ভাড়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগ প্যাসিভ ইনকাম তৈরি এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ সঞ্চয় করার জন্য একটি সুপরিচিত কৌশল। আপনি একটি একক-পরিবারের বাড়ি, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং বা একটি ছুটির ভাড়া বিবেচনা করছেন না কেন, রিয়েল এস্টেট আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে একটি লাভজনক সংযোজন হতে পারে। যাইহোক, আপনি যে ভাড়া সম্পত্তি কিনবেন এবং কীভাবে এটি পরিচালনা করার পরিকল্পনা করছেন তা সহ, ঝাঁপ দেওয়ার আগে বিবেচনা করার জন্য বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে। অর্থায়ন এবং সম্পত্তি গবেষণা থেকে ভাড়াটে নির্বাচন পর্যন্ত, ভাড়ার সম্পত্তিতে সফলভাবে বিনিয়োগের চাবিকাঠি হল জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নেওয়া।
আপনি একটি এর সাথে কাজ করার কথাও বিবেচনা করতে পারেন৷ আর্থিক উপদেষ্টা ভাড়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য আপনার বিকল্পগুলি অন্বেষণ করতে৷
আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার আগে, আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে কোন ধরনের সম্পত্তি আপনার আর্থিক লক্ষ্য এবং ঝুঁকি সহনশীলতার সাথে সর্বোত্তম সারিবদ্ধ।
নিম্নলিখিত বিকল্পগুলির তুলনা করুন, শুধুমাত্র সম্ভাব্য আয়ের কথা বিবেচনা করেই নয় বরং প্রতিটি প্রকারের জন্য প্রয়োজনীয় সময়ের প্রতিশ্রুতি এবং ব্যবস্থাপনা শৈলীও বিবেচনা করুন। বাড়িওয়ালা হিসাবে আপনার অভিজ্ঞতার স্তর, স্থানীয় ভাড়া বাজার এবং আপনার দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক লক্ষ্যগুলি আপনার জন্য কোন ধরনের ভাড়া সম্পত্তি সঠিক তা নির্ধারণ করতে আপনাকে সাহায্য করতে ভূমিকা পালন করবে।
একক-পরিবারের বাড়িগুলি প্রথম-বারের বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি জনপ্রিয় পছন্দ কারণ তারা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের পরিচালনা এবং আকৃষ্ট করা সহজ। এই বৈশিষ্ট্যগুলি তুলনামূলকভাবে কম রক্ষণাবেক্ষণের সাথে স্থির নগদ প্রবাহ অফার করতে পারে, সময়ের সাথে সাথে মূলধনের প্রশংসার কথা উল্লেখ না করে। কিন্তু ভাড়াটিয়া অপ্রত্যাশিতভাবে চলে গেলে তারা খালি হওয়ার ঝুঁকি নিয়ে আসে।
মাল্টি-ফ্যামিলি প্রোপার্টি, যেমন ডুপ্লেক্স বা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, একটি একক সম্পত্তি থেকে ভাড়া আয়ের একাধিক স্ট্রিমের সম্ভাবনা অফার করে। এটি আপনার সামগ্রিক ঝুঁকি কমাতে পারে যেহেতু একটি ইউনিটের শূন্যপদগুলি অন্য ইউনিট থেকে ভাড়া দিয়ে অফসেট করা যেতে পারে। কিন্তু বহু-পারিবারিক সম্পত্তিগুলি প্রায়শই বেশি ব্যয়বহুল হয় এবং একটি একক পরিবারের বাড়ির তুলনায় ঘন ঘন রক্ষণাবেক্ষণের অনুরোধগুলি পরিচালনা করতে পারে।.
