রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি দৈনন্দিন বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটের এক্সপোজার লাভের জন্য একটি জনপ্রিয় উপায় হয়ে উঠেছে। এই ধরনের বিনিয়োগের জন্য মূলধনের প্রয়োজন হয় না এবং সম্পূর্ণ সম্পত্তি কেনার জন্য জ্ঞানের প্রয়োজন হয় না, এটি আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য একটি সম্ভাব্য সহজ উপায় হিসেবে তৈরি করে। এই প্ল্যাটফর্মগুলি ব্যক্তিদের আবাসিক উন্নয়ন থেকে বাণিজ্যিক উদ্যোগ পর্যন্ত বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে সমর্থন করার জন্য অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে তাদের তহবিল পুল করার অনুমতি দেয়। রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের আজকের বাজারে ফান্ড্রাইজ এবং ক্রাউডস্ট্রিটের মতো কোম্পানি রয়েছে, যার প্রত্যেকটির নিজস্ব ফোকাস, বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তা এবং ফি রয়েছে।

আপনি একটি এর সাথে কাজ করার কথাও বিবেচনা করতে পারেন৷ আর্থিক উপদেষ্টা রিয়েল এস্টেট এবং অন্যান্য সম্পদে বিনিয়োগের অতিরিক্ত উপায় অন্বেষণ করতে। 

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং হল রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য মূলধন সংগ্রহের একটি পদ্ধতি। স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীরা একটি সাধারণ লক্ষ্যের দিকে অল্প পরিমাণ অর্থ অবদান রাখে, তাদের রিয়েল এস্টেট সুযোগগুলিতে অংশগ্রহণ করতে সক্ষম করে যা অন্যথায় উচ্চ খরচ বা একচেটিয়া অ্যাক্সেসের কারণে নাগালের বাইরে হতে পারে। 

প্রক্রিয়াটি ক্রাউডফান্ডিংয়ের অন্যান্য রূপের মতোই কাজ করে, কিন্তু একটি পণ্য বা কারণকে সমর্থন করার পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীরা একটি বাস্তব সম্পদকে সমর্থন করছে:রিয়েল এস্টেট। অনলাইন রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা তাদের আর্থিক লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি ব্রাউজ করতে এবং বেছে নিতে পারেন, তারা ফিক্স-এন্ড-ফ্লিপ প্রপার্টির মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী রিটার্ন বা ভাড়া আয় এবং সম্পত্তির মূল্যায়নের মাধ্যমে দীর্ঘমেয়াদী লাভ খুঁজছেন।

বেশিরভাগ প্ল্যাটফর্ম দুটি ধরনের বিনিয়োগ অফার করে:ইক্যুইটি-ভিত্তিক এবং ঋণ-ভিত্তিক। ইক্যুইটি-ভিত্তিক বিনিয়োগের সাথে, বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তির একটি অংশের মালিক হন এবং সম্পত্তি বিক্রি করার সময় ভাড়ার আয় বা লাভের একটি অংশ উপার্জন করেন। ঋণ-ভিত্তিক বিনিয়োগের মধ্যে সম্পত্তি বিকাশকারীকে অর্থ ধার দেওয়া জড়িত, সুদের অর্থ প্রদানের মাধ্যমে উত্পন্ন রিটার্ন সহ।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং বিনিয়োগকারীদের একাধিক সম্পত্তি এবং অবস্থান জুড়ে তাদের পোর্টফোলিওগুলিকে বৈচিত্র্যময় করতে দেয়, যে কোনও একক সম্পত্তির উপর তাদের নির্ভরতা হ্রাস করে। কিন্তু যেকোন বিনিয়োগের মতো, রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং ঝুঁকি নিয়ে আসে, যার মধ্যে রয়েছে বাজারের ওঠানামার সম্ভাবনা, প্রকল্প সমাপ্তিতে বিলম্ব বা মূলধনের ক্ষতি যদি কোনো প্রকল্প খারাপ কাজ করে।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম

একটি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম বেছে নেওয়ার সময়, ন্যূনতম বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তা, ফি এবং প্রস্তাবিত প্রকল্পের ধরনগুলির মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করুন৷ অন্বেষণ এবং তুলনা করার জন্য এখানে কিছু জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম রয়েছে:

ফান্ড্রাইজ

ফান্ড্রাইজ হল সবচেয়ে সুপরিচিত রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলির মধ্যে একটি এবং এটি ব্যবহারকারীদের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য যাদের বয়স 18 বছরের বেশি, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে স্থায়ী বসবাস, একটি বৈধ মার্কিন ট্যাক্স আইডি এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ফাইল ট্যাক্স রয়েছে এই প্ল্যাটফর্মটি আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি সহ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিকল্পগুলির একটি পরিসীমা অফার করে এবং এর মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের বিভিন্ন সুবিধা প্রদান করে। এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট)। 

