(এই পৃষ্ঠায় অনুমোদিত লিঙ্ক থাকতে পারে এবং আমরা আপনাকে কোন অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই যোগ্য ক্রয় থেকে ফি উপার্জন করতে পারি। আরও তথ্যের জন্য আমাদের প্রকাশ দেখুন।)

বিনিয়োগ আপনার আর্থিক বাড়ি নির্মাণের একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ। একটি জরুরী তহবিল সঞ্চয় করা এবং ঋণের বাইরে থাকার জন্য বাজেট করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, আপনি বিনিয়োগ না করে সম্পদ (এবং মুদ্রাস্ফীতিকে ছাড়িয়ে) তৈরি করতে পারবেন না।

চক্রবৃদ্ধি আপনার নিট মূল্য বৃদ্ধি করে তার জাদু কাজ করে যত আগে এবং আরও প্রায়ই আপনি বিনিয়োগ করেন!

আপনি 401(k) বা একটি IRA এর মতো বিনিয়োগ যানের সাথে পরিচিত হতে পারেন এবং স্টক, মিউচুয়াল ফান্ড এবং বন্ডের মতো সাধারণ বিনিয়োগ সম্পদগুলি ধরে রাখতে পারেন৷

কিছু বিনিয়োগকারী ফাইন আর্ট, ক্রিপ্টোকারেন্সি, প্রাচীন জিনিসপত্র বা মূল্যবান ধাতু সহ বিকল্প বিনিয়োগ যোগ করে তাদের পোর্টফোলিওগুলিকে বৈচিত্র্যময় করে। 

আয়-উৎপাদনকারী আবাসিক বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনা আরেকটি জনপ্রিয় বিনিয়োগ বিকল্প। এবং একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট বা REIT আপনাকে আপনার নিজের ভাড়ার সম্পত্তি কেনার প্রয়োজন ছাড়াই প্রকৃত সম্পদের ছোট "স্লাইস" কেনার অনুমতি দেয়৷

একটি রিয়েল এস্টেট বিকল্প বিনিয়োগের বিকল্প যা আপনি হয়তো অনেক কিছু জানেন না বা বুঝতে পারেন যে আপনি বিনিয়োগ করতে পারেন তা হল খামারভূমি . 

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অনেক ধরনের একটি সক্রিয় পদ্ধতির প্রয়োজন, যার মধ্যে রয়েছে ট্যুরিং প্রপার্টি, ব্যাপক যথাযথ অধ্যবসায়, সম্পত্তির উন্নতি করা এবং ভাড়াটে এবং সম্পত্তি পরিচালকদের সাথে ডিল করা।

অন্যদিকে, ক্রাউড ফান্ডেড ফার্মল্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট প্ল্যাটফর্মগুলি এই সম্পদ শ্রেণীতে অ্যাক্সেস করার জন্য বেশিরভাগ প্যাসিভ উপায় প্রদান করে৷

এই নিবন্ধটি আরও ব্যাখ্যা করবে কেন লোকেরা কৃষিজমির মতো বিকল্প সম্পদে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করে, খামার এবং অর্থকরী ফসলে বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি, কার ক্রাউড ফান্ডেড কৃষি বিনিয়োগ বিবেচনা করা উচিত এবং কীভাবে কৃষিজমিতে বিনিয়োগ শুরু করা যায়।

*এই নিবন্ধটি ফার্মটুগেদার দ্বারা স্পনসর করা হয়েছে . আপনি যদি কম অস্থিরতা এবং শক্তিশালী রিটার্ন সহ মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে হেজ খুঁজছেন, তাহলে ফার্মটুগেদারে ক্রাউডফান্ডিং কীভাবে কাজ করে তা দেখুন! তাদের সাম্প্রতিক কিছু চুক্তির মধ্যে রয়েছে একটি জৈব সাইট্রাস খামার, ভুট্টার খামার এবং আপেল, হ্যাজেলনাট, পেস্তা এবং আখরোটের বাগান।

