প্রকাশ: এই পোস্টটি আপনার কোনো খরচ ছাড়াই অ্যাফিলিয়েট অংশীদারিত্বের মাধ্যমে তালিকাভুক্ত অংশীদারদের কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ পেতে পারে। এটি আমাদের রেটিংকে প্রভাবিত করে না এবং মতামত আমাদের নিজস্ব। এখানে আরও জানুন।
ফান্ড্রাইজ হল একটি অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম যা প্রতিদিনের বিনিয়োগকারীকে প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট ডিলে বিনিয়োগ করার সুযোগ দেয় $10 এর মতো।
সাধারণত, প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিশ্ব একচেটিয়াভাবে অতি-ধনীদের জন্য উপলব্ধ।
আর নয়।
Fundrise কে ধন্যবাদ , সাধারণ বিনিয়োগকারীরা এখন উচ্চ-সম্পন্ন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগেও অংশ নিতে পারে।
কিন্তু এটা কি নিরাপদ এবং বৈধ?
আসুন এই ফান্ড্রাইজ রিভিউতে ডুবে যাই এবং এটি সত্যিই সেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম কিনা তা খুঁজে বের করি।
সামগ্রিক রেটিং:
5 এর মধ্যে 4.5 রেট দেওয়া হয়েছে
বৈচিত্র্য
সর্বনিম্ন
সকল বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত
অত্যন্ত তরল
জটিল বিনিয়োগ
সেকেন্ডারি মার্কেট নেই
ফান্ডরাইজ হল একটি প্রাইভেট মার্কেট রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টিং প্ল্যাটফর্ম যা ক্রাউডফান্ডিং এর উপাদানের সাথে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের উপাদানকে একত্রিত করে।
এর সূচনা থেকে (2010 সালে), ফান্ড্রাইজ রয়েছে:
কারণ Fundrise হল একটি crowdfunding প্ল্যাটফর্ম , যে কেউ মিলিয়ন-ডলারের চেক না লিখেই মিলিয়ন-ডলারের রিয়েল এস্টেট ডিলে বিনিয়োগ শুরু করতে পারে৷
ফান্ড্রাইজের ভালো-মন্দের দিকে ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে, আসুন একটি বড় ছবি দেখা যাক:
কম ন্যূনতম বিনিয়োগ
অত্যন্ত তরল
কার্যত যে কেউ বিনিয়োগ করতে পারেন
দীর্ঘ লকআপ সময়কাল
সমস্ত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য তহবিল সংগ্রহ করে
শুধুমাত্র মার্কিন নাগরিক বা স্থায়ী বাসিন্দাদের জন্য উপলব্ধ
স্বজ্ঞাত এবং সহজে ব্যবহারযোগ্য ওয়েবসাইট ইন্টারফেস
ফি কিছুটা জটিল
আপনি প্যাসিভ ত্রৈমাসিক আয় করতে পারেন
সেকেন্ডারি মার্কেট নেই
আরও পড়ার আগে, নিম্নলিখিত ফান্ডরাইজ বিভাগের প্রতিটির জন্য আমার রেটিং দেখুন:
বিনিয়োগের বিকল্প
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
ব্যবহারযোগ্যতা
⭐️⭐️⭐️⭐️
ফি
⭐️⭐️⭐️⭐️
গ্রাহক সেবা
⭐️⭐️⭐️
প্রত্যাশিত লাভ
⭐️⭐️⭐️
তারল্য
⭐️
আমার রেটিংগুলির কারণগুলির পিছনে আপনাকে আরও একটু বিস্তারিত জানাতে, উপরে, নীচে আমার ব্রেকডাউনটি দেখুন৷
এখন পর্যন্ত, আমি এই প্ল্যাটফর্ম নিয়ে বেশ খুশি।
পড়া চালিয়ে যান কারণ আমি নীচে আরও গভীরে যাচ্ছি।
ফান্ড্রাইজের অনেক বৈশিষ্ট্য রয়েছে।
এখানে একটি দ্রুত ওভারভিউ:
প্রতিষ্ঠার বছর
2010
অ্যাকাউন্ট খুলতে ন্যূনতম প্রয়োজন
$0
বিনিয়োগ শুরু করার জন্য ন্যূনতম প্রয়োজন
$10
আপনি কি বিনিয়োগ করছেন
ব্যক্তিগত বাজারে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ডিল
সেকেন্ডারি মার্কেট?
না
হোল্ডিং পিরিয়ড
৫+ বছর
বিনিয়োগের বিকল্প
– একক পরিবার নির্মাণ প্রকল্প
– আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স
- ব্যক্তিগত বাণিজ্যিক সম্পত্তি
বিনিয়োগের রিটার্ন
7.31% থেকে 22.99%
ফান্ড্রাইজ বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অর্জিত মোট নেট লভ্যাংশ
$160+ মিলিয়ন
বর্তমান ব্যবহারকারী (2022 সালের প্রথম দিকে)
210,000+
ভগ্নাংশ বিনিয়োগ উপলব্ধ?
না
ক্রাউডফান্ডিং উপলব্ধ?
হ্যাঁ
আপনার সম্পদ কি বিমা করা হয়েছে?
