কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে স্বাস্থ্য ও আর্থিক বিপর্যয়ের মধ্যে প্রায় 2 মিলিয়ন বাড়ির মালিক এখনও কিছু ধরণের বন্ধক সহ্য করছেন। মার্কিন সরকার 31 জুলাই পর্যন্ত ফোরক্লোজার স্থগিতাদেশ বাড়ালেও, কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো ফোরক্লোজারের উপর আর কোনও নিষেধাজ্ঞা জারি করার পরিকল্পনা করছে না৷

পরিবর্তে, বাড়ির মালিকদের সাহায্য করার জন্য যারা তাদের বন্ধকীতে পিছিয়ে আছে এবং তাদের সহনশীলতা প্রোগ্রামের সমাপ্তির মুখোমুখি হয়েছে, CFPB সোমবার একটি নতুন নিয়ম চূড়ান্ত করেছে যা তিনটি প্রধান সুরক্ষা স্থাপন করবে যা ঋণ পরিসেবাকারীদের কোনো ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করার আগে গ্রহণ করতে হবে। নতুন নিয়মটি 31 আগস্ট, 2021 থেকে কার্যকর হবে।

ফোরক্লোজার এড়ানোর সুযোগ এবং সময় আছে তা নিশ্চিত করতে CFPB ঋণগ্রহীতাদের জন্য নিম্নলিখিত সুরক্ষাগুলি স্থাপন করবে যারা তাদের বন্ধকী অর্থপ্রদানে 120 দিনের বেশি পিছিয়ে রয়েছে:

1. কোনও ফোরক্লোজার শুরু করার আগে, একটি ক্ষতি কমানোর আবেদন অবশ্যই সম্পূর্ণ করতে হবে এবং ঋণগ্রহীতার দ্বারা জমা দিতে হবে এবং ঋণ পরিসেবাকারীর দ্বারা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করতে হবে। যদি ঋণগ্রহীতারা ফোরক্লোজার এড়ানোর বিকল্পগুলি শেষ করার পরেও অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হন, তাহলে ফোরক্লোজার প্রক্রিয়াটি এগিয়ে যেতে সক্ষম হবে৷
2. লোন পরিসেবাকারীদের নিশ্চিত করতে হবে যে একটি সম্পত্তি স্থানীয় এবং রাষ্ট্রীয় আইনের অধীনে ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করার আগে পরিত্যক্ত হয়েছে।
3. কোনও ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করার আগে ঋণ পরিষেবাদাতাদের ঋণগ্রহীতাদের কাছে পৌঁছানোর জন্য যুক্তিসঙ্গত প্রচেষ্টা করতে হবে। যদি বাড়ির মালিক তাদের ভাড়া থেকে চার মাসের বেশি পিছিয়ে থাকেন এবং 90 দিনের বেশি সময় ধরে প্রতিক্রিয়া না দেন, তাহলে প্রক্রিয়াটি এগিয়ে যেতে পারে।

যারা তাদের মর্টগেজের পিছনে রয়েছে তাদের জন্য, CFPB শর্ত দেয় যে লোন সার্ভিসকারীদের তাদের বাড়ি হারানো এড়াতে বাড়ির মালিকদের কমপক্ষে তিনটি বিকল্প দিতে হবে:নিয়মিত অর্থপ্রদান পুনরায় শুরু করুন এবং বন্ধকী শেষ পর্যন্ত যে কোনও মিস বা স্থগিত অর্থ স্থানান্তর করুন, ঋণের দৈর্ঘ্য বা সুদের হার পরিবর্তন করুন বা বাড়ি বিক্রি করুন।

এই নতুন সুরক্ষাগুলি, যা ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু হওয়ার আগে সংঘটিত হওয়ার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, 31 অগাস্ট, 2021 থেকে 1 জানুয়ারী, 2022 পর্যন্ত কার্যকর হবে এবং বিদ্যমান নিয়মগুলি ছাড়াও যেগুলি লোন পরিষেবাকারীদের ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করতে বাধা দেয় যতক্ষণ না কোনও বাড়ির মালিক তাদের বাড়ির ঋণে 120 দিনের বেশি অপরাধী না হয়৷ 

যতক্ষণ না ঋণ পরিষেবা প্রদানকারীরা এই নতুন প্রোটোকলগুলি অনুসরণ করে, ততক্ষণ CFPB-এর নিয়ম পরিষেবাকারীদের ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া শুরু করা থেকে ব্লক করবে না। "আমাকে পরিষ্কার করতে দিন:আমাদের চূড়ান্ত নিয়ম একটি ফোরক্লোজার স্থগিতাদেশ আরোপ করে না," CFPB ভারপ্রাপ্ত পরিচালক ডেভ ইউজিও সোমবার একটি কলে বলেছিলেন। 

