যেহেতু করোনাভাইরাস ভীতি দশ বছরের ট্রেজারি নোটকে সর্বকালের সর্বনিম্নে ঠেলে দিয়েছে এবং ফেড ফেডারেল তহবিলের হার কমিয়েছে, বন্ধকের জন্য সুদের হারও কমেছে, যা হতে পারে এমন বাড়ির মালিকদের এবং বর্তমান বাড়ির মালিকদের জন্য অর্থ-সঞ্চয় করার সুযোগ তৈরি হয়েছে যারা পুনর্অর্থায়ন করতে চাইছেন৷

মার্চের শুরুতে, 30-বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধকী 3.36% এ দাঁড়িয়েছে এবং 15-বছরের স্থায়ী বন্ধকী গড় 2.8%। ফ্রেডি ম্যাকের সমীক্ষায় এগুলি সর্বনিম্ন হারে রেকর্ড করা হয়েছে, যেটি 1971 সালের। কিন্তু বন্ধকী দালালরা পুনঃঅর্থায়নের চাহিদা বজায় রাখতে লড়াই করার কারণে হারগুলি বেড়েছে এবং অনেক ঋণদাতারা সাধারণত স্তরের উপর ভিত্তি করে হারের চেয়ে বেশি হার রাখতে বেছে নিয়েছে। 10 বছরের ট্রেজারির। 10-বছরের ট্রেজারি আয় এবং 30-বছরের নির্দিষ্ট বন্ধকী হারের মধ্যে স্প্রেড 2009 এর পর থেকে সবচেয়ে বড়।

যদি আপনার বন্ধকী হার বর্তমান হারের চেয়ে এক শতাংশ পয়েন্টের বেশি হয়, তবে এটি সাধারণত একটি চিহ্ন যে এটি পুনঃঅর্থায়নের জন্য অর্থপূর্ণ। কিন্তু আপনি একটি refi থেকে উপকৃত হতে পারেন এমনকি যদি আপনার নতুন রেট সম্পূর্ণ পয়েন্টের চেয়ে কম হয়। এটা নির্ভর করে আপনি আপনার বাড়িতে কতক্ষণ থাকার পরিকল্পনা করছেন এবং বন্ধের খরচ পুনরুদ্ধার করতে কতক্ষণ লাগবে।

মনে রাখবেন যে পুনঃঅর্থায়নের জন্য ক্লোজিং খরচ সাধারণত আপনার নতুন ঋণের পরিমাণের 3% এবং 6% এর মধ্যে চলবে, তাই আপনি কখন আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন তা জানা অপরিহার্য। বলুন আপনার কাছে একটি $300,000, 30-বছরের, 4.4% সুদের হারে একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ রয়েছে যা আপনি 2014 সালে নিয়েছিলেন এবং আপনি মূল এবং সুদের হিসাবে প্রতি মাসে $1,688 পেমেন্ট করছেন৷ আপনি যদি 3.0% সুদের হার এবং 3% সমাপনী খরচ সহ একটি 30-বছরের ঋণে পুনঃঅর্থায়ন করেন এবং ক্লোজিং খরচগুলিকে অর্থায়ন করেন, তাহলে আপনি আপনার বন্ধকী পেমেন্টকে $1,303 এ নামিয়ে আনবেন, আপনার প্রতি মাসে $385 সাশ্রয় হবে। আপনি এমনকি বিরতি এবং তিন বছরেরও বেশি সময় পরে সঞ্চয় শুরু করতে পারেন। আপনি যদি 10 বছরে আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, তাহলে আপনার মোট $17,457 সাশ্রয় হবে।

নম্বর ক্রাঞ্চ করতে সাহায্যের জন্য, আপনার বর্তমান বন্ধকী এবং আপনার নতুন ঋণ উভয়ের বিশদ বিবরণ লিখতে মর্টগেজ প্রফেসরের পুনঃঅর্থায়ন ক্যালকুলেটর (www.mtgprofessor.com) ব্যবহার করুন যাতে টাকা সঞ্চয় শুরু করতে আপনাকে কতক্ষণ আপনার বাড়িতে থাকতে হবে। একটি রেফি।

আপনি যদি রেফির প্রার্থী হন, তাহলে ভিড় স্থির না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করুন। ক্রমবর্ধমান দাম দ্বারা বাজারের বাইরে রাখা হয়েছে এমন বাড়ির ক্রেতারা নিম্ন হার এবং নিম্ন মাসিক পেমেন্ট থেকে উপকৃত হবেন। কিন্তু এটি বাড়ির দাম লাফিয়ে উঠতে পারে, কারণ ইনভেন্টরিগুলি আঁটসাঁট থাকে, বিশেষ করে দক্ষিণ এবং পশ্চিমের গরম বাজারে৷