আপনি যদি কখনও ভাবেন না যে আপনি আপনার বাড়ির সম্পর্কে সংবেদনশীল, তবে এটি বিক্রির জন্য রাখার চেষ্টা করুন। হঠাৎ করেই প্রতিটি নক এবং ক্র্যানি কিছু বিশেষ ঘটনা বা মধুর স্মৃতির স্পট। কিন্তু আবেগ আপনাকে আপনার বাড়ির আকার কমানো থেকে বিরত রাখতে দেবেন না .
ডাউনসাইজ করা আপনার, আপনার পরিবার এবং আপনার অর্থের জন্য দুর্দান্ত সুবিধা নিয়ে আসতে পারে। কিন্তু এই সুবিধাগুলি নগদ করতে, আপনাকে প্রথমে আপনার আবেগকে কাটিয়ে উঠতে হবে।
আপনার বাড়ির আকার ছোট করার সিদ্ধান্ত নেওয়া কঠিন হতে পারে—এবং অনুসরণ করা আরও কঠিন হতে পারে, এমনকি যখন আপনি জানেন যে এটি করা সেরা পদক্ষেপ। আপনার জন্য উপযুক্ত নয় এমন একটি বাড়িতে আটকে থাকা থেকে নিজেকে বাঁচাতে, বোঝার চেষ্টা করুন কেন আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার বিষয়ে আবেগপ্রবণ বোধ করেন।
এখানে কিছু সাধারণ কারণ কেন আছে বাড়ির মালিকরা আকার কমানোর বিষয়ে মানসিক চাপ অনুভব করতে পারেন:
এই আবেগগুলি আপনাকে আটকে রাখা থেকে থামাতে, আকার কমানোর ব্যবহারিক সুবিধাগুলিতে ফোকাস করুন। একটি ছোট, কম ব্যয়বহুল বাড়িতে চলে যাওয়া আপনার চাপ কমাতে পারে এবং জীবনকে সহজ করে তুলতে পারে . এটি আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্যগুলির সাথে বিশাল অগ্রগতি করতে সাহায্য করতে পারে . উদাহরণ স্বরূপ, আপনি ঋণ ঠেকাতে আপনার বাড়ি বিক্রি করে যে অর্থ উপার্জন করবেন সেই চমৎকার স্তুপ ব্যবহার করতে পারেন . অথবা, আপনি বেবি স্টেপ প্ল্যানে কোথায় আছেন তার উপর নির্ভর করে , আপনি আপনার সম্পূর্ণ জরুরী তহবিল তৈরি করতে, বাচ্চাদের কলেজ শিক্ষার জন্য সঞ্চয় করতে বা অবসরে বিনিয়োগ করতে অর্থ ব্যবহার করতে পারেন।
আপনি কি একজন "খালি নেস্টার" যিনি এখনও সেই বড় বাড়িতে থাকেন যেখানে আপনি আপনার এখন বড় হওয়া বাচ্চাদের বড় করেছেন? কল্পনা করুন যে আপনি কতটা সময় এবং অর্থ খালি করতে পারেন যদি আপনি আকার কমিয়ে দেন! বাড়ি এবং লনের রক্ষণাবেক্ষণ পরিচালনা করার পরিবর্তে, আপনি অবকাশে এবং তারিখের রাতে বেশি সময় এবং অর্থ ব্যয় করতে পারেন ! এবং আপনার স্বপ্নের অবসরের জন্য আরও বিনিয়োগ করতে আপনার কাছে প্রচুর নগদ অবশিষ্ট থাকতে পারে .
