এটি বন্ধকী আসে, একটি আকার সব মাপসই করা হয় না. এই নিবন্ধটি প্রচলিত, এফএইচএ, ভিএ এবং জাম্বো ঋণ সহ চারটি প্রধান বন্ধকের ধরন সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করে, যা আপনাকে তাদের বৈশিষ্ট্যগুলি বুঝতে সাহায্য করে এবং কখন আপনার বাড়ি কেনার প্রয়োজনের জন্য সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে অন্যদের থেকে একটি বেছে নিতে হবে৷
বন্ধকী সংক্রান্ত আলোচনা সাধারণত একক ধরনের ঋণের উপর ফোকাস করে। কিন্তু সত্য থেকে বেশি কিছু হতে পারে না। শুধু যে বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী ঋণ রয়েছে তা নয়, বিভিন্ন বন্ধকী কর্মসূচিও রয়েছে, মর্টগেজ ঋণদাতাদের উল্লেখ করার মতো নয় .
আমরা বিভিন্ন ধরণের বন্ধকী ঋণ এবং সেগুলি অফার করে এমন বিভিন্ন প্রোগ্রাম উভয়ই আলোচনা করতে যাচ্ছি। যাইহোক, এটি সবচেয়ে জনপ্রিয় ধরনের একটি সাধারণ আলোচনা, যেহেতু কম জনপ্রিয় ঋণের ধরন এবং এমনকি ইস্যুকারীও রয়েছে৷
চারটি প্রাথমিক বন্ধকী প্রোগ্রাম উপলব্ধ রয়েছে:
সাধারণভাবে বলতে গেলে, প্রচলিত বন্ধকী ঋণগুলিকে বোঝায় যেগুলি ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (ফ্যানি মে) এবং ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন (ফ্রেডি ম্যাক) দ্বারা অর্থায়ন করা হয়।
এগুলি সাধারণত ব্যাঙ্ক, ক্রেডিট ইউনিয়ন, মর্টগেজ ব্যাঙ্ক, মর্টগেজ কোম্পানী এবং অন্যান্য ঋণদাতাদের দ্বারা উদ্ভূত হয়, তারপর দুটি প্রধান বন্ধকী সংস্থার একটিতে বিক্রি করা হয়।
এই ঋণগুলিকে তাদের অনুসন্ধানী ঋণের সীমা হিসাবে পরিচিত দ্বারাও টাইপ করা হয় . অর্থাৎ, একটি প্রচলিত কর্মসূচির অধীনে ঋণ দেওয়া যেতে পারে এমন পরিমাণের একটি সীমা রয়েছে। এই সীমাটি সাধারণত 2026-এর জন্য $766,550৷ .
যাইহোক, প্রচলিত ঋণ দুই থেকে চার-পারিবারিক বাড়ির জন্য বেশি হতে পারে, এবং উচ্চ মূল্য হিসাবে মনোনীত এলাকায় অবস্থিত সম্পত্তির জন্যও।
(এগুলি সাধারণত নিউ ইয়র্ক সিটি, বোস্টন, ওয়াশিংটন ডিসি, সান ফ্রান্সিসকো এবং লস অ্যাঞ্জেলেস সহ পূর্ব এবং পশ্চিম উপকূলে অবস্থিত উচ্চ মূল্যের আবাসন বাজার।)
বন্ধকী বীমা প্রয়োজনীয়তা দ্বারা প্রচলিত বন্ধকীগুলিকে FHA এবং VA ঋণ থেকেও আলাদা করা হয়।
সাধারণত প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স, বা PMI হিসাবে উল্লেখ করা হয়, এটি এক ধরনের বীমা কভারেজ যা ঋণের ব্যালেন্সের বন্ধকী ঋণদাতাকে প্রদান করে যদি আপনি ঋণে ডিফল্ট করেন।
প্রচলিত বন্ধকীগুলির প্রধান বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
এফএইচএ ঋণগুলি প্রচলিত ঋণের মতো একইভাবে কাজ করে, কিন্তু পরামিতিগুলি আরও মৌলিক। উদাহরণস্বরূপ, ন্যূনতম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা 3.50%, এমনকি প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্যও৷