না – কোন FDIC বা SIPC সুরক্ষা নেই
উপলব্ধতা
– ডেস্কটপ
– iOS এবং Android এর জন্য মোবাইল অ্যাপ
গ্রাহক সেবা
– সরাসরি বার্তা
– সামাজিক যোগাযোগ মাধ্যমে
– ফোনে – কল করুন 202-584-0550
– ইমেলের মাধ্যমে – contact@fundrise.com
বিনিয়োগকারীদের প্রয়োজনীয়তা
– ১৮ বছর বা তার বেশি হতে হবে
– শুধুমাত্র মার্কিন নাগরিক বা স্থায়ী বাসিন্দারা
আমাকে ফান্ড্রাইজ ফি সম্পর্কে আগে বলতে দিন:
আপনি ফান্ড্রাইজে বিনিয়োগ করার সময় আপনি কী ফি আশা করতে পারেন তা এখানে রয়েছে:
4 প্রকার ফি
- সার্ভিসিং ফি
– উৎপত্তি ফি
– প্রারম্ভিক রিডেম্পশন ফি
- বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি
বার্ষিক বিনিয়োগ ফি
আপনার ব্যবস্থাপনার অধীনে থাকা সম্পদের 1% (0.15% সার্ভিসিং ফি এবং 0.85% ব্যবস্থাপনা ফি অন্তর্ভুক্ত)
উৎপত্তি ফি
0% থেকে 2% – আপনি যখন একটি নতুন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ শুরু করেন তখন 1x অর্থ প্রদান করা হয়
প্রারম্ভিক রিডেম্পশন ফি
1% থেকে 3% - আপনি যদি সময়ের আগে আপনার বিনিয়োগ ত্যাগ করেন তবেই অর্থ প্রদান করা হয়
সেলস কমিশন ফি
0.00%
eREIT ফি
প্রায় 3% (এই ফিগুলি স্ট্যান্ডার্ড পোর্টফোলিওর চেয়ে বেশি জটিল)
বার্ষিক ব্যবস্থাপনা ফি এর জন্য ব্যবহৃত হয়:
- বিনিয়োগকারী সম্পর্ক দল
- গ্রাহক সহায়তা দল
- ট্যাক্স ম্যানেজমেন্ট ড্যাশবোর্ড
- রিয়েল এস্টেট ডিল প্রবাহ পরিচালনা করা
- স্বয়ংক্রিয় লভ্যাংশ প্রদানের সিস্টেম
- একটি কাস্টমাইজড পোর্টফোলিও নির্মাণ
- কাস্টমাইজড পোর্টফোলিও পারফরম্যান্স রিপোর্ট
কিভাবে বিনিয়োগকারীকে ফেরত দেওয়া হয়
- নিষ্ক্রিয় আয় (প্রদেয় ভাড়া থেকে)
– লাভ (প্রশংসিত সম্পত্তি বিক্রি থেকে)
প্রারম্ভিক রিডেম্পশন পেনাল্টি
– আপনি আপনার শেয়ার রিডিম করার জন্য অনুরোধ করার পর ন্যূনতম 60 দিন অপেক্ষা করতে হবে
– যে কোনো প্রত্যাহার আয়ের 1% জরিমানা সাপেক্ষে হতে পারে
আমি উল্লেখ করতে চাই যে ফান্ড্রাইজ তার ফি স্বচ্ছতার জন্য নিজেকে গর্বিত করে।
প্রকৃতপক্ষে, Fundrise তাদের "শিক্ষা" বিভাগের অধীনে একটি সম্পূর্ণ ব্লগ নিবন্ধ উৎসর্গ করেছে (সম্পদ ট্যাবের অধীনে) তাদের ফি কাঠামো গভীরভাবে আলোচনা করার জন্য।
ফান্ড্রাইজ উল্লেখ করে যে কিছু কিছু বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম রয়েছে যেগুলি তাদের ফি লুকানোর প্রবণতা রাখে, যেমনটি এখানে দেখানো হয়েছে:
এই ক্ষেত্রে, সমস্ত সূক্ষ্ম মুদ্রণ পড়া গুরুত্বপূর্ণ (যা সাধারণত আপনাকে পৃষ্ঠার নীচে স্ক্রোল করতে হবে, 200% দ্বারা জুম করতে হবে, এবং তারপর আপনি যে তথ্য খুঁজছেন তা খুঁজে পাওয়ার আগে আইনজীবী-স্পিকের অনুচ্ছেদগুলি পড়তে হবে)।
এবং আপনার সাথে সৎ হতে, আমি সত্যিই কোনো লুকানো ফি বা অন্য লাল পতাকা দেখিনি।
আপনি যদি কখনও ফি সম্পর্কে বিভ্রান্ত হন বা ফি কাঠামো সম্পর্কে আরও জানতে চান, তাহলে বিনিয়োগ দলকে ইমেল করুন:invests@fundrise.com৷
জিনিসের বিশাল স্কিমে, আপনার ফান্ড্রাইজ রিটার্ন আসলেই নির্ভর করে যে ধরনের বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে আপনি আপনার অর্থ বিনিয়োগ করেছেন।
এখানে একটি সংক্ষিপ্ত ওভারভিউ:
সর্বনিম্ন রিটার্নিং বছর
2020 এ 7.31%
সর্বোচ্চ রিটার্নিং বছর
2021 এ 22.99%
গড় আয় রিটার্ন
৫.৪২%
পেমেন্ট ফ্রিকোয়েন্সি
ত্রৈমাসিক, অথবা আপনার বিনিয়োগের মেয়াদ শেষে (প্রায় 5 বছর)
কিভাবে আপনি আপনার লভ্যাংশ লাভ পাবেন?
ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট, বা ফান্ডরাইজ ডিভিডেন্ড রিইনভেস্টমেন্ট প্রোগ্রাম (DRIP)
আপনি যদি আক্ষরিক অর্থে প্রতিটি ফান্ড্রাইজ ক্লায়েন্টের পোর্টফোলিও পারফরম্যান্সের একটি সামগ্রিক দৃষ্টিভঙ্গি চান, তাহলে এই চার্টটি এখানে দেখুন:
এই চার্টটি 294,102টি ক্লায়েন্ট অ্যাকাউন্টের রিটার্ন চিত্রিত করে এবং প্রতিদিন আপডেট করা হয়।
চার্টের উপর ভিত্তি করে, আপনি যত বেশি সময় আপনার বিনিয়োগ রাখবেন, তত বেশি রিটার্ন দেখতে পাবেন।
প্রকৃতপক্ষে, আপনি যদি উপরের চার্টে দেখানো একটি পৃথক ক্লায়েন্ট অ্যাকাউন্টের কার্যকারিতা বিশ্লেষণ করতে চান তবে আরও জানতে গ্রাফের একটি পয়েন্টে ক্লিক করুন।
অবশ্যই, প্রতিটি বিনিয়োগকারীর ব্যক্তিগত তথ্য গোপন রাখা হয়, তবে এই ফাংশনটি আপনাকে প্রতিটি ডেটা পয়েন্টের তথ্য দেখতে দেয়, যেমন:
আপনি যদি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের দিকে মনোনিবেশ করেন এবং শীঘ্রই কোনও সময়ে আপনার নগদ বের করার পরিকল্পনা না করেন, তাহলে আমি সম্ভবত আপনাকে ফান্ড্রাইজ DRIP প্রোগ্রামটি দেখার পরামর্শ দেব।
একটি DRIP প্রোগ্রাম ফান্ড্রাইজ বা কার্যত অন্য কোনো বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে অফার করা যেতে পারে (এমনকি S&P 500 এর জন্যও!)।
নীচে DRIP-এর কিছু অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্য রয়েছে:
শুধু মনে রাখবেন যে আপনি একটি DRIP প্রোগ্রাম নির্বাচন করলেও আপনি ট্যাক্স পিছিয়ে দিতে পারবেন না।
যেহেতু ফান্ড্রাইজ 2017 সালে রিটার্ন ক্যাপচার করা শুরু করেছে, আপনি প্রতি বছর 7.31% (2020 সালে এটির সর্বনিম্ন রিটার্ন) থেকে প্রতি বছর 22.99% (2021 সালে এটির সর্বোচ্চ রিটার্ন) যে কোনও জায়গায় আয় করতে পারেন।
এছাড়াও আপনার "গড় আয়ের রিটার্ন" কলামে ফোকাস করা উচিত, যা আপনাকে দেখাবে যে ফান্ড্রাইজ ইনভেস্টর হিসেবে আপনি কতটা প্যাসিভ ইনকাম (গড়ে) করতে পারেন।
যদিও বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি আরও অর্থ উপার্জনের একটি দুর্দান্ত উপায় অফার করে, মনে রাখবেন যে সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট হল একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ .
বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনাকে "সমস্তই" করতে হবে সেই সম্পত্তিতে আপনার অর্থ বিনিয়োগ যা আপনার মনে হয় একটি ভাল মিল হবে।
ফান্ডরাইজ বাকি কাজগুলো করে – যাচাইকরণ, বিশ্লেষণ, ব্যবস্থাপনা এবং শেষ পর্যন্ত বিক্রয় প্রক্রিয়াও।
Fundrise আসলে কিভাবে কাজ করে তার একটি রূপরেখা নিচে দেওয়া হল:
এখানে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের কিছু উদাহরণ রয়েছে যা ফান্ড্রাইজ বর্তমানে বিনিয়োগ করে:
আপনি বিনিয়োগ করতে পারেন এমন কিছু বিনিয়োগের সুযোগ দেখুন:
তাদের সম্পত্তি বিনিয়োগের ধরন নির্বাচন করার ক্ষেত্রে ফান্ডরাইজের একটি অত্যন্ত কঠোর যাচাই প্রক্রিয়া রয়েছে।
আসলে, Fundrise দাবি করেছে যে তারা বিবেচনার জন্য 13,000 টিরও বেশি রিয়েল এস্টেট ডিল পেয়েছে (যা প্রতি সপ্তাহে 250 টির বেশি ডিল!!)।
13,000টি ডিল জমার মধ্যে, Fundrise-এর কঠোর যাচাইকরণ প্রক্রিয়ার কারণে, বাস্তবে 1% এরও কম ডিল অনুমোদিত হয়৷
Fundrise বেছে নেওয়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলি আপনাকে 2টি উপায়ে অর্থ উপার্জন করতে পারে:
প্যাসিভ ত্রৈমাসিক আয়
ভাড়া দেওয়া হয়েছে
মুনাফা (মূলধন লাভ)
প্রশংসিত সম্পত্তি বিক্রয়
আপনি যখন Fundrise-এর সাথে বিনিয়োগ করেন, তখন আপনার অর্থ Fundrise-এর অফারগুলির একটি স্বাস্থ্যকর মিশ্রণে বরাদ্দ করা যেতে পারে, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:
একটি eREIT এবং একটি eFund বলতে আসলে কী বোঝায় তা নিয়ে একটু গভীরে যাওয়া যাক৷
৷
একটি eREIT (ওরফে ইলেকট্রনিক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট) শুধুমাত্র বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে৷
উদাহরণ হিসেবে, আপনি 10টি বাণিজ্যিক সম্পত্তির এক্সপোজার পেতে পারেন যা 1টি eREIT তহবিল ক্রয়ের মধ্যে মোড়ানো।
eREITs সাধারণত এই ধরনের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে:
বেশিরভাগ অংশে, 5টি প্রধান eREIT আছে, যার মধ্যে রয়েছে:
এখানে পার্থক্য দেখুন:
আয় eREIT
মূল ফোকাস হল প্যাসিভ ইনকাম
বৃদ্ধি eREIT
মূল ফোকাস হল সম্পত্তির মূল্যায়ন
সুষম (আয় ও বৃদ্ধি) eREIT
সম্পত্তির মূল্যায়নের উপর ফোকাসের সাথে প্যাসিভ আয়ের ফোকাসকে একত্রিত করে
হার্টল্যান্ড
– সাধারণত মিডওয়েস্ট বা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অন্যান্য নির্দিষ্ট অঞ্চলগুলিতে ফোকাস করে
– বৃদ্ধি এবং আয় ফোকাস
উন্নয়ন
– ফান্ড্রাইজে নতুন বিকল্প
- সাধারণত বাণিজ্যিক সম্পত্তি সংস্কার বা উন্নয়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে
আয় ফোকাস
আপনার আর্থিক উদ্দেশ্যের উপর নির্ভর করে – নগদ প্রবাহ বনাম সম্পত্তির মূল্যায়নের মাধ্যমে লাভের সম্ভাবনা – আপনি বেছে নিতে পারেন কোন eREIT কৌশল আপনার জন্য সেরা৷
সুসংবাদ হল যে ফান্ড্রাইজ eREITs যেকোন মধ্যস্বত্বভোগীকে নির্মূল করে যারা অতিরিক্ত ফি নিত এবং পরিবর্তে, eREITগুলি সরাসরি আপনার কাছে বিক্রি করা হয়।
আসুন eREITs-এর জন্য ফি স্ট্রাকচারটি গভীরভাবে দেখে নেওয়া যাক:
কমিশন ফি
$0
ব্রোকার ফি
$0
বার্ষিক সম্পদ ব্যবস্থাপনা ফি
1%
সার্ভিসিং ফি (বিনিয়োগ সম্পাদন করতে ব্যর্থ হলে মওকুফ করা যেতে পারে)
0.05%
বিশেষ সার্ভিসিং ফি
1% (যেকোন অ-পারফর্মিং বিনিয়োগের উপর ভিত্তি করে)
ম্যানেজার ফি
2% (উত্থিত তহবিলের উপর ভিত্তি করে)
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, eREIT-এর জন্য আপনি যে ফি প্রদান করছেন তা সাধারণত কম খরচের সূচক তহবিলের ফি থেকে কিছুটা বেশি ব্যয়বহুল। (যা সাধারণত 0.05% থেকে 0.20% পর্যন্ত হয়ে থাকে)।
আরেকটি বিষয় মনে রাখবেন যে প্রাইভেট eREITs, তাদের "ব্যক্তিগত" প্রকৃতির কারণে, তরল নয়।
অন্য কথায়, একবার আপনি আপনার অর্থ বিনিয়োগ করলে, আপনার নগদ উত্তোলন করা বেশ কঠিন হতে পারে।
আমাকে এই বিভাগটি শুরু করতে দিন যে আপনার eREIT শেয়ারগুলিকে রিডিম করা "সেল" বোতাম চাপানোর মতো সহজ হবে না৷
প্রকৃতপক্ষে, যেহেতু eREITs তরল, তাই কিছু রিডিম করার আগে আপনাকে কিছু সময় অপেক্ষা করতে হতে পারে।
আসুন আপনার eREIT শেয়ার ক্যাশ আউট করার নিয়মগুলি দেখে নেওয়া যাক:
আপনি আপনার শেয়ার নগদ আউট করতে পারেন?
