আপডেট করা হয়েছে মে 4, 2026, 5:05 p.m. ইটি

ফেব্রুয়ারি বসন্ত হাউজিং বাজারের জন্য প্রতিশ্রুতি দেখিয়েছে. বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় বৃদ্ধি পেয়েছে, বছরের মধ্যে প্রথমবারের মতো বন্ধকের হার 6%-এর নিচে নেমে গেছে এবং বাড়ির দাম তত দ্রুত বাড়েনি যতটা ছিল।

কিন্তু সে সবই মার্চে ভেস্তে যায়।

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস দ্বারা প্রকাশিত ডেটা দেখায় যে মার্চ মাসে, বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় 3.6% মাসে-মাসে, এবং 1% বছরে-বছরে 3.98 মিলিয়নে কমেছে।

2009 সালের পর থেকে এটি মার্চ বাড়ি বিক্রির সবচেয়ে ধীর গতি ছিল, NAR বলেছে। এটি গত নয় মাসের মধ্যে সবচেয়ে ধীর গতি।

আঞ্চলিকভাবে, উত্তর-পূর্বে বিদ্যমান বাড়ি বিক্রির সর্বনিম্ন শতাংশ ছিল, 11%। দক্ষিণে সর্বোচ্চ রেকর্ড করা হয়েছে, ৪৭%, যেখানে পশ্চিম এবং মধ্যপশ্চিমে যথাক্রমে ১৯% এবং ২৩%।

এনএআর বলেছে, দেশব্যাপী মুলতুবি বাড়ি বিক্রি মার্চ মাসে মাসে-মাসে 1.5% বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু তারা বছরে 1.1% হ্রাস পেয়েছে।

"এটি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি সত্যিই কঠিন হাউজিং বাজার হিসাবে অব্যাহত রয়েছে এবং আমরা অনেক স্থবিরতা দেখতে পাচ্ছি," বলেছেন কেট উড, নের্ডওয়ালেটের সিনিয়র লেখক এবং ঋণ বিশেষজ্ঞ৷ "মার্চের বর্তমান ঘটনাগুলির কারণে, ইরানের সংঘাতের মতো, এটি এমন একটি বিষয় যা মানুষের দৃষ্টিভঙ্গিতে অনেক অনিশ্চয়তা ঢুকিয়ে দিয়েছে।"

মাঝামাঝি বাড়ির দামও মার্চ মাসে একটি নতুন রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে, যা জাতীয়ভাবে $408,800-এ পৌঁছেছে৷

উড বলেন, মৌলিক অর্থনীতি পরামর্শ দেবে যে ক্রমবর্ধমান সুদের হার বিক্রেতাদের বাড়ির দামে পিছিয়ে যেতে বাধ্য করবে, কারণ ক্রয়ক্ষমতার অভাবের কারণে চাহিদা কম। কিন্তু বাজারের বড় ইনভেন্টরি ঘাটতির কারণে তা হচ্ছে না।

এবং এটি সম্ভবত লক-ইন প্রভাবের ফলাফল, যেখানে কম বন্ধকী হার সহ বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়ি বিক্রি করছেন না। এমনকি কেউ যদি আপগ্রেড না করে পাশ্বর্ীয় পদক্ষেপ নিতে চায়, উড বলেন, তাদের বাজেট একই রেখে তা করা অনেক কঠিন হবে।

ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি থেকে 2024 সালের ডেটা অনুমান করেছে যে প্রতিটি শতাংশ পয়েন্টের জন্য যে বর্তমান সুদের হার একজন বাড়ির মালিকের সুদের হারকে ছাড়িয়ে যায়, তাদের বাড়ি বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত করার সম্ভাবনা 18.1% কমে যায়।

এর মানে হল যে যদি একজন বাড়ির মালিকের বর্তমান সুদের হার 6% এর তুলনায় 3% সুদের হার থাকে, তাহলে তাদের বাড়ি বিক্রি করার সম্ভাবনা প্রায় 60% কম।

"আমরা এমন একটি পরিস্থিতিতে আছি যেখানে বাড়ির মালিকরা, বিশেষ করে যাদের দাম কম, তারা দ্বিগুণ সুবিধা ভোগ করে। তাদের বন্ধকী সুদের হার কম এবং তারা কম দামে তাদের বাড়ি কিনেছে," উড বলেন। "একই সাথে, যারা আজকের বাজারে কেনার চেষ্টা করছে তারা এখন, কিছু অর্থে, দ্বিগুণ সুবিধাবঞ্চিত কারণ বন্ধকী সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি এবং কারণ বাড়িগুলির দাম অনেক বেশি।"

আপনি যদি এই কঠিন বাজারে একটি বাড়ির জন্য প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার জন্য প্রথমবারের মতো ক্রেতা হন, উড পরামর্শ দেন যে আপনি এমন জ্ঞানী পেশাদারদের সাথে কাজ করুন যারা আপনাকে সঠিকভাবে প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে গাইড করতে পারে৷

তিনি বিক্রেতাদের আপনি যা চাচ্ছেন সে সম্পর্কে কৌশলী হওয়ার পরামর্শ দিয়েছেন এবং বিক্রেতা এমন কিছু অগ্রাধিকার দিচ্ছেন যা আপনি সরবরাহ করতে পারেন, যেমন দ্রুত বন্ধ করা।

আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনার অর্থগুলি যেতে প্রস্তুত। উড বলেছেন যে আপনি কেনাকাটা শুরু করার সময় আগে থেকেই বন্ধকী রাখা এবং আপনার সমস্ত আর্থিক কাগজপত্র একসাথে থাকা অন্তর্ভুক্ত৷

ম্যাডি ম্যাকগে উত্তর জার্সি.কম এবং দ্য রেকর্ডের রিয়েল এস্টেট রিপোর্টার, উত্তর জার্সিতে বসবাসের জন্য উদযাপন করার মতো সমস্ত বিষয় কভার করে৷ তাকে Instagram @maddiemcgay-এ, X @maddiemcgayy-এ খুঁজুন এবং তার North Jersey Living নিউজলেটারে সাইন আপ করুন। আপনি একটি টিপ আছে, প্রবণতা বা ভয়ঙ্কর ঘর সম্পর্কে তার জানা উচিত? তাকে MMcGay@gannett.com এ ইমেল করুন।