কিন্তু এফএইচএ ঋণের দুটি প্রধান বৈশিষ্ট্য, যেগুলি তাদের প্রচলিত বন্ধকী থেকে সবচেয়ে বেশি আলাদা করে, হল:
এফএইচএ ঋণের পিএমআই সাধারণত বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম বা কেবল এমআইপি হিসাবে উল্লেখ করা হয়। প্রাইভেট শব্দটি প্রযোজ্য নয়, কারণ বন্ধকী বীমা মার্কিন সরকার ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশনের মাধ্যমে প্রদান করে।
বন্ধকী বীমা দুটি উপায়ে সংগ্রহ করা হয়। অনেকটা প্রচলিত ঋণের মতোই, আপনার বাড়ির পেমেন্টে একটি মাসিক প্রিমিয়াম যোগ করা হয়।
কিন্তু একটি আপফ্রন্ট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স প্রিমিয়াম (UFMIP) আছে যা আপনার লোনের ব্যালেন্সে যোগ করা হয়েছে, যদিও লোন বন্ধের সময় এটি পকেট থেকে পরিশোধ করা যেতে পারে।
FHA বন্ধকীগুলির জনপ্রিয়তার জন্য সম্ভবত এর চেয়ে বড় কারণ নেই যে তারা ক্রেডিট মানগুলির সাথে আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে।
উদাহরণস্বরূপ, যদিও প্রচলিত ঋণের জন্য ন্যূনতম 620 ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন, FHA লোনগুলি 580-এর মতো কম স্কোর গ্রহণ করবে৷ কিন্তু তারা কমপক্ষে 10% ডাউন পেমেন্ট সহ 500-এর মতো কম হবে৷ আপনার ন্যায্য বা দুর্বল ক্রেডিট আছে কিনা তা বিবেচনা করার জন্য এটি অবশ্যই একটি ঋণ প্রোগ্রাম।
Fha লোনের অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করার বিষয়ে সচেতন হতে হবে:
VA ঋণগুলি প্রচলিত ঋণের তুলনায় FHA ঋণের সাথে অনেক বেশি মিল রয়েছে। এর কারণ, অনেকটা FHA ঋণের মতো, VA ঋণের একটি সরকারি সংস্থা (দ্য ভেটেরান্স অ্যাডমিনিস্ট্রেশন) দ্বারা প্রদত্ত বন্ধকী বীমা রয়েছে।
বন্ধকী বীমা এককালীন, অগ্রিম ফি হিসাবে চার্জ করা হয়, আপনার বাড়ির পেমেন্টে কোনও মাসিক প্রিমিয়াম যোগ করা হয় না।
ঋণগুলি অংশগ্রহণকারী ঋণদাতাদের দ্বারা প্রদান করা হয়, যার মধ্যে ব্যাঙ্ক, ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং অন্যান্য বন্ধকী ঋণদাতা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। এগুলি শুধুমাত্র যোগ্য অভিজ্ঞ এবং মার্কিন সামরিক বাহিনীর বর্তমান সদস্যদের জন্য উপলব্ধ৷
৷যাইহোক, VA ঋণের বড় সুবিধা হল তারা 100% অর্থায়ন প্রদান করে। এর অর্থ হল একজন যোগ্য অভিজ্ঞ সৈনিক কোন টাকা ছাড়াই একটি বাড়ি কিনতে পারবেন। এবং যখন বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম অগ্রিম চার্জ করা হয়, এটি ঋণের পরিমাণে যোগ করা হয়, তাই কোন আগাম খরচ নেই।
100% ঋণের বিধান কনফর্মিং ঋণের সীমাতে প্রযোজ্য। কিন্তু প্রয়োজন হলে উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তির জন্যও VA ঋণ পাওয়া যায়। যাইহোক, ঋণগ্রহীতাকে সেই পরিমাণের 25% এর সমান ডাউন পেমেন্ট করতে হবে যে ঋণটি কনফর্মিং লোনের সীমা অতিক্রম করে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি ঋণের সীমা $100,000 অতিক্রম করে, তাহলে ঋণগ্রহীতা $548,250 পর্যন্ত 100% অর্থায়নের অধিকারী হবেন তবে অতিরিক্ত পরিমাণের জন্য অবশ্যই $25,000—25%- সামনে রাখতে হবে।