হ্যাঁ
ক্যাশ আউট সীমাবদ্ধতা
আপনি প্রতি ত্রৈমাসিকে শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক eREIT শেয়ার ক্যাশ আউট করতে পারেন
তাড়াতাড়ি ক্যাশ আউট করার জন্য জরিমানা
3% থেকে 5% (eREIT শেয়ার মানের উপর ভিত্তি করে, যা ফান্ড্রাইজ দ্বারা গণনা করা হয়)
সাধারণ প্রাথমিক শেয়ার মূল্য
$10
কিভাবে শেয়ার মূল্যবান হয়
ফান্ডরাইজ শেয়ারের মূল্য নির্ধারণ করে
ক্যাশ আউট পেনাল্টি (0 থেকে 6 মাস)
আপনাকে 6 মাসের মধ্যে ক্যাশ আউট করার অনুমতি নেই
ক্যাশ আউট পেনাল্টি (6 মাস থেকে 24 মাস)
৫%
ক্যাশ আউট পেনাল্টি (24 মাস থেকে 36 মাস)
4%
ক্যাশ আউট পেনাল্টি (36+ মাস)
~3%
তাহলে আপনার ওয়ালেটের জন্য এই ক্যাশ আউট পেনাল্টির সময়সূচীর অর্থ কী?
ধরা যাক আপনি $1,000 বিনিয়োগ করুন একটি eREIT-এ এবং 1 বছর পরে আপনি আপনার শেয়ারগুলি ভাঙানোর সিদ্ধান্ত নেন৷
৷এখানে পেনাল্টি শিডিউল আপনার জন্য কী বোঝায়:
আপনি আপনার শেয়ার ক্যাশ আউট করার জন্য যত বেশি অপেক্ষা করবেন, আপনার পেনাল্টি তত কম হবে।
সত্যি কথা বলতে, যদি না আমি সম্পূর্ণরূপে লভ্যাংশ জেনারেটিং অ্যাসেট-এ ফোকাস না করি , আমি সম্ভবত এই বিকল্পের সবচেয়ে বড় অনুরাগী নই কারণ আমার অর্থ অনির্দিষ্টকালের জন্য বাঁধা হবে।
ঠিক যেমন একটি eREIT, একটি eFund হল একটি ব্যক্তিগতভাবে (ওরফে ইলিকুইড) ধারণকৃত বিনিয়োগ যা সাধারণত আবাসিক রিয়েল এস্টেটের উপর ফোকাস করে এবং একটি অংশীদারিত্ব হিসাবে গঠন করা হয়৷
ইফান্ডগুলি নিম্নলিখিত সম্পত্তির ধরনগুলিতে বিশেষীকরণ করে:
অন্য কথায়, আপনি যদি আপনার বিনিয়োগ থেকে অর্থ বের করতে চান, তাহলে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি প্রথমে সূক্ষ্ম মুদ্রণটি পড়েছেন, কারণ সম্ভাবনা রয়েছে, আপনাকে এটি করতে হবে:
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, অনেক বিধিনিষেধ রয়েছে, তাই আপনার নগদ অর্থ প্রদানের আগে আপনার গবেষণাটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে করা গুরুত্বপূর্ণ।
ফান্ড্রাইজের জন্য আপনার প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার বিভিন্ন উপায় রয়েছে:
ভাল খবর হল যে আপনি অন্তত একজন লাইভ মানুষের সাথে কথা বলার সুযোগ পাবেন - এবং শুধুমাত্র একটি স্বয়ংক্রিয় ভয়েস, ইমেল বা তাত্ক্ষণিক চ্যাটের মাধ্যমে যোগাযোগ করবেন না৷
আপনি সম্পূর্ণ ছবি পেয়েছেন তা নিশ্চিত করতে, আপনার হয় BBB (বেটার বিজনেস ব্যুরো) অথবা TrustPilot.com চেক করা উচিত।
BBB F থেকে A+ পর্যন্ত একটি গ্রেডিং সিস্টেম বজায় রাখে তাই Fundrise A স্কোর করেছে তা বেশ ভালো:
উল্লেখ্য যে Fundrise নভেম্বর 2016 থেকে BBB এর সাথে নিবন্ধিত হয়েছে।
তারপর থেকে, Fundrise আছে:
বিবিবি-তে বেশিরভাগ অভিযোগই আবর্তিত হয়:
ভাল খবর হল যে আমি যে অভিযোগগুলি পড়েছি তার মধ্যে, Fundrise প্রত্যেকটিরই প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে:
BBB-তে তালিকাভুক্ত সবচেয়ে সাম্প্রতিক অভিযোগটি হল 7 সেপ্টেম্বর, 2021, যার উত্তর 16 সেপ্টেম্বর, 2021-এ ফান্ড্রাইজ প্রতিনিধি দ্বারা দেওয়া হয়েছিল৷
একটি কোম্পানির গ্রাহক পরিষেবা পর্যালোচনা করার আরেকটি ভাল জায়গা হল Trustpilot:
BBB-এর মতো, Fundrise 315 টিরও বেশি পর্যালোচনা সহ Trustpilot-এ 5 রেটিং-এর মধ্যে 3.1-এ স্থান পেয়েছে৷
যেখানে 89% ট্রাস্টপাইলট রিভিউ ফান্ড্রাইজকে গ্রেট এবং এক্সিলেন্ট হিসেবে র্যাঙ্ক করেছে, সেখানে প্রায় 10% রিভিউ ট্রাস্টপাইলটকে খারাপ এবং খারাপ হিসেবে র্যাঙ্ক করেছে।
এখানে TrustPilot-এ ভাল বনাম খারাপ ফান্ড্রাইজ রিভিউগুলির একটি দ্রুত ওভারভিউ দেওয়া হল:
বৈচিত্র্য নিয়ে খুশি
ধীর রিডেম্পশন সময়সূচী নিয়ে অসন্তুষ্ট
রিটার্ন নিয়ে খুশি
তারল্যের অভাব নিয়ে অসন্তুষ্ট
ওয়েবসাইট ইন্টারফেস সরলতা সম্পর্কে খুশি
দুর্বল গ্রাহক পরিষেবা নিয়ে অসন্তুষ্ট
আমার কাছে মনে হচ্ছে অনেক নেতিবাচক রিভিউ ফান্ড্রাইজের অকার্যকরতা সম্পর্কে ছিল।
যাইহোক, আপনি যদি আমার ফান্ড্রাইজ রিভিউটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পড়েন, তাহলে আশা করি আপনি জানেন যে ফান্ড্রাইজের সাথে আপনার অর্থ দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগ করা হবে।
লবণের দানা দিয়ে ইতিবাচক এবং নেতিবাচক উভয় পর্যালোচনা গ্রহণ করার কথা মনে রাখবেন।
যদিও বহু-মিলিয়ন-ডলারের ব্যক্তিগত বাজারের বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের ধারণাটি উত্তেজনাপূর্ণ হতে পারে, তবে এটি গুরুত্বপূর্ণ নয় যে আপনার জীবনের সঞ্চয়গুলি ফান্ড্রাইজের সাথে বিনিয়োগ করুন৷
নিচে কিছু জিনিস দেওয়া হল যা ফান্ড্রাইজকে বাকি ভিড় থেকে আলাদা করে:
আপনি কখন Fundrise ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করতে চান তা দেখানোর জন্য আমি একটি বাছাই তালিকা তৈরি করেছি:
আপনি আপনার পোর্টফোলিওতে বৈচিত্র্য আনতে চান
✔️
আপনার তারল্য প্রয়োজন
✔️
আপনি মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে নিজেকে রক্ষা করতে চান
✔️
আপনি আপনার সমস্ত বিনিয়োগের উপর নিয়ন্ত্রণ রাখতে চান
✔️
আপনি 5+ বছরের জন্য আপনার টাকা লক করতে আপত্তি করবেন না
✔️
আপনি ডে ট্রেডিং পছন্দ করেন
✔️
আপনি শেয়ার বাজারের অস্থিরতার বিরুদ্ধে নিজেকে রক্ষা করতে চান
✔️
মনে রাখবেন যে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সবার জন্য উপযুক্ত নাও হতে পারে, তবে আপনার বিকল্পগুলি সম্পর্কে অবগত থাকা এখনও গুরুত্বপূর্ণ৷
৷
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট যে কারণে এত উপকারী হতে পারে তা হল মানুষের বসবাস ও ব্যবসা পরিচালনার জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন৷
