সাইড হাস্টল নেশন আপনার ব্যক্তিগত লাভের উন্নতির জন্য নিবেদিত। এটি করার জন্য, আমরা প্রায়শই সেই মিশনটি ভাগ করে এমন সংস্থাগুলির সাথে অংশীদারি করি। আপনি যদি সাইন আপ করেন বা আমাদের অংশীদারদের লিঙ্কগুলির মাধ্যমে একটি ক্রয় করেন, তাহলে আমরা ক্ষতিপূরণ পেতে পারি - আপনার কাছে কোনো অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই৷ আরো জানুন .
যদি আপনি একটি একক সম্পত্তি থেকে প্রতি মাসে $1,000 থেকে $2,000 নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারেন এবং আপনার W-2 আয় প্রতিস্থাপনের জন্য মাত্র তিনটি বাড়ির প্রয়োজন হয় তবে কী হবে?
স্যাম ওয়েগার্ট 14 বছর আগে এই পথটি আবিষ্কার করেছিলেন যখন তিনি একটি একক সম্পত্তির বাড়ি হ্যাকিং শুরু করেছিলেন৷
আজ, তিনি 200 রুম এর মালিক তার কো-লিভিং পোর্টফোলিও জুড়ে, সব প্যাসিভলি পরিচালিত যখন সে বিদেশে থাকে।
সহ-লিভিং হল যখন আপনি একটি বড় বাড়ি কিনবেন এবং সম্পূর্ণ সম্পত্তির পরিবর্তে পৃথক রুম ভাড়া দেবেন।
এটি প্রতি মাসে $250 উপার্জনের মধ্যে পার্থক্য একটি ঐতিহ্যগত একক-পরিবার ভাড়া থেকে এবং $1,000 থেকে $2,000 সহ-লিভিং এর জন্য সেট আপ করা একই আকারের সম্পত্তি থেকে।
স্কেল ইয়োর কো-লিভিং রিয়েল এস্টেট পডকাস্ট এবং ScaleYourRealEstate.com থেকে, স্যাম ওয়েগার্ট শেয়ার করেছেন কীভাবে তিনি একটি সাধারণ হাউস হ্যাককে একটি ছয় অঙ্কের ব্যবসায় পরিণত করেছেন, যেখানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে সম্বোধন করা হয়েছে৷
(তার ফ্রি 5-দিনের কো-লিভিং চ্যালেঞ্জে যোগ দিন একটি CoLiving বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনাকে সাফল্যের দিকে নিয়ে যাবে এমন মানসিকতা কীভাবে বিকাশ করা যায় তা শিখতে!)
শিখতে সাইড হাস্টল শো-এর ৭২১ এপিসোড শুনুন:
প্রকৃত লোকেরা কীভাবে বিস্তৃত রিয়েল এস্টেট কৌশলগুলির সাথে সম্পদ এবং নগদ প্রবাহ তৈরি করছে — এমনকি আপনার বিনিয়োগ করার জন্য এক টন নগদ না থাকলেও৷
এখনই সম্পূর্ণ প্লেলিস্ট অ্যাক্সেস করতে আপনার ইমেল লিখুন:
আপনি আমার সেরা সাইড হাস্টল টিপস এবং সাপ্তাহিক-ইশ নিউজলেটারও পাবেন। যে কোনো সময় অপ্ট-আউট করুন৷
৷
স্যাম বিগারপকেটের মতো রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সম্প্রদায়ের ঐতিহ্যগত পরামর্শ মনে রেখেছেন:আপনি যদি প্রতি ইউনিট প্রতি মাসে নগদ প্রবাহে $100 পান, তাহলে সেটা ভালো বলে বিবেচিত হয়।