আসুন দেখি ডাউনসাইজ করার প্রভাব কেমন হতে পারে। ভান করুন যে আপনি এবং আপনার পত্নী চার বেডরুমের একটি বাড়ির মালিক আপনি 10 বছর আগে যখন আপনার দুটি বাচ্চা ছোট ছিল তখন আপনি কিনেছিলেন। 3,000 বর্গফুটে, আপনি আপনার পরিবার এবং বন্ধুদের জন্য আড্ডা দেওয়ার জন্য প্রচুর জায়গা পেয়েছেন৷
দুর্ভাগ্যবশত, আপনার জীবনের অন্য সব কিছুই সংকোচ বোধ করে।
যদিও আপনি এবং আপনার পত্নী পরিবারের জন্য কঠোর পরিশ্রম করেন, তবুও বাড়ির বাইরে মজার জিনিসগুলি করার জন্য আপনার কাছে কখনই টাকা আছে বলে মনে হয় না। $60,000 পারিবারিক আয়ের সাথে, আপনার $1,375 বন্ধকী অর্থপ্রদান প্রতি মাসে আপনার পেচেকের প্রায় এক তৃতীয়াংশ নেয়। প্রতি মাসে বিলগুলি কভার করার জন্য আপনার কাছে যথেষ্ট আছে, কিন্তু এটাই।
আপনি আপনার গাড়ির ঋণে ধীরে ধীরে অগ্রগতি করছেন—আপনার ঋণ স্নোবলের শেষ অবশিষ্ট বিল। একবার এটি পরিশোধ হয়ে গেলে, আপনি অবসর গ্রহণের জন্য বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত হওয়ার আগে আপনার জরুরি তহবিল তৈরি করার জন্য অতিরিক্ত দুই বছর দেখছেন। আপনি এই বছরও 43 বছর বয়সী হবেন, তাই আপনি অবসরের জন্য সঞ্চয় করতে আর দেরি করতে চান না।
এছাড়াও, আপনার দুটি বাচ্চা - বয়স 12 এবং 14 - বাসা ছেড়ে যেতে খুব বেশি সময় লাগবে না। আপনি এবং আপনার পত্নী একই ছাদের নীচে একসাথে থাকা সময়ের সবচেয়ে বেশি সদ্ব্যবহার করতে চান, তাই আপনি সিদ্ধান্ত নিন যে আপনি সত্যিই চান এমন জীবনের জন্য আপনার সমস্ত স্থান বাণিজ্য করার সময় এসেছে।
আপনি আপনার বাড়ি বন্ধ করার পরে, আপনি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করেন এটা বিক্রি পেতে. বাজারে এক মাস পরে, আপনি $300,000 এর জন্য একটি অফার গ্রহণ করেন৷ আপনার বন্ধকীতে মাত্র $165,000 বাকি থাকলে, আপনি বিক্রয় থেকে $135,000 ছাড় পাবেন।
| এখানে আপনি $135,000 দিয়ে কি করবেন | মাসিক সঞ্চয় | |
|---|---|---|
| আপনার বর্তমান বাড়িতে কভার এজেন্ট কমিশন এবং অন্যান্য বিক্রেতার খরচ | $18,000 | |
| আপনার গাড়ির ঋণ পরিশোধ করুন | $6,500 | $560 |
| আপনার জরুরি তহবিল স্টকপিল করুন | $12,000 | |
| 185,000 ডলারের বাড়িতে 15 বছরের নির্দিষ্ট হারে 4% বন্ধক সহ একটি ডাউন পেমেন্ট করুন | $91,000 | $440 |
| আপনার নতুন বাড়িতে ক্রেতা বন্ধ করার খরচ কভার করুন | $5,500 | |
| পারিবারিক ছুটির জন্য অর্থ যোগান | $2,000 | |
| মোট: | $135,000 | $1,000 |
নগদের এই অংশটি আপনাকে বেবি স্টেপ 4-এ নিয়ে যাবে , ঋণ নির্মূল করা এবং একটি কঠিন জরুরী তহবিলের সাথে আপনাকে সেট আপ করা। এই প্রধান অর্থের মাইলফলক উদযাপন করতে, আপনি আপনার বাড়ির বিক্রয় থেকে কিছু আয় ব্যবহার করেন একটি অত্যন্ত প্রয়োজনীয় পারিবারিক ছুটিতে যেতে। একটি ছোট বাড়িতে একটি বড় আকারের ডাউন পেমেন্ট করার জন্য আপনার কাছে প্রচুর নগদ অবশিষ্ট আছে এবং যেকোন সমাপ্তি খরচ কভার করতে হবে।
এখন আপনার বাড়ি বিক্রি হয়ে গেছে, থাকার জন্য একটি নতুন জায়গা খোঁজার সময় এসেছে! আপনার এজেন্ট আপনাকে $185,000-এর বিনিময়ে 1,700 বর্গফুট বিশিষ্ট তিন বেডরুমের বাড়িতে একটি দুর্দান্ত চুক্তি করতে সাহায্য করে৷
আপনি 15 বছরের বন্ধকীতে $91,000 কমিয়েছেন 4%, যা—যদি আপনি আমাদের মর্টগেজ ক্যালকুলেটর ব্যবহার করেন - আপনার মাসিক পেমেন্ট নিয়ে আসে মাত্র $935! আপনার ঋণ স্নোবল সম্পূর্ণ এবং একটি কম বন্ধকী প্রদানের সাথে, এটি আপনাকে মাসে মোট $1,000 সঞ্চয় দেয়।
এই ধরনের অতিরিক্ত নগদ অবসর গ্রহণের জন্য আপনার আয়ের 15% সঞ্চয়কে অনেক সহজ করে তোলে। আপনি যদি পরবর্তী 22 বছরের জন্য অবসর গ্রহণের জন্য মাসে $750 অবদান রাখেন, তাহলে আপনি আপনার বাসার ডিমে $700,000 এর বেশি দিয়ে অবসর নিতে পারেন। আরও ভাল, একটি 15 বছরের বন্ধক মানে আপনি আরও আত্মবিশ্বাসের সাথে অবসর গ্রহণের দিকে তাকাতে পারেন জেনে রাখুন যে আপনার ৬০ বছর বয়স হওয়ার আগেই আপনার বাড়ি পরিশোধ করা হবে।
আপনি যদি সত্যিই তীব্র হতে চান, মর্টগেজ পেমেন্ট ক্যালকুলেটর দেখুন আপনার বাড়ি তাড়াতাড়ি পরিশোধ করে আপনি কত টাকা বাঁচাতে পারেন তা দেখতে৷
এখন যেহেতু আমরা একটি উদাহরণ দিয়ে চলেছি, আসুন এই পদক্ষেপগুলি আপনার নিজের পরিস্থিতিতে প্রয়োগ করি। কোন ডাউনসাইজিং সুবিধা আপনার সাথে সবচেয়ে বেশি কথা বলে তা নিয়ে ভাবুন। এই প্রক্রিয়া চলাকালীন এটি আপনার মনের সামনে রাখুন। আপনি পারবেন৷ যে আবেগগুলি আপনাকে আটকে রাখে তা কাটিয়ে উঠুন। কিন্তু আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি কৌশল প্রয়োজন হতে পারে। তো, আসুন কৌশলী হই।
প্রথমত, বাড়ির কথা ভাববেন না। আপনার ঘর তৈরি করা ছোট জিনিসগুলি দিয়ে শুরু করুন - যেমন শিশুর পুরানো জামাকাপড় এবং কম্বল, আপনার বাচ্চারা যে বাইক চালাতে শিখেছে, কাঠের বাঙ্কবেড এবং ধুলোময় গ্র্যান্ড পিয়ানো। এই আইটেমগুলি বাড়িতে ছোট করার জন্য আমাদের বেশিরভাগ মানসিক প্রতিরোধ গড়ে তোলে। আপনার কাছে মূল্যবান আইটেমগুলি সাজানোর জন্য নিজেকে যথেষ্ট সময় দিন। তারপর, যখন বাড়িটি বিক্রি করার সময় আসে, তখন আপনি চাপ বা তাড়াহুড়ো বোধ করবেন না। পরিবর্তে, আপনি আত্মবিশ্বাসী বোধ করবেন যে আইটেমগুলি আপনার জন্য "বাড়ি" প্রতিনিধিত্ব করে সঠিকভাবে যত্ন নেওয়া হয়েছে৷
আপনার জিনিসপত্র চারটি প্রধান বিভাগে সাজান:
একবার আপনি সংবেদনশীল "সামগ্রী" পরিষ্কার করার পরে, আপনি প্রকৃত বাড়িটি বিক্রি করার জন্য আরও ভালভাবে প্রস্তুত হবেন। যাইহোক, আপনাকে আরেকটি মানসিক বাধার সাথে লড়াই করতে হতে পারে:ব্যক্তিগত পক্ষপাত। আপনি আপনার বাড়িতে যে স্মৃতিগুলি সঞ্চয় করেছেন তা আপনাকে সম্ভাব্য ক্রেতার চেয়ে আলাদাভাবে দেখতে পারে। আপনি যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন তখন আপনার হাতাতে আপনার আবেগ পরিধান করলে বিলম্ব হতে পারে বা এমনকি আপনার বাড়ির বিক্রয় লাইনচ্যুত হতে পারে। আপনার আবেগকে বাড়ির বিক্রেতার এই ভুলের দিকে নিয়ে যেতে দেবেন না:
আপনার বাড়ির আকার কমানো আপনার জীবনকে আরও ভালোভাবে পরিবর্তন করতে পারে কিনা তা নিয়ে আপনি যদি কৌতূহলী হন, তাহলে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে বলুন যে আপনার বাড়ির মূল্য কতটা তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (CMA)। একটি CMA আপনাকে দেখায় যে আপনার এলাকায় আপনার মতো বাড়িগুলি কীভাবে বিক্রি হয়েছে—আপনার এবং আপনার বাজেটের জন্য কোনটি সেরা তা নির্ধারণ করার জন্য আপনাকে প্রয়োজনীয় তথ্য প্রদান করে৷
এমন কাউকে সন্ধান করুন যিনি বিক্রয়ের আগে পরিষেবা রাখেন—কিন্তু বিক্রির সময় হলে কীভাবে কাজগুলি করা যায় তাও জানেন৷ আমাদের রিয়েল এস্টেট অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারীরা (ELPs) জানেন কিভাবে আপনার বাড়ির সেরা বৈশিষ্ট্যগুলিকে স্টেজ করতে হয় এবং ন্যায্য বাজার মূল্য অনুমান করতে হয় এবং তাদের কাছে সবচেয়ে ভালো দামের জন্য দ্রুত বাড়ি বিক্রি করার দক্ষতা রয়েছে। আপনার এলাকার সেরাটি চান? আমরা আপনাকে আমাদের প্রস্তাবিত একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে সংযুক্ত করতে পারি। আজই আপনার রিয়েল এস্টেট পেশাদার খুঁজুন!