31 ডিসেম্বর, 2022 পর্যন্ত, এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স সমস্ত মার্কিন গ্রাহকদের বিনামূল্যে সাপ্তাহিক ক্রেডিট রিপোর্ট অফার করবে AnnualCreditReport.com-এর মাধ্যমে আপনাকে কোভিড-19-এর কারণে হঠাৎ এবং অভূতপূর্ব কষ্টের সময় আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য রক্ষা করতে।
একটি বাড়ি কেনা যেকোনো দম্পতির জন্য একটি ব্যয়বহুল এবং জটিল প্রচেষ্টা, কিন্তু LGBTQ+ সম্প্রদায়ের জন্য এটি প্রায়শই আরও বেশি চ্যালেঞ্জিং। সম্প্রদায়ের দ্বারা ঐতিহাসিকভাবে সম্মুখীন হওয়া কিছু আইনি এবং আর্থিক বাধা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে দূর হতে শুরু করেছে, বিশেষ করে বিবাহের সমতা এখন দেশের আইন। কিন্তু অন্যরা স্থির থাকে, বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় বৈষম্য থেকে শুরু করে সবচেয়ে আইনি সুরক্ষা সহ এলাকায় বাসস্থানে অ্যাক্সেসের অভাব পর্যন্ত। এখানে এলজিবিটিকিউ+ দম্পতিদের কিছু চ্যালেঞ্জের বিষয়ে সচেতন হওয়া উচিত এবং কীভাবে তাদের মোকাবেলা করতে হবে।
যদিও প্রতিটি দম্পতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার অনন্য, এইগুলি কিছু সাধারণ বাধা যা LGBTQ+ সম্প্রদায়ের জন্য বাড়ি কেনাকে আরও কঠিন করে তুলতে পারে৷
আর্থিক পরিষেবা সংস্থা ইউবিএস-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে বৈষম্যের ইতিহাস এবং বেতনের ব্যবধানের কারণে সাধারণ জনসংখ্যার তুলনায় অর্থ সঞ্চয় করা সাধারণত LGBTQ+ লোকদের জন্য একটি বড় সংগ্রাম। LGBTQ+ লোকেরা সাধারণত কম উপার্জন করে না, কিন্তু প্রাতিষ্ঠানিক বৈষম্য—যেমন 2015 পর্যন্ত ফেডারেল বিবাহের সুবিধার অ্যাক্সেসের অভাব—সমকামী দম্পতিদের আর্থিক অগ্রগতি এবং সঞ্চয় বাধাগ্রস্ত করে৷
এর মানে হল এটি আরও কঠিন হতে পারে, এবং বেশি সময় নিতে পারে, LGBTQ+ দম্পতিদের জন্য ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় করতে। আপনি যদি বাড়ি কেনাকে বাস্তবে পরিণত করতে সংগ্রাম করছেন, তাহলে একজন LGBTQ+-কেন্দ্রিক আর্থিক পরিকল্পনাকারীর সাথে কাজ করার কথা বিবেচনা করুন৷
অবস্থান বিবেচনা করার সময়, LGBTQ+ দম্পতিরা একটি প্রাণবন্ত LGBTQ+ সম্প্রদায় এবং আইনি সুরক্ষা সহ এলাকাগুলিকে অগ্রাধিকার দিতে পারে। যাইহোক, স্থায়ী ফেডারেল আইন LGBTQ+ বৈষম্যকে সুস্পষ্টভাবে নিষিদ্ধ না করে এবং মার্কিন সেনেটে প্রস্তাবিত সমতা আইন স্থগিত না করে, আইনি সুরক্ষা একটি প্যাচওয়ার্ক। শুধুমাত্র কিছু শহর, রাজ্য এবং কাউন্টিতে আইন রয়েছে যা LGBTQ+ লোকেদের বৈষম্য থেকে রক্ষা করে এবং সেইসব এলাকার বাড়িগুলি সবসময় সাশ্রয়ী হয় না। রাষ্ট্রপতি বিডেন নির্বাহী আদেশগুলি প্রণয়ন করেছেন যা LGBTQ+ সুরক্ষাকে শক্তিশালী করে, কিন্তু ভবিষ্যতের প্রশাসনের দ্বারা সেগুলি উল্টে যেতে পারে৷
যেসব এলাকায় LGBTQ+ লোকেদের জন্য দৃঢ় সুরক্ষা রয়েছে সেগুলি উচ্চ আবাসন মূল্য সহ কাঙ্খিত শহুরে এলাকা হতে থাকে। একটি 2020 জিলো বিশ্লেষণ অনুসারে, সুস্পষ্ট LGBTQ+ সুরক্ষা সহ এলাকার বাড়িগুলির দাম সাধারণত $328,575, যা সুরক্ষাবিহীন এলাকার দামের তুলনায় 63% বেশি৷
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, গত বছর থেকে প্রায় প্রতিটি মেট্রো এলাকায় বাড়ির দাম বেড়েছে তা সাহায্য করে না। বাড়িগুলিও দ্রুত বিক্রি হচ্ছে, নগদ অফারগুলি ক্রমবর্ধমান সাধারণ, এটি সমস্ত বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি কঠিন সময় করে তুলেছে—কিন্তু বিশেষ করে LGBTQ+ দম্পতিদের জন্য যারা ইতিমধ্যেই গরম বাজারে থাকতে চান৷
জন অটেন-শ্নাইডার এবং তার স্বামী ডেভিড LGBTQ+ সম্প্রদায়ের উপর ফোকাস সহ একটি ব্যক্তিগত ফাইন্যান্স ব্লগ ডেট ফ্রি গাইস চালান। "যদিও আমাদের LGBTQ+ স্ট্যাটাসের উপর ভিত্তি করে আমরা যেখানে বসবাস করতে পারি সেখানে সীমাবদ্ধ বোধ করা হতাশাজনক, সত্য হল যে বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতাদের তাদের চাহিদার সাথে তাদের চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে," অটেন-শ্নেইডার বলেছেন। তিনি বিশ্বাস করেন যে এক থেকে তিনটি আবশ্যকীয় জিনিসগুলি সনাক্ত করা গুরুত্বপূর্ণ, আপনার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ চাহিদা যা আপনার বাড়ির অনুসন্ধানকে সংকুচিত করতে সাহায্য করতে পারে৷