তিনি মুগ্ধ হননি। সেই হারে অর্থপূর্ণ আয় তৈরি করতে, আপনার শত শত বা এমনকি হাজার হাজার ইউনিট প্রয়োজন। তিনি সম্প্রতি ব্র্যান্ডন টার্নারকে একটি পডকাস্টে উল্লেখ করতে শুনেছেন যে রিয়েল এস্টেটে এক বিলিয়ন ডলার এবং 10,000 ইউনিট থেকে তার নগদ প্রবাহ ছিল "মাসে কয়েক হাজার ডলার।"
সহ-জীবন সম্পূর্ণরূপে সমীকরণ পরিবর্তন করে। স্যাম এমনকি একটি সহ-লিভিং হোম বিবেচনা করবে না যদি না এটি সর্বনিম্ন $1,000 উৎপাদন না করে এক মাস নগদ প্রবাহ। গড় প্রতি সম্পত্তি $2,000 এর কাছাকাছি।
আপনি যদি সম্পত্তিটি নিজে পরিচালনা করেন, তাহলে আপনি সাধারণত 15% ব্যবস্থাপনা ফি রাখতে পারেন, যা আপনার মাসিক আয়কে আরও বেশি করে।
স্যাম স্কয়ার ফুটেজের উপর ভিত্তি করে সম্ভাব্য সহ-জীবনের বৈশিষ্ট্যগুলি মূল্যায়নের জন্য একটি সহজ সূত্র তৈরি করেছে৷
1,500 বর্গফুটের একটি বাড়ি থেকে চারটি বেডরুম পাওয়া যাবে একবার আপনি স্পেস রূপান্তর করার কাজটি সম্পন্ন করলে। আপনি হয়তো ভাবতে পারেন যে এটিতে এখন শুধু দুটি বেডরুম আছে, কিন্তু ডাইনিং রুম, লিভিং রুম এবং বেসমেন্টে দেয়াল এবং ক্লোজেট যোগ করলে আপনি চারটি পাবেন।
তারপরে, প্রতি 250 বর্গফুটের জন্য বাড়িটি সেই বেস ছাড়িয়ে যায়, আপনি অন্য একটি ঘর যোগ করতে পারেন:
স্যাম একটি 1,900 বর্গফুটের বাড়িতে আট ভাইবোনের একজন হিসেবে বড় হয়েছেন সঙ্গে মোট ১০ জন। তাই যখন লোকেরা বলে যে তিনি অনেক লোককে প্যাক করছেন, তখন তিনি কেবল হাসেন। বেসমেন্টে বাবা-মায়ের সাথে একটি ঘরে চারজন ঘুমানো তার স্বাভাবিক বেড়ে ওঠা ছিল।
স্যাম তার সহ-জীবন যাত্রা শুরু করেছিলেন যেভাবে তিনি অন্যদের শুরু করার পরামর্শ দিয়েছিলেন:একটি প্রাথমিক আবাসিক ঋণের জন্য মাত্র 3% ডাও n.
তার প্রথম বাড়ির দাম $150,000, তাই তার ডাউন পেমেন্ট ছিল প্রায় $5,000। তিনি নিজে বাড়িতে থাকতেন এবং অন্যান্য রুম ভাড়া দিয়েছিলেন, একটি ক্লাসিক হাউস হ্যাকিং কৌশল৷
এই হল মূল বিষয়:আপনি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রতি বছর একটি নতুন প্রাইমারি রেসিডেন্স লোন পেতে পারেন। এক বছর এবং একদিন পর, স্যাম তার বন্ধকী দালালের কাছে ফিরে গেল এবং বলল সে আরেকটি প্রাথমিক বাসস্থান চায়। দালাল জিজ্ঞেস করল সে কোথায় যাচ্ছে। স্যাম বলেছিলেন যে তিনি তার প্রথম বাড়িটিকে একটি পূর্ণ সহ-বাসের বাড়িতে পরিণত করার জন্য রাস্তায় নামছেন৷
তার দ্বিতীয় ঋণ প্রয়োজন 5% কম, এবং এটি সম্পূর্ণ আইনি ছিল. স্যাম-এর একজন ছাত্র আরও ভাল বৈচিত্র নিয়ে এসেছে:প্রাথমিক আবাসিক ঋণ নিয়ে একটি বাড়ি কিনুন, রুমমেট ছাড়াই আপনার পরিবারের সাথে এক বছর বসবাস করুন, তারপর এক বছর পরে এটিকে সহ-বাসস্থানে পরিণত করতে চলে যান।