ফার্মল্যান্ড ক্রাউডফান্ড বিনিয়োগের সুবিধা

আপনি হয়তো "যা বোঝেন না তাতে বিনিয়োগ করবেন না" এই মন্ত্রটি বিশ্বাস করার জন্য যথেষ্ট বার শুনেছেন।

তবুও আপনি যেমন স্টক মার্কেটে বিনিয়োগের বিষয়ে শিখতে সময় ব্যয় করেছেন, তেমনি বিভিন্ন সম্পদের শ্রেণী এবং কীভাবে তারা আপনার সম্পদ বাড়াতে সাহায্য করতে পারে তা বোঝার জন্য কিছু প্রচেষ্টা করা অপরিহার্য।

আপনি ইতিমধ্যেই পরোক্ষভাবে কৃষি-সম্পর্কিত মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করার বা খামারকে সমর্থনকারী খামার বা ব্যবসা পরিচালনাকারী কোম্পানিগুলিতে পৃথক স্টক কেনার সুযোগ রয়েছে। এখনও, কৃষি জমিতেও বিনিয়োগ করার আরও সরাসরি উপায় রয়েছে। 

ক্রাউড ফান্ডেড ফার্মল্যান্ডে বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি অনন্য রূপ। গত কয়েক বছরে এটি ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও উপলব্ধ এবং আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে৷

আপনার পোর্টফোলিওকে মন্দা-প্রমাণে সহায়তা করার জন্য এই বিকল্প বিনিয়োগ যোগ করার সময় বিবেচনা করার জন্য এখানে ছয়টি কারণ রয়েছে৷

1. বিশ্বে খাদ্যের ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং ফসল উৎপাদন এবং পশুদের জন্য চারণভূমি হিসেবে ব্যবহার করার জন্য উর্বর কৃষিজমির সীমিত সরবরাহ রয়েছে।

জাতিসংঘের একটি সংস্থান দাবি করে যে বিশ্বের জনসংখ্যা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং আগামী দুই দশকে 2 বিলিয়ন ব্যক্তি বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এবং বন উজাড়, জলবায়ু পরিবর্তন, এবং মাটির ক্ষয় বিলিয়ন একর অকৃষি জমির দিকে পরিচালিত করেছে। এর মানে যে জমি চাষের উপযোগী তার মূল্য বাড়বে। 

২. স্টক মার্কেটের অস্থিরতা বা ক্রিপ্টোকারেন্সির মতো বিকল্প বিনিয়োগ ছাড়াই কয়েক দশক ধরে কৃষিজমি স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি তৈরি করেছে।

ফার্মটুগেদারের মতে, এনসিআরইআইএফ ফার্মল্যান্ড ইনডেক্সের প্রায় 30 বছরে একটি নেতিবাচক বছর নেই, এবং শক্তিশালী পরম আয় 1992 সাল থেকে ~10.85% মোট বার্ষিক রিটার্ন (আয় + মূল্য বৃদ্ধি) গড়েছে।

কৃষিজমি বিনিয়োগের অন্যান্য সম্পদ শ্রেণীর সাথে সম্পর্ক নেই, যা মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে হেজ প্রদান করে এবং বাজারের প্রতিকূল পরিস্থিতিতে বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকি কমায়।

3. আপনি যখন কৃষিতে বিনিয়োগ করেন, তখন আপনার আয়ের একাধিক ধারার সম্ভাবনা থাকে।

কৃষকদের কাছ থেকে ইজারা প্রদান এবং ফসলের ফলনের অংশ ছাড়াও, বিনিয়োগের হোল্ড সময়কালে কৃষিজমির মূল্য বৃদ্ধি পেতে পারে। যখন খামারটি বিক্রি হয় তখন আপনি সেই প্রশংসার সুফল পেতে পারেন।

