আপনি কি এমন একটি বাড়ি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন যা বিক্রি হচ্ছে না? আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রির জন্য অপেক্ষা করে থাকেন—এবং অপেক্ষা করছেন, তাহলে হয়তো নতুন কৌশল চেষ্টা করার সময় এসেছে৷ অবশ্যই, কেউ হাউজিং মার্কেট নিয়ন্ত্রণ করতে পারে না, তবে কিছু সমস্যা ঠিক করা আপনার ক্ষমতার মধ্যে রয়েছে।
আরও ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে এবং অবশেষে আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য আপনার বাড়ি বিক্রির কৌশল সামঞ্জস্য করার জন্য এখানে স্মার্ট উপায় রয়েছে:
আপনার বাড়ির ভুল মূল্য নির্ধারণ করা বাড়ি বিক্রি করা সবচেয়ে সহজ ভুলগুলির মধ্যে একটি। একটি বাড়ির মূল্য সম্পর্কে তথ্য থেকে আবেগগুলিকে আলাদা করা কঠিন হতে পারে, তাই কিছু মালিক অনুভূতির উপর ভিত্তি করে বাজারের জন্য তাদের জিজ্ঞাসা করা মূল্যকে অনেক বেশি করে তোলে। অন্যান্য বিক্রেতারা তাদের বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করে যে পরিমাণ তাদের বন্ধকী পরিশোধ করতে হবে এবং একটি নতুন বাড়িতে একটি ভাল ডাউন পেমেন্ট নিয়ে চলে যান। এটাও ভালো কৌশল নয়।
সহজ কথায়, আপনার বাড়ির মূল্য যে কেউ এর জন্য অর্থ প্রদান করবে . সেই সংখ্যা সম্পর্কে ধারণা পাওয়ার সর্বোত্তম উপায় হল আপনার এলাকায় আপনার মতো বাড়ির সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্যের তুলনা করা। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (CMA) করে সেই গবেষণাটি করতে পারেন। একটি CMA আপনাকে একটি মূল্য নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে যা ক্রেতাদের আনবে।
ঠিক আছে, বিবেচনা করার জন্য আরেকটি এলাকা হল আপনার বাড়ি। ইয়ার্ডে বিক্রয়ের জন্য চিহ্নটি উঠার সময় এটি শোরুম-প্রস্তুত না হলে, কাজ করতে হবে! কনুইয়ের গ্রীস বের করুন এবং বিশৃঙ্খলা থেকে মুক্তি পান। আপনি চান না সম্ভাব্য ক্রেতারা ধুলোবালি বা পুরানো ম্যাগাজিনের স্তূপ দ্বারা এতটা বিভ্রান্ত হন যে তারা আপনার বাড়ির সেরা বৈশিষ্ট্যগুলিকে উপেক্ষা করে।
এবং আপনার বাড়ির সেরা বৈশিষ্ট্যগুলির কথা বলতে গেলে, আপনার পছন্দের ফ্যান্টাসি ভিডিও গেম চরিত্রের সেই প্রতিকৃতিটি সেগুলির মধ্যে একটি নয় - আপনার ভিনটেজ পুতুল সংগ্রহও নয়৷ আপনি ক্রেতাদের জন্য আপনার বাড়ির ছবি তাদের হিসাবে যতটা সম্ভব সহজ করতে চান৷ বাড়ি—এবং এটি ঘটতে পারে না যতক্ষণ না জেল্ডা এবং লিটল মিস পোরসেলিন প্রাঙ্গণটি খালি না করে। সুতরাং, আপনার ব্যক্তিগত প্রভাবগুলি সরিয়ে দিন এবং ক্রেতার কল্পনার জন্য জায়গা তৈরি করুন।
কি বিশ্রাম নিতে হবে সে সম্পর্কে ধারণার জন্য, এখানে রুমগুলি ক্রেতাদের কাছে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বলে বিবেচিত হয়েছে: 1