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের কিছু উদাহরণ অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে আপনি সত্যিই 2 উপায়ে অর্থ উপার্জন করেন:
অতিরিক্ত সুবিধা অন্তর্ভুক্ত:
এমনকি মন্দার সময়ও, আপনি প্যাসিভ ইনকাম করতে পারবেন আপনার বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগ থেকে।
$10 থেকে $100,000 পর্যন্ত প্যাকেজ সহ আপনি Fundrise-এর সাথে 5টি উপায়ে বিনিয়োগ করতে পারেন৷
নিচের বর্ণনাগুলো দেখুন:
আসুন 5টি প্ল্যানের প্রতিটির জন্য ন্যূনতম বিনিয়োগের উপর ঘনিষ্ঠভাবে নজর দেওয়া যাক:
স্টার্টার
$10
মৌলিক
$1,000
মূল
$5,000
উন্নত
$10,000
প্রিমিয়াম
$100,000
নীচে কিছু বিনিয়োগ তহবিল রয়েছে যেগুলিতে আপনি আপনার অর্থ বরাদ্দ করতে পারেন, যদি আপনি ফান্ড্রাইজের মাধ্যমে বিনিয়োগ করেন:
এবং, আপনার ঝুঁকি সহনশীলতার উপর নির্ভর করে, আপনি 4টি ভিন্ন বিনিয়োগ কৌশলের মধ্যে 1টিতে বিনিয়োগ করতে সক্ষম হতে পারেন।
আসুন ফান্ড্রাইজ বিনিয়োগের কৌশলগুলির আরও গভীরে ডুব দেওয়া যাক।
আপনি ফান্ড্রাইজের সাথে 4টি ভিন্ন বিনিয়োগ কৌশল থেকে বেছে নিতে পারেন:
নীচের চার্টটি 4টি বিনিয়োগ কৌশল প্রকারের মধ্যে ঝুঁকি বনাম রিটার্ন সম্পর্ককে আরও ভালভাবে চিত্রিত করতে পারে।
তাই, আপনি যদি কম ঝুঁকি পছন্দ করেন, তাহলে আপনি একটি নির্দিষ্ট আয়ের পোর্টফোলিও (যা সাধারণত প্যাসিভ ইনকাম জেনারেশনের উপর ফোকাস করে এবং এত বেশি সম্পত্তির প্রশংসা না করে) দেখার কথা বিবেচনা করতে পারেন।
এখানে 4টি কৌশলের মধ্যে পার্থক্যটি আরও ভালভাবে দেখুন:
আসুন 4টি বিনিয়োগ কৌশল সম্পর্কে আরও গভীরে প্রবেশ করি:
স্থির আয় বিনিয়োগের কৌশল উচ্চ-মানের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উপর ফোকাস করে যা গড় থেকে বেশি ফলন তৈরি করতে পারে।
একটি নির্দিষ্ট আয়ের কৌশলের নেতিবাচক দিক হল আপনি কম ঝুঁকি নেন, যার মানে আপনি সাধারণত কম রিটার্ন জেনারেট করেন।
নীচে কিছু সাধারণ স্থির আয় বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য রয়েছে:
কোর প্লাস মডেলটি ফিক্সড ইনকাম মডেলের তুলনায় একটু বেশি ঝুঁকিপূর্ণ যেখানে ফান্ড্রাইজ ক্রমবর্ধমান বাজারে মানসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে অর্থায়ন করতে চায়।
উল্লেখ্য যে ফিক্সড ইনকাম মডেলের লক্ষ্য হল প্যাসিভ আয়ের 6% থেকে 8% এর মধ্যে উৎপন্ন করা, যেখানে কোর প্লাস মডেল 4% থেকে 6% আয়ের উপর ফোকাস করে৷
অন্যদিকে, কোর প্লাস মডেলের লক্ষ্য 8% থেকে 10% এর মধ্যে মোট রিটার্ন (সম্পত্তি মূল্যায়ন সহ) যেখানে স্থায়ী আয় মডেলের মোট রিটার্ন অনেক কম, 6% থেকে 8%।
নীচে কিছু সাধারণ কোর প্লাস মডেলের রিয়েল এস্টেট বৈশিষ্ট্য রয়েছে:
দ্বিতীয়-ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ মডেলটি ভ্যালু অ্যাড মডেল নামে পরিচিত, যা সাধারণত আগে থেকেই বিদ্যমান সম্পত্তি কেনার উপর জোর দেয়, যার একটি সংশোধন প্রয়োজন৷
সাধারণভাবে বলতে গেলে, এই সম্পত্তিগুলি ক্রমবর্ধমান বাজারে আবাসিক সম্প্রদায়।
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, আয়ের ফোকাস 2% থেকে 4% এ খুব কম (স্থির আয়ের মডেলের বিপরীতে, যা ছিল 6% থেকে 8%)।
যাইহোক, ভ্যালু অ্যাড মডেলের জন্য মোট রিটার্ন পদ্ধতি অনেক বেশি, 10% থেকে 12% এর মধ্যে।
নিচে কিছু সাধারণ ভ্যালু অ্যাড প্রোপার্টি রয়েছে যা আপনি ফান্ড্রাইজ পোর্টফোলিওতে দেখতে পাবেন:
ফান্ড্রাইজের শেষ, এবং সবচেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ, বিনিয়োগ কৌশলটি সুবিধাবাদী তহবিল নামে পরিচিত৷
সুবিধাবাদী তহবিল এমন সম্পত্তি অর্জন করতে চায় যেগুলি হল:
সুবিধাবাদী বৈশিষ্ট্যগুলি সম্ভবত আপনার ফান্ড্রাইজ পোর্টফোলিওতে দীর্ঘমেয়াদী বৈশিষ্ট্য হতে পারে৷
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, আয়ের ফোকাস কার্যত অস্তিত্বহীন যেখানে মোট রিটার্ন ফোকাস ৪টি বিনিয়োগ কৌশলের মধ্যে সর্বোচ্চ।
নীচে কিছু সাধারণ সুবিধাবাদী বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা আপনি খুঁজে পেতে পারেন:
eREITs বা eFunds-এ বিনিয়োগ করার বিকল্প ছাড়াও, আপনার কাছে তৃতীয় বিনিয়োগের বিকল্প থাকতে পারে:কোম্পানিতে বিনিয়োগ করা, ফান্ড্রাইজ, নিজেই৷
ফান্ডরাইজ অফার করে এমন কিছু বিশেষ বিনিয়োগ বৈশিষ্ট্যের দিকে আরও নজর দেওয়া যাক:
আপনি যদি নিম্নলিখিত অ্যাকাউন্টের প্রকারগুলিতে নথিভুক্ত হন তবে আপনি ফান্ড্রাইজ আইপিও বিকল্পটি অ্যাক্সেস করতে পারেন:
ফান্ড্রাইজ দাবি করে যে আপনি বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করার প্রথম বছরের মধ্যেই ফান্ড্রাইজে বিনিয়োগ করতে পারবেন।
2010 সাল থেকে কোম্পানীটি রয়েছে এবং এটি জেনেও যে কোম্পানিটি বিনিয়োগকারীদের $160 মিলিয়নের বেশি লভ্যাংশ প্রদান করতে সাহায্য করেছে, এটি বিবেচনা করার একটি বিকল্প হতে পারে।
আপনি যদি ট্যাক্স স্থগিত করার সময় আপনার ফান্ড্রাইজ বিনিয়োগ বাড়াতে সাহায্য করতে পারে এমন একটি কর-সুবিধাযুক্ত বিকল্প খুঁজছেন, আপনি ফান্ড্রাইজের মাধ্যমে একটি IRA খোলার কথা বিবেচনা করতে পারেন।
এই বিকল্পটি শুধুমাত্র নিম্নলিখিত ধরনের অ্যাকাউন্টের জন্য উপলব্ধ:
ফান্ড্রাইজ প্রথাগত আইআরএ এবং রথ আইআরএ উভয়ই অফার করে।
নীচে 2টি ভিন্ন বিনিয়োগ যানের প্রকারের একটি দ্রুত ব্রেকডাউন রয়েছে৷ :
আপনি আজ আপনার অবদানের উপর ট্যাক্স দেন না কিন্তু আপনি যেকোনও টাকা তোলার উপর ট্যাক্স দেন
আপনি আজ আপনার অবদানের উপর ট্যাক্স প্রদান করেন কিন্তু আপনি আপনার তোলার উপর ট্যাক্স দেন না