Fundrise-এ ন্যূনতম বিনিয়োগ $10-এর মতো কম হতে পারে, এটি নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিকল্প হিসেবে তৈরি করে। তবে একটি নেতিবাচক দিক হল যে তারল্য সীমিত হতে পারে, কারণ তহবিলগুলি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে করা হয়৷

RealtyMogul

যদিও RealtyMogul অননুমোদিত এবং স্বীকৃত উভয় বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ প্রদান করে, কিছু সুযোগ শুধুমাত্র প্রাক্তনদের জন্য উপলব্ধ। প্ল্যাটফর্মটিতে বাণিজ্যিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট উভয় ক্ষেত্রেই বিনিয়োগের সুযোগ রয়েছে। প্ল্যাটফর্মটি বৃহত্তর, প্রাতিষ্ঠানিক-গ্রেডের বৈশিষ্ট্যগুলিতে ফোকাস করে এবং বিনিয়োগকারীরা ঋণ বা ইক্যুইটি বিনিয়োগ থেকে বেছে নিতে পারেন। ন্যূনতম বিনিয়োগ সাধারণত $25,000 থেকে $35,000 পর্যন্ত হয়।

RealtyMogul-এর একটি অনন্য বৈশিষ্ট্য হল REIT-এ বিনিয়োগ করার বিকল্প, যা বিভিন্ন বৈশিষ্ট্যের পোর্টফোলিও প্রদান করে৷ সুযোগগুলি আকর্ষণীয় রিটার্ন দিতে পারে, RealtyMogul আরও বেশি পুঁজি বা উচ্চ ঝুঁকি সহনশীলতা সহ আরও অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও উপযুক্ত হতে পারে৷

CrowdStreet

CrowdStreet হল একটি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম যা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে বিশেষজ্ঞ। প্ল্যাটফর্মটি স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত এবং বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট ডিলের সরাসরি অ্যাক্সেস অফার করে। বিনিয়োগকারীরা একক-সম্পত্তি অফার থেকে বেছে নিতে পারেন বা বৈচিত্র্যপূর্ণ তহবিলে বিনিয়োগ করতে পারেন। প্ল্যাটফর্মটি প্রতিটি প্রকল্প সম্পর্কে গভীরভাবে তথ্য সরবরাহ করে, যা বিনিয়োগকারীদের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে পুঙ্খানুপুঙ্খ যথাযথ অধ্যবসায় পরিচালনা করতে দেয়। ন্যূনতম বিনিয়োগ সাধারণত $25,000 হয়, যা উল্লেখযোগ্য পুঁজি সহ বিনিয়োগকারীদের জন্য ক্রাউডস্ট্রিটকে আরও উপযুক্ত করে তোলে। 

পিয়ারস্ট্রিট

PeerStreet রিয়েল এস্টেট ঋণ বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট ঋণ তহবিল এবং সুদ প্রদানের সুযোগ প্রদান করে। প্ল্যাটফর্মটি স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত এবং ন্যূনতম $1,000 বিনিয়োগ প্রয়োজন। PeerStreet বিনিয়োগকারীদের তাদের ঝুঁকি সহনশীলতা এবং আর্থিক লক্ষ্যের সাথে মেলে এমন ঋণ বেছে নিয়ে তাদের পোর্টফোলিও কাস্টমাইজ করতে দেয়। PeerStreet এর একটি সুবিধা হল এর অপেক্ষাকৃত ছোট বিনিয়োগের শর্তাবলী, যা এক থেকে 36 মাস পর্যন্ত। যাইহোক, যেহেতু বিনিয়োগগুলি ঋণ-ভিত্তিক, তাই রিটার্ন সম্পত্তির মূল্যায়নের পরিবর্তে সুদ প্রদানের মধ্যে সীমাবদ্ধ।

নিচতলা

গ্রাউন্ডফ্লোর হল স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট ঋণের উপর ফোকাস সহ স্বীকৃত এবং অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত একটি অনন্য প্ল্যাটফর্ম। বিনিয়োগকারীরা $10 দিয়ে শুরু করতে পারে, এটিকে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং স্পেসের সবচেয়ে অ্যাক্সেসযোগ্য প্ল্যাটফর্মগুলির মধ্যে একটি করে তোলে। যদিও প্ল্যাটফর্মের ন্যূনতম ন্যূনতম বিনিয়োগ আকর্ষণীয়, এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে প্রকল্পগুলি উচ্চ ঝুঁকি বহন করে, কারণ সেগুলি সাধারণত স্বল্পমেয়াদী সংস্কার এবং বিক্রয়ের সাথে যুক্ত থাকে৷

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নগুলি

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিংয়ের জন্য ন্যূনতম বিনিয়োগ কী?

