একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের অর্থায়নকারী একজন ক্রেতা সমাপ্তিতে দুটি গুরুত্বপূর্ণ আইটেম পান। প্রথমটি হল দলিল, যা একটি আইনি দলিল যা বিক্রেতার থেকে ক্রেতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করে। অন্যটি হল বন্ধকী ঋণের প্রতিশ্রুতি নোট, যা ঋণ পরিশোধের জন্য ক্রেতার চুক্তি এবং এটির সাথে থাকা বন্ধকী। বন্ধকী হল এমন একটি যন্ত্র যা ঋণকে সুরক্ষিত করে। মাঝে মাঝে, একজন ক্রেতা তার নিজের পাওয়ার পরিবর্তে বিক্রেতার ঋণ গ্রহণ করে।

ঋণ অনুমান

অনুমান শব্দের অর্থ হস্তান্তর -- এই ক্ষেত্রে, একটি বন্ধকী ঋণ পরিশোধের দায়িত্ব হস্তান্তর। একজন রিয়েল এস্টেট ক্রেতা যিনি বিক্রেতার লোন ধরে নেন তিনি সেই লোনটি নিয়ে নেন এবং এটি তার নিজের নামে রাখেন। "সাবজেক্ট-টু" লোনের বিপরীতে, যার সাথে Bankrate.com নোট করে যে অনুমানযোগ্য ঋণটি প্রায়শই বিভ্রান্ত হয়, একটি অনুমানযোগ্য ঋণ বিক্রেতাকে হস্তান্তর সম্পূর্ণ হওয়ার পরে পরিশোধের দায়িত্ব থেকে ত্যাগ করে।

অনুমান সুবিধা এবং ঝুঁকি

অনুমান করা বন্ধকীতে সাধারণত আরও অনুকূল শর্ত থাকে এবং ক্রেতা তার নিজের জন্য যোগ্যতা অর্জনের চেয়ে কম সুদের হার থাকে। বিক্রেতার সুবিধা হল যে ক্রেতাকে তার ঋণ অনুমান করার অনুমতি দেওয়া মানে দ্রুত বিক্রয়। যাইহোক, Bankrate.com সতর্ক করে যে বিক্রেতাকে ঋণদাতার কাছ থেকে একটি লিখিত রিলিজ প্রাপ্ত করা উচিত যাতে ক্রেতা ঋণে খেলাপি হলে তার কোনো দায় নেই। এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে ক্রেতা যখন ঋণ গ্রহণ করেন, তখন তিনি বিক্রেতার সাথে নয়, ঋণদাতার সাথে একটি চুক্তি করেন৷

ওয়ারেন্টি দলিল

একটি ওয়ারেন্টি দলিল ক্রেতাকে নিশ্চিত করে যে বিক্রেতা সরাসরি একটি সম্পত্তির মালিক। দুই ধরনের ওয়ারেন্টি দলিল হল সাধারণ এবং বিশেষ। একটি সাধারণ ওয়ারেন্টি দলিল অপ্রকাশিত লিয়েন বা অন্যান্য দায়বদ্ধতার বিরুদ্ধে ওয়ারেন্ট দেয় যেহেতু সম্পত্তির মালিকানার চেইনটি খুঁজে পাওয়া যায়। বিক্রেতার সম্পত্তির মালিক হওয়ার পর থেকে একটি বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল অপ্রকাশিত লিয়ান বা দায়বদ্ধতার বিরুদ্ধে ওয়ারেন্ট দেয়৷

অনুমান ওয়্যারেন্টি দলিল

একটি অনুমান ওয়ারেন্টি দলিল হল একটি সাধারণ বা বিশেষ ওয়ারেন্টি দলিল যার একটি অতিরিক্ত বিধান রয়েছে। অর্থাৎ, ক্রেতা, যাকে দলিলটি অনুদানকারী হিসাবে উল্লেখ করে -- যে ব্যক্তিকে দলিলটি মঞ্জুর করা হচ্ছে -- বিক্রেতার বন্ধক এবং অন্য কোনো ঋণ পরিশোধের জন্য সম্পূর্ণ দায়বদ্ধতা গ্রহণ করে যে দলিলটি উল্লেখ করে যে ক্রেতা এবং বিক্রেতা সম্মত হয়েছেন যে ক্রেতা পরিশোধ করবেন। . এই বিধানটি বন্ধকী অনুমানের থেকে পৃথক যে অনুমান দলিল ক্রেতাকে বিক্রেতার কাছে বাধ্য করে, যেখানে বন্ধকী অনুমান ক্রেতাকে ঋণদাতার কাছে বাধ্য করে। এইভাবে, অনুমান ওয়্যারেন্টি দলিল এবং বন্ধকী ঋণের প্রতিশ্রুতি নোট কার্যকর করার পরে, ঋণ পরিশোধের জন্য ক্রেতা বিক্রেতা এবং ঋণদাতা উভয়ের কাছেই দায়ী৷