মনে রাখবেন যে ট্র্যাডিশনাল এবং রথ আইআরএ অ্যাকাউন্টগুলির সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত নিয়ম রয়েছে, তবে এই নিবন্ধটির উদ্দেশ্যে, আমি এটি সংক্ষিপ্ত রাখব।
আপনি যদি ফান্ড্রাইজের সাথে একটি IRA খোলার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে করতে হবে:
ফান্ড্রাইজের মাধ্যমে একটি আইআরএ খোলার বিষয়ে এখানে আরও কিছু তথ্য রয়েছে:
বার্ষিক IRA বিনিয়োগ ফি
$125
তহবিল আইআরএ কাস্টোডিয়ান
মিলেনিয়াম ট্রাস্ট কোম্পানি, এলএলসি
কিভাবে আপনার IRA বিনিয়োগ ফি 1 বছরের জন্য মওকুফ করা যায়
$3,000+
বিনিয়োগ করুনকিভাবে একাধিক বছরের জন্য আপনার IRA বিনিয়োগ ফি মওকুফ করা যায়
$25k+
একটি অ্যাকাউন্ট ব্যালেন্স বজায় রাখুনআপনি দ্রুত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে এবং নতুন IRA গুলি স্থানান্তর বা খোলার আগে, সত্যিই আপনার গবেষণা করুন, এবং Fundrise বা আপনার বর্তমান IRA কাস্টোডিয়ানের সাথে কল করতে ভয় পাবেন না।
আপনি লাভ করতে পারেন তা নিশ্চিত করার জন্য ফান্ডরাইজ যাচাইকরণ প্রক্রিয়াটিকে খুব গুরুত্ব সহকারে নেয় – এবং ফান্ড্রাইজও লাভ করতে পারে (স্পষ্টতই)।
এটি আরও ভাল হয়:ফান্ড্রাইজ আসলে প্রথম একটি প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে অর্থায়ন করে এবং তারপর তার ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের কাছে চুক্তিটি অফার করে৷
সাধারণত, এটা উল্টো, যেখানে বিনিয়োগকারীরা (আপনি) প্রথমে ঝুঁকি নেন।
তাই যেহেতু ফান্ড্রাইজ প্রথমে বিনিয়োগ করে একটি বড় ঝুঁকি নেবে, তাই স্বাভাবিকভাবেই কোম্পানি একটি কঠোর যাচাইকরণ প্রক্রিয়া মেনে চলবে।
4টি ধাপে ফান্ড্রাইজ ভেটিং প্রক্রিয়া কীভাবে কাজ করে তা এখানে দেওয়া হল:
আসুন এই প্রক্রিয়াগুলিকে আরও গভীরভাবে অন্বেষণ করি।
ফান্ড্রাইজের প্রথম ধাপ হল প্রাথমিক জমা দেওয়া কোম্পানি এবং/অথবা স্পনসরদের পর্যালোচনা করা।
ফান্ড্রাইজ যখন ফান্ডিং অনুরোধে প্লাবিত হয়, তখন ফান্ড্রাইজ কোম্পানীর খোঁজ করে যেগুলি হল:
প্রকৃতপক্ষে, ফান্ড্রাইজ প্রতি সপ্তাহে (প্রায় 250টি) অনেক জমা জমার মধ্যে মাত্র 25%কে কার্যকর প্রার্থী হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং ফান্ড্রাইজের দ্বিতীয় ধাপে চলে যায়।
আসুন দ্বিতীয় ধাপটি দেখুন।
ফান্ড্রাইজ ভেটিং প্রক্রিয়ার দ্বিতীয় অংশটি স্পনসর স্ক্রিনিংয়ের এক ধাপ এগিয়ে যায়:এখানেই ফান্ড্রাইজ প্রকল্প অফার করার ধরন এবং প্রকৃতিকে ঘনিষ্ঠভাবে দেখে।
ফান্ডরাইজ সাধারণত এমন প্রকল্পগুলি খুঁজে বের করে যেগুলির উপর ফোকাস করা হয়:
এই বরং জটিল পদগুলি সরল ইংরেজিতে কী বোঝায় তা দেখে নেওয়া যাক:
মেজানাইন ঋণ
– এটি একটি হাইব্রিড ঋণের মতো যাতে ঋণ অর্থায়ন (ওরফে আপনি অর্থ ধার দিচ্ছেন) এবং ইক্যুইটি অর্থায়ন (ওরফে আপনি মালিক হচ্ছেন) উভয়ই অন্তর্ভুক্ত করে।
– এছাড়াও আপনাকে আপনার ঋণকে ইক্যুইটি শেয়ারে রূপান্তর করার অধিকার দিতে পারে
- একটি কোম্পানি দেউলিয়া হয়ে যাওয়ার ক্ষেত্রে বেশ ঝুঁকিপূর্ণ, কারণ আপনার প্রাথমিক বিনিয়োগ কখনোই পরিশোধ করা যাবে না
পছন্দের ইক্যুইটি
- খুব ঝুঁকিপূর্ণ নয় কারণ কোম্পানিটি দেউলিয়া হয়ে গেলে, আপনি যদি মেজানাইন ঋণ পদ্ধতি ব্যবহার করেন তবে আপনার প্রাথমিক বিনিয়োগ পরিশোধ করার সম্ভাবনা বেশি থাকে
– আপনার কোনো ভোট দেওয়ার অধিকার নেই, তবে আপনি কোম্পানির আয়ের উপর ভিত্তি করে লভ্যাংশ পেতে পারেন
সিনিয়র সুরক্ষিত ঋণ
- সাধারণত, সর্বনিম্ন ঝুঁকির ঋণ, যেহেতু এটি ঋণ যা একটি সম্পদ দ্বারা সমর্থিত হয় জামানত হিসাবে (যেমন, আপনার বাড়িটি আপনার বন্ধকী কোম্পানির জন্য সমান্তরাল হয়
- আপনি যদি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে না পারেন, তাহলে আপনার বন্ধকী কোম্পানি আপনার বাড়ি নিয়ে যাবে, আপনাকে লাথি দিয়ে বের করে দেবে এবং অর্থ উপার্জনের জন্য আপনার বাড়ি বিক্রি করবে)
শুধু মনে রাখবেন যে আপনার ঝুঁকি যত বেশি, সাধারণত বলা যায়, পুরস্কার তত বেশি।
You just really have to understand your own comfort level before committing to a certain investment type.
The third step in the Fundrise vetting process really focuses on the granular aspect:Fundrise shreds apart each request to look into the details.
Let’s take a look at what underwriting actually means:
This is really where it matters, and Fundrise takes its time as well.
In fact, Fundrise claims that it ensures each project passes a 350+ data point checklist to review a potential deal’s candidacy for the Fundrise platform.
Some of the data points Fundrise evaluates in each real estate deal include:
If you want to take a closer look at additional evaluating criteria, then check out this screenshot below:
As you can see, Fundrise does not take the vetting process lightly.
The final step in the Fundrise 4-step vetting process is actually purchasing the real estate deal itself.
Keep in mind that Fundrise bears the brunt of the risk because the company pre-funds the deal.
This means you (the investor) has much less risk because you’re not the first person to invest their money. Fundrise is.
As a Fundrise investor, you can invest in a lot of different private market commercial real estate projects – many of which typically cost between $1 million to $30+ million.
As of early 2022, Fundrise offers 248 active real estate investment projects for its investors.