4. আপনি যখন অর্থ উপার্জনের জন্য একটি ক্রাউডফান্ডিং ফার্মল্যান্ড বিনিয়োগে অংশগ্রহণ করেন, তখন এটি প্রাথমিকভাবে একটি নিষ্ক্রিয় বিনিয়োগ যার জন্য নির্দিষ্ট সম্পদ শ্রেণীর ব্যাপক জ্ঞান বা আপনার পক্ষ থেকে প্রচেষ্টার প্রয়োজন হয় না।

FarmTogether, যার ব্যবস্থাপনা দলের বিনিয়োগ এবং কৃষি জুড়ে 100 বছরের সম্মিলিত অভিজ্ঞতা রয়েছে, বিনিয়োগকারীদের জন্য সফলভাবে লাভজনক চুক্তি করার জন্য প্রয়োজনীয় যথাযথ অধ্যবসায় এবং গভীর আন্ডাররাইটিং সম্পাদন করতে শিল্প এবং কৃষি ব্যবস্থাপনা বিশেষজ্ঞদের সাথে অংশীদার।

5. আপনি যখন বৈচিত্র্যের হাতিয়ার হিসেবে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) এ বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, ক্রাউডফান্ডিংয়ের মাধ্যমে খামারের জমিতে বিনিয়োগ করা আপনাকে বিকল্প সম্পদের ধরন, যেমন, ফসলের ধরন এবং খামারের অবস্থানগুলির উপর অধিক নিয়ন্ত্রণ দেয়, আপনি বিনিয়োগ করতে চান৷

এছাড়াও, REIT-এর বিপরীতে, কৃষি জমিতে সরাসরি বিনিয়োগ স্টক মার্কেটের সাথে আবদ্ধ নয়। 

6. আপনি যদি FarmTogether-এর সাথে বিনিয়োগ করেন, তাহলে আপনি ব্যাপক আকারে টেকসইতার দিকে কৃষিকে চালিত করার একটি অংশ হবেন৷

100% ফার্ম টুগেদার একরজ লিডিং হার্ভেস্ট সাসটেইনেবিলিটি স্ট্যান্ডার্ডে নথিভুক্ত করা হয়েছে, টেকসই কৃষি ব্যবস্থাপনার অলাভজনক উদ্ভাবক৷

লিডিং হার্ভেস্টের 13টি মৌলিক টেকসই নীতির উপর ভিত্তি করে একটি মান রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে মৃত্তিকা স্বাস্থ্য এবং সংরক্ষণ, জল সম্পদ এবং বিশেষ স্থানগুলির সুরক্ষা, জীববৈচিত্র্য সংরক্ষণ এবং আরও অনেক কিছু।

কাউড ফান্ডেড কৃষি জমিতে বিনিয়োগের অসুবিধাগুলি

আপনার অন্যান্য বিনিয়োগের মতো, কৃষি সম্পদে বিনিয়োগ করবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় বিবেচনা করতে হবে ঝুঁকি এবং অসুবিধাগুলি৷ এখানে বিবেচনা করার জন্য কয়েকটি অসুবিধা রয়েছে:

1. ক্রাউডফান্ডেড ফার্মল্যান্ড বিনিয়োগে সাধারণত একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের দিগন্ত থাকে এবং এই সময়ে বেশিরভাগই তরল থাকে৷

একটি হোল্ডিং পিরিয়ড সাধারণত পাঁচ বছর বা তার বেশি হয়, কিন্তু ফার্মটুগেদার পূর্ববর্তী প্রস্থানের জন্য বার্ষিক লিকুইডিটি উইন্ডো অফার করে। 

২. এই মুহুর্তে, FarmTogether-এ বিনিয়োগের অফারগুলির সুবিধা নিতে আপনাকে একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে। এর মানে হল যে আপনাকে অবশ্যই SEC-এর স্বীকৃত বিনিয়োগকারীর সংজ্ঞা পূরণ করতে হবে।