তিনবার পুনরাবৃত্তি করুন, এবং অবসর নেওয়ার জন্য 30 বছর অপেক্ষা করার পরিবর্তে আপনি সম্ভাব্যভাবে আপনার আয়কে তিন বছরের মধ্যে মাত্র তিনটি পদক্ষেপে প্রতিস্থাপন করেছেন।
সহ-বাসের জন্য একটি বাড়ি রূপান্তর করতে সাধারণত খরচ হয় $20,000 থেকে $30,000 দেয়াল, পায়খানা, এবং সম্ভাব্য বাথরুম যোগ করার জন্য। স্যাম-এর প্রথম রূপান্তরের জন্য খরচ হয়েছিল মাত্র $4,500, কিন্তু সেটা কয়েক বছর আগে।
ডাউন পেমেন্ট করার পরে বেশিরভাগ লোকের কাছে এই ধরণের নগদ থাকে না। সেখানেই ইনভয়েস অনুমোদনের কৌশল আসে।
এটি কীভাবে কাজ করে তা এখানে দেওয়া হল:ধরা যাক কেউ আপনাকে তাদের বাড়িটি $100,000 এ বিক্রি করছে এবং আপনি $20,000 ছাড় নিয়ে আলোচনা করছেন যাতে তারা $80,000-এ সম্মত হন।
তারা আপনাকে সেই $20,000 ডিসকাউন্ট হিসেবে দেওয়ার পরিবর্তে, আপনি বলবেন:"আমি এটি সম্পূর্ণ $100,000-এ কিনব, কিন্তু বন্ধ করার সময় আমাকে $20,000 এর জন্য একটি চেক লিখুন।" বিক্রেতা এখনও তাদের $80,000 পান, কিন্তু এখন আপনার পুনর্বাসনে অর্থ প্রদানের জন্য আপনার কাছে নগদ $20,000 আছে।
মূলত, আপনি নির্মাণ খরচ আগে থেকে পরিশোধ করার পরিবর্তে আপনার বন্ধকীতে নিয়ে যাচ্ছেন। আপনার সুদের হার যাই হোক না কেন আপনি পরিশোধ করছেন, 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে বর্জন করা হয়েছে, যা হাজার হাজার নগদ অর্থের তুলনায় এটিকে অনেক বেশি পরিচালনাযোগ্য করে তোলে।
স্যাম একটি সহ-লিভিং সম্পত্তির জন্য কেনাকাটা করার সময় দেখার জন্য পাঁচটি গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড শেয়ার করেছেন:
আপনার প্রতিযোগিতা হল স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট। ভালো কো-লিভিং মার্কেটে, স্টুডিওর দাম $1,500 থেকে $1,700 প্লাস ইউটিলিটি। কেউ প্রতি ঘণ্টায় $15 থেকে $25 উপার্জন করে তার আয়ের 80% খরচ করবে। তাদের দাম দেওয়া হয়েছে।
স্টুডিও মূল্যের 70% থেকে 80% এ আপনার কক্ষের মূল্য নির্ধারণ করুন। ভালো বাজারের মধ্যে রয়েছে:
খুব সাশ্রয়ী জায়গাগুলি এড়িয়ে চলুন ($500-এর কম স্টুডিও) কারণ যখন লোকেরা তাদের নিজস্ব জায়গা সামর্থ্য করতে পারে তখন শেয়ার্ড হাউজিংয়ের কোনও চাহিদা নেই৷
অনেক শহর সম্পর্কহীন লোকেদের একসাথে বসবাস সীমিত করে, কখনও কখনও দু'জনের কম লোকের জন্য।
স্যামের সমাধান:লিজ চুক্তির পরিবর্তে একটি ক্লাব কাঠামো তৈরি করুন। ক্লাব বাড়িটি ভাড়া দেয় এবং সদস্যরা এটি ব্যবহার করে। সবচেয়ে বড় কো-লিভিং কোম্পানিগুলো এভাবেই কাজ করে।