Take a look at some of the investment options below:
As you can see, there are a variety of projects, ranging from residential apartment construction to a full home construction site.
Here’s a little more insight:
Fundrise invests in these projects
– Single family homes
– Residential apartments
– Industrial commercial property
Locations
– Texas
– Florida
– Georgia
– California
Percent of real estate deals received by Fundrise each year
13,000+
Percent of real estate deals that are approved by Fundrise
<1% of all submitted deals
It appears that the majority of the Fundrise deals are located in what is known as the “Smile States.”
In general, the “Smile States” refers to the Sunbelt region, where cities have been growing faster than their northern counterparts.
Below is a map of the US real estate deals Fundrise is currently offering (as of early 2022):
In fact, southern cities, according to Fundrise, make up 66% of the total urban population growth in the country.
Here’s another good view of the 4 major southern cities Fundrise tends to invest in:
The good news is that even if you’re not well versed when it comes to real estate investing, Fundrise’s team of analysts can help you make an informed and relatively calculated decision to help your investment earn money in the long run.
Just remember to never invest more than what you are comfortable losing.
You’ll have to input your email address and create your own account password.
You’ll also have to fill out additional, personal information, such as:
One of the questions that I find is very important to answer is the one below:
The duration of your investment, or how long you plan to keep your money illiquid, plays a critical role in whether 1 investment is better for you over another.
I think it’s so important to keep in mind that your investment will be illiquid for a certain period of time.
Once you’ve answered basic investment questions, you’ll have to go through a series of Questions, to set up your user profile:
Next, you’ll need to select the type of account you plan to open:
You can open an individual account (which is a regular, taxable account that’s titled in your name).
However, you can also open other accounts such as:
From there, you’ll need to input your address, phone number, social security number, etc.
And finally, you can access your profile.
Notice that based on your answers in the initial questionnaire, Fundrise constructs a customized portfolio for you, which you can see on the right.
I do like that Fundrise helps allocate your portfolio based on your answers.
Now, if you’re curious about what each of the 44 different active projects in your investment portfolio looks like, then hover your mouse over a specific color in the circle and click on that color.
For example, if I’m looking at the Core Plus portion of my portfolio, I can scroll through each active project and see the location and roughly how much of my portfolio each project would occupy.
If you want to take it a step further and actually see the project itself, just click on the circle again and a new window will pop open, with your project’s features.
From there, you can click on the “View Details” tab to dig even further into your investment property’s status.
This is a $42 million dollar project – and I’m not going to lie, it’s actually pretty cool to think about being an investor in such a big undertaking!
You’ll see additional details such as the capital funding of the project.
In general, the more debt a project has, the riskier it is.
You’ll want to maintain your debt ratio to about 70% to 80%, so seeing that this project has about 53% of debt, you could feel a little less worried about its inherent risk.
You can also see the project timeline with regular updates:
Normally, I’ve noticed on Fundrise that project updates are made every quarter or so, which means that this update (about 9 months old) could be a little outdated.
However, if you want to learn more about the latest update, just click on the title (in this case, “Stabilized apartments near Tampa, FL”) and you’ll be brought to a separate page.
As you can see, by clicking on the project timeline update itself, you’ll be led to a new page with additional details, including:
Personally, however, I would have liked to see a little more information for each project update.
Back in the main page of your investor portal, I’m a big fan of both the “Newsfeed” and the “Spotlight” sections.
The Spotlight Section is there in case you want to take a deeper dive into all things real estate investing.