স্বল্প-মেয়াদী ছুটির ভাড়া সাধারণত জনপ্রিয় পর্যটন গন্তব্যে অবস্থিত এবং পিক সিজনে উচ্চ ভাড়া আয় করতে পারে। তবে তারা পিক সিজনের বাইরেও উচ্চ শূন্যতার ঝুঁকি নিয়ে আসে এবং ভাড়াটেদের ক্রমাগত টার্নওভার পরিচালনা করতে আরও সময় এবং প্রচেষ্টার প্রয়োজন হয়।
একটি হাউসহ্যাক হল একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কৌশল যেখানে আপনি একটি সম্পত্তি ক্রয় করেন, এর একটি অংশে থাকেন এবং আয়ের জন্য বাকি অংশ ভাড়া দেন। সাধারণ উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে একটি একক-পরিবারের বাড়িতে অতিরিক্ত বেডরুম ভাড়া নেওয়া বা একটি বহু-ইউনিট সম্পত্তি কেনা, যেমন একটি ডুপ্লেক্স, এবং অন্যদের লিজ দেওয়ার সময় একটি ইউনিটে বসবাস করা। হাউসহ্যাকিং আপনাকে ভাড়ার আয়ের সাথে আপনার বন্ধকী এবং আবাসন খরচ অফসেট করতে দেয়, এটি প্রথমবারের বিনিয়োগকারীদের জন্য ন্যূনতম অগ্রিম বিনিয়োগের সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশের একটি জনপ্রিয় উপায় করে তোলে৷
আপনি যে ধরণের ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে চান তার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, আপনি কীভাবে এটি পরিচালনা করবেন তাও আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। এই সিদ্ধান্তটি একজন বাড়িওয়ালা হিসাবে আপনার দৈনন্দিন দায়িত্বের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে।
আপনি যদি সম্পত্তিটি নিজে পরিচালনা করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে জড়িত সময়ের প্রতিশ্রুতি সম্পর্কে চিন্তা করা গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে যদি আপনি ভাড়াটে স্ক্রীনিং, রক্ষণাবেক্ষণের অনুরোধ এবং নিজেরাই ভাড়া সংগ্রহ পরিচালনা করেন। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের সাথে একটি একক-পারিবারিক বাড়ি পরিচালনা করা তুলনামূলকভাবে সহজবোধ্য হতে পারে, তবে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে একাধিক ইউনিট তত্ত্বাবধান করা বা ঘন ঘন টার্নওভার সহ ছুটির ভাড়া পরিচালনা করা আরও শ্রম-নিবিড় হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি আপনার ভাড়ার সম্পত্তির কাছাকাছি না থাকেন।
যারা আরও হ্যান্ডস-অফ পন্থা পছন্দ করেন তাদের জন্য একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করা একটি ভাল বিকল্প হতে পারে। একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক ভাড়াটে স্ক্রীনিং এবং ভাড়া সংগ্রহ থেকে রক্ষণাবেক্ষণ এবং জরুরী মেরামত পর্যন্ত সবকিছু পরিচালনা করতে পারেন, যা আপনাকে আপনার বিনিয়োগ কৌশলের অন্যান্য দিকগুলিতে ফোকাস করতে দেয়। যাইহোক, একজন প্রপার্টি ম্যানেজার নিয়োগের জন্য অতিরিক্ত খরচ হয়, সাধারণত আপনার মাসিক ভাড়া আয়ের 8-12% এর মধ্যে।
ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার সময়, আপনি একটি ভাল আর্থিক সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন এবং স্থানীয় আইন মেনে চলছেন তা নিশ্চিত করার জন্য আপনাকে বেশ কয়েকটি পদক্ষেপ নিতে হবে।
বিনিয়োগ করার আগে, আপনার ভাড়া সম্পত্তির জন্য নিরাপদ অর্থায়ন করুন। বিকল্পগুলির মধ্যে একটি ঐতিহ্যগত বন্ধক, ব্যক্তিগত অর্থায়ন বা অন্য সম্পত্তি থেকে ইক্যুইটি ব্যবহার করা অন্তর্ভুক্ত। সর্বোত্তম বন্ধকী হার এবং শর্তাবলীর জন্য কেনাকাটা করতে ভুলবেন না এবং ডাউন পেমেন্টের ফ্যাক্টর, যা প্রাথমিক আবাসনের তুলনায় বিনিয়োগের সম্পত্তির জন্য বেশি হতে পারে।
একবার অর্থায়ন করা হয়ে গেলে, আপনার নির্বাচিত বাজার নিয়ে গবেষণা করুন। এর সাথে সম্পত্তির মান দেখার চেয়ে আরও বেশি কিছু জড়িত; আপনি ভাড়ার চাহিদা, খালি পদের হার এবং এলাকার জন্য নির্দিষ্ট ভাড়া আইন নিয়েও গবেষণা করতে চাইবেন। স্থানীয় প্রবিধানগুলি বোঝা, যেমন ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন বা ভাড়াটে সুরক্ষা আইন, রাস্তার নিচে আইনি সমস্যা এড়াতে চাবিকাঠি।