কিছু LGBTQ+ দম্পতির জন্য, Auten-Schneider বলছেন, আইনি সুরক্ষা এবং সম্প্রদায় সহ এমন এলাকায় বসবাস করা গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে। তিনি উল্লেখ করেছেন যে আইনী সুরক্ষা প্রদান করে এমন অনেকগুলি শহর রয়েছে যা বিবেচনা করার মতো তবে সাধারণভাবে পরিচিত LGBTQ+-বান্ধব শহরগুলির তুলনায় এটি আরও সাশ্রয়ী। উপরন্তু, মনে রাখবেন যে কিছু LGBTQ+-বান্ধব জায়গাগুলি একসময় কেবলমাত্র এমন এলাকা ছিল যেখানে সম্প্রদায়ের বসবাসের সামর্থ্য ছিল—যেমন সান ফ্রান্সিসকোর দ্য কাস্ত্রো বা চেলসি এবং নিউ ইয়র্ক সিটির ওয়েস্ট ভিলেজ। অন্য কথায়, শুধুমাত্র একটি জায়গা অত্যন্ত LGBTQ+-বান্ধব না হওয়ার মানে এই নয় যে সম্প্রদায়টি আরও বেশি প্রচলিত হয়ে গেলে ভবিষ্যতে এটি হবে না।
"এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে যদি LGBTQ+ লোক না থাকে যারা পরিবর্তন করতে বাধ্য করার জন্য কম LGBTQ+-বান্ধব জায়গায় না যায়, এই জায়গাগুলি পরিবর্তন হবে না," Auten-Schneider বলেছেন৷
পূর্বে, ফেডারেল হাউজিং বৈষম্য আইন LGBTQ+ লোকদের একটি সুরক্ষিত শ্রেণী হিসেবে বিবেচনা করে না। এটি ফেব্রুয়ারীতে পরিবর্তিত হয়েছিল, যখন রাষ্ট্রপতি বিডেন মার্কিন ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (HUD) কে একটি নির্বাহী আদেশে স্বাক্ষর করেছিলেন যাতে যৌন অভিযোজন এবং লিঙ্গ পরিচয়ের উপর ভিত্তি করে আবাসন বৈষম্যকে নিষিদ্ধ করে এমনভাবে ফেয়ার হাউজিং আইনের ব্যাখ্যা এবং প্রয়োগ করতে। এটি একটি সমালোচনামূলক উন্নয়ন, যদিও অটেন-শ্নাইডার ভবিষ্যতের প্রশাসনের দ্বারা এটি বিপরীত হতে পারে এমন ঝুঁকির কথা উল্লেখ করেছেন৷
হাউস-হান্টিং করার সময় আপনি আপনার অধিকার সম্পর্কে সচেতন হন তা নিশ্চিত করুন এবং আপনি যদি বিশ্বাস করেন যে আপনি হাউজিং বৈষম্যের সম্মুখীন হয়েছেন, তাহলে আপনার উচিত HUD-এর অফিস অফ ফেয়ার হাউজিং অ্যান্ড ইকুয়াল অপর্চুনিটির কাছে অভিযোগ দায়ের করা। আপনি এটি অনলাইনে, ইমেলের মাধ্যমে, ফোনে বা মেইলে করতে পারেন; প্রতিটি বিকল্পের তথ্য HUD এর ওয়েবসাইটে উপলব্ধ। এছাড়াও আপনি একজন রিয়েলটার ব্যবহার করতে চাইতে পারেন যিনি ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ গে অ্যান্ড লেসবিয়ান রিয়েল এস্টেট প্রফেশনালের সদস্য৷
একটি বাড়ি আপনার করা সবচেয়ে বড় কেনাকাটা হতে পারে এবং এটি বিভিন্ন ফি, ট্যাক্স এবং বীমা প্রয়োজনীয়তার সাথে আরও জটিল এবং ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে। যেহেতু বাড়ির মালিকানা গুরুত্বপূর্ণ দায়িত্ব বহন করে, তাই ঋণদাতাদের ঋণগ্রহীতার জন্য কঠোর যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।
বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের সম্ভাবনা উন্নত করতে, LGBTQ+ দম্পতিরা বাড়ির মালিকানার জন্য প্রস্তুত হওয়ার জন্য এই পদক্ষেপগুলি নিতে চাইতে পারে:
একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি ব্যয়বহুল এবং অপ্রতিরোধ্য হতে পারে, বিশেষ করে অতিরিক্ত চ্যালেঞ্জগুলির সাথে LGBTQ+ দম্পতিরা মুখোমুখি হতে পারে। আপনি একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করার আগে, নিশ্চিত করুন যে আপনি উভয়ই আপনার ক্রেডিট পরীক্ষা করেছেন, যা আপনি AnnualCreditReport.com এর মাধ্যমে বা এক্সপেরিয়ানের মাধ্যমে সরাসরি বিনামূল্যে করতে পারেন। উন্নতির জন্য জায়গা আছে কিনা তা নির্ধারণ করতে এবং আপনি আবেদন করার সময় একজন ঋণদাতা কী দেখবেন সে সম্পর্কে ধারণা পেতে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের পাশাপাশি আপনার স্কোরগুলি দেখুন৷