ফোরক্লোজারগুলি ফেডারেল ফোরক্লোজার মর্টেরিয়াম শেষ হওয়ার পরে আবার শুরু করতে সক্ষম হবে এবং সম্ভবত পরিত্যক্ত বাড়ি এবং বন্ধকগুলি দিয়ে শুরু হবে যেগুলি 1 মার্চ, 2020 থেকে তাদের অর্থপ্রদানের জন্য ইতিমধ্যে 120 দিন পিছিয়ে ছিল। 

"ফোরক্লোজারে একটি পরিমাপিত প্রত্যাবর্তন সেই পরিবারগুলিকে অনুমতি দেবে যারা ফোরক্লোজারের জন্য একটি অকল্পনীয় ভিড়ের মধ্যে না পড়েই অর্থপ্রদান করা আবার শুরু করতে পারে," উজিও বলেছেন৷

বর্তমান অনেক সহনশীলতা প্রোগ্রাম গত বছর CARES আইনে সেট করা হয়েছিল এবং ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক, ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন এবং ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট সহ সংস্থাগুলির মাধ্যমে দেওয়া ফেডারেল-সমর্থিত ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। বেসরকারী ঋণদাতা এবং সেবাদাতারাও তাদের নিজস্ব সহনশীলতা প্রোগ্রাম স্থাপন করে। CFPB-এর প্রস্তাবিত নিয়মটি সমস্ত বাড়ির মালিকদের প্রাথমিক বাসস্থানগুলিকে কভার করবে, যার মধ্যে ব্যাঙ্কগুলির মতো ব্যক্তিগত ঋণদাতার মাধ্যমে বন্ধক রয়েছে৷

ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক, ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স (VA), ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার (USDA) এবং FHA ঘোষণা করেছে যে তারা তাদের সহনশীলতা প্রোগ্রামগুলি 18 মাস পর্যন্ত প্রসারিত করছে। বাড়ির মালিকদের জন্য যারা মার্চ এবং এপ্রিল 2020 এ তালিকাভুক্তির জন্য অনুরোধ করেছেন, সেই প্রোগ্রামগুলির মেয়াদ সেপ্টেম্বর এবং অক্টোবর 2021-এ শেষ হয়ে যাবে।

নতুন সুরক্ষার পাশাপাশি, CFPB একটি সুবিন্যস্ত ঋণ সংশোধন প্রক্রিয়াও প্রস্তাব করছে, যা সাধারণত বাড়ির মালিকদের তাদের ঋণের সুদের হার কমাতে, তাদের ঋণের মেয়াদ বাড়ানো এবং/অথবা তাদের মাসিক অর্থপ্রদান কমাতে আবেদন করতে দেয়।

সুবিন্যস্ত প্রক্রিয়াটি অসম্পূর্ণ অ্যাপ্লিকেশনের উপর ভিত্তি করে পরিষেবা প্রদানকারীদের কিছু ঋণ পরিবর্তনের বিকল্পগুলি অফার করার অনুমতি দেবে। সাধারণত, ঋণগ্রহীতাদের অগণিত নথি জমা দিতে হয় — আয়ের প্রমাণ সহ, যেমন পে স্টাব, ট্যাক্স রিটার্ন এবং সাম্প্রতিক ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট — কোনও পরিষেবাদাতা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে। CFPB বলেছে, প্রক্রিয়াটিকে স্ট্রীমলাইন করার ফলে পরিষেবা প্রদানকারীরা বাড়ির মালিকদের দ্রুত কম ভারসাম্যপূর্ণ অর্থ প্রদান করতে পারবেন৷

"এই আর্থিকভাবে কঠিন সময়ে, ভোক্তা ব্যুরোর নিয়ম বাড়ির মালিকদের মূল সুরক্ষা দিয়ে সজ্জিত করে এবং অপ্রয়োজনীয় ফোরক্লোজার প্রতিরোধে সহায়তা করে। নিয়মটি বাড়ির মালিক এবং পরিষেবাকারীদের জন্য একটি পথ তৈরি করে যাতে লোকেদের তাদের বাড়িতে রাখতে সহায়তা করার জন্য ঋণ পরিবর্তনের ব্যবস্থা করা যায়," মেলিসা স্টেগম্যান, সেন্টার ফর রেসপন্সিবল লেন্ডিং-এর সিনিয়র পলিসি কাউন্সেল সোমবার এক বিবৃতিতে বলেছেন৷

এখন সাইন আপ করুন:  আমাদের সাপ্তাহিক নিউজলেটারের মাধ্যমে আপনার অর্থ এবং কর্মজীবন সম্পর্কে আরও স্মার্ট হন

মিস করবেন না: শীর্ষ 1% আমেরিকানদের কাছে নীচের 50% থেকে প্রায় 16 গুণ বেশি সম্পদ রয়েছে