যদিও কিছু স্বীকৃত বিনিয়োগকারী ন্যূনতম বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তা নিয়ে উদ্বিগ্ন হবেন না, যারা কেবলমাত্র বিকল্প বিনিয়োগের সাথে শুরু করছেন তারা পাঁচ অঙ্কের অফারগুলিতে বাধা দিতে পারে। যদিও ফার্ম টুগেদারের সাথে, সর্বনিম্ন বিনিয়োগ $15,000 থেকে শুরু হয়৷

3. যখন কৃষিজমির কথা আসে, তখন "মাদার নেচার" বার্ষিক আয়ের উপর ধ্বংসযজ্ঞ ঘটাতে পারে৷

আবহাওয়ার ধরণ যা বন্যার বৃষ্টি নিয়ে আসে তা লাভকে ধুয়ে ফেলতে পারে এবং বৃষ্টির অভাব অনুরূপ ক্ষতির কারণ হতে পারে।

চরম ঠাণ্ডা বা গরম তাপমাত্রা, পোকামাকড়ের আক্রমণ, রোগবালাই এবং দাবানল ঝুঁকিপূর্ণ খামার এবং ফসল বিনিয়োগকারীদের বিবেচনা করা প্রয়োজন। আইনী পরিবর্তন হল আরেকটি পরিবর্তনশীল যা আয়ের হারকে প্রভাবিত করতে পারে। 

যদিও ফার্মটুগেদারের নিয়ন্ত্রণের বাইরে ঝুঁকি রয়েছে, দলটি তার বিনিয়োগকারীদের কাছে চুক্তিটি অফার করার আগে সম্ভাব্য সমস্যাগুলি যেমন জলের প্রাপ্যতা চিহ্নিত করার জন্য সম্পূর্ণ যথাযথ পরিশ্রম করে। 

ফার্ম টুগেদারের সাথে বিনিয়োগ কেন?

ফার্মটুগেদার স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের প্রদান করে যারা বিকল্প বিনিয়োগের জন্য ক্রাউডফান্ডিং টেকসই কৃষি জমিতে অংশগ্রহণের বিকল্প খুঁজছেন।

তারা ঝামেলা-মুক্ত প্রশাসনিক পরিষেবাগুলি অফার করে এবং বিভিন্ন বিনিয়োগ পদ্ধতি যেমন স্বতন্ত্র সত্তা, স্ব-নির্দেশিত IRAs, Solo 401ks এবং আরও অনেক কিছুর অনুমতি দেয়। 

আপনি ফার্মটুগেদারের নিরাপদ, স্ব-পরিষেবা প্ল্যাটফর্মে বিনিয়োগের উপর রিটার্ন ট্র্যাক করতে পারেন এবং আপনার প্রয়োজনীয় যেকোন তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারেন। চলমান আয়ের রিটার্ন স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা হয়।

উপরন্তু, আপনার বিনিয়োগের হোল্ড পিরিয়ডের শেষে, আপনি মূল্য বৃদ্ধির মাধ্যমে কৃষিজমি থেকে রিটার্ন পাবেন। 

FarmTogether-এ অভিজ্ঞ অভিজ্ঞদের দল 7 - 13% রিটার্নের সাথে 3 - 9% নগদ ফলন প্রদান করে বিনিয়োগের সুযোগগুলিকে লক্ষ্য করে - সমস্ত ফি।

ফার্মটুগেদারের বিনিয়োগ প্রক্রিয়া এবং দর্শন সম্পর্কে আরও পড়ুন।

অনলাইন পরিষেবা প্ল্যাটফর্ম এবং কৃষিজমির অফারগুলি খুঁজে পেতে এবং অর্জন করতে প্রযুক্তির ব্যবহার ফার্মটুগেদারকে অনেক ক্ষেত্রে শিল্প গড় থেকে কম ফি দিয়ে স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীদের প্রদান করতে দেয়৷