আপনি যদি বিশ্রাম নেওয়ার জন্য অতিরিক্ত প্রচেষ্টা করেন, তবে গুরুতর ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য এটি আপনার বাড়ির প্রয়োজন হতে পারে।
আপনি যে বাড়িটি বিক্রি করতে চান তা ঠিক করার শক্তি খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে পারে। আমরা এটা পেতে. কিন্তু মনে রাখবেন, গুরুতর সমস্যাগুলি ঠিক না করায় আপনার কাছে অল্প সংখ্যক ক্রেতা থাকবে—যেমন, হাউস ফ্লিপার যারা ডলারে পেনিসের জন্য আপনাকে নীচু করবে। আপনি যদি হিট নেওয়ার জন্য আর্থিকভাবে যথেষ্ট স্থিতিশীল হন তবে এটি বিক্রি করার জন্য দাম কমানো এত খারাপ নাও হতে পারে। অন্যথায়, আরও ক্রেতাদের কাছে আবেদন করতে সমস্যাগুলি সমাধান করার কথা বিবেচনা করুন৷ উদাহরণস্বরূপ, নিশ্চিত করুন যে আপনার বাড়ির এই অংশগুলি ভাল অবস্থায় আছে:
বাড়ির সমস্যাগুলি সমাধান করার জন্য আপনার কাছে টাকা বা সময় না থাকলে, ক্রেতাদের জন্য অন্য কোনো ধরনের প্রণোদনা দেওয়ার কথা বিবেচনা করুন। উদাহরণ স্বরূপ, আপনি যদি বিক্ষিপ্ত এসি ইউনিট প্রতিস্থাপন করতে না চান, তাহলে আপনি আপনার ক্রেতার জন্য চুক্তির অংশ হিসেবে আপনার আসবাবপত্র বা যন্ত্রপাতি ফেলে দিতে পারেন। একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে এমন একটি চুক্তির ব্যবস্থা করতে সাহায্য করতে পারে যেখানে আপনি এবং আপনার ক্রেতা উভয়েই শীর্ষে উঠে আসবেন।
ঠিক আছে, আপনি যদি অন্যান্য টিপস অনুসরণ করেন, তাহলে আপনার বাড়ি ভালো অবস্থায় থাকা উচিত! এখন আপনাকে কেবল এটি বিপণনে ফোকাস করতে হবে। একটি বাড়ির জন্য বিপণনের সর্বোত্তম রূপ হল "মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস" (এমএলএস) নামে পরিচিত একটি জাদুকরী অনলাইন ডাটাবেসের মাধ্যমে। জিলো এবং ট্রুলিয়ার মতো হোম লিস্টিং ওয়েবসাইটগুলির থেকে MLS একটু আলাদা কারণ এটি একচেটিয়াভাবে রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত হয়-যারা সঠিক ক্রেতাদের সাথে সঠিক বিক্রেতাদের সাথে মেলানোর জন্য স্ক্র্যাচিং এবং ক্লিং করে। অন্য কথায়, যখন আপনার বাড়ি MLS-এ তালিকাভুক্ত করা হয়, তখন আপনি গুরুতর ক্রেতাদের একটি বড় পুলে অ্যাক্সেস পাবেন।
একবার আপনি MLS-এ অ্যাক্সেস পেয়ে গেলে, আপনার বাড়ির তালিকাকে আলাদা করে তোলার দিকে মনোনিবেশ করুন। আপনার এজেন্ট একজন পেশাদার রিয়েল এস্টেট ফটোগ্রাফারকে আপনার বাড়ির উজ্জ্বল আলোকসজ্জায় আলোকিত ছবি তোলার ব্যবস্থা করতে পারেন। এই ফটোগুলি এত সুন্দর হওয়া উচিত যে ক্রেতারা মনে করে যে সেগুলি একটি ম্যাগাজিনের প্রচ্ছদে রয়েছে৷ আপনি এমন ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে আপনার বাড়ির তালিকায় একটি ভিডিও ট্যুর অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন যারা অন্যথায় আপনার বাড়ি দেখানোর সুযোগ দিতেন না।