The Newsfeed Section is available to those who are looking for things like:
Now, if you’re ready to invest, you’ll want to click on the orange “Invest Now” button, right in the center of your investor dashboard.
Remember to invest only as much as you are willing to lose.
Investing in real estate can be risky and long-term. Do your research before you commit yourself financially.
Here’s how to browse through each current real estate investment:
…And voila!
As of early 2022, Fundrise offered more than 248 real estate investment projects for investors like you and me.
Here is a look at a project in Tarpon Springs, Florida (close to Tampa).
If you click on the “View Details” tab, you can see each project’s strategy, market analysis, project timeline, etc.
If you’re concerned about liquidity (aka how easily can you sell your investments), then you should be.
That’s because Fundrise has a very limited secondary market (some would even argue Fundrise does not have a secondary market).
That means you’ll only be able to buy/sell your Fundrise share to other Fundrise investors (so your pool of potential candidates is very small).
Typically, the only reason you would want to resort to the secondary market is that you’re looking for liquidity (aka you need the cash) before the real estate project itself is actually sold.
I should note that selling your shares is not guaranteed – even on the secondary market.
Now, the good news is that you can redeem some of your shares (like if you invested in an eREIT, for instance).
So while you can redeem your shares on only certain investment types, there are several restrictions built into the redeeming process that include:
Below is a rough example of how most redemption schedules would look like, through Fundrise:
Redemption Penalty:0 to 6 Months
You are not allowed to redeem within 6 months
Redemption Penalty:6 Months to 24 Months
5%
Redemption Penalty:24 Months to 36 Months
4%
Redemption Penalty:36+ Months
~3%
In other words, if you have a share that’s valued at $1,000, and if you decide to redeem that share in 12 months, you would only receive 95% of the full share’s value (since you have a 5% early redemption penalty).
For example, as COVID broke out in March of 2020, Fundrise temporarily suspended redemptions until July of 2020.
Make sure you read the fine print before you lock-up your money.
If you receive quarterly or annual dividends from your investments (like eREITs and eFunds), then you should receive a tax form K-1 to report your income.
The deadline for most companies to issue the K-1 form is March 15, so make sure to check your mail and/or email for notification of your K-1 around that time.
How much you pay in taxes really depends on the classification of your dividends.
Below are the 2 dividend types:
Taxed as capital gains (lower tax rates)
Taxed as ordinary income (higher tax rates)
While real estate can increase in value over time, you will not have to pay taxes on the property appreciation until that property is sold (or you cash out your shares).
Do you want to diversify your investment portfolio with private REITs but really don’t know much about the real estate world?
You’re not alone (I’m right there with you!).
Fundrise realizes that most investors may not have a solid background when it comes to real estate – and the platform has found a solution for real estate newbies like me.
Here’s a list of the educational resources Fundrise offers its investors:
Project Timelines
– Describes each real estate investment’s position during the project timeline
– Timelines are typically updated every few months
Client Performance Database
Database featuring the average annual returns of Fundrise client accounts from 2017 to 2021
Fundrise Blog Articles
Thoroughly researched and information-driven articles that provide investors with insight into the real estate investing world
Fact Sheets
Fundrise provides in-depth information about its active and completed real estate projects
Quarterly Reports &Data
Quarterly reports covering the macro and micro level of real estate, including the wellbeing of the commercial real estate markets economy, historical data, and the progress and returns of current projects
FAQs
Fundrise offers in-depth FAQs, where the platform lays out the pros and cons of investing in real estate, paying taxes, how to get started, managing your account, etc.
Customer Service Representative
You can always contact the customer service team by Phone (call 202-584-0550) or by email: contact@fundrise.com
Investor Relations Team
If you ever have any questions about fees, investments, etc. you can always reach out to the investor relations team by using the following email:investments@fundrise.com
As you can see, Fundrise certainly doesn’t keep the customer in the dark.
Granted, some of the data can be a little dry, but if you’re wondering how (and where) your hard-earned money is going, I would definitely recommend you to do your research first – both on and off the Fundrise platform.
In the end, the question remains whether the future of real estate investing looks bright or bleak.
Thanks to the rise of FinTech apps, many barriers to entry are broken when it comes to real estate investing.
Other reasons why real estate investing continues to show positive signs include:
Take a look at the increasing trend of housing prices over the past 20 years:
This graph indicates that housing prices have continued to increase consistently – even while markets may have been rather volatile.
As technology like Fundrise continues to evolve, it will be even more likely that real estate investing will become more accessible to the average Joe.
The Bottom Line:
The future of real estate investing looks very bright, especially thanks to advancements in technology.
Not many people can say they are private market commercial real estate investors – in fact, it’s typically only the top 1% who can boast about this.
Not anymore.
Fundrise is the real estate crowdfunding investing platform we’ve all been waiting for.
Now, you and I can invest in million-dollar properties without writing million-dollar checks.
Here’s how you use Fundrise:
If you decide to invest with Fundrise, then only invest as much as you are comfortable losing.
Remember that the real estate crowdfunding world is still speculative, risky, and illiquid.
Fundrise is a legit real estate crowdfunding company. However, Fundrise does not offer FDIC or SIPC insurance and there is a chance that you may also lose your full investment, should the tenants default.
While everyone’s profit potential may vary, in general, you can expect to earn annualized returns between 7.31% to 22.99%, according to Fundrise.
You have the potential to lose money should a renter default on their payments, for example. As with almost any investment, returns are never guaranteed.
Fundrise could be a good investment, as long as you’re comfortable taking some risk in the illiquid and rather high fee world of private real estate investing.
No, your investments with Fundrise will not be insured under SIPC or FDIC rules, which are commonly seen for banking or traditional investment clients. Fundrise is registered with the Securities and Exchange Commission.
It could make sense to invest in Fundrise if you are looking to diversify your investment portfolio, want to earn passive quarterly income, and if you want to take a calculated risk for a potential higher return – down the road. Just keep in mind that investing your money in Fundrise could mean increased risk, illiquidity, and fees.
Yes, you can make money on Fundrise in 2 ways:First, you can earn passive income through rents paid, which you’ll receive every quarter in the form of dividends. Second, you can make a profit from the sale of rental properties once they are sold.
Fundrise makes it possible for virtually anyone to start investing in the real estate world.
Instead of spending $100,000’s or even millions of dollars to buy investment properties, you can start investing for a $10 minimum.
While you can certainly make money investing with Fundrise , it’s important to recognize that there are risks involved with crowdfunding and investing in real estate, some of which include:
As you can see, investing in private real estate deals may not be for everyone.
If you feel like commercial real estate investing isn’t your best bet, you may want to check out other alternative investments , instead.
Think about your investment options today, because your bank accounts will thank me tomorrow.
Now I’d like to hear from you:
What are your thoughts on Fundrise?
Would you consider investing in the platform?
Let me know in the comments section below.