VA ঋণের মৌলিক বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
নাম থেকে বোঝা যায়, জাম্বো লোন হল বড় লোন যা কনফর্মিং লোন সীমা অতিক্রম করে। যেমন, তারা সাধারণত উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তি ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন করতে ব্যবহৃত হয়। ঋণের পরিমাণ কয়েক মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত হতে পারে।
এফএইচএ এবং ভিএ ঋণের তুলনায় জাম্বো ঋণগুলি প্রচলিত ঋণের সাথে বেশি মিল রয়েছে। কিন্তু প্রচলিত ঋণের বিপরীতে, যা ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা অর্থায়ন করা হয়, জাম্বো ঋণগুলি ব্যাঙ্কের মতো স্বাধীন ঋণদাতাদের দ্বারা প্রদান করা হয়।
কারণ সেগুলি হল, ঋণ দেওয়ার নির্দেশিকাগুলি অন্যান্য ঋণ কর্মসূচির তুলনায় কম মানসম্মত। সাধারণভাবে, তাদের কঠোর ঋণের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।
জাম্বো লোনের মৌলিক বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
ফিক্সড-রেট এবং এআরএম হল দুটি প্রাথমিক ধরনের বন্ধকী ঋণ যা চারটি প্রধান বন্ধকী প্রোগ্রামের (প্রচলিত, এফএইচএ, ভিএ এবং জাম্বো) অধীনে দেওয়া হয়। যদিও এগুলি উভয়ই FHA এবং VA দ্বারা অফার করা হয়, বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতা এই ঋণ প্রোগ্রামগুলির মধ্যে একটিকে বেছে নেয় একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণের জন্য।
যাইহোক, প্রচলিত এবং জাম্বো উভয় ঋণের ক্ষেত্রেই এটি সত্য নয়। এআরএম ঋণ এই ধরনের প্রতিটি ঋণের সাথে কিছুটা বেশি জনপ্রিয়। এটি জাম্বো ঋণের ক্ষেত্রে বিশেষভাবে সত্য, যা উচ্চ আয়ের ঋণগ্রহীতাদের পূরণ করে যারা প্রায়ই সম্ভাব্য সর্বনিম্ন সুদের হার পেতে আগ্রহী।
সামগ্রিকভাবে, যাইহোক, এআরএম ঋণ এই দিনগুলি মোটামুটি বিরল হতে থাকে। 2023 সালে Bankrate দ্বারা প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, ARM গুলি 2023 সালে করা বন্ধকগুলির 18.6% এরও কম অন্তর্ভুক্ত। সাম্প্রতিক ঘটনাটির কারণে যে ARM ঋণগুলি নির্দিষ্ট হারের চেয়ে সামান্য কম।
উপরন্তু, রেকর্ড নিম্নে স্থির হারের সাথে, বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতাদের জন্য ARM-এর সাথে এখনও কম হারে সুযোগ নেওয়ার পরিবর্তে সেই হারগুলি লক করা বোধগম্য হয়৷
একটি ফিক্সড-রেট লোন হল নামটি বোঝায়। সুদের হার এবং মাসিক পেমেন্ট উভয়ই ঋণের জীবনের জন্য নির্ধারিত। ঋণের মেয়াদ 10 থেকে 30 বছরের মধ্যে।