একটি সুন্দর এমএলএস তালিকা হোম প্রদর্শনের জন্য আপনার অনুরোধগুলিকে আঁচ করতে হবে। এই কারণেই কভার করার শেষ বিপণন কৌশল হল প্রদর্শনগুলি কীভাবে পরিচালনা করা যায়। প্রথমে, মিঃ ফ্লাফারদের থাকার জন্য একটি অস্থায়ী জায়গা খুঁজুন এবং এটিকে অনুভব করুন (এবং গন্ধ) যেন আপনার বাড়ির ভিতরে কোনও পোষা প্রাণীর অস্তিত্ব ছিল না। এটি এমন একটি সময় যা আপনি আপনার এজেন্টকে বিনামূল্যে রাজত্ব দিতে চাইবেন। যখনই আপনার এজেন্টকে শেষ মুহূর্তের প্রদর্শনী করতে হবে তখনই আইসক্রিম ভ্রমণের জন্য বাচ্চাদের প্যাক আপ করার জন্য টুপির ড্রপ এ প্রস্তুত থাকুন। অবশ্যই, আপনি আপনার জ্যামিতে থাকাকালীন একটি প্রদর্শন আপনাকে রক্ষা করতে পারে। কিন্তু সাময়িকভাবে আপনার সময়সূচী (এবং গোপনীয়তা) ত্যাগ করলে শেষ পর্যন্ত আপনার বাড়ি বিক্রি করার ক্ষেত্রে সব পার্থক্য হতে পারে।
যদি আপনার বাড়ির দাম ঠিক থাকে এবং ভালোভাবে সাজানো হয় কিন্তু তারপরও শো বা অফার না পায়, তাহলে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সমস্যা হতে পারে। শীর্ষস্থানীয় 10-15% রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যে কোনও এলাকায় বেশিরভাগ বাড়ির বিক্রয় পরিচালনা করে। তার মানে আপনার জন্য সবচেয়ে ভালো কাজ করা দরকার—আপনার প্রতিবেশীর চাচাতো ভাই নয় যে শুধু রিয়েল এস্টেটের ব্যবসা করছে বা জিমের কোনো বন্ধু যে পাশের বাড়ি বিক্রি করছে।
এটিকে এভাবে দেখুন:আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে মার্কেটিং কনসালট্যান্ট হিসেবে নিয়োগ করছেন একটি উদ্দেশ্য নিয়ে—আপনার বাড়ি বিক্রি করা। আপনি আপনার এজেন্টকে হাজার হাজার ডলার প্রদান করবেন, তাই নিশ্চিত করুন যে তারা অর্থের মূল্যবান !
আপনি একজন পূর্ণ-সময়ের, উচ্চ-মানের রিয়েল এস্টেট পেশাদার চান যিনি প্রতি বছর আপনার এলাকায় প্রচুর সংখ্যক বাড়ি বিক্রি করেন। যদি আপনার এজেন্ট পরিমাপ না করে, তাহলে অবিলম্বে এমন একজনকে খুঁজুন।
একটি হার্ড-টু-সেল বাড়ি বিক্রি করার সর্বোত্তম উপায় হল একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করা। আপনার এলাকায় সেরা-পারফর্মিং এজেন্ট খুঁজে পাওয়ার দ্রুত এবং বিনামূল্যের উপায়ের জন্য, আমাদের অনুমোদিত লোকাল প্রোভাইডার (ELP) প্রোগ্রাম ব্যবহার করে দেখুন। আমরা শুধুমাত্র এমন এজেন্টদের সুপারিশ করি যাদের আপনার বাজারে বাড়ি বিক্রির জন্য প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে। আপনার বাড়ি সঠিক দামে বিক্রি করার জন্য সেরা পরামর্শ দেওয়ার জন্য আপনি আপনার ELP-কে বিশ্বাস করতে পারেন।
আজই একজন শীর্ষস্থানীয় এজেন্ট খুঁজুন!