প্ল্যাটফর্ম অনুসারে সর্বনিম্ন বিনিয়োগ পরিবর্তিত হয়। ফান্ড্রাইজ এবং গ্রাউন্ডফ্লোরের মতো কিছু প্ল্যাটফর্ম $10-এর মতো কম বিনিয়োগের অনুমতি দেয়, অন্যরা, যেমন RealtyMogul এবং CrowdStreet-এর জন্য সর্বনিম্ন $25,000 বা তার বেশি প্রয়োজন হতে পারে। বিনিয়োগকারীদের এমন একটি প্ল্যাটফর্ম বেছে নেওয়া উচিত যা তাদের উপলব্ধ মূলধন এবং আর্থিক লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

অংশগ্রহণের জন্য আমাকে কি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে?

সমস্ত রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের স্বীকৃতির প্রয়োজন হয় না। ফান্ড্রাইজ এবং গ্রাউন্ডফ্লোরের মতো প্ল্যাটফর্মগুলি অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত, অন্যদিকে ক্রাউডস্ট্রিট এবং পিয়ারস্ট্রিটের মতো অন্যরা স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের মধ্যে সীমাবদ্ধ যারা নির্দিষ্ট আয় এবং নেট মূল্যের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে৷

কতদিন আমার টাকা ক্রাউডফান্ডিং ইনভেস্টমেন্টে বাঁধা থাকবে?

প্ল্যাটফর্ম এবং নির্দিষ্ট প্রকল্পের উপর নির্ভর করে বিনিয়োগের সময়সীমা পরিবর্তিত হয়। কিছু প্ল্যাটফর্ম, যেমন PeerStreet, এক থেকে 36 মাস মেয়াদে স্বল্প-মেয়াদী বিনিয়োগের প্রস্তাব দেয়, অন্যরা, যেমন Fundrise-এর জন্য কয়েক বছরের দীর্ঘ প্রতিশ্রুতির প্রয়োজন হতে পারে।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং কি নিরাপদ?

যেকোনো বিনিয়োগের মতো, রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং ঝুঁকি বহন করে। যদিও এটি আকর্ষণীয় রিটার্নের সম্ভাবনা অফার করে, তবে একটি প্রকল্প ব্যর্থ হলে আপনার বিনিয়োগ হারানোর সম্ভাবনাও রয়েছে। বিনিয়োগকারীদের পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা পরিচালনা করা উচিত, তাদের বিনিয়োগে বৈচিত্র্য আনতে হবে এবং শুধুমাত্র তহবিল বিনিয়োগ করতে হবে যা তারা হারাতে পারে।

নীচের লাইন

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি বিনিয়োগকারীদের তাদের পোর্টফোলিওগুলিকে বৈচিত্র্যময় করার এবং সম্পূর্ণ সম্পত্তির মালিকানা ছাড়াই রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণ করার জন্য একটি অ্যাক্সেসযোগ্য উপায় প্রদান করে৷ যদিও এই বিনিয়োগের পথটি প্রচুর সুযোগ দেয়, তবে জড়িত ঝুঁকিগুলিকে উপেক্ষা করবেন না। আপনি যদি বিনিয়োগের সুযোগ হিসাবে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিংয়ে আগ্রহী হন, তবে বেশ কয়েকটি প্ল্যাটফর্ম রয়েছে যা আপনাকে শুরু করতে সাহায্য করতে পারে। আপনার জন্য সঠিকটি আপনার আর্থিক লক্ষ্য, ঝুঁকি সহনশীলতা এবং উপলব্ধ মূলধনের উপর নির্ভর করে। 

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য টিপস

• আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময়, সম্পত্তি ট্যাক্স সহ সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত চলমান ব্যয়ের হিসাব করতে ভুলবেন না। SmartAsset-এর সম্পত্তি ট্যাক্স ক্যালকুলেটর আপনাকে বাড়ির অবস্থান এবং তার মূল্যায়নকৃত মূল্যের উপর ভিত্তি করে বার্ষিক সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে কতটা দিতে হবে তা অনুমান করতে সাহায্য করতে পারে।
• একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে ভাড়ার সম্পত্তি এবং অন্যান্য ধরনের রিয়েল এস্টেট সহ বিভিন্ন ধরনের বিনিয়োগে আপনার সম্পদ বরাদ্দ করতে সাহায্য করতে পারেন। একজন আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুলটি আপনাকে তিনজন পরীক্ষিত আর্থিক উপদেষ্টার সাথে মেলে যারা আপনার এলাকায় সেবা করে এবং আপনি কোনটি আপনার জন্য সঠিক মনে করেন তা নির্ধারণ করতে আপনার উপদেষ্টার সাথে মিলিত হওয়ার জন্য আপনি একটি বিনামূল্যে পরিচিতি কল করতে পারেন। আপনি যদি একজন উপদেষ্টা খুঁজে পেতে প্রস্তুত হন যিনি আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করতে পারেন, তাহলে এখনই শুরু করুন।

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/pixelfit, ©iStock.com/WendellandCarolyn, ©iStock.com/Svetlana123