ঋণের মেয়াদ শেষে, ঋণের মূল অর্থ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হবে। এটি একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ এবং একটি ARM উভয় ক্ষেত্রেই সত্য হবে৷
৷ARMগুলি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট সুদের হার অফার করে। সাধারণ প্রাথমিক পদগুলি হল তিন বছর, পাঁচ বছর, সাত বছর এবং 10 বছর। প্রাথমিক ফিক্সড-রেট সময়ের পরে, ঋণটি এক বছরের জন্য সামঞ্জস্যযোগ্য হবে, যার হার প্রায় প্রতি বছর পরিবর্তিত হয়।
ARM-এর সুদের হার একটি সাধারণ সূচকের উপর ভিত্তি করে, যেমন এক বছরের ইউএস ট্রেজারি বিল, বা ছয় মাসের LIBOR। ঋণদাতা তারপর সুদের হার তৈরি করতে সূচকে একটি মার্জিন (শতাংশ পয়েন্ট) যোগ করবে যার উপর ভিত্তি করে ভবিষ্যতের হার পরিবর্তন হবে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি সমন্বয়ের সময় এক বছরের ইউএস ট্রেজারি বিলের ফলন 1.00% হয় এবং মার্জিন 1.50% হয়, তাহলে আপনার সুদের হার 2.5% এ রিসেট হবে। সেই হার এক বছরের জন্য ভাল হবে এবং পরবর্তী সমন্বয়ের তারিখের মতো একই সূত্র ব্যবহার করে পুনরায় সামঞ্জস্য করা হবে।
সৌভাগ্যবশত, এআরএম-এর রেট ক্যাপ রয়েছে যা সীমিত করে যে কোনও একক সামঞ্জস্য বা এমনকি ঋণের জীবনকালের উপরেও হার কতটা উচ্চ হতে পারে।
একটি সাধারণ ক্যাপ গঠন হল 5/2/5। প্রতিটি সংখ্যা সর্বাধিক শতাংশের প্রতিনিধিত্ব করে যার দ্বারা সম্পূর্ণরূপে সূচীকৃত হার (সূচক প্লাস মার্জিন) সামঞ্জস্যের সময় সামঞ্জস্য করতে পারে৷
প্রথম সংখ্যার অর্থ হল প্রারম্ভিক হার পরিবর্তনের জন্য আপনার মূল সুদের হার থেকে 5% এর বেশি হার বৃদ্ধি পাবে না। যদি আপনার আসল হার 2.50% হয়, তবে ঋণদাতা সর্বাধিক 7.50% পর্যন্ত বাড়াতে পারে।
দ্বিতীয় সংখ্যা (2, বা 2%), পরবর্তী সামঞ্জস্যগুলিতে সর্বাধিক হার পরিবর্তন হতে পারে। যদি আপনার প্রারম্ভিক হার 2.50% হয়, এবং এটি প্রথম সামঞ্জস্যের সময় 3.50% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায় কিন্তু তারপরে দ্বিতীয় সমন্বয়ে 7.5%-এ যায়, তাহলে সর্বোচ্চ হার হল 5.50%। এটি হল 3.50% হার, প্লাস 2%৷
৷অনুক্রমের তৃতীয় সংখ্যাটি ঋণের জীবনে সবচেয়ে বেশি সুদের হার বাড়তে পারে তা প্রতিনিধিত্ব করে। উপরের উদাহরণে, এটি 5%। তার মানে আপনার প্রারম্ভিক হার যদি 2.50% হয়, তাহলে ঋণের জীবনের সর্বোচ্চ হার হল 7.50%, তা নির্বিশেষে যে উচ্চ-সুদের হার যাই হোক না কেন।
আপনি যদি একটি ARM নিতে আগ্রহী হন, তাহলে ঋণের সাথে যুক্ত সুদের হারের ক্যাপগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করতে ভুলবেন না। আবেদনের সময় ঋণদাতাকে অবশ্যই এটি আপনার কাছে প্রকাশ করতে হবে, তবে এটি বন্ধের নথিতেও অন্তর্ভুক্ত করা হবে।
কোনো কাগজপত্রে স্বাক্ষর করার আগে আপনার এআরএম-এর ক্যাপ বিন্যাস বিশেষভাবে নির্দেশ করে এমন নথিগুলির অনুরোধ করার জন্য এটিকে একটি পয়েন্ট করুন। একবার ঋণ বন্ধ হয়ে গেলে, ক্যাপ কাঠামো পরিবর্তন করা যাবে না।