কলোরাডোর গভর্নর সম্প্রতি স্থানীয় এখতিয়ারের জন্য বাড়ির মধ্যে সম্পর্কহীন লোকদের নিয়ন্ত্রণ করা অবৈধ করে দিয়েছেন, যার ফলে কলোরাডো সম্ভাব্যভাবে সবচেয়ে সহ-বান্ধব রাষ্ট্র হিসেবে কাজ করে। ন্যাশভিল এবং সারাসোটা এড়িয়ে চলুন, যা সক্রিয়ভাবে সহ-জীবনের প্রতিকূল।
স্যাম শুধুমাত্র সাধারণ জায়গা সজ্জিত করে, পৃথক রুম নয়। তিনি চান যে লোকেরা তাদের নিজস্ব জিনিসপত্র তাদের নিজস্ব জায়গায় নিয়ে যাক যাতে এটি বাড়ির মতো মনে হয়, হোটেল বা Airbnb-এর মতো নয়৷
আপনাকে একটি সম্পূর্ণ সজ্জিত রান্নাঘর সেট আপ করতে হবে এবং ফটোগুলির জন্য সাধারণ এলাকাটি সত্যিই ভালভাবে মঞ্চস্থ করতে হবে। তারপর আপনি এটির তালিকা করুন যেখানে রুম ভাড়া করা যেতে পারে। বিশেষ করে এর জন্য এখন অনেক প্ল্যাটফর্ম রয়েছে:
2.5x ভাড়ার আয়ের জন্য স্ক্রীন (কখনও কখনও নিম্ন-আয়ের কর্মীদের জন্য 2x), কোনও হিংসাত্মক ইতিহাস নেই, পাঁচ থেকে সাত বছরে কোনও উচ্ছেদ হয়নি, এবং প্রত্যেকের সাথে ব্যক্তিগতভাবে দেখা করুন। ভাড়াটেরা ১২ মাসের শর্তাবলীতে স্বাক্ষর করে।
বর্তমানে, স্যাম-এর 40% সদস্য তিন বছরের বেশি সময় ধরে রয়েছেন।
মূল নিয়ম:
স্যাম নিজেই সবকিছু পরিচালনা করতে শুরু করেছিল কারণ সেখানে কোনও সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থা ছিল না যা সহ-বাসের বাড়িগুলি পরিচালনা করবে। প্রয়োজনে তিনি নিজের কোম্পানি গড়ে তুলেছেন।
এখন তার কোম্পানির একটি উল্লেখযোগ্য বেতনের সাথে একটি পূর্ণ দল রয়েছে এবং এটি তার ছাত্রদের জন্য তার সমস্ত সম্পত্তি এবং বৈশিষ্ট্যগুলি পরিচালনা করে। সাধারণ ফি হল 15% থেকে 20% একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির সদস্যদের উদ্বেগ, রক্ষণাবেক্ষণ, শূন্যপদ পূরণ, লিজ-আপ এবং ছয় বা ততোধিক লোকের সহ-বাসের জন্য চুক্তির জন্য।
স্যাম 10% বা তার কম উদ্ধৃতি কোম্পানিগুলির বিরুদ্ধে সতর্ক করে। তারা হয় তারা জানে না তারা কি করছে অথবা তারা বুঝতে পারবে যে এটি প্রত্যাশার চেয়ে বেশি কাজ এবং তিন মাস পরে ছেড়ে দেবে।
প্রথম আট বছর, স্যাম ব্যবসার সাথে খুব জড়িত ছিল। শুধুমাত্র গত তিন থেকে চার বছরে তিনি সম্পূর্ণভাবে হাতছাড়া করতে পেরেছেন এবং সবকিছুর যত্ন নিয়ে কলম্বিয়াতে বসবাস করতে পেরেছেন।
নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য সুসংবাদ:এখন একাধিক কোম্পানি রয়েছে যারা সহ-লিভিং হোম পরিচালনা করবে। আপনাকে স্যাম এর মতো আপনার নিজস্ব ব্যবস্থাপনা সংস্থা তৈরি করতে হবে না। শিল্পটি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিপক্ক হয়েছে।
