যদি সম্পত্তির মালিক পোষা প্রাণীদের অনুমতি দেওয়ার বিষয়ে সতর্ক থাকেন, তবে একটি দ্রুত পোষা সাক্ষাত্কারের সময়সূচী করার জন্য জিজ্ঞাসা করা তাদের উদ্বেগগুলিকে কমিয়ে দিতে পারে এবং আপনার পক্ষে দাঁড়িপাল্লা টিপ দিতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, একটি বড় পোষা আমানত প্রস্তাব অনুমোদন পেতে আপনার প্রতিকূলতা সাহায্য করতে পারে, বিশেষ করে যদি বাড়িওয়ালা সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্ষতি সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হয়।
দুর্বল ক্রেডিট বা একটি পাতলা ক্রেডিট ইতিহাস একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুমোদন পেতে বাধা তৈরি করতে পারে। এখানে কিছু সম্ভাব্য সমাধান রয়েছে যা আপনার আবেদনকে সাহায্য করতে পারে, এমনকি আপনার খারাপ ক্রেডিট থাকলেও৷
অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুমোদন পাওয়া মানে আপনি একজন নির্ভরযোগ্য ভাড়াটিয়া যিনি প্রতি মাসে আপনার ভাড়া ভালো করতে পারবেন। আবেদন প্রক্রিয়ার আগে আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার জন্য পদক্ষেপ নেওয়া আপনাকে এটি করতে সাহায্য করতে পারে। এক্সপেরিয়ান বুস্ট™ † আরেকটি সহজ টুল যা আপনার ইউটিলিটি এবং ফোন পেমেন্টের একটি রেকর্ডকে সরাসরি আপনার ক্রেডিট ফাইলের সাথে লিঙ্ক করে—সম্ভাব্যভাবে আপনার এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট ফাইলের উপর ভিত্তি করে ক্রেডিট স্কোরে একটি লিফট দেয়। আপনার ক্রেডিট স্কোরকে শক্তিশালী করার জন্য এটিকে হ্যান্ডস-অফ উপায় হিসাবে ভাবুন।