আপনি যখন অনেক বছর ধরে বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করেন তখন ফিক্সড-রেট লোন সাধারণত ভাল পছন্দ হয়। আপনি যদি বর্তমান বাড়িটিকে আপনার "চিরকালের বাড়ি" বলে আশা করেন বা আপনি কমপক্ষে 10 বছর সেখানে থাকার আশা করেন, তবে একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধক সাধারণত সেরা বিকল্প।
সুদের হারের সাথে যা ঘটছে তা নির্বিশেষে এটি হার এবং পেমেন্ট সুরক্ষা প্রদান করবে। এবং আপনার লোন নেওয়ার পরে যদি হার কমে যায়, তাহলে আপনি সর্বদা কম হারের সুবিধা পেতে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন।
আপনি যদি বাড়ির মালিকানার ঝুঁকি কমাতে চান তবে একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকেরও জোরালো পরামর্শ দেওয়া হয়। ARM-এর একটি অন্তর্নিহিত অসুবিধা হল যে হার বাড়তে পারে, সম্ভবত আপনার বাড়িতে থাকার ক্ষমতা হুমকির জন্য যথেষ্ট। যদি এটি আপনার উদ্বেগ হয়, একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধক চয়ন করুন৷
৷একই লাইনে, স্থির-দরের বন্ধকীগুলি সাধারণত প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য একটি ভাল পছন্দ। তারা অধিকতর পূর্বাভাস প্রদান করে এবং ARM-এর সাথে আসা সম্ভাব্য সুদের হারের ধাক্কা দূর করে।
যাইহোক, সুদের হার বর্তমানে ঐতিহাসিক সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে, এটি এখন একটি নির্দিষ্ট হারে লক করা প্রচুর অর্থপূর্ণ। যদিও এটি সর্বদা সম্ভব সুদের হার ভবিষ্যতে আরও কম হবে, এটি খুব কমই নিশ্চিত।
এবং যখনই কোনো কিছু ঐতিহাসিক নিম্ন স্তরে থাকে, তখন আরও হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা অনেক কম।
একটি ARM সবচেয়ে ভালো ব্যবহার করা হয় যখন আপনি ঋণের নির্দিষ্ট হারের মেয়াদের বেশি সময় আপনার বাড়িতে থাকার আশা করেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি পরবর্তী পাঁচ বছর একটি বাড়িতে থাকার আশা করেন, তাহলে আপনি 5-বছরের ARM নিয়ে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করতে পারেন। প্রথম সুদের হার সমন্বয় হিট হওয়ার আগেই সম্ভবত আপনি বাড়ি থেকে চলে যাবেন।
অবশ্যই, এআরএম নেওয়ার একক সবচেয়ে বড় কারণ হল সুদের হারের সুবিধা। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি এআরএম সুদের হার একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণের থেকে সম্পূর্ণ দুই শতাংশের নিচে থাকে, তবে প্রাথমিক বছরগুলিতে সঞ্চয় হার সামঞ্জস্যের ঝুঁকিকে সমর্থন করতে পারে।
দুর্ভাগ্যবশত, এআরএম এবং ফিক্সড-রেট মর্টগেজের মধ্যে ছড়িয়ে পড়ার হার সেই উচ্চের কাছাকাছি কোথাও নেই। এটি মূলত ব্যাখ্যা করে যে কেন ARMগুলি এখন নেওয়া সমস্ত বন্ধকীগুলির একটি খুব ছোট শতাংশ প্রতিনিধিত্ব করে৷