আজ রাতে আমেরিকায় 600,000 মানুষ গৃহহীন হবে। আমরা 7.3 মিলিয়ন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট ছোট।
আপনি যখন একজন সহ-জীবনী বিনিয়োগকারী হন, তখন আপনি সস্তা মূল্যের পয়েন্টগুলি আবিষ্কার করছেন যা বিদ্যমান ছিল না। বছরে $100,000 উপার্জন করার সময় স্যাম নিজে সহ-জীবনে থাকতেন কারণ তিনি তার আয়ের 30% থেকে 50% আবাসনের জন্য ব্যয় করতে চান না।
সামাজিক সুবিধাও আছে। সার্জন জেনারেল বলেছেন যে সামাজিক বিচ্ছিন্নতা স্বাস্থ্যের প্রভাবে দিনে 15 টি সিগারেট ধূমপানের সমান। সহ-লিভিং লোকেদের সম্প্রদায়ে ফিরিয়ে আনে যখন সুবিধাবঞ্চিতদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদান করে।
স্যাম ScaleYourRealEstate.com-এ তার বিনামূল্যের পাঁচ দিনের সহ-লিভিং প্রশিক্ষণের মাধ্যমে আরও সহ-বাসস্থান কেনার কাজ চালিয়ে যাচ্ছে এবং শিক্ষাকে দ্বিগুণ করছে।
প্রশিক্ষণ কোন প্রয়োজনীয় ক্রয় সঙ্গে সত্যিই বিনামূল্যে. স্যাম প্রায় 10 ঘন্টা লাইভ ট্রেনিং করে এবং শেষ পর্যন্ত, অংশগ্রহণকারীদের তাদের প্রথম সহ-বাসের বাড়িতে ঝাঁপিয়ে পড়ার জন্য প্রয়োজনীয় সবকিছুই থাকে।
তার লক্ষ্য হল এই শব্দটি ছড়িয়ে দেওয়া যে সহ-লিভিং হল আয় তৈরি করার একটি উপায় যা বিশ্বকে পরিবর্তন করে এবং আমেরিকার জন্য ভাল কিছু করে৷
"বাছাই করুন এবং তারপরে ব্লাইন্ডার করুন৷ চয়ন করুন এবং তারপরে অন্য সমস্ত আওয়াজ শোনা বন্ধ করুন৷"
প্রকৃত লোকেরা কীভাবে বিস্তৃত রিয়েল এস্টেট কৌশলগুলির সাথে সম্পদ এবং নগদ প্রবাহ তৈরি করছে — এমনকি আপনার বিনিয়োগ করার জন্য এক টন নগদ না থাকলেও৷
এখনই সম্পূর্ণ প্লেলিস্ট অ্যাক্সেস করতে আপনার ইমেল লিখুন:
আপনি আমার সেরা সাইড হাস্টল টিপস এবং সাপ্তাহিক-ইশ নিউজলেটারও পাবেন। যে কোনো সময় অপ্ট-আউট করুন৷
৷
পুরস্কার বিজয়ী সাইড হাস্টল শো হল #1 সাইড হাস্টল পডকাস্ট
1,300-এর বেশি 5-স্টার রেটিং সহ!
আপনার প্রিয় পডকাস্ট অ্যাপে বা সরাসরি আপনার ব্রাউজারে শুনুন।
ফলন রক্ষণাবেক্ষণ বনাম ডিফেস্যান্স:বাণিজ্যিক ঋণের প্রিপেমেন্টের বিকল্পগুলি বোঝা
2022 সালে কেনার জন্য 15টি সেরা মূল্যের স্টক
আপনার বাজেটে লেগে থাকার 7টি উপায়
কানাডার অনুপ্রেরণামূলক প্রাইভেট ক্যাপিটাল ইন্ডাস্ট্রি – ইন্সপায়ারিং ফিফটি 2018 (দ্বিতীয় পর্ব)
আর্থিক উপদেষ্টা:কোল্ড কলিং ছাড়াই আপনার ক্লায়েন্ট তালিকা তৈরি করুন