টেক্সাস আইন বাসিন্দাদের বিভিন্ন উদ্দেশ্যে তাদের বাড়ির মূল্যের উপর হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) তৈরি করতে দেয়। যাইহোক, আইনের শাস্তির অধীনে বেশ কিছু নিয়ম অনুসরণ করা আবশ্যক। এই নিয়মগুলি, যা টেক্সাসের আইনে স্পষ্টভাবে বলা আছে, HELOCs-এর উপর সীমাবদ্ধতা স্থাপন করে; ঋণ প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ এবং নিয়ন্ত্রণ; ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতা উভয়ের আর্থিক সর্বোত্তম স্বার্থ নিশ্চিত করুন।

HELOC এর সংজ্ঞা

টেক্সাসে, একটি HELOC একটি "ওপেন-এন্ড অ্যাকাউন্ট যা সময়ে সময়ে ডেবিট হতে পারে, যার জন্য ক্রেডিট সময়ে সময়ে প্রসারিত হতে পারে এবং যা নির্দিষ্ট ফি সাপেক্ষে" হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়৷ এটি একটি বিশুদ্ধ হোম ইক্যুইটি ঋণ থেকে ভিন্ন এবং তাই কিছুটা ভিন্ন নিয়মের সাপেক্ষে। একটি HELOC ক্রেডিট লাইন হিসাবে মালিকের বিবেচনার ভিত্তিতে ব্যবহার করার জন্য বাড়ির ইক্যুইটি বের করে। HELOCs সুদ জমা করে এবং অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে।

একটি HELOC সেট আপ করা হচ্ছে

একজন বাড়ির মালিক বন্ধকী ঋণদাতা বা বাড়ির অর্থায়নকারী অন্য সত্তার মাধ্যমে একটি HELOC সেট আপ করেন। বাড়ির মালিককে যে অর্থ প্রদান করা হয় তাকে অগ্রিম বলা হয় এবং বাড়ির ইক্যুইটি থেকে প্রদান করা হয় (ইক্যুইটি বাড়ির মূল মূল্যের সমান এবং বাড়ির উপর ঋণ বিয়োগ করে)। প্রাথমিক অগ্রিমের দুই মাস পর পর্যন্ত HELOC-এর পরিশোধের প্রয়োজন নেই। যে কোনো মালিক যিনি HELOC-এর একজন নামধারী ঋণগ্রহীতাও অগ্রিম নিতে পারেন৷

HELOCs এর প্রয়োজনীয়তা

HELOC-এর পরিশোধ অবশ্যই প্রতি দুই সপ্তাহের কম এবং মাসিকের বেশি নয় নিয়মিত বিরতিতে হতে হবে। প্রতিটি অর্থপ্রদান অবশ্যই অর্জিত সুদের পরিমাণের সমান বা অতিক্রম করতে হবে। HELOC-তে এমন কিছু বিধান অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা নির্দিষ্ট ঋণগ্রহীতাদের অগ্রিম নেওয়া থেকে বাধা দেয় বা সমস্ত ঋণগ্রহীতাদের যেকোনো অগ্রিম নেওয়ার জন্য সম্মতির বিবৃতি দেওয়ার প্রয়োজন হতে পারে।

HELOCs এর সাথে নিষেধাজ্ঞা

একটি ঋণদাতা একটি HELOC অগ্রিম প্রদানকারী ঋণগ্রহীতার জন্য প্রিপেমেন্ট জরিমানা চার্জ করতে পারে না। ঋণগ্রহীতাকে HELOC তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার সম্পূর্ণ বিচক্ষণতা দেওয়া হয়। শুধুমাত্র বাড়ি এবং অন্য কোন সম্পত্তি HELOC এর সাথে সংযুক্ত করা যাবে না। অগ্রিম নেওয়ার জন্য ফি নেওয়া যাবে না। HELOC ক্রেডিট কার্ড, ডেবিট কার্ড বা প্রিপ্রিন্ট করা চেক দিয়ে সুরক্ষিত করা যাবে না। প্রথম অগ্রিম মূলধনের মূল্য এবং বাড়ির উপর যে কোনও ঋণ বাড়ির ন্যায্য বাজার মূল্যের 80 শতাংশের বেশি হতে পারে না। যেকোনো অতিরিক্ত অগ্রিম ন্যায্য বাজার মূল্যের 50 শতাংশের বেশি হতে পারে না।