এমন অনেক প্রতিষ্ঠান আছে যেখানে আপনি একটি বন্ধক পেতে পারেন, তা প্রচলিত, FHA, VA, বা জাম্বো। কিন্তু আপনার যদি কোনো প্রিয় ব্যাঙ্ক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন না থাকে, বড় জাতীয় বন্ধকী ঋণদাতারা একটি চমৎকার পছন্দ।
রকেট বন্ধক কুইকেন লোনের অনলাইন মুখ, দেশের বৃহত্তম খুচরা বন্ধকী ঋণদাতা৷ তারা সব ধরনের বন্ধকী ঋণ প্রদান করে, কিন্তু তারা সম্পূর্ণ অনলাইনে কাজ করে, আবেদন প্রক্রিয়াকে স্ট্রিমলাইন করে এবং দ্রুত করে।
লোনডিপো এছাড়াও একটি দেশব্যাপী ঋণদাতা, যা প্রচলিত, জাম্বো, এফএইচএ এবং ভিএ ঋণ প্রদান করে। রকেট মর্টগেজের মতো, তারা ঋণ আবেদন প্রক্রিয়াকে দ্রুততর করার জন্য একটি সর্ব-অনলাইন আবেদন অফার করে।
ভেটেরান্স ইউনাইটেড ভেটেরান্স এবং সক্রিয়-ডিউটি সামরিক কর্মীদের জন্য যা VA বন্ধক খুঁজছেন পছন্দ.
দেশের বৃহত্তম VA মর্টগেজ ঋণদাতা হিসাবে, তারা ঋণের ধরণে বিশেষজ্ঞ এবং এমনকি VA-বান্ধব রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের একটি নেটওয়ার্ক অফার করে যাতে আপনাকে একটি বাড়ি খুঁজে পেতে এবং বন্ধ করার প্রক্রিয়াটি নেভিগেট করতে সহায়তা করে।
বিশ্বাসযোগ্য একটি অনলাইন বন্ধকী মার্কেটপ্লেস যা বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে রেট কোট পাওয়ার সুযোগ প্রদান করে।
কয়েক মিনিটের মধ্যে, আপনি একটি সংক্ষিপ্ত অনলাইন আবেদন সম্পূর্ণ করবেন এবং বেছে নিতে একাধিক উদ্ধৃতি পাবেন। এটি একটি সময়ে পৃথক ঋণদাতাদের কাছ থেকে উদ্ধৃতি পাওয়ার প্রয়োজনীয়তা দূর করবে।
সঠিক মর্টগেজ নির্বাচন করার জন্য বিভিন্ন ধরণের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বোঝার অন্তর্ভুক্ত। প্রচলিত ঋণ, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা অর্থায়িত, বিভিন্ন শর্তাবলী এবং ডাউন পেমেন্ট বিকল্পগুলি অফার করে তবে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) প্রয়োজন।
FHA ঋণ, ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা সমর্থিত, কম ক্রেডিট স্কোর পূরণ করে, কম ডাউন পেমেন্ট থাকে এবং মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স প্রিমিয়াম (MIP) অন্তর্ভুক্ত করে।
ভেটেরান্সদের জন্য ডিজাইন করা VA ঋণ, 100% অর্থায়ন, কোন মাসিক বন্ধকী বীমা এবং নমনীয় ক্রেডিট মান অফার করে। জাম্বো লোনগুলি উচ্চ-মূল্যের বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য উপযুক্ত তবে দুর্দান্ত ক্রেডিট এবং আরও বড় ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন৷
ফিক্সড-রেট মর্টগেজ স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করে, যেখানে অ্যাডজাস্টেবল রেট মর্টগেজ (ARMs) সম্ভাব্য ভবিষ্যতের সামঞ্জস্য সহ প্রাথমিক কম হার অফার করে।