যখন একজন সম্পত্তি ক্রেতা এবং বিক্রেতা একটি লেনদেনে সম্মত হন তখন একটি এসক্রো কোম্পানি জড়িত হতে পারে। এসক্রো কোম্পানিগুলি নিরপেক্ষ তৃতীয় পক্ষ হিসাবে কাজ করে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সমস্ত আইনি দিকগুলি সঠিকভাবে অগ্রগতি নিশ্চিত করে এবং সমস্ত অর্থপ্রদান সঠিক পক্ষগুলিকে করা হয়। একটি রিয়েল এস্টেট এসক্রো কোম্পানি শুধুমাত্র তহবিল বিনিময় করার অনুমতি দেয় যখন সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা হয়। এসক্রো কোম্পানিগুলি তাদের পরিষেবার জন্য ফি নেয় এবং ক্যালিফোর্নিয়ায় তারা অবস্থান এবং কোম্পানি অনুসারে পরিবর্তিত হয়।

গড় এসক্রো ফি

ক্যালিফোর্নিয়া এসক্রো ফি 2014 সালের হিসাবে, নিম্ন প্রান্তে $150 এবং উচ্চ প্রান্তে $800 এর মধ্যে হতে পারে। সাধারণভাবে বলতে গেলে, অনেক আবাসিক রিয়েল এস্টেট লেনদেন জুড়ে এসক্রো ফি প্রায় $300 থেকে $500 হতে থাকে, যার সাধারণ গড় $450। সারা রাজ্যে ঐতিহ্যগতভাবে সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বাজারের কারণে ক্যালিফোর্নিয়া এসক্রো হার অন্যান্য রাজ্যের তুলনায় বেশি।

অবস্থান অনুসারে এসক্রো ফি

বেশিরভাগ রাজ্যের জন্য, এসক্রো ফি রাজ্য জুড়ে প্রাথমিকভাবে একই থাকে তবে ক্যালিফোর্নিয়া একটি উল্লেখযোগ্য ব্যতিক্রম। ক্যালিফোর্নিয়ায় রিয়েল এস্টেট নিয়ম এবং ফি উত্তর এবং দক্ষিণ অঞ্চলের মধ্যে পরিবর্তিত হয়, একটি স্পষ্ট বিভাগ যা সমগ্র রাজ্যের জন্য খরচ অনুমান করা কঠিন করে তুলতে পারে। যেহেতু ক্যালিফোর্নিয়ার দক্ষিণ অর্ধেক স্বাধীন এসক্রো পরিষেবা ব্যবহার করে, রিয়েল এস্টেট এসক্রো ফি রাজ্যের উত্তর অংশের চার্জের দ্বিগুণ হতে পারে৷

এসক্রো ফিতে ভিন্নতা

এসক্রো ফি রাজ্যগুলি দ্বারা সেট করা হয় না এবং কখনও কখনও শুধুমাত্র এলাকা থেকে এলাকায় নয় কিন্তু এসক্রো কোম্পানিগুলির মধ্যেও ফিগুলির মধ্যে বিস্তৃত পার্থক্য রয়েছে। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রকৃতিও এসক্রো ফিকে প্রভাবিত করে। যদি একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং ক্রয় জটিল হয়, এসক্রো ফি বেশি হবে। একটি প্রকৃত সম্পত্তির দামও এসক্রো পরিষেবার খরচ বাড়াতে পারে, বিশেষ করে দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ায় যেখানে প্রতি $1,000 বিক্রয় মূল্য এসক্রো ফি বৃদ্ধি করে৷

অতিরিক্ত এসক্রো ফি

ক্যালিফোর্নিয়ায় এসক্রো ফি বিশেষ পরিস্থিতিতে অতিরিক্ত ফিও দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি রিয়েল এস্টেট এসক্রোকে এসক্রো কোম্পানির অফিসের বাইরে বন্ধ করার প্রয়োজন হয় তাহলে অন্য কোথাও বন্ধ রাখার জন্য কোম্পানি অতিরিক্ত $25 থেকে $35 চার্জ করতে পারে। প্রতিযোগিতামূলক হারের জন্য ক্যালিফোর্নিয়ার এসক্রো কোম্পানিগুলির মধ্যে কেনাকাটা সাহায্য করতে পারে। কিন্তু একটি অফিসিয়াল রিপোর্টের মাধ্যমে এসক্রো কোম্পানির মধ্যে ফি তুলনা করার জন্য নিজে থেকে $200 পর্যন্ত খরচ হতে পারে।