ভাড়া সম্পত্তি লাভজনক কিনা তা নির্ধারণ করতে, একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ আর্থিক বিশ্লেষণ পরিচালনা করুন। সম্ভাব্য ভাড়া আয় গণনা করে শুরু করুন, মাসিক আয়ের অনুমান করতে এলাকায় তুলনামূলক ভাড়ার হার নিয়ে গবেষণা করুন।
এর পরে, বন্ধকী অর্থ প্রদান, সম্পত্তি কর, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ এবং সম্ভাব্য শূন্যতার মেয়াদ সহ সমস্ত ব্যয়ের ফ্যাক্টর। আপনি দ্রুত পরিমাপ হিসাবে 1% নিয়ম ব্যবহার করতে পারেন - মাসিক ভাড়া সম্পত্তির ক্রয় মূল্যের কমপক্ষে 1% হওয়া উচিত। এছাড়াও, গণনা করুন ক্যাপ রেট, যা বার্ষিক ভাড়া আয় বিয়োগ অপারেটিং খরচ, ক্রয় মূল্য দ্বারা বিভক্ত। 8-12% ক্যাপ রেট সাধারণত ভাল বলে মনে করা হয়।
অবশেষে, নগদ প্রবাহ বিবেচনা করুন, নিশ্চিত করুন যে ভাড়ার আয় মুনাফা তৈরির জন্য মাসিক খরচের চেয়ে বেশি।
আপনার বিকল্পগুলিকে সংকুচিত করার পরে, তাদের অবস্থা এবং সম্ভাব্যতা মূল্যায়ন করতে ব্যক্তিগতভাবে বৈশিষ্ট্যগুলি ঘুরে দেখুন। সম্পত্তির অবস্থান, সুযোগ-সুবিধা এবং সম্ভাব্য মেরামতের খরচের মতো বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিন। একবার আপনি সঠিক সম্পত্তি খুঁজে পেলে, বাজার গবেষণা এবং এলাকার তুলনামূলক বিক্রয়ের উপর ভিত্তি করে একটি অফার জমা দিন।
ক্রয় চূড়ান্ত করার আগে, একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শন পরিচালনা করুন এবং কোনো অসামান্য সমস্যা পর্যালোচনা করুন। এটি সম্পত্তির কাঠামোগত অখণ্ডতা, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক সিস্টেমের মূল্যায়ন করার জন্য পেশাদারদের নিয়োগের সাথে জড়িত হতে পারে। একবার সবকিছু চেক আউট হয়ে গেলে, আপনি সম্পত্তিটি বন্ধ করে মালিকানা নিতে পারেন।
স্থানীয় প্রবিধানের উপর নির্ভর করে, আপনাকে আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার আগে শহর বা রাজ্যের সাথে নিবন্ধন করতে হতে পারে। একবার নিবন্ধিত হয়ে গেলে, ভাড়ার জন্য আপনি কত টাকা নেবেন তা নির্ধারণ করুন এবং ভাড়ার ওয়েবসাইট এবং সোশ্যাল মিডিয়া সহ বিভিন্ন প্ল্যাটফর্মে সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করুন৷ এর মূল বৈশিষ্ট্যগুলি হাইলাইট করতে ভুলবেন না এবং একটি প্রতিযোগিতামূলক ভাড়া মূল্য সেট করুন৷
৷টেন্যান্ট স্ক্রীনিং আপনার বিনিয়োগ রক্ষা করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করার এবং সম্পত্তির যত্ন নেওয়ার ইতিহাস আছে তা নিশ্চিত করতে ক্রেডিট এবং ভাড়ার ইতিহাস সহ ব্যাকগ্রাউন্ড চেক পরিচালনা করুন। জাতি, লিঙ্গ, বা অন্যান্য সুরক্ষিত বিভাগের উপর ভিত্তি করে বৈষম্য এড়াতে ফেয়ার হাউজিং আইন এবং অন্যান্য স্থানীয় প্রবিধানগুলি অনুসরণ করতে ভুলবেন না।
পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে স্ক্রীনিং করার পর, এমন একজন ভাড়াটে বেছে নিন যিনি আপনার বিনিয়োগকে রক্ষা করতে এবং ভবিষ্যতের সমস্যাগুলি কমিয়ে আনতে আর্থিক স্থিতিশীলতা এবং নির্ভরযোগ্যতার জন্য আপনার মানদণ্ড পূরণ করেন। সবশেষে, একটি ইজারা চুক্তির খসড়া তৈরি করুন যা রাষ্ট্রীয় আইন মেনে চলে এবং ভাড়ার শর্তাবলী স্পষ্টভাবে রূপরেখা দেয়৷
ভাড়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগ নিষ্ক্রিয় আয় তৈরি এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ তৈরি করার একটি ফলপ্রসূ উপায় হতে পারে, তবে এর জন্য সতর্ক পরিকল্পনা এবং গবেষণা প্রয়োজন। সঠিক প্রকারের সম্পত্তি নির্বাচন করে, কীভাবে এটি পরিচালনা করবেন তা নির্ধারণ করে এবং শুরু করার জন্য প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে, আপনি একটি সফল ভাড়া ব্যবসা তৈরি করতে পারেন যা আপনার আর্থিক লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/Hispanolistic, ©iStock.com/Ajax9, ©iStock.com/Hispanolistic