খরচ পরিবর্তিত হয় এবং প্রতিটি বিনিয়োগের সুযোগের পৃষ্ঠায় তালিকাভুক্ত করা হয়।

ফার্মটুগেদার অ-স্বীকৃত ব্যবহারকারীদের জন্য বিনিয়োগের অফার খোলার উপায়গুলিও গবেষণা করছে। আরও তথ্যের জন্য আপনি সরাসরি ফার্মটুগেদারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

বেসপোক অফারগুলি বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ যারা একমাত্র মালিকানা চান, প্রতি খামার ইকুইটিতে $1,000,000+ থেকে শুরু করে৷

ক্রাউডফান্ডেড ফার্মল্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট সম্পর্কে চূড়ান্ত চিন্তাভাবনা

আপনি যদি একটি আকর্ষণীয় রিটার্ন সহ একটি অনন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগে আপনার নেট মূল্যের একটি ছোট অংশ উন্মুক্ত করতে আগ্রহী হন, তাহলে আপনি ফার্মল্যান্ড ক্রাউডফান্ডিং বিবেচনা করতে পারেন।

ফার্মল্যান্ড হল একটি কঠিন বিকল্প বিনিয়োগের বিকল্প কারণ এটি চ্যালেঞ্জিং সময়ে স্থিতিস্থাপক এবং কয়েক দশক ধরে স্থিতিশীল কর্মক্ষমতা নিয়ে গর্ব করে৷

প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিশ্বস্ত, ঝুঁকি-রিটার্নের ভিত্তিতে কৃষিজমি বিনিয়োগকে উচ্চ ফলনশীল বলে মনে করা হয়।

টেকসই এবং সমৃদ্ধ খামারে অর্থায়নে ফার্মটুগেদারের প্রতিশ্রুতি মানে আপনার বিনিয়োগ ডলার ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার জন্য খাদ্য নিরাপত্তা নিশ্চিত করতেও কাজ করছে।

এটি আপনার সম্পদ এবং আমাদের গ্রহের স্বাস্থ্যের জন্য একটি জয়-জয়৷

আপনি যদি কৃষি বিনিয়োগ সম্পর্কে আরও জানতে চান, ফার্মটুগেদার লার্নিং সেন্টারে কয়েক মিনিট ব্যয় করুন এবং আপনার প্রশ্নের উত্তর দিতে সাহায্য করার জন্য ব্লগ পোস্ট, সাদা কাগজ, ইনফোগ্রাফিক্স, ওয়েবিনার এবং পডকাস্ট খুঁজুন।

আপনি কৃষিজমিকে একটি আকর্ষণীয় বিকল্প সম্পদ শ্রেণী করে তোলে সে সম্পর্কে আরও জানবেন কিছু বুদ্ধিমান বিনিয়োগকারী তাদের বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে যোগ করে।

অ্যামি এবং ভিকি হল এস্টেট প্ল্যানিং 101-এর লেখক, অ্যাডামস মিডিয়া থেকে এভয়ডিং প্রোবেট এন্ড অ্যাসেসিং অ্যাসেটস থেকে Establishing Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to estate Planning.

মহিলা যারা অর্থ

অ্যামি ব্ল্যাকলক এবং ভিকি কুক সহ-প্রতিষ্ঠা করেন উইমেন হু মানি মার্চ 2018-এ ব্যক্তিগত অর্থ, কর্মজীবন এবং উদ্যোক্তা বিষয়গুলিতে সহায়ক তথ্য প্রদানের জন্য যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার অর্থ পরিচালনা করতে পারেন, আপনার মোট মূল্য বৃদ্ধি করতে পারেন, আপনার সামগ্রিক আর্থিক স্বাস্থ্যের উন্নতি করতে পারেন এবং শেষ পর্যন্ত আর্থিক স্বাধীনতা অর্